パークホームズ流山セントラルパーク

853さん
比較が難しいと思いますが、個人的には、同じ値段でも買いますかね。

そもそも、流山市にどうしても住みたいなら比較はあると思いますが、
以下、②の中で比較するといい検討ができると思いますよ☆
　※そもそもこの価格では、関東ではなかなか物件が少ない？

　①おおたかの森　　　　　　駅近く　大規模商業施設近く　緑やや多し　　東京駅５０分
　　→つくばエクスプレス沿線沿い、武蔵野線沿線沿いが比較対象？
　　 近隣が良ければ、柏等も？

　②流山セントラルパーク駅　駅近く　大規公園近く　緑に囲まれた生活　　東京駅５０分
　　→もし比較対象があったら教えてください！

　　 駅近く、大規模公園、東京駅までdoor to door 50分圏内で比較するといいのでは？

>>854 マンション検討中さん

仰る通りですね。
853様のご質問は、「都内一等地と流山市のマンション価格が同じならば、どちらを選択しますか？」という質問と同じで、まったくナンセンスです。

848です。

同じ値段で同じ仕様だとしても、私もこちらですよ。
賃貸の値段、ご存知でしょうか。
セントラルパーク駅付近もなかなかの値段です。
供給が少ないのに需要があるからです。
皆さん、おおたかの森ではなくセントラルパークを選ぶ理由が何かしらあるんですよ。
例えば10年後にマンションを売却するとします。
おおたかの森では供給過多で価格が崩れる可能性があります。
マンション乱立で日照確保できなくなり価格が下がるかもしれません。
一方こちらは競争物件は今のところありませんし日照も心配ない。
おおたかの森が良かったけれど、値段を妥協してセントラルパークにするというより、おおたかの森にあの価格は、、と思う方がこちらの物件に魅力を感じているんだと思います。
どうしてもおおたかの森がよければ、駅遠ならそれなりに安いマンションもあるでしょうから。

大丈夫。おおたかの森から売り切れない程の中古が出たら、セントラルパークはもっと売れにくい状態だから。

元々が安いのは魅力ですね。
おおたかの森駅で同じスペックだと今だと5,000は下回らないでしょう。
そうなると1,500万近く安く入手できるのは魅力的では？

仮に流山自体の価値が下がっておおたかの森のマンションが中古で築何年かして2,000万程値下がったとして3,000万とかになったとしても、セントラルパークのこの物件が同じ条件で1,500万になるのは想像しにくいと思います。

しかし学校が遠いのがちょっとネックですかねぇ。。
この辺のデメリットはマンションのコミュニティで上手く補完できればいいのかも。
半分位の世帯は子供がいる家族とも聞いているので。

少なくとも老夫婦や働き盛りの夫婦で子供が大きくなるまでの繋ぎ等にはいい物件だと思います。

ウエリスおおたかの森サウスアリーナとソライエ流山おおたかの森と比較するのはどうでしょう。
結局おおたかの森との比較にはなってしまいそうですが、価格と駅徒歩とそれぞれの比較でいいライバルになるんですかね。

８５７さん
大丈夫。おおたかの森から売り切れない程の中古が出たら、セントラルパークはもっと売れにくい状態だから。

　→経済的な観点から考えますと、ご存知の通り価格は需要と供給で決まりますので、
　　供給側だけ考えてもうまくいかないという議論かと。
　　物件の供給過多になっても、需要が異なればまた違うかと。

　　　おおたかの森　　　　物件数　↑　　供給過多に伴う値崩れの可能性あるが、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 人口増の間は値崩れは起きにくい？？
　　　セントラルパーク　　物件数　→　　上記の影響を受けにくい
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （同一地域とみる人とそうでない人がどれだけいるかによる）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 売れ行きを考慮すると、同一とみていない人が多い？？　

　よって、セントラルパークの資産価値は、関東全体の人口増減のほうが影響を受けるかと思います。

８６０さん
なるほど。そういわれてみると、流山セントラルパークに、さらに大規模マンションって建設されそうにないですね。特に徒歩５分以内かつ公園前はもう建設不可。（公園近くは可）
駅５分以内の中型物件は建つかも知れませんが。

