パークホームズ流山セントラルパーク

8両化、延伸の話が実現すれば、
都心まで30分沿線徒歩4分坪単価160-170万は、
かなり割安に感じるでしょう。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29601120Z10C18A4L83000?s=1

2030年頃までに実現するかなぁ。
不動産価格、人口動向次第でしょうね。

あとセンパについていえば道路や土地が
まだまだ整備中で、これが変わってくれば
また多少資産性は維持されるのでは？

売りが一件、ずっと載ったままなんだけど、
売れないなぁ

元値よりあげてるみたい？

>>1318 検討板ユーザーさん
3888万円を約3百万ほど値上げして、4180万円で売ってるようですね。
買い手いるのかなぁ

>>1319 マンション検討中さん

全戸売れないと厳しいでしょうねー

>>1316 マンション比較中さん

クオンに比べたらそうですね。
ただ、ここはセントラルパークのランドマークで、購入価格もおおたかより安いので、いざとなった時の賃貸もリセールもそこまで問題はないかと思いました。
クオンは投資目的で購入してもいいくらいかもしれないのに比べ、セントラルパークはさすがに投資目的はあり得ないと思いますが、賃貸にしなくてはいけなくなっても、近隣相場を調べましたが、購入価格が安いので、私の計算では賃貸料金を高くとれても、購入価格の高いおおたかのマンションを購入すると同様なくらい、全く問題がありませんでした。

>>1321 住民さん
上でパークホームズとクオンの比較について質問したものです。大変参考になりましたありがとうございます！
パークホームズは居住性と静寂さ、クオンは資産性と利便性ってことですね。

>>1322 マンション掲示板さん
人によりもちろん感覚は違うかと思いますが、私の中では、まさにそのような比較で悩みました。
多くの人がおおたかナンバーワンとなる駅直結クオンに殺到するかもしれないと想像はつきましたが、住むのは自分なので、自分がより気に入ったところを選べばいいと思い、最後は迷いませんでした。

東側の展望は素晴らしいですよ。
テニスと野球のナイターはありますが、中層階以上であれば、バルコニーに遮られ気にならないレベルです。
良い感じにフォレストビューなので毎日朝日から癒されますよ。

ここは子どもは多いですか？
小学校の遠さと人数の少なさがネックなのですが、小学生のお子さんを持つ方、その辺りどうなんでしょうか？
集団登校してるんですよね？
マンション内の保育園はどうですか？
スレ違いだったらすみません。

>>1325 マンション検討中さん

子供は多いですが、小学生未満が多いと思います。うちの子も2、3年後は小学生なので近くの私立か遠くの公立かを考えてます。
最終的には本人がどっちに行きたいかに任せますがね。

迷うのなら私立推奨ですね。

余地が無ければ遠いけど公立まで歩くしかない。

ただ私立がどんな学校なのかは十分に下調べした上で判断されるとは思いますが。

私立なら学校近くて住みやすくて、公立だと遠いという選択。
私立なら小学卒業まで500万くらいはかかる感じかなー。

あの私立行こうと思えばわりといけるんですか？
「そちらが学校を選ぶようにこちらも家庭を選びます」って言っていたようですけど。

>>1329 名無しさん
どこの私立もそうですよ。
私立の幼稚園で、本人の学力次第なんてとこ少ないですよ。

私立小学校ですか？

違う地方ですが、知人がエスカレーター式の私立に通わせていました。その人が言うには、幼稚園の私立の学費と同じくらいで行くことができるとのこと。

月々3、4万円～で、1年だと3×12ヶ月で36万、4×12ヶ月で48万円。

小学校だとすると×6年間だから、36×6＝216万円、48×6＝288万円。6年で500万円ならもっとかかる計算でしょうか。制服やママランチ会もあると費用はかさみそうです。

私立小学校は入学テストもあります。学力が劣っていると無理でしょうね。

公立だと脚力はつきそうにも思いますよね。

何処までを教育費として考慮するかによって、費用の見積もりも変わるでしょう。

ここは住まいが安く買えるのでその分教育費に回せるのがよろしいかと思います。

ちなみに住民ですが、私立幼稚園から公立の小中高を経て世間では難関校と言われる私立大学へ入学させておりますが、こちらを余裕で買えました。

>>1331 匿名さん
家庭を選ぶというのは寄付を多くできる家庭という意味で解釈してました。その程度では済まないと。

>>1333 名無しさん

うちの子通ってますが、寄付したことないですよー。
ドラマの見過ぎですよ笑

>>1331 匿名さん
1333さんのおっしゃる通りです。
寄付金は強制ではありません。寄付者名や寄付金額は、教師には知らされません。よって、学校で肩身の狭い思いをすることはありません。勿論、寄付をするのは自由です。

