パークホームズ流山セントラルパーク

建築費がメチャクチャ高騰してるので、今のご時世のマンションは、高くて、狭くて、仕様が低くてが一般的ですよ。

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併設される保育園は、0〜5歳児までですか？ それとも 0〜2歳児の小規模ですか？

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>>83

素人にはわかんないよ

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駅まで徒歩４分で行けるのは通勤が楽で嬉しいと思います。
ただ大規模なので、ご近所さんが多いのはお付き合いも大変かなとか
自治会などのことも大変なのかなと悩むことがないと言えば嘘になります。
緑も多くて良いとは思いますが、悩みます。

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＞＞80さん
大人というのは保護者ではないですよ。
ボランティアさんです。

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>>82
室内は近隣の分譲並み、エントランスや植栽は近隣より上と見ました。
出足が遅かったので希望する部屋がありませんでしたが、やはり三井ブランドが好みです。

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>>89さん
希望のお部屋がなかったとありますが、もう販売（予約）開始しているのでしょうか？ HPには5月下旬からと書いてありますが。

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89さんは他のマンションと間違えていらっしゃるのでは？
販売センターに行きましたがモデルルームはまだ見られませんでした。

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モデルルームってまだだったんだ。
モデルルームはもう出来ているんですよね。

販売価格はもう決まっているようですが、販売戸数はまだ未定みたいですね。

どんな間取りの物件があるんでしょう。
その辺は販売センターに行けば分るのかな。

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＞＞92さん
ホームページには6月4、5日にモデルルーム事前案内会と書いてあります。
私は説明会にいきましたがモデルルームはまだできていないようです。新しい間取りを見せてもらいました。
説明会は予約制だったので販売センターに連絡してみてはいかがでしょうか。

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>>93さん
説明会の様子や、新しい間取りはどうでしたか？ 他のマンションに比べて良い点はどのようなところでしたか？ よければ教えてください。

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今はまだホームページで確認をしている段階ですが
間取りがわかりづらいなと思います。
説明会では、詳しい間取りと価格を教えていただけるのでしょうか。

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モデルルームの見学の予約の電話をしたら6月4、5日は満席と言われました。

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私立小学校の先の自転車置き場との間の道ですが、これ以上整備されないのでしょうか？車が結構なスピードを出して走って行っているので、小さな子供を抱えて渡ることを考えると怖いです。
信号などつかないのでしょうか。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>97
確かにあそこはとても危険な場所です。 去年もそこで歩行者が車に跳ねられて亡くなる事故がありました。 小学校ができたら「押しボタン式信号機」くらいはできるかなと思いましたが、結局出来ず。
交通量、利用者数を考えても 信号機が出来るのはまだ先、もしかしたら出来ないかもしれません。 あそこに横断歩道があることを知っている車は徐行したり、手前で止まってくれたりしますが、大半はもうスピードで通過です。 駅前交番に相談してもいいかもしれませんね。

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子供が通る道に信号機ができれば安心ですが、警察署による信号機の設置基準が厳しいと聞きました。
例えば歩道や待機スペースが必要、直近の信号から100m以上離れていないと設置できないなど、細かい基準が決まっているようです。

また別な話では地元の有力者が働きかければ効果があるという噂も聞きますね。

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モデルルームを見学してきました。９０平米の部屋だったので、次回は７０平米の部屋を見学する予定です。
価格は説明会で見せてもらった価格より安くなっていたように感じました。

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>>100 匿名さん
こちらは１度に複数の部屋を見学できないのでしょうか？ 見学だけで何度も足を運ぶのは大変なような気がします。

価格が安くなったのはなぜなのでしょうか？

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>>101 匿名さん

価格安くなりましたか？
もし安くなったのなら人気の問題ではないでしょうか？

それとこちらの物件は価格はお手頃ですが、共有施設が多いため管理費の高さが気になります。
そのあたりを皆様はどのようにお考えでしょうか？

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>>102さん
価格が下がったのはやはり人気がないからってこと？