駅５分以内かつ公園前って２つ条件があるから、希少ですね。

年内にはほぼ完売ですかね。次のＨＰ更新が楽しみですね。

将来の資産価値は「神のみぞ知る」
その人や家族が満足して住んでたら、それがベストな選択だよ。

ここは隣家との境目が賃貸のような仕様なのですね。分譲なのにプライバシーがあまり保たれないというのは気になりますが、検討中の方はどのようにお考えですか？

863はベランダの境界のことです

蹴破り戸って賃貸と分譲って違うの？同じじゃないの？

>>863 マンション検討中さん
プライバシーゼロなんてないと思います。人それぞれだと思いますので、気になるようであれば、他物件がいいと思います。

８６３さん
凄い切り口ですね☆

ベランダと言うか、バルコニー部分の仕切り板は緊急時は避難通路として蹴り破る仕様ですよね。特にどのマンションも同じ仕様だと思いますよ。

通常、分譲マンションのバルコニー部分仕切りは蹴破り戸以外の部分はコンクリで埋められていますね。この物件はそういったもので仕切られておらず、蹴破り戸のみなので賃貸仕様と思われても致し方ないかと思います。

>>869 通りがかりさん
それは、通常、ではないです
デザイン、法律、建築基準などで変わってきますし、、.

>>869 通りがかりさん
どのような資料を見れば、戸境の構造がわかるのでしょうか。ご教示ください。

>>869 通りがかりさん
866の方がおっしゃるように気になるようでしたら、他の物件を検討されたらいいんじゃないですか？共用部分はどうすることもできないので、不毛な議論のように思います。

どうしようもないから不毛な議論、というのであればこの板の意義とはなんでしょうか？863さんはその部分において悩んでいるのではないですか？立地、方角、間取等に悩むのと何が違うのでしょう？ちなみにバルコニーの仕切り部分については流山市の条例で決まっているのでこれ以上堅牢にすることはできないみたいですよ。他のきちんと上まで仕切られている物件を見ると確かにこの仕様は貧弱で気になります。私の場合はプライオリティーがそこまで高くないので、別の点で購入を悩んでいますが。

873さん
なるほど。確かにそうですね、気になる点は人それぞれですよね。
もしかしたら、その他の要望、要件はクリアできているけど気になるとか、
ベランダで有意義な時間を過ごしたいと思っているため、気になっている
のかも知れないですね。
あとは、優先順位の問題ですかね。マンションは集合住宅ですから。


873さんは、何に悩んでるんですか？？

863さんの書き方の問題じゃないですか。
間取りや方位はまだマンション内で選択肢がありますが、変えようのない部分ですからねぇ。
賃貸みたい、通常とは違うって言われても…それなら他の物件の方がいいんじゃないかと言われるのも分かります。

私はそこまでベランダで時間を過ごす事はないので気になりませんでした。

蹴破り戸の話しってこの物件だけの固有の事ですか？

>>874さん
私は月並みですが間取りで悩んでいます。ワイドタイプに惹かれますがモデルルームを見ると縦タイプも広く見えて良いな、と堂々巡りです（笑）やはり縦タイプ選ばれている方が多いのでしょうか？

873さん>>
そんなちっちゃなことに悩む人なんてほとんどいませんしそんな箇所に悩む人は家なんていつまでたっても決めきれないですよ。あまりに細かいことはわざわざ掲示板に書くまでもないことで872さんのおっしゃる通り不毛です。それくらいのこと一人で考えればいいことです。気になるなら他にすればいいだけのことです。

>>877さん、
分かります。
後はもし必要になれば縦の方が部屋として仕切りやすそうですよね。
ただうちは南向きが良かったのと、窓が中央から両開きになるのはいいなと思いました。
(ベランダとの一体感が出る？)

