パークホームズ流山セントラルパーク

確かに価格はすごい。三井のマンションとは信じがたいですね。。。
個人的には食洗機とベランダ水栓欲しかったなぁ〜。
特に水栓なんて後付け無理ですし。
来場するたび安くなってるってすごいですね。。。

そんなことってあるのでしょうか。
1期から安くなるって考えにくいように思いましたが。
下げるなら2期になった時に、という風にわかりにくいようにやっていくんじゃないかなぁ。

それに安くなったようでいて、販売している部屋が違っているだけ、というのもあるのではないでしょうか。
階数や専有面積によって価格は変わってくるのですから。

ここの価格表は時期的に予定価格？
それとも1期1次の価格？

ここの価格情報は初期のものです。1期希望者には予定価格より値下げした価格で説明受けています。

値下げしたのにあまり売れてるかんじしませんね。

577さん、578さん
ここの価格表は1期前の予定価格なんですね。
ありがとうございます。

579さん
マンションの売れ行きにお詳しいんですね。

580さん。モデルルームの近所に住んでるのと見学に行った時の雰囲気です。恐らく一番はじめの売り出し直後なので手続きとか一番混雑するのかなと思っていたら・・・
って感じだったので。

竣工までに、ゆっくり時間かけて売るみたいなので目標通りみたいですよ。

住友不動産じゃあるまいし、ゆっくり売るなんてあるかね？

竣工17ヶ月前で約1/3の116戸販売だとゆっくりなんですね。
新築マンションの販売手法は未だによく分からない。

実際はどれだけ売れたんだろう。
値下げするくらいだから売れてないんじゃないかな

このエリアは予定価格で様子見て発売時の価格を下げるマンション見かけますよね。

ディベロッパーと顧客の希望の間に差があるのか。
都市計画による換地処分による誤差の範囲なのかは分かりませんが。

【第一期全戸登録申し込み】

公式HPより

大本営発表

このマンションの購入を考えています。価格、専有面積、共用施設、設備など、どれも満足度が高いです。ただ一点だけ・・・。
ＴXの線路沿いにあるので、騒音はどうなんでしょうか？以前、ＴX線路沿いの完成マンションを見に行ったのですが、電車が通るたびにかなりの騒音でびっくりしました。販売員からは窓を閉めれば大丈夫といわれ、確かに窓を閉めればかなり音が軽減するのですが、マンションに住んでいてずっと窓を閉め切っているわけにもいかないと思います。たまに換気もしたいですし、夏場であればなおさらです。
私の主観では、ＴXは騒音がかなりする路線という印象なのですが、みなさんどうでしょうか？
また、購入を考えている方は、ＴX線路沿いの騒音についてどうお考えでしょうか？
レスを荒らす意図ではなく、本当に真剣に購入を考えています。良いマンションだと思う反面、その一点だけどうしても気になります。
みなさんの意見をいただければ幸いです。なお、以前見に行ったＴX線路沿いの完成物件は、流山おおたかの森から徒歩3分の物件です。ベランダを見下ろすと、目の前に線路が見えました。

駅近立地から騒音も込みでこの価格設定ですから仕方ないと思います。
気にしなければお得ですよ！

以前TXの別の駅の線路沿いマンション９階に住んでいましたが、通過列車はかなりの音でした。但し窓を閉めていれば大丈夫。　TXがウルサイというより、高速で通過するからうるさく感じるのだと思います。　ここは普通以外全て通過ですから、毎日の通過本数が多いということは事前に理解が必要ですね。

>>589 匿名さん
24時間換気のシステムがあるので、窓を開け放しての換気をしなくても問題ないと思います。

それはさておき、モデルルームにはサッシの騒音軽減具合を体験できる設備があるので、一度訪れるのがよいと思います。
詳しくは聞いていませんが、線路に近い住戸二重サッシを採用しているということを営業の方がおっしゃっていました。必要な対応はやっている印象です。

自分はパークビューを検討していて、バルコニーは線路から反対に位置にあるので、騒音を心配することはありませんでした。

>>589 匿名さん

音は上に上がるので、他の条件が許すなら線路より下の部屋を選ぶということもアリかもしれません
暁星国際小の玄関近く(ほぼ線路真下)で通過列車も含め何本かの音を確認しましたが、ひどく気になるほどではありませんでした
(感じ方は十人十色、あくまでも私の主観です)