共有施設は確かに多いです。
ガーデンビューラウンジ、コミュニティサロン、キッズルーム、キッズパーク、ホワイエ、スタディーコーナー、ゲストルーム、ランドリールーム、プレイコート…。
キッズ施設がかなりたくさんありますが、せっかく運動公園があるのに。

本当に必要なのか？ 十分元を取れるほど使いこなせるのか？ 使わないなら無駄になる。そんな共有施設に高額管理費は払いたくないですね。

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>>103
もし価格が安くなったのなら人気以外の理由が思いつきません。

キッズ施設がそんなにあるのですね。
子どもを考えてない夫婦ですが、この物件はあまり向かない気がしてきました。

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>>104さん
ここは2LDKの間取りもあり、夫婦のみ〜子育て世帯まで幅広くターゲットにしているように思います。 幅広いのも良し悪しですが。

駅からの導線に立ち寄れるお店（スーパー、コンビニ…）が無いのも残念です。 今は目の前にスーパーがありとても便利なので。せっかく駅近マンションなのに、その点の効率面ではかなり下がります。

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100です。
もう一つのモデルルームは工事中で見学できませんでしたが、大規模だからなのかもしれませんが、説明していただく内容が多くて2時間かかりました。2つだったらもっと時間が必要だったかもしれません。子供も2時間超えると限界だったし、前向きに検討しているので何度か見学して見落としなどないようにしたいと思っています。
価格は説明会とモデルルーム見学をした方はお分かりいただけると思いますが、数字の見せ方が違っていて単純に比較ができないのですが、私が想像していた価格より安い印象を持ったので、安くなっていたように感じましたと書きました。
安くなったかどうかはわかりませんが、私が想定していた価格より安かったというのが正確な表現になりますね。雑な表現してしまって申し訳ありませんでした。

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別の売主の話で恐縮ですが、私がモデルルームに足を運んだ時は、モデルルームも1部屋だけ見学可能で残りの部屋は次に来る日を予約して見学できるシステムでした。
要はもったいぶって、何度もモデルルームに通わせ確実に契約を取りに行く戦略なのだと思います。
そうでなくとも1部屋見るだけで2時間は必要ですし、複数見学を希望するなら時間と体力のある日が良さそうです。

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何度も何度も大変ですね。
本気で探してるなら仕方ありませんが…。
とりあえず、見てみたい方には辛いですね。

私が他物件を訪れたとき「時間がないのでモデルルームだけ見せてください」と言うとちゃんと対応してくれましたよ。価格が載った資料もくれました。

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検検討スレなのに「本気で探しているなら仕方ありませんが」って…。

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検検討スレは誤字でした。
検討スレです。

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>>109 匿名さん
「検討」ですよ！！ いろんな人がいて当然ですよ！！

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モデルだけ、資料だけではわからないことが購入経験としてあったけどね。
とりあえず見学するという人はとりあえず検討している人のくくりに入るかもしれないが、あくまでとりあえずだから、とりあえずまだ真剣に検討してない人だと思います。そういう人が真剣に検討してるという人に大変ですねってなんか嫌な感じに受け止められる書き方でしたね。

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モデルルーム見学だけで、何度も足を運ぶようにしている物件はどうかと思いますよ。

ここは工事中で未完成だったようなので、完成したらまとめて見学できるようになると嬉しいです。

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100さんは何度も行くといってるんだからいいんじゃない。
まとめて見学したいのだったらモデルオープンしたら見学できると販売員がいってたからその時がきたら見に行けばいいじゃない。
申し込みはまだ先のようだし。

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モデルルームはおおたかの森駅東口、セブンイレブンの裏手にできるそうですね！

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南向きの１階を検討しているんですが、北側の部屋は日が当たらないと想うので、湿気や日照（もともと北側なので日照は無いと思いますが。）マイナスな面で気になりますかね？

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1階は向きに関係なく湿気が気になりますね。賃貸アパートよりはマシだと思うのですが。

以前、南リビング・北部屋に住んでいたことがあります。北側の部屋は日照は望めません。夏はよいですが冬は眠るときに寒くて仕方ありません。

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5月のプロジェクト発表会に続き、モデルルーム事前案内会に行ってきました。
6/11モデルルーム二つめ（75平米タイプ）がオープン（あわせて管理説明会スタート）
6/25モデルルーム一般オープンということです。