キッチンカウンターからベランダまでが狭くて大きめのダイニングテーブルは置けないのが難点ですかね。
インテリアを工夫したいと考えてます◎

いくつかモデルルーム周りしました。
蹴破り戸は同じ流山市内ではプライバシーレベルでの差は感じませんでした。
都内や他市も建設中か建設直後のを見ましたが、+1,000万くらいのクラスでも違いは感じられませんでした。

プライバシーを私もチェックポイントの一つで見てまわりました。視点における主要な点は
・お見合いマンションか
・周囲の高層階から見えるか
・電車や踏切から見られるか
※この物件はそこまで近くない。東向きなら全く見えない
※踏切で止まる時、自分は周囲を見る癖がある
・部屋までのセキュリティの層の深さ
・内廊下か※価格帯的に無い上、維持費が高い

全てを満たす物件は中々ありませんでした。私自身は蹴破り戸よりベランダが外からどう見られるかが気になりました。
このマンションは見られにくさでは上位でした。

863さんとは気になる部分が違うかもですが参考までに。

話変えてすみませんが、
駅徒歩5分以内で同じ価格帯だと、
他にどのマンションが良い比較候補でしょうか。

あと500-1,000万乗せれば選択肢増えますが、
中々3,000万円台半ばとなると無くて。。

>>883 マンション検討中さん

名前は出せませんが都内東部のマイナー駅でありましたよ。メインが半ばから後半だったかな。
駅改装が終われば徒歩5分圏内に入ると思います。この情報でスーモ当たりに聞けば分かるかと。今、話題のプライバシーも立地面は私の中では上位でした。一度、行かれて見ては。

882さん
マイナスポイント？と言うか、マンションに於けるプライバシーを考え方を的確に整理してくれている気がします。
資源コスト高も背景にありますよね。蹴破り戸問題は、昔の物件を中古で購入しないと解決しないかもですね。

この論点整理はわかりやすいかと。今までの論点整理がされているのでは？

あと、仮に契約者だとしても、検討している人に有益であれば良いのでは？

誤った情報はまずいですが。

検討スレなので。私は参考になりました。

3000万半ばで東京まで50分ほどの物件で、蹴破り戸が周りコンクリートで覆われてる物件ってあるんですか？この値段なら妥協せざるえないと思います。

探せばありますよ。プライバシーを重視したマンション。

気になったので現地に行ってきました。
とても綺麗な建物でしたよ。

また、公園が広くて良いですね。
体育館、トレーニング、テニス、野球、バスケ、ランニング、ウォーキング等出来ますね。
　※これほど充実している公園って少ないかも。

高台ですし、地盤も良さそうですね。
この地域が好きになりました。

検討している方は現地に行っては？
プライバシー？もわかると思いますよ。

こちらの物件と同じTX沿いの柏たなか駅の物件と検討してます。
近隣に商業施設があり、物件のある駅はベットタウン、これから発展しそう、という点で似ているかと思いますが、どちらの方が住みやすそうだと思いますか？

柏たなかの物件も物件そのものは良さそうですよね。
駅からも3-4分という事でほぼ同条件、規模も同じ位、価格も同等(?)
ただ家族向けというのをより明確にターゲットとしている感じでしょうか。

都心まで急行乗換で+8分、各停で+12分というのはちょっと不利でしょうか。
施工は同じ長谷工という事で住居そのもののスペックは似たようなものの、
間取り等の変更は結構できるみたいで、その点は面白そうですね。

マンマニでこういう記事はあるものの、やはり最後は実際にご自身の目で見てみて判断するのが重要かと思います。。
https://manmani.net/?p=4440

現時点での評価と10-20年後では違いますからね。。
(地図を見ると柏たなかは結構これから開発されそうな用地も多そうですし。)

>>890 匿名さん
丁寧なご回答ありがとうございます！
どちらもこれからな感じで。
病院近いのも似ていますよね。
こちらのが道(車)が不便なのかなという印象です。