592さんがおっしゃる二重サッシの防音窓(Ｔ４レベル)は線路より上の部屋でなされており、少し離れた部屋では二重じゃない騒音対策(Ｔ３、Ｔ２)も施されているようです

当方、他の地域の物件も検討しつつ、この物件には離れがたいバランスのよさを感じています

騒音については東部屋パークビューの場合、TXよりもバルコニー側道路のトラックやバイクの音を気にしたほうがいいですね。
既出の通りモデルルームいくとガラスの遮音性が体感できますが、窓を閉めてしまえば大丈夫な模様。
窓を開けておく時はブンブンうるさいかもしれない。

騒音が話題になっていますが
サウスビューはTXの音だけでなく、区画整理で目の前の道路が開通したときの車の騒音も気にされた方がいいですよ。道路幅も広いため、多くの車が通ると予想されます。

あの道路の交通量そんなに増えそうです？
道路幅だけなら周囲も広いので。

抜け道として利用される可能性があるのかな。

間取りは多彩のようですがルーフバルコニーやバルコニーが2面あるタイプは４ＬＤK
が多いようですね。戸数が多いですがゆったりしたタイプも多いのですが３ＬＤKでもまだ広めのタイプがあるのでしょうか

先日モデルルーム訪問しました。
契約済の部屋ばかりで驚きました。
もう角部屋はあとわずかでしょうか？
完売も間近ですかね。

駅か導線上にコンビニできる情報ってないですかね？
いまのところ既存の坂の上のセブンイレブンのみ？

契約済みってしてるだけでホントに欲しがったらキャンセルになりましたって連絡来たりしないですか？

現地は７階まで立ち上がって来ましたね
一期116戸の販売が終わっただけで、次のニ期は今月末のはずでは？
たくさん花が付いていてもその意味するところは…

黄色い花はニ期に申し込みが入るであろう部屋ですかね
それはともかく1/3まで埋まったとなると「この部屋！」という希望がある方はそろそろ決めの時期に入るんでしょうか

通過電車の音が想像以上にうるさかったです。
今はおおたかの森に賃貸で住んでますが、通り過ぎるスピードが違いすぎますね。
&学校が遠すぎる。子供の足なら30分はかかりますね。
学童で迎えに行くのは嫁が無理だと言い検討から外しました。

とりあえず昼と夜の現地を見ての感想。

駅から近い以外のメリットがないなと思う。
少なくとも小さい子供のいる共働き夫婦にオススメできる部分は全くない。
学校遠い。道暗い。塾など習い事施設がない。

特に小学校が遠いのは致命的。
共働きには子供送迎の負担が大きいのに、
毎日20分かけて迎えに行くってのは専業主婦じゃないとキツイでしょ。しんどいのは奥さん。

ターゲットがいまいちわからないな。

この価格ならおおたかの森の中古で良いのでは？と思うけど。利便性と発展性が違いすぎ。

60平米もあるしリタイア世代に良いかもね。

過去スレッドの書き込みみて何故か小学校の方が近いのに遠く書いてあったのでgooglemapの再検索結果を。大人の足の場合です。

・パークホームズ流山セントラルパーク
小学校 八木南 17分
中学校 八木中 18分
※おおたかの森小中だともう少し近いっぽい

・ヴェレーナ流山セントラルパーク
小学校 流山北 10分
中学校 南部中 7分

デメリットは人によるのでは？
我が家は嫁が毎日20分かけて迎えに行くと宣言したのでここのマンションに決めましたよ！

大人の足で17分とかナシでしょ。

お迎え問題は深刻ですよね。
ここにするかどうかは実際に負担を被る側が決めた方が良さそうです。

ちなみに私は無理でした。
雨の日なんて絶対無理…

608さん、610さんの言うように判断は担当する側が決める感じですね。

千葉で今掲示板が上の方にあるマンションで距離ありそうなところを計測してみると14〜16分か…。

何はともあれ価格が安いんだし文句は言えません。
価格だけで考えれば良い物件です。

駅までの道のりが微妙。絶対歩いてチェックすべきですよ。距離じゃなくて、雰囲気。ずっと高架下歩くから、暗い。そしてセンパの駅の裏手にたどり着くような感じです。
マンションのエントランスは、公園側にあったほうがまだ良かったのに。