予定価格が少し下がったこと（理由はきいていません、100万単位表記で100万程度？部屋にもよるのでは？）、
入居予定時期が少し早まったこと（工事が順調らしいです、Ｈ30・2月下旬予定）などを教えていただきました。

100（106）さんの書き込み見てから出かけましたが、確かに説明事項がたくさんで
（当然こちらからの質問も増えますから）軽く２時間超えました。
ここに決めているわけではありませんが、個人的にはいろいろ気づかされることも多く、
有意義な時間であったと思います。

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わたしは南向きの物件を考えています。

こちらも南向きこ住戸がありますので、色々なマンションと比較しているのですが、
南向きで７階あたりに住まわれた方居ますか？

その際に、北側の部屋は湿気や寒さはどうなのでしょうか？

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説明会、モデルへ行かれた方

保育園についての説明はありましたか？ どのような保育園が誘致されるのでしょうか？

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認可の保育園だそうですよ。

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>>121さん
規模はどれくらいでしょうか？
0〜2だけか、5歳児までか？

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私も事前案内会の内容が気になります。
保育園は認可との事ですが、住人に優先的に入園する権利はありそうですか？
年齢は5歳児までの受け入れだといいですね。
2歳までだと、あっという間に保育期間が終わり新しい保育園を探さなければ
いけません。

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認可である以上、自治体が管理するので住民の優先権はないでしょう。保育園つきマンションで必ず入れるなら高くても即完売すると思いますが。

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学区の小学校が遠そうですが、通学路はどうですか？

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住むにあたって、ある程度の駅近は望みますが
学校が近い、商業施設も近い、など暮らしやすさも重視したいです。
線路寄りの部屋はTXの騒音が凄そうですが、どうなのでしょうか？

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125さん
前に47さんが書いてますよ。

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間取りを見ましたが、どれも収納スペースが狭いです。広めなのはE75Bくらいだしょうか。

今時のマンションはこのくらいが普通なのですか？

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>>126 匿名さん
線路に近い６～７階以上の部屋は二重サッシになっているようです
(基本的に線路に近い方から２部屋分(２列分))

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パークビューを検討しています。
中層階と上層階で値段の違いがあまりなさそうですが、何階あたりが人気なんでしょうか？

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>>129 検討中さん
これだけ線路が近いのに、防音対策は極限られた範囲だけなのですね。

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>>130 匿名さん
自分の好きなところ選んだらいいんじゃないです。

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何階くらいがTXの目線になりますかね？

南向きのTX側に1番近い82m2を検討しています。

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123さん
よくみると物件トップの注意書きに、保育園の開園時期は未定です。また入園には本物件居住者が優先されることはございません。居住者以外の入園もございますと書かれていました。

129さん
騒音対策は一部の住居のみですか。
騒音の数値を計測した上で適切な設計にしているのでしょうけど、全戸二重サッシにしていただければ言うことなしでしたね！

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電車も救急車も頻繁に通ると相当うるさそうですね。

南側の道路は今は車が通れないようになっていますが、区画整備が終われば抜け道となって、交通量が増えます。

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駅前がお洒落な感じになるといいですけどね。
海外みたいなオシャレな街灯と街路樹で歩道が広く生活しやすい子育てにも安心な街になってほしいです。
心配なのは夜道が真っ暗で全然街灯がないことです。あと、駅の掃除と手入れが行き届いていないのが気になります。

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>>135 匿名さん

確かに抜け道になって交通量が増えるのは嫌ですね。騒音と排気ガスが気になります。パークビュー側の道路も道幅が広がるみたいですね。

今後の駅周辺はどんな感じで開発されていくかご存知の方はいらっしゃいますか？

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>>137 匿名さん
流山市の土地区画整理事業を見るとよくわかりますが、周辺整備で残されているのは、一般住宅地における道路整備くらいです。
商業用地は既にD2、マミーマート、東葛病院、幼稚園・小学校が建っており、新しく大きな商業施設はできないです。
できたとしても、各マンション１階にカフェやコンビニでしょうか。でも期待はできません。駅に一番近いマンションの空きテナントは、薬局になりましたからね。期待ハズレもいいところです。
道路は広がり、車も増え、歩道も整備されると思いますが、それ以外は望めないと思った方がいいです。 逆を言えば、今の発展しない環境のままで生活に不自由がないかを考えることはできますね。