やっぱり、現地を見るのが良さそうですね。
ありがとうございます！

直床マンションって
営業に聞くと大丈夫ですっていうけど
絶対にHPに出てないですよね

ここって小学校まで子供の足で何分かかると思いますか？
きたない学校ですが立て直す計画ないのでしょうかね

>>892 匿名さん
直床二重床はそれぞれ強い音弱い音があるので、アピールしてないのでは？

ただ二重床は我々にとって分かりやすい防音対策、という意味でアピールしてる物件もあるのではないでしょうか？

>>893 匿名さん
小学校は確かに校舎は汚いですが、中は掃除も行き届いてますし、トイレも新しくなってますょ〜

保護者じゃないとなかなか中までは立ち入れないので、、、
うちも息子が通ってますので、外観イメージだけでは判断できないので、投稿させて頂きました！

>>895さん、
小学校について質問ですが、
通学とかはどんな感じですか？
集団登校とかあるんでしょうか。

ある程度の数の子供たちが同じ方向に
歩いて通学したり帰宅したりする感じなら
安心なのかなと思い。

後は横断歩道とかで旗持ってるおばちゃんみたいのはいるんでしょうか。

>>896
それは入居してから自分たちでやることですよ。校区内ではじめての大規模マンションなんだから、登校班つくったり、旗当番決めたりしないと。信号のない横断歩道はおとなが誘導しないとこわいですね。

>>897さん、
それはそうでしょうが、
今の子供達はどうしてるのか
知りたいのですが。。

横断歩道も学校横の大通り出る前に
畑の合間を縫う箇所もありますので。
基本的には一本道でわかりやすいと思いますし、
工事中で、工事が終われば
だいぶスッキリすると思うんですけどね。

>>898 さん

営業さんが言ってたのですが、すでにここの校区の子たちで集団登下校はしてるようですね。
登校時は決まった時間までに流山セントラルパーク駅に集合して、そこから集団登校するそうです。
下校時も集団下校で流山セントラルパークに戻ってきて、そこから各自自宅に帰るんだとか。
ボランティアの方が登下校一緒にいてくれるみたいです。
ただ、1年生だけだったような・・？詳細忘れてしまって申し訳ないです。
営業さんに聞けるタイミングあれば聞いてみるといいかもしれません。

マンションにも子供は多くて
同じ事を考える親は多いでしょうから、
何かしらの安全対策は考えられるんでしょう。

それは親がやることです

>>901 匿名さん
分かります。
こどもが事故にあうと、親が目を離したことは棚に上げ、行政や学校に責任が求められる風潮ですが、本来なら自分のこどもは自分で守るのが基本ですよね。
責任の持てない親が多すぎると思います。

>> 901, 902さん、
まあそれはそうですが、ちょっとポイントがずれてませんか。。
一般的な話として通学路の状況を知りたいだけですよね？
教育論の掲示板では無いのですから。。

さはさておき、これからの時代色んな立場の人がいるわけで、
ご近所は選べないとはよく言いますが心の広い方々が多いといいですよね。

想定する安全対策とは？

HPの販売戸数が更新されなくなっちゃいましたね。売れ行き鈍化したんですかね。

906さん

もともと次は９月末抽選だから鈍いか好調かはわからないと思いますよ。

営業さんに聞きましたが、ここは絶好調のようで竣工前に売り切る気充分だそうです。買うならお早目にどうぞ！だそうですが、欲しい部屋は既に売切れ、とほほです。

>>908 マンション掲示板さん
そりゃ営業さんはネガティブなことは言わないでしょうねw
私が見たときは初期に出した列と最上階は全部売れていて、北側の少し低い箇所が残っていました。
北側のエリアは売れ残るかなーという印象をうけましたが、どうでしょうかね。