駅までの道のり夜間は暗そうですから女性の一人帰りはあんまりよろしくないのかな
たしかに、一度夜間に周辺を歩いてみて暗さなどを確認することは大切でしょうし
暗い部分がどの程度あるのか見ておくのが良さそうです
小学校が遠いというのは、子供だけでなく両親も学校へ月に何度か行きますし、
役員になった時には頻繁にいくことになりますから学校が近いという事は家族で住む場合は重要な部分になってくると思います。

あの道でも暗いとか言ってる方、都内以外住めないでしょ
足立区も住めないね
綾瀬あたりだとあれより暗いし雰囲気ヤバイですよ

616さん同意です。たった４分の距離であのくらいの暗さでだめなら都内のど真ん中でも行かないと無理ですよね。でもこういうことをいう方は都内のど真ん中に住めば明るすぎて眩しいとかいうんでしょうね。

近くに住んでいますが、あの高架下の道が暗いことは確かです。ただ、暗いことよりも人気がないため一人で歩くことが怖く感じます。もし何かあったらと思うと… つい足早になります。
マンションが出来ることで道が明るくなり、人通りが増え、安心できる道になると嬉しいです。

この掲示板相当盛り上がってますね、、、
良い意味でも悪い意味でも着目されてるマンションなのかな、、、？

近隣のものです
明日から２期１次、販売は10戸
新聞広告より

購入したしてないに関わらず。価格帯によって検討する層が色々あるからね

お子さんを持つ方が多く住まわれるのでしょうね。保育園の併設やキッズルームなど手厚いです。購買層も分かりやすい感じがします。子どもが小学校に上がった時の学童のような仕組みもあるといいですね。ランドリールームで大きなものが洗えるのは魅力です。乾燥機もあれば梅雨の時期とか助かりそう。浴室乾燥も時間かかりそうですし。

駅近で学校が遠いので子ども連れというよりは価格重視のDINKSが多そうです。線路沿い、通り沿いということもあり住環境より駅距離重視。都内勤めで仕事帰りに食事、買い物するので特に駅の周りに施設がなくても気にしないって人。価格帯的に世帯年収700万円の30代後半が多いのではと思います。共用施設減らしてランニングコスト下げたら好評だったのでは。
駅近、三井ブランドはやはり大きな魅力だと思います。

確かに高架下夜は夜暗いですね。
首都高7号線の高架下のみたいに活用すれば夜なるかなー
緑道公園みたいになると理想的ですけど笑

このあたりはおおたかの森とは違う雰囲気があり良いですよ。
公園もたくさん子供づれがいます。
人も周辺から集まってますね。

おおたかはどれだけ高層階選んでもマンションですが、ここは違うのかな
おおたかはこれからと言ってますがもう決まってる感がします
ここはもうちょっと違う発展があるのかと期待しますが期待過多ですかね

人によってはセントラルパークが良いと言う人もいるのでは？
おおたかの森にはない機能を集中させると思います。
必然的におおたかの森の人もセントラルパークに来ることが多くなると思います。
おおたかの森の発展や人口増はセントラルパークの発展にもつながると思います。
あと、個人的にセントラルパークの公園が好きです。
自然すぎて薄暗い雰囲気がよい。
柏の葉公園とはまた違う味があります。

大型ですが順調に売れているようですね、暗さも暮らしで慣れてしまいそうですが、治安が良いといいです。公園があるので自然たっぷりなのも魅力です。色々見比べての検討でしょうか。

341戸中、129戸が販売されている状況である、ということみたいです。販売戸数を公式サイトのトップで細かく出すってかなり珍しいのでは？
それだけ売れているというふうに判断してもよろしいのでしょうか。
ただ販売期としては2期2次までの間にうれた数、ということですから
まだ半分は行っていないということになってくるのですよ。