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>>138 匿名さん

ありがとうございます。
やはりこれ以上発展する見込みはないのですね。
マミーマートは21時で閉店するようですし、近くにコンビニとかかあったら便利だなと思ったのですが、残念です。オシャレなカフェやレストランが出来たら良いですが、それも期待は出来ない感じですね。

歩道が整備されるのは嬉しいですが、道路の車線が増えて交通量が増えることを考えると微妙でしょうか。

そこまで発展した駅じゃなくても良いですが、あまりにも何もなさすぎて、そこが引っ掛かります。せっかくの駅前の商業用地なのに、なぜ幼稚園と小学校にしてしまったのか…残念すぎます。

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駅近マンションというのは、歩く距離が短くすごく良いと思います。しかし、それ以外はどうでしょうか？ ここは駅近以外何もなさすぎです。なぜここに大規模マンションなのか、不明です。よっぽど、戸建住宅地、賃貸、市の施設や公園にした方がよかったです。
リセール考えても、不自由な環境に買い手はつきませんよ。

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大きな運動公園が目の前だし、キッコーマンアリーナでは格安で綺麗なジム使えるし、駅前にスーパーとホームセンターあるし、米国のスポーツ研究機関のトレーニング施設できるし、救急指定の総合病院が駅前にあるし、駅前に暁星国際の幼稚園/小学校あってアカデミックだし、おおたかの森との間には住友商事系の商業施設ができるし、何より休日の朝は緑が豊富で静かで高原の朝の気分が味わえる。その上、財政状況も良く、若い高所得者の移住者が浦安を大きく引き離して増加している未来明るい流山市に住む事が出来て、こんな条件の良い所あまりないでしょう

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>>141 マンション検討中さん
実際に住んでみてください。 不便ですよ。
TX駅近で探すならもっと条件のいいところはたくさんあります。
夫婦のみで働いてる世帯（家に帰って寝るだけ）向けですよ。

病院も私立の学校も大きな公園も別に駅近じゃなくていいんですよ。

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>>141 マンション検討中さん
営業さんみたいですね。

車通りが多く、救急車も通り、いくら休日でも静かなな朝は迎えられませんよ。

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確かに病院も私立の学校も駅前である必要はないですよね。公立ならまだしも私立…子供をそちらに通わせないなら関係ないですし。それよりも色んな方が利用できる施設を作って欲しかったというのが本音です。

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みなさんがおっしゃるように、駅近マンションと言うわりには、それ以外の環境は充分ではありませんね。
まだモデル見てないのでわからないのですが、環境を補填するくらい、素敵な設備になってあるのでしょうか？
また、マンション自体は駅徒歩４分とありますが、大規模になるほど、部屋から遠くなるので、４分では着かないですよね？ どれくらい見ていたらいいでしょうか？ 中階層で10分とか？

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>>146 マンション検討中さん

80m／分と考えると、どんだけ広い敷地ですか、、、

1番端でもプラス3分みとけば充分だとおもいますよ。

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>>147 名前無しさん

エレベーター待ちも含んでいるんじゃない？

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>>146 マンション検討中さん

エレベーターの待ち時間を考えると何だかんだでそれぐらいかかりそうですよね。道路が整備されて信号がついたら特に…。

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>>149 マンション検討中さん

交通量が少ない信号なら、朝の通勤時はかなりの人が信号無視するでしょう。それを子供がみて育つんですよね。
いま住んでるところでは小学生が平気で信号無視してます。そういう街にはしたくないですね。

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>>150 匿名さん

そう！今朝もセントラルパーク駅のクリーニング店前の信号を無視している人たくさん見かけました。 ちょっとくらい待ちましょうね。 焦ってもいいことないですから。

このマンションだと、エントランスから出たところと、小学校のところの2箇所が横断のネックになりますね。 ただ、西側の大通りからの距離が短いため、信号が付くかどうかは微妙ですね。