北側エリアは何かネガティブ要素があるのですか？売れ残っている理由があれば知りたいです。エントランスから遠いからでしょうか？

>>910 マンション検討中さん
エントランスが遠いのに加えて、単純に売り出しのタイミングが遅かったからだと思いますよ。

ここは残り抽選でしょ
早く手をうった人たちは良い買い物をしましたね
我が家は完全に出遅れました
まさに、とほほです

>>912 匿名さん
現状どんな感じですか。
最近問い合わせておらず、2か月前からだいぶ状況変わっているのでしょうか。

営業さんの言葉を信じるか否かは貴方次第です（笑）
今からの売出し案件を見れば誰の言葉を信じるのかはここを検討してる方なら自ずと答えが出てると思いますがね
あ、ここは上手く戦略的に売る部屋決めて売出してますよ。抽選にならないようにとか営業さんのリードが上手いです。残ってる部屋がスカという訳ではありませんが私が一番欲しいと思う部屋は売れましたね
でも納得出来る部屋が買える予定です
後にも先にもセントラルパーク五分にはここしか立ちそうもないですからね

北側ってのはルーバル付き？もう売れちゃってるでしょ

>>915 匿名さん

エントランス(エレベーター)近くの１列は、売れそうにないので最後まで残して、競争率高めてるのですかね？

6期1次って結構長い期間やってるんですね。。
どこが埋まってるのか気になる。。

モデルルーム予約しようと思ってるんですが、今週ずっと予約ページが停止していないですか・・・？
物件概要みると、6期販売前は予約とか契約できないようになってるらしいので、埋まったってことはないとは思いますが。
受付をやめたってことはないですよね？
ホームページのトラブルなんでしょうか。

動いているようですが？

>>919 匿名さん
タイミング的な問題なようで、杞憂でした。
モデルルーム予約も余裕ありそうなのでじっくり検討したいと思います。

最近、壁の花を見に行った方いますか？

物件サイトでお客様の声を読ませていただくと、20代・30代の年齢層が多いように思いますがほとんどが子育て世帯になりますでしょうか。
保育園もできるそうで、子育てに適した施設が充実しているのでしょうが、カフェや休憩スペースなど、あらゆる世代の住人同士が交流できる空間があればいいですよね。

郊外の価格的には買いやすい物件ですからそりゃ若いファミリー世帯が多くなりますもんね

もうほとんど残っていませんね
竣工前完売ってすごいですね

ホームページ更新されてましたね。
残り61戸・・・もう2割も残ってない。
まだ売り出してない列は10月にはいってから解放されるのかな？
誰か聞いてませんか？

61戸は少ないんですかね。
詳しくないですが、今までのペースで考えると完売は厳しいのでは？

他の営業さんですかね
お疲れ様です
ここは順調ですよ
完売目前です
良い買い物をしました

竣工前に完売するマンションなら、10年は価値下がらない。と、見込むのは甘い想定ですかね。

流石にそれは甘いかと

ものすごく甘いかと

>>928 匿名さん

少なくとも、デベの営業利益分は確実に即下がるでしょう。それを打ち消すだけ路線価格が上がれば別ですが。

営業利益分が、という単純な話ではないでしょうが、上がることはなかなか無いでしょうね。

全体的に首都圏は下げ傾向なので、都内の西側住宅街等と比較するとベースが安い分下げ幅の割合は押さえられるかも知れませんが、おおたかの森の相場と運命共同体でしょうね。

病院・公園近くでプレミアムはそこまでのらないかなぁ、、というのが率直な感想です。
三井ブランドはそれなりにあるでしょうからマンマニさんもコメントしてるようにお買い得ではあるんじゃないですか。

残り61戸。
月に15戸ペースで売れていくんですか？
最後売りにくいところは残るんじゃないかなぁ。。

幾つか新築のモデルルーム見ましたが、23区近辺はまだまだ下がりそうにないですよ。

ここのマンション上がることは難しくても大幅な値下がりはないと思いますし、繋ぎで住む方も少なくないのでは。

いつの間にか3戸増えて283戸成約となってましたね。
残り58戸、約17%くらいでしょうか。
売れ残ってるのは果たしてどの辺りなんでしょう。

>>934 マンション検討中さん

売れ残りもそうですけど、この前見に行ったときは南向きの部屋縦2列、28戸？がすべて未発売でした。
そこを除いても30戸残ってるわけですから、当初の勢いは衰えてきた気もします。

