パークホームズ流山セントラルパーク

546さんのいうとおり前向きなスレと新たな情報お願いします。

政治であれば決めたことを皆な守らなければならないので民主的は必要ですが、ここは情報を見て自分の価値観で自分で判断するだけだと思います。
民主的である必要はないと思います。
(利用させてもらっているのでマンコミのルールは守らなければならないと思います。)

552さん

仰る通りだと思います。しかし、前のスレを見ればわかるように誰かが止めないと他のマンションと他のマンションの比較をこのスレでしはじめるケースが散見されます。メリットを誰かが書くと必ずネガティブの応酬が書かれます。何人かの検討スレの意味がわからない方に粘着されてスレが荒らされています。民主主義ならちゃんとルールを守られた上でこそ成立するものではないでしょうか。

マンション選びを楽しまないとね

549さん

そもそもあなたはパークホームズ流山セントラルパークの検討スレで何をしたいんでしょうか？筋違い、勘違いはあなたですよ。ちゃんと検討スレの意味を理解してから書いて下さいね。宜しくお願いします。

>>556 購入検討者さん

では、前向きな検討者以外は徹底排除するのが検討版のあり方なんですか？

匿名の掲示板で特定の相手と真正面から対立しても時間と精神力の無駄遣い
どちらの立場においてもなりすましの書き込みはいくらでもできる
本当に不適切なら削除依頼、中途半端なあおりにはスルーが賢明

この物件に関しては、客観的なメリットデメリットは過去スレで出尽くしてると思います

559さんのおっしゃる通りだと思います。
メリットもデメリットも出尽くしてますから今後は新たな情報で皆さんお願いします。

ネガティブな事の書き込みを行い、あたかも全ての方に共通するみたいな書き込みをされる方の、素性はよく分かりませんが、、、
他のマンションにしようと思うのであれば、そちらでここのネガティブを書き込みを行っては如何でしょうか。
そうするとここで無駄な非難浴びずに済みますし、見苦しい掲示板にならずに済むかと。。

ここはマンション以外の話しをするのが好きですね(*_*)

安さもメリットの一つだと思います
駅に近いこと　音はどうか便利か　治安はどうか人それぞれ感じ方も違うかもしれません
これからの街の活性化も気になるところです

安いってとても魅力的ですよ。結局購入者が満足すればそれは周りになんと言われようがいいのです。

>>565 マンション検討中さん

残念ながら、単純にセントラルパークに駅力がないからだと思いますよ。

ここは割安感がありますね。今日モデルルームに行ったらたくさんお客さんがいました。
ほかのマンションのモデルルームはほとんどお客さんがいなかったのでその違いにびっくりしました。

どこと比べての割安感？？

確かに安いですね。

おおたかの森などに比べれば安いという印象にはなってくるのかな…という風には思います。
ここの場合は普通に郊外でマンションをかうならば、これくらいの広さでこれくらいの価格で…というような需要には合っているんじゃないかしら、という印象。
せっかく郊外なんですから、ある程度専有面積がないと。
特に腰を据えて子育てをしながら永住しようと考える人が多くなってきますからね。

第１期２次は予定価格より少しだけ安くなっているようです。

第一期販売までは来場する度に安くなっていってたので価格的にはおすすめですよ！

一期よりどれくらい安くなってますか？より下がるなら魅力的ですね。価格表どなたかUPしてくれませんか？

確かに価格はすごい。三井のマンションとは信じがたいですね。。。
個人的には食洗機とベランダ水栓欲しかったなぁ〜。
特に水栓なんて後付け無理ですし。
来場するたび安くなってるってすごいですね。。。

そんなことってあるのでしょうか。
1期から安くなるって考えにくいように思いましたが。
下げるなら2期になった時に、という風にわかりにくいようにやっていくんじゃないかなぁ。

それに安くなったようでいて、販売している部屋が違っているだけ、というのもあるのではないでしょうか。
階数や専有面積によって価格は変わってくるのですから。

ここの価格表は時期的に予定価格？
それとも1期1次の価格？

ここの価格情報は初期のものです。1期希望者には予定価格より値下げした価格で説明受けています。

値下げしたのにあまり売れてるかんじしませんね。

577さん、578さん
ここの価格表は1期前の予定価格なんですね。
ありがとうございます。

579さん
マンションの売れ行きにお詳しいんですね。

580さん。モデルルームの近所に住んでるのと見学に行った時の雰囲気です。恐らく一番はじめの売り出し直後なので手続きとか一番混雑するのかなと思っていたら・・・
って感じだったので。

