パークホームズ流山セントラルパーク

580さん。モデルルームの近所に住んでるのと見学に行った時の雰囲気です。恐らく一番はじめの売り出し直後なので手続きとか一番混雑するのかなと思っていたら・・・
って感じだったので。

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竣工までに、ゆっくり時間かけて売るみたいなので目標通りみたいですよ。

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住友不動産じゃあるまいし、ゆっくり売るなんてあるかね？

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竣工17ヶ月前で約1/3の116戸販売だとゆっくりなんですね。
新築マンションの販売手法は未だによく分からない。

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実際はどれだけ売れたんだろう。
値下げするくらいだから売れてないんじゃないかな

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このエリアは予定価格で様子見て発売時の価格を下げるマンション見かけますよね。

ディベロッパーと顧客の希望の間に差があるのか。
都市計画による換地処分による誤差の範囲なのかは分かりませんが。

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【第一期全戸登録申し込み】

公式HPより

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大本営発表

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このマンションの購入を考えています。価格、専有面積、共用施設、設備など、どれも満足度が高いです。ただ一点だけ・・・。
ＴXの線路沿いにあるので、騒音はどうなんでしょうか？以前、ＴX線路沿いの完成マンションを見に行ったのですが、電車が通るたびにかなりの騒音でびっくりしました。販売員からは窓を閉めれば大丈夫といわれ、確かに窓を閉めればかなり音が軽減するのですが、マンションに住んでいてずっと窓を閉め切っているわけにもいかないと思います。たまに換気もしたいですし、夏場であればなおさらです。
私の主観では、ＴXは騒音がかなりする路線という印象なのですが、みなさんどうでしょうか？
また、購入を考えている方は、ＴX線路沿いの騒音についてどうお考えでしょうか？
レスを荒らす意図ではなく、本当に真剣に購入を考えています。良いマンションだと思う反面、その一点だけどうしても気になります。
みなさんの意見をいただければ幸いです。なお、以前見に行ったＴX線路沿いの完成物件は、流山おおたかの森から徒歩3分の物件です。ベランダを見下ろすと、目の前に線路が見えました。

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駅近立地から騒音も込みでこの価格設定ですから仕方ないと思います。
気にしなければお得ですよ！

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以前TXの別の駅の線路沿いマンション９階に住んでいましたが、通過列車はかなりの音でした。但し窓を閉めていれば大丈夫。　TXがウルサイというより、高速で通過するからうるさく感じるのだと思います。　ここは普通以外全て通過ですから、毎日の通過本数が多いということは事前に理解が必要ですね。

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>>589 匿名さん
24時間換気のシステムがあるので、窓を開け放しての換気をしなくても問題ないと思います。

それはさておき、モデルルームにはサッシの騒音軽減具合を体験できる設備があるので、一度訪れるのがよいと思います。
詳しくは聞いていませんが、線路に近い住戸二重サッシを採用しているということを営業の方がおっしゃっていました。必要な対応はやっている印象です。

自分はパークビューを検討していて、バルコニーは線路から反対に位置にあるので、騒音を心配することはありませんでした。

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>>589 匿名さん

音は上に上がるので、他の条件が許すなら線路より下の部屋を選ぶということもアリかもしれません
暁星国際小の玄関近く(ほぼ線路真下)で通過列車も含め何本かの音を確認しましたが、ひどく気になるほどではありませんでした
(感じ方は十人十色、あくまでも私の主観です)

592さんがおっしゃる二重サッシの防音窓(Ｔ４レベル)は線路より上の部屋でなされており、少し離れた部屋では二重じゃない騒音対策(Ｔ３、Ｔ２)も施されているようです

当方、他の地域の物件も検討しつつ、この物件には離れがたいバランスのよさを感じています

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騒音については東部屋パークビューの場合、TXよりもバルコニー側道路のトラックやバイクの音を気にしたほうがいいですね。
既出の通りモデルルームいくとガラスの遮音性が体感できますが、窓を閉めてしまえば大丈夫な模様。
窓を開けておく時はブンブンうるさいかもしれない。

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騒音が話題になっていますが
サウスビューはTXの音だけでなく、区画整理で目の前の道路が開通したときの車の騒音も気にされた方がいいですよ。道路幅も広いため、多くの車が通ると予想されます。

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あの道路の交通量そんなに増えそうです？
道路幅だけなら周囲も広いので。

抜け道として利用される可能性があるのかな。

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間取りは多彩のようですがルーフバルコニーやバルコニーが2面あるタイプは４ＬＤK
が多いようですね。戸数が多いですがゆったりしたタイプも多いのですが３ＬＤKでもまだ広めのタイプがあるのでしょうか

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先日モデルルーム訪問しました。
契約済の部屋ばかりで驚きました。
もう角部屋はあとわずかでしょうか？
完売も間近ですかね。

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駅か導線上にコンビニできる情報ってないですかね？
いまのところ既存の坂の上のセブンイレブンのみ？

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契約済みってしてるだけでホントに欲しがったらキャンセルになりましたって連絡来たりしないですか？

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