個人的に惹かれたのは未発売住戸しかなかったので解放待ちなのですが・・・
私は販売されたあと、抽選外れた場合おそらく買いませんが、一定数待ってる人もいるのでは？

ありがとうございます。
なるほど28戸が未発売なんですね。
しかも南向きなら人気ありそうですね。

まあパークサイドも北側は遠いですし、
売りにくい部屋が残って竣工後に頑張って売り切る感じですかね。
北側も公園に向けて横断歩道ができたり、
隣のお寺が移動してミニスーパーでもできたら
価値ががらりと変わりそうですけどね。

>>935 マンション検討中さん
もしよかったら、未発売住戸がどの列か教えていただけませんか？
間取りtypeまたは線路側から何列めなど知りたいです
図々しくてすみません

935ではないですが、線路から4列目の70平米の3LDKと公園側から2列目の70平米3LDKが未発売だと思いますよ。3,158〜3,498万円の価格帯ですね。

>>938 マンション検討中さん

935です
教えていただきありがとうございます
公園側から２列め、ちょっと奥まっていていい場所かなと個人的には思います

>>939 通りがかりさん

935ではなく937でした
失礼いたしました

レジデンシャルサロンで、英会話トレーニングやLINEスタンプの制作など
ママさんを対象とする教室系のイベントが予定されているようですが、
どの講座も90分と結構な時間がかかるみたいです。
イベントだけで帰る事も可能ですか？やはり受講後はアンケートを書いたり
説明を受ける必要がありますよね？

公式ホームページのトップが変わってるー、10月8日から建物内モデルルームが見学できるようです。
もうほぼ完成してるのかな？だいぶ早いような・・・

ここは竣工前完売物件になるでしょう
買えたみなさんは選ばれし者たちです
資産価値も安定しリセールも期待できる
もちろん終の住処としても完璧
先見の目があったご自身を褒めるべき

住民スレをご覧になれば投稿がありますが、1月末に引き渡し予定で
進んでいます。

契約者は今日と明日でその建物内モデルルームを見学させてもらえることになっています。
私も明日、見に行く予定です。

すでに3300万円台しかないですね。
時期が悪かった。。
2900万円台も全くありません。

今からの検討では、本当に手遅れ
わが家は良い物件が買えて満足ですよ！

>>946 匿名さん
945さんは、今の今まで色々な物件を検討されていたのでしょう。決断がつきかねたのでしょうが、諦めずにチャレンジしてみる価値はあるでしょう。キャンセル住戸があるかも知れません。

>>945 マンション検討中さん
予定販売物件を見てみると2700万円からとなっていますが、それがなくなっていたということなんでしょうか？
それとも、黄色いバラがついていておすすめされないということ？後者であればなんともいえませんが・・・
いずれにせよ、次の販売は10月末のはずなのでこのタイミングで
売れているということではないでしょうから、ロケーション的に気に入って、かつお安い部屋ということであれば時期が悪かったのでしょうね・・・。
未発売住戸もある？ようなのでそちらを目指してみるのも良いかもしれません。

2900台はほぼ2LDKの間取りで夏前には完売していたと思いますよ。

シンプルにいいと思えば買えばいいし、そうでなければ買わなければいい。それだけのこと。よくもう遅いとかいいの残ってないとかいう方がいますがそれはその人の要望にあってないだけで他の人がいいと思えばいい物件なのです。

私は既に購入した者ですが、まだ未発売の南側もとても良いと思います。

簡単なアンケートだけで、イベントだけで帰れる雰囲気でしたよ〜。

先週初めて現地でのモデルルームが出来ましたが、そちら拝見してきました。
眺望や日当たりなど良く確認できますので、検討中の方は予約して行ってみる価値があるかと思います。
また、2900万台は、担当さんに確認した訳ではありませんが、他の分譲マンションの例から考えると、東側の現地モデルルームがその値段になるのでは、と予測されます。
あくまで個人的な意見ですが。
次の販売が１０月末ですが、それまでに購入希望者を募り、購入申し込みをした方を対象に販売するとのことです。
購入申し込みの順に黄色い花が付き、後からのお客さんとブッキングしないようにしているとのことでした。