>>629 匿名さん

細かい数字を出すのは珍しいですよね。この時期にこの数字がいいかどうかはマンション関係者じゃないとわからないですよね。素人目には「まだ半分いってないの？」と見えてしまいます。

あまりに売れてない時も売れてないのをごまかす為に数字をふかしてアピールすることもあるので慎重に

売れ行きがよくないのをオープンにするって、マンション販売では珍しいですね。三井は価格表を公開したこともありますし、住友とまったく逆の戦略でおもしろいです

ここは 入居が1年半くらい先ですね。

入居が先といえば、同じ道路沿いのおおたかの森方面（市野谷調整池辺り）にもこれからマンションが建設されます。おおたかの森駅から徒歩10分はかかると思いますが、スーパーも建設され、小中学校も近いです。

>>634 マンション検討中さん

そうですか。
そちらの掲示板も立ち上がるといいですね！

この通り沿いのおおたか方面は既にいくつかのマンションがありますね。

1年半前に3分の1以上決まってるのは早いと思いますよ。

新築マンションは一般的に、一期で半分売れば竣工前に完売できると言われています。逆に言えば、竣工までに売れるのは一期の倍くらいまでです。このペースであれば、100戸くらい残して入居になるのでは？

早い時期から検討しています
一期一次81戸、二次35戸までは結構いいペースかなと見ていました
二期の一次二次で13戸とペースダウンが顕著になったので、もうしばらく様子見です
当初希望してた間取りや建具の色の無償変更はすでに上層階しかできませんが、それもよしということで

マンション売れ行きに詳しい人多いですね。

>>637 周辺住民さん
ここがどうなるかは素人なんで分かりませんが。一般的には半分売れば何ですね！
例外なのかな。東京でウォッチしてた大規模マンションが最近2つ完売しました。1期は3分の1も販売されてませんでした。参考までに。

パークホームというと、価格が高いというイメージでしたが
このパークホームは、それほど高くないみたい感じです。
大規模マンションなので、ご近所さんが多くて、付き合いは少し大変かもしれないなぁ。

三井で分譲しているマンションのランクについてよく知らなかったのですが、
グレード別に
パークマンション＞パークコート＞パークタワー＞パークシティ＞パークホームズ
といった並びになっているようです。
これによればパークホームズは一番買いやすいマンションという事ですね。

おおたかの森はとにかく今は人が多すぎるっていうのはあるかなぁ。６４３さんが書かれているとおりです。セントラルパークも人は多いけれどそこまで過密というほどではないという風には見て取れました。
ただ子育てサービスに関してはおおたかの森なんですよね。
送迎ステーションは南流山かおおたかの森なんで。
こっちにできるっていう話はないのでしょうか。

ＴＸ利用者なら、ここは安いからあり。
しかし、習い事系の施設が少なく、ＴＸでおおたかの森か南流山か。親は大変。
市街地の商業施設も遠く、車がないと何かと不便。

ＴＸ利用者でなければ、流鉄・流山駅にも大規模マンションができるそうなので、そちらも候補になるかな。

おおたかの森の小学校（モデルルーム寄り）、来年の１年生は７クラスか８クラスになるそうです。プレハブでも足りなくて、コンクリの頑丈なもの建ててますよね。その分グランドが猫の額みたいになってまるで都内の学校のようです。運動会は一体どのようにやるのやら。。
おそらく新設された図書館併設の小学校も似たような形になってしまうのでしょう。おおたかの成長はかなりいびつな状態ですよね。

運動会、確かに大変なことになってきそうですね…^^;
小学校また増やさなきゃ！な感じになってくるのでしょうか。
それとも、とりあえずこのままなのか。
子供が居る家庭の流入が本当にとてつもなくスゴイことになっていますよね。
せっかく郊外に来ているのに〜。
でも子育て環境はいいんですよ

おおたかの森は小学校の新設が決まったから、プレハブは一時的な措置だと思いますよ。

最近レスズレてるような。

結局はおおたかの森がいい？
やっぱりセントラルパークがいい？

おおたかの森を無理なく買えるのであればおおたかの森がいいのはみなさん一致しているでしょう。
現実的には、セントラルパークに住んで休みの日などにおおたかの森に遊びに・買い物に出かけるのが良いのではないでしょうか。