学校が最も気にするのは、ズバリ親御さんと長く付き合えるかということです。

寄付は税の対策上では有効ですので、
必要でしたら寄付するのをお勧めしますよ。

>>1336 通りがかりさん

在籍中の寄付金は税対策としてはグレーですから、そういう意味ではお勧めはできないですよー

幼稚園だけ私立ってのは良くありますけど、
小学校を私立にするのは金銭的に大変ですよ。公立ならほぼ無料なのに諸々入れて500万くらい違います。
ですので、幼稚園と小学生が隣接してる幼稚園に入れるのはそれなりの覚悟がいります。子供は友達と同じ小学に行きたいもんですから。

ホームページの残り6戸以外は売れてしまったのでしょうか？東側の中層階希望なのですが、入居済でしょうか？

>>1339 マンション検討中さん
1341: 通りがかりさんと同一でしょうか？

残り６戸以外は売れているのだと思います。もう検討から外されたかもしれませんが、営業の方に確認すると良いでしょう。

1340さんと1342さんは検討されている方への対応としてはいかがなものでしょうか？ただの荒らしかもしれませんが…居住者だったら、ちょっと残念

どこの掲示板にも荒らしはいる。
意外と住民が多いってのが現実だろうね。

掲示板ですから、自由だけど、見てて気持ちいいものではないので、建設的なコメントしやしょー

>>1268 マンション掲示板さん

13人乗りでした。

完売だそうです。

>>1346 名無しさん
まだモデルルーム訪問予約できますけど完売？

本日MR予約していましたが、営業の方から連絡があり、全戸申し込みがあったとのことです。

ついに完売ですか。意外と早かったですね。
クオンの最終期が終わったからですかねー。

ホームページの物件概要だとまだ3戸あるようですが、もう予約入ってるってことですか？

クオン外れの少数派がここに来たという推論は、物件の相違はあるけどあり得ますね

あとはサウスとソライエに散ったかな？

本当に完売したの？
6月5日更新のHPでは、まだ3戸売られてるけど…

>>1352 通りがかりさん
電話ひとつすれば直ぐに分かりますよ。

完売はガセかー。
なーんだ。

>>1354 匿名さん

検討していて良かったじゃないですか！
まだ買えるんですね。
何も残念に思う必要なくて安心しましたね。
さっさと見学予約される事を推奨致します。

親切なのか不親切かわからないコメントですね。
さっさとには悪意を感じますが。。。

検討してるなら、急がないといけないのは事実
ガセとかいってる暇はないね

日本語が変だと思ったらやっぱりか。

>>1358 匿名さん

言語論は他所で^ ^

どうやら完売はガセネタのようですね。
営業さんの腕の見せどころですよ。

1360〉〉
こういう反射で物事考える人ほどコメント書きたがりますよね。何がしたいんでしょうかね(笑)

来場予約を見れば今週末はほぼ埋まってるので私の予想は仮契約で全戸決まっていて本契約が済んでいない状況ではないかと思います。早ければ来週には完売の流れになると予想してます。

>>1361 名無しさん

同意します。
このコメントで何が言いたいのか意味がわからなので何も伝わりません。
営業さんを激励するためにデベの社内会議で発言すれば大ウケするのは間違いないところでしょう（笑）。
完売に対して何が特別な思い入れがあって、こちらの物件については強いこだわりを持った貴重な方であるのは間違いないところでしょうね。

完売とは全ての部屋の契約を済ませないとリリース出来ませんので私も同じ解釈しております。

公式に電話してからきましょうか笑？
妄想族のお二人さん。

1363>>
何のために「売れてないかもね」ってことにそんなにムキになってるんでしょうか？
見ているこちらが恥ずかしくなるほど発言が幼稚過ぎるため正直哀れすぎて笑えません。
もう少しユーモアをお願いします。どうかご検討を。

>>1364 マンション住民さん
掲示板ですので、感情的にならずに。
検討版の発言に釣られて、ムキになって書き込む住人の方が哀れですよ。
コメントえらそーだし、検討者から感じ悪い住人がいるマンションだと思われますよ。