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いろいろマンション比較して、住んでみて思ったこと。

モデル周りしている頃は部屋の雰囲気に惑わされることもありますが、実際に住むと、間取りが同じくらいであれば、部屋なんてどこも大差ないですよ。

マンション探すときは、部屋はもちろんですが、付帯設備、共用施設の有無（自分たちに必要か）、敷地の広さ（広いと税金割高）
、スーパーなどの生活環境も見るといいですよ。

信号無視できる交通量は一番危ないですね。 以外と猛スピードの車多かったりしますから。

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>>150 匿名さん

そうですね。
子供がいる前では信号は守る大人でありたいです。
もし住民になったら皆で良い街にしたいなと思います。

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みなさんマイナスな事ばかりを書き込みされていますね…。
周辺に住んでいますが、静かで住みやすい場所ですよ。

近くに公園があって、非常に環境が良いと思っています。

セントラルパークから車でおおたかの森、柏の葉キャンパスまではすぐ行けますし、
この立地で、この価格であれば私としては嬉しいですね。

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マンションはとても大きな買い物です。

何を以って住みやすい環境かは、人それぞれです。掲示板の意見もですが、ぜひ現地に足を運び、周辺を散策し、自分たちのライフスタイルにあっているかを、いろんな物件で比較検討して欲しいです。

マンションは、自分たちの室内環境はどうにでも飾ったりリフォームできますが、それ以外の共用施設、周辺環境はどうにもできませんからね。 充分に検討されるといいと思います。

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>>154 坪単価比較中さん

私も周辺に住んでいますが、確かに他と比べて静かですね。 東葛病院が移転してきて、人は増えましたが。 ずっと静かな町であって欲しい。

駅近物件ではありますが、お買い物のために車はあった方がいいですよ。

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コンビニはあるかと思ったのですが、本当に何もないですね。マンションでの資料だと公園もきれいに整備されているように見えましたが、実際は放置されているのでは？と思う感じで、昼間でも女性一人では危ないのかなという印象を受けましたが、実際はどうなのでしょう？ベビーカーをひいた子連れは多いのでしょうか？？

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>>156 匿名さん

車ないとかなり不便ですか？

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車がないと不便かは生活スタイルによるんじゃないでしょうか？
我々は近くに住んでいて車を所有していますが、おおたかの森や柏の葉キャンパスは車で行けますので、我々の生活スタイルには車が不可欠です。
しかし、電車の駅まで徒歩4分の立地ですし、車でおおたかの森や柏の葉キャンパスに行くのには不便では無いと感じますが、いかがでしょうか。

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小さな子どもがいると車の移動が断然楽ですよ。たとえ子どもがいなくても、荷物を気にしなくて買い物できるので車がオススメです。

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>>157 匿名さん
そうですね、何もないですよね。
運動公園はすごくキレイとは言えませんね。せめて柏の葉キャンパス公園くらいキレイで整備されてて欲しいものです。

今は人通りは少なく、ベビーカー連れはたまに見るくらいです。マンションができれば増えるたは思いますよ。夜の女性一人歩きは気を付けた方がいいです。

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>>158 匿名さん
うちも車不可欠です。駅までは近いので、通勤にはいいですが、休日の買い物は車があった方が便利です。子連れだとなおさら。
駅前に大きな病院ありますが、よっぽどじゃない限り町のお医者さんに行くので、子供が熱出したときなどはやっぱり車が便利です。
保育園や学童のお迎えも車使ったりしますし。

子育て世帯には車をお勧めしますよ。

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>>161 匿名さん

柏の葉公園は整備されていますよね。
環境はいいのにもったいないなと思います。
そうすればもっと活気のある雰囲気になるのに…。
夜の女性の一人歩きは危ないんですね。夕方公園内をジョギングするのはやめた方が良さそうでしょうか。

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>>163 匿名さん
夕方や夜はやめた方がいいですよ。園内は電灯も人も少ないです。広いせいか、人気がないせいか、園内は昼間でも人とすれ違わないこともあるので、気をつけてジョグしてください。