竣工までに、ゆっくり時間かけて売るみたいなので目標通りみたいですよ。

住友不動産じゃあるまいし、ゆっくり売るなんてあるかね？

竣工17ヶ月前で約1/3の116戸販売だとゆっくりなんですね。
新築マンションの販売手法は未だによく分からない。

実際はどれだけ売れたんだろう。
値下げするくらいだから売れてないんじゃないかな

このエリアは予定価格で様子見て発売時の価格を下げるマンション見かけますよね。

ディベロッパーと顧客の希望の間に差があるのか。
都市計画による換地処分による誤差の範囲なのかは分かりませんが。

【第一期全戸登録申し込み】

公式HPより

大本営発表

このマンションの購入を考えています。価格、専有面積、共用施設、設備など、どれも満足度が高いです。ただ一点だけ・・・。
ＴXの線路沿いにあるので、騒音はどうなんでしょうか？以前、ＴX線路沿いの完成マンションを見に行ったのですが、電車が通るたびにかなりの騒音でびっくりしました。販売員からは窓を閉めれば大丈夫といわれ、確かに窓を閉めればかなり音が軽減するのですが、マンションに住んでいてずっと窓を閉め切っているわけにもいかないと思います。たまに換気もしたいですし、夏場であればなおさらです。
私の主観では、ＴXは騒音がかなりする路線という印象なのですが、みなさんどうでしょうか？
また、購入を考えている方は、ＴX線路沿いの騒音についてどうお考えでしょうか？
レスを荒らす意図ではなく、本当に真剣に購入を考えています。良いマンションだと思う反面、その一点だけどうしても気になります。
みなさんの意見をいただければ幸いです。なお、以前見に行ったＴX線路沿いの完成物件は、流山おおたかの森から徒歩3分の物件です。ベランダを見下ろすと、目の前に線路が見えました。

駅近立地から騒音も込みでこの価格設定ですから仕方ないと思います。
気にしなければお得ですよ！

以前TXの別の駅の線路沿いマンション９階に住んでいましたが、通過列車はかなりの音でした。但し窓を閉めていれば大丈夫。　TXがウルサイというより、高速で通過するからうるさく感じるのだと思います。　ここは普通以外全て通過ですから、毎日の通過本数が多いということは事前に理解が必要ですね。

>>589 匿名さん
24時間換気のシステムがあるので、窓を開け放しての換気をしなくても問題ないと思います。

それはさておき、モデルルームにはサッシの騒音軽減具合を体験できる設備があるので、一度訪れるのがよいと思います。
詳しくは聞いていませんが、線路に近い住戸二重サッシを採用しているということを営業の方がおっしゃっていました。必要な対応はやっている印象です。

自分はパークビューを検討していて、バルコニーは線路から反対に位置にあるので、騒音を心配することはありませんでした。

>>589 匿名さん

音は上に上がるので、他の条件が許すなら線路より下の部屋を選ぶということもアリかもしれません
暁星国際小の玄関近く(ほぼ線路真下)で通過列車も含め何本かの音を確認しましたが、ひどく気になるほどではありませんでした
(感じ方は十人十色、あくまでも私の主観です)

592さんがおっしゃる二重サッシの防音窓(Ｔ４レベル)は線路より上の部屋でなされており、少し離れた部屋では二重じゃない騒音対策(Ｔ３、Ｔ２)も施されているようです

当方、他の地域の物件も検討しつつ、この物件には離れがたいバランスのよさを感じています

騒音については東部屋パークビューの場合、TXよりもバルコニー側道路のトラックやバイクの音を気にしたほうがいいですね。
既出の通りモデルルームいくとガラスの遮音性が体感できますが、窓を閉めてしまえば大丈夫な模様。
窓を開けておく時はブンブンうるさいかもしれない。

騒音が話題になっていますが
サウスビューはTXの音だけでなく、区画整理で目の前の道路が開通したときの車の騒音も気にされた方がいいですよ。道路幅も広いため、多くの車が通ると予想されます。

あの道路の交通量そんなに増えそうです？
道路幅だけなら周囲も広いので。

抜け道として利用される可能性があるのかな。

間取りは多彩のようですがルーフバルコニーやバルコニーが2面あるタイプは４ＬＤK
が多いようですね。戸数が多いですがゆったりしたタイプも多いのですが３ＬＤKでもまだ広めのタイプがあるのでしょうか

先日モデルルーム訪問しました。
契約済の部屋ばかりで驚きました。
もう角部屋はあとわずかでしょうか？
完売も間近ですかね。

駅か導線上にコンビニできる情報ってないですかね？
いまのところ既存の坂の上のセブンイレブンのみ？

契約済みってしてるだけでホントに欲しがったらキャンセルになりましたって連絡来たりしないですか？