結局はガヤしかいない検討板という結論でおけ？

住人はガヤではないでしょー
住人の検討版らしいコメント求む。

>>1365 匿名さん

1364の何処がムキになってるのかご提示頂けますか。
文字のみで相手の感情まで察するのは自由ですが、どうせ感情的になるなら、文意を取り違えても意味がないのでしっかりと根拠示していただいたほうがよろしいのではないかと。
こちらの文面だけ捉えて、えらそーだの、感じ悪い住人とまで発言してるので、開示するのは簡単ですよね。根拠もないイチャモンだと言われないためにも開示したらどうですか？

>>1368 名無しさん

どうでもいいは。
いちいち掘り返すな。

住民です。
荒れてますが、住民は穏やかな方が多いです。
先日住民の交流会に行ってきましたが、穏やかで感じのよい方ばかりでよかったです。
この公園前の立地が気に入ってきたという方々なので、のんびりと過ごしたいという方が多いのかもしれませんね。

また日本語のあやしい人の出現ですか、
都合悪くなると日本語があやしくなるんですね

上から目線は敵を増やすだけですのでおやめになる事を推奨しておきます

>>1368 名無しさん

そういうコメントをするところですよ笑
ムキになってると言われてもしょうがないね。

>>1368 名無しさんへ

レベル低いのになんかディベにならないので次回には調整入れてお願いします！

大半は穏やかな住民ぽいけど、掲示板にムキになって書き込んでしまう哀れな住民がいるらしい。
どの板でもいるから、検討者の皆さんお気になさらず。

皆さんが掲示板で遊んでる間に残り一部屋ですよー。完売御礼リーチです！

もう来週の予定が埋まっているのであとは契約のみで決まっているんでしょうね。

残り1戸になりました。

ここ最近の流山、柏TＸ沿線のマンション供給過剰はすごくて、クオンは別格として、売れ行き好調と言われた柏の葉ナンバーワンのゲートタワーでも竣工後11ヶ月で完売でした。
おおたか駅そばのクオンと同時期に販売されたマンションは今すでに苦戦していて、販促も前倒し状態でどのマンションもかなりの苦戦でしょう。
そもそもマンション多すぎです。
そのような中でここはあと残り一戸、この地域の中で好調な売れ行きですね。

三井は強いですね。

>>1391 マンション掲示板さん
柏の葉キャンパスのエクセレントシティも竣工前完売でしたよ。間に合わなかったけどあれは値段も手頃で間取りも工夫あってミストサウナもあって南向きで、本当に良かった。

>>1393 匿名さん
駐車場が機械式だったり、駅までの時間が変わったりしたけどね。

>>1391 マンション掲示板さん
ここって竣工1年前くらいでは、どの程度売れてたんでしょうか？半分くらい？
おおたかの森のマンションはクオンが完売してからが勝負かなぁって思いました。ソライエが半分弱くらいは売れてそうですよ。まずまずでは？

竣工は2017年9月。
入居開始は2018年1月月末から。

竣工1年前だと、129戸販売済だったみたいです。

＊＊竣工から1年ほど前の過去の投稿＊＊
629: 匿名さん　 [2016-11-06 23:43:55]
341戸中、129戸が販売されている状況である、ということみたいです。販売戸数を公式サイトのトップで細かく出すってかなり珍しいのでは？
それだけ売れているというふうに判断してもよろしいのでしょうか。
ただ販売期としては2期2次までの間にうれた数、ということですから
まだ半分は行っていないということになってくるのですよ。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊

てな感じです。

>>1396 住んで4ヶ月さん
情報ありがとうございます。

と言うことは、こことソライエは似たような売れ行きですね。
クオンは圧倒的な人気で早々に完売しましたが、比較される同時期に販売している近隣マンションも売れ行きが悪いわけでなく、順調に売れているってことかなと思いました。
センパやおおたかの森のマンションの販売が現在も好調というのは、ここも含めて既存マンションの資産価値維持としては良いことだなと思っています。

今後も周辺のマンションが順調に売れてくれると良いなと思っています。

1397: 通りがかりさん

どう致しまして。

センパのこのマンションを購入した身としましては、
このセンパの地域は、コンビニもできたので、
残りは今進んでいると思われる道路工事で道路がすっきりしてくれれば、
もうこれ以上成長していかなくても良いのではと感じています。