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設備をみてると、食洗機は付いてないようですがオプションなのでしょうか？

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>>165 マンション検討中さん

食洗機はオプションだそうです。

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>>164 匿名さん

そうなのですね。ありがとうございます。
確かにあの周辺は夕方になると真っ暗になりそうですね。もっと安全面に配慮した公園づくりをしてほしいです。開発されていない分、手を加えればかなり素敵な街になりそうなのに…流山市に頑張ってもらいたいです。

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確かに駅近いとか遠いとかにかかわらず子供が小さい時は車は非常に便利ですよね。

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>>166 匿名さん

期待していたのに、食洗機のオプションは残念です。 設備の格はやはりウェリスが上ですね。

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大規模マンションだと、駐車場も広くなるため、部屋から車までの距離がかなり長くなりますよね。 荷物がたくさんあるときは大変そうです。

毎日車を使う車通勤者より、電車通勤者向けなのでしょうね。

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ウエリスのおおたかの森の物件は標準で食洗器が付いていましたね。

しかしウエリスは、価格帯（住戸の場所によりますが）が高かったので、食洗器はオプションで１５万円くらいですし、ウエリスだと欲しい住戸の箇所が６００万円は違ったので、我々は色々考慮した結果、セントラルパークの物件にしようかと思っています。

住環境は周りに大きな公園があって自然がありますし、非常に静かで良さそうだと感じました。

どこが優先で、どこが妥協できない箇所なのか、じゃないでしょうか。

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>>171 マンション検討中さん

優先ポイント、妥協ポイント 悩みますね。

他のマンションですが、食洗機のオプションは15万と言いながら結局20万したり。オプションは価格と新旧型番にご注意ください。

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>>172マンション検討中さん

そうなんですね！
詐欺じゃないですか。

「浅型」と「深型」とが選べて、値段が違いました。
深型ですと仕様上、下の引き出しが開かなくなる（無くなる）仕様だと、しっかり説明してくださいましたよ。

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>>173 マンション検討中さん

前に住んでたマンションの食洗機もオプション後付けで、その時は、他所の業者に見積もりをお願いしました。 すると、マンションから提示された食洗機は型が１つ古かったのです。 さらに、幅と深さはよかったのですが、奥行がキッチンに対応していなかったのです。キッチンが今時マンションらしく奥行が短かったのです。

マンション提示の食洗機だと、キッチン内部の背板を外さないと付けられないものでした。
他所の業者から、なるべく（背板を外すなど）いじらない方がよいとアドバイスされ、必須でもなかったので結局はやめました。

食洗機は、キッチンメーカーに問い合わせ、合うものを取り付けるのが一番だとも言われました。 なので、我が家はキッチンリフォーム時にセットで取付けようと思っています。

食洗機だけでなく、キッチンのメーカーと型番も確認されるといいですよ。

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食器棚や引き出しはソフトクローズ仕様じゃないんですね。ひとつ気になったのですが、５畳の部屋にはベッドは入るのでしょうか？

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駅から近くて、公園が近くて、体育館もありいい感じなんですけどね。

車と電車の通りが多く、全然静かじゃないのが気になります。

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>>175 マンション検討中さん

ベッドは置けますが、置いたら狭くなりますよ。その分をカバーする収納スペースがあるといいですね。

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併設される保育園の情報があまりありませんね。 認可という以外はまだ決まっていないのでしょうか？

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>>178 マンション検討中さん

そこそこの人数が入れるようですが、マンションの居住者が優先されるわけではないとのことです。

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>>179 マンション検討中さん

5歳児まで通える保育園でしょうか？ 運営会社はもう決まっているのでしょうか？

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>>180マンション検討中さん

まだ何歳までの保育園かは決まってないようですよ。

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>>181 マンション検討中さん

ありがとうございます。 まだ決まっていないのですね。 5歳まで継続して入れるといいな。 転園となるとまた大変なので。

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>>176 匿名さん

やはり車通り多いんですね。
マンション前の道路が整備されると道幅が広くなって、更に交通量が多くなりそうですね。あと、電車の音は確かに気になりました。パークビューでもそれなりに聞こえてきそうですよね。

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