確かにそうですね！

あとはとにかく予算を抑えての人はセントラルパークいいと思います！おおたかは少しバブル気味ですし、リスクも大きいかと、、、

セントラルパーク駅前には、これからコンビニやスーパーはできるのでしょうか。セブンイレブンやスーパーマミーマート以外で。また、セントラルパーク駅からおおたかの森駅のあいだにも大型商業施設ができる可能性はあるのでしょうか。

駅からの導線にコンビニすらない件については、
オープンしたら341世帯×家族数
も一気に人口増えると考えると、
逆にコンビニの方が後から付いてくると思う。
駅にはいかにもファミマ入りそうなスペースもあり、
根拠はないけどできると信じたい。

>>653 マンション検討中さん

駅前のマンション下にコンビニ出来るみたいですね！

>>655 匿名さん

そのコンビニは、今スターツが建設中の建物ですか？

656さん

住民スレの方に情報がありましたよ。どの建物かの詳細は書いてありませんでした。

いまやコンビニはかなり便利になりましたからあると助かりますね。
こちらのマンションは大きな公園が近くにあるのが魅力的だなと思いました。
わざわざ出かけて行かなくてもすぐそばに広々した緑の多い場所があるだけで気持ちよく暮らせそうな気がします。
でも買い物するお店は近くにもう少しあってほしいかな。
駅からの動線にお店が無いのは駅に近いからでもあると思うのでしかたない面もあるけれど。

休日は優雅にテニス

テニスできるんですか　予約制？　スクール？
まあ体を動かせる環境は嬉しいです

本日13:30ころの現地
陽当たり抜群ですね～

>>661 マンション検討中さん

南はいいですが、東はこんなにも真っ暗なんですね。

南向きで、騒音の道路とTXから離れた真ん中に位置した上層階が良さそう。

>>662 匿名さん
661です
好天すぎたせいか、写真は実際より明暗差がかなり強めに出ちゃってると思います
659さんの写真も参考にしてくださいね

お写真ありがとうございます！
ここのサイトのマンションマニアさんのレポを読んでいる限りでは、
マイナー駅だけど駅から近いことで利便性は高くなってくるのだなと思いました。

日当たりはいいでしょね。でも日当り良好でTXの影響を受けない部屋は値段が高くなりやすい感じがします

659さんの写真もあまり日が当たっていない感じが…？東向きの宿命ですかね。やはり南側の高層階は日当たりもすごく良さそうですし、眺望も期待できそうです。南側高層階と東側低層階ではかなり住み心地に差がありそうですね。

建物が大きいので、夕方は公園に西陽が当たらなくなってしまいましたね。

>>667 匿名さん

通りもマンションによる圧迫感、威圧感、暗さが…。セントラルパークには、あまり高くて大きな建造物は似合わないですね。これから建つものはもっと街にあったものだといいですね。

単純に考えると南向きに人気が集中しそうではありますが、実際に売れているのはどちらが多いのでしょうか？ほぼ3/1くらいは売れているようですが。
東には東の良さもあると思います。パークビューで朝日が当たるので、気持ち良い朝が迎えられるのでは。午前中～午後まで日の当たる南は素直に魅力的ではありますが。
価格面ではどうなのでしょうか？東側の方が少しは安くなっていたりしないでしょうか？

>>665 匿名さん
マンマニさんのブログ読むと、結局は立地が良いところですよね。

どこかの営業から言われたんですが、マンションの価値は、駅徒歩分数、都心までの距離、売主は大きなファクターだ、とのことです。

そう考えたらこのマンションは全部条件当てはまってるような気がしてます！

＞＞670さん

確かに売れ行き順調みたいですね！

↓
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000002022017...

南側は日当たりもよくバルコニーの向きとしては一番人気の方向ではありますが、最近の夏場の猛暑のことを考えると東向きの方が涼しく過ごせるんじゃないかなとは思います
暑くなってくると午前中の日当たりはそこまで暑く感じませんが日中から夕方までは本当に暑くなりますからね
あとは価格で決めるという感じになりそうかな？

東向きは、西向き以上に難しいですね。