そのくらい、住みやすいです。
ほんとに不便ないです。

街としての発展はおおたかの森に頑張ってもらいたいです。

>>1398 住んで4ヶ月さん
同感です！
おおたかの森は自転車ですぐなので、おおたかの森に発展してもらって、セントラルパークは落ち着いた静かな環境のままでいいかなと思ってました。
目の前が公園で緑に癒されて、ゆったり暮らしてます。
このマンションに出会えてよかったです。

>>1398 住んで4ヶ月さん

同じこと考えてました。

駅前に病院、幼稚園、小学校、保育園を構えており、どうみても、パチンコ屋、居酒屋、ましてや風俗などの環境悪化要素が想像出来ません。

周囲の駅はむしろどんどん発展して便利さをもっともっと追求して繁栄して欲しいし、こちらの今の環境は変わって欲しくないのが本音ですね。一度発展し出したら二度と元の環境は取り戻せなくなる事を前提に街が進化してくれたら嬉しいです。

>こちらの今の環境は変わって欲しくないのが本音ですね。
>一度発展し出したら二度と元の環境は取り戻せなくなる事を前提に街が進化してくれたら嬉しいです。

つくばエクスプレス開業当初から車窓から見える流山運動公園の緑に癒されてきた者としては
視界をふさぐマンションの住人のこの発言にもやもやします（苦笑）。

おそらく駅力が弱いという意見へのアンサーだとは思いますが。

>>1401 周辺住民さん

残念ながら一住民としては現在の駅力で十分に足りてます（笑）。

TXの輸送能力については不十分と思ってますけどね。

>>1402 匿名さん

なんか必死で少し見苦しいです。1401さんの言うことは最もだと思いますし、駅力云々についてはあなたの個人的な考えではなくて一般的な意味での駅力を指していると思うのですが。
このマンションに住む者としてこの駅や周辺環境に満足し、変わってほしくないと思う気持ちは一緒ですが他を下げるようなニュアンスの発言があると悲しくなります。

1401: 周辺住民さん

確かにそうですね（苦笑）

私のコメント（1398）や、それに共感してくれた方のコメントは、
あくまで、マンションに住む人側からの感想であり、

私たちが購入したマンションによって癒しを奪われた人もいるよねと
改めて感じさせられました。

（苦笑）の文字からから十分におわかりなられていることは承知していますが、
ここでのやりとりはこのマンションの善し悪しを語る場だと思うので、

もやもやしますというコメントに関しては、いや～私たちが住んでしまって癒しを奪ってしまったなら、なんか申し訳ないです（苦笑）ってアンサーしておきます（笑）

でも、ほんと運動公園の緑は大切に守っていきたい癒しがありますよね！

>>1404

いやいや流山にようこそ
流山の環境を気に入っていただいてありがとう
という気持ちのほうが強いですよ。

ただ、自分も含め
これ以上の開発は望まないって
人間って勝手だよなと

入居されて4か月ということは
眼下に見下ろす公園の桜は
さぞきれいだったことでしょうね。

今度こそ
ＨＰで全戸完売出ましたね。
おめでとうございます。

おお！！
おめでとうございます！！

1405: 周辺住民さん

なんて嬉しいお言葉！
ありがとうございます！

ただ、私、流山5年目なんです（笑）

東武野田線沿い、流鉄線沿いと流れ流れて、
このマンションにたどり着きました。

流山、とても住みやすくすごく夫婦ともに
この街で住もうと決めました。

桜、とても綺麗でしたよ～
うちは高階層の公園側なので、公園から柏のほうに向けて、
桜色（今は緑）がとてもよかったです。

完売で終わったのですね。
ここも閉鎖ですね。

これは？
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F77VTA01/?sid=011g1b1883000...

↑1410さん
これだいぶ前から売りにだされてますよ。
してやったりとお思いかもしれませんが普通に買った人が売ってるだけですよ(笑)。

完売ですか。

おめでとうございます！

>>1411 通りがかりさん

買い戻し特約が契約の付帯条件としてあるのに自由に売れるのかしら？

>>1411 通りがかりさん
だいぶ前から残ってますよね。面積広いから買い手がつかないのかしら。

買い戻し特約はデベが返せって言えば買い上げる事が出来るってだけで
中古相場が高騰なんて場合は可能性あるかも知れないけど営業が頑張って売った物件を買い戻すデベはいないよ

>>1415 匿名さん

ってことは今売ってる部屋はまさかデベが買い取ったっていうこと？？