千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ流山セントラルパーク」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性] [更新日時] 2018-06-29 22:07:44

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地:千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地(仮換地)、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他(従前地)、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他(底地)
交通:つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:60.60平米~90.77平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-12-23 14:33:05

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パークホームズ流山セントラルパーク口コミ掲示板・評判

  1. 1168 通りがかりさん 2018/04/23 01:25:15

    え?震災でエレベーター止まったときの話じゃないの?

  2. 1169 通りがかりさん 2018/04/23 03:01:03

    >>1168 通りがかりさん

    会話というのは複数のテーマで進行するものです。

  3. 1170 マンション検討中さん 2018/04/23 04:43:19

    住人ぢゃないとわからない事です。

  4. 1171 マンション検討中さん 2018/04/23 05:47:50

    なんとなく、10階以上を希望してましたが、8階は利便性が良いのですねー

  5. 1172 通りがかりさん 2018/04/24 13:16:41

    このマンション一駅違うおおたかとその先の柏と比べて、駅前寂しいのと快速止まらないので不便なのはわかりますが、大した距離でもないのに駅近で安すぎませんか?しかも都心寄り。
    まだ少し残ってるようなので、気になってます。

  6. 1173 マンション検討中さん 2018/04/24 19:13:06

    >>1172 通りがかりさん
    コンビニ1つでキャッキャ喜ぶぐらい周りに何もないからですよ。

  7. 1174 名無しさん 2018/04/24 20:05:07

    マンション前の交通量が半端ないけど、騒音や排気ガスの影響ってどうなんですか?

  8. 1175 住民 2018/04/24 22:18:45

    東側なので多少の騒音は私も多少覚悟していましたが、全くないといっていいくらいなく静かです。
    おそらく、保育園のある交差点よりおおたか寄りは交通量がもっと多いかと思いますが、ここはそこまでではないなと住んでみて感じました。
    静かで景色もよく、住み心地とてもよいです。
    排気ガスも特に気になりません。
    緑豊かなので、逆に空気がよい気がします。

  9. 1176 マンコミュファンさん 2018/04/24 22:50:06

    >>1172 通りがかりさん
    ここが安い理由はただひとつ。
    土地の仕入れが安価だったこと。これに尽きる。
    利便性を追求したいのなら他を当たるべきですし自然と景観を満喫したいのならこの沿線では唯一無二の存在です。

  10. 1177 マンション検討中さん 2018/04/24 23:03:12

    営業さんはその駅のランドマークとなるようなマンションはじっくり売りより早い完売を目指していて、このマンションはそれだからあり得ないくらい安くしていると言われましたが詭弁でしたかね?

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  12. 1178 マンション検討中さん 2018/04/24 23:19:32

    まだ残ってて意外。自分は買いませんでしたが、価格表みて、普通はパンダ部屋+500万くらい出さないと欲しい部屋買えないのにここは金額の刻みが細かくて驚いたもんです。
    ここは竣工前完売するとおもってたのになぁ。

  13. 1179 マンション検討中さん 2018/04/25 05:21:10

    >>1178 マンション検討中さん
    残念でしたね。

  14. 1180 住人 2018/04/25 10:42:12

    残り少なくなったからか、土日も以前ほど見学者を見なくなりましたね。完売御礼が早く見たいので、営業さん頑張ってくださいねー

  15. 1181 マンション検討中さん 2018/04/25 11:46:52

    大丈夫です!基本、85パー売れてれば元は取れてるので御心配には及びません。

  16. 1182 住人 2018/04/25 12:58:40

    大丈夫の意味がわかりません笑
    住人としては完売御礼して欲しいだけですよー

  17. 1183 マンション検討中さん 2018/04/26 21:47:32

    土地の仕入れが安かったんですね。
    そういうのが影響するんですね。

  18. 1184 通りがかりさん 2018/04/27 14:50:14

    残り6戸、完売御礼が近づいてきましたね。流山では可能性があるのはクオンとここくらいですね!

  19. 1185 マンション検討中さん 2018/04/27 15:56:17

    >>1184 通りがかりさん
    なんの可能性?
    竣工時完売できてない時点でだめだとおもいますけど(笑)





  20. 1186 通りがかりさん 2018/04/27 18:11:31

    >>1183 マンション検討中さん

    無競争だったみたいでお安く応札できたみたいですね。


  21. 1187 通りがかりさん 2018/04/27 20:26:37

    >>1185 マンション検討中さん

    ちゃんと読みましょうね笑

  22. 1188 通りがかりさん 2018/04/27 20:39:23

    >>1184 通りがかりさん
    比較されるクオンが可哀想

  23. 1189 通りがかりさん 2018/04/27 21:52:25

    >>1188 通りがかりさん

    マンションが可哀想って笑

  24. 1190 通りがかりさん 2018/04/28 07:10:05

    一人芝居にワロタわ!

  25. 1191 名無しさん 2018/04/28 07:29:05

    竣工前完売してないとだめなら、流山のマンションは全部だめとなってしまいます。
    この周辺は供給過剰なので。
    クオンは駅直結で別として、竣工前完売はここ数年、そして向こう数年もこの沿線この近辺ではないのではないでしょうか。
    その割りに売れ行きがよかったのはここということでは。
    郊外で緑に囲まれ静かに暮らしたい、それでも駅近くがいいという方のニーズには合ってます。
    しかも土地を安く仕入れたとしても、三井で安くなるわけで、それは魅力ですよね。
    おおたかのパークホームズとほぼ同じ仕様で、価格はかなり違うので、ニーズに合う人にはいいですね。

  26. 1192 匿名さん 2018/04/28 23:37:36

    セントラルパークに前例のないこの規模のマンション建てるのは大手デベしか怖くてできないでしょうから、土地を安く買えたのでしょう。
    結果、ほとんど売れてるわけですから、三井不動産の事業としては成功と言えるのでは。

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  28. 1193 マンション検討中さん 2018/04/29 13:53:59

    この仕様と価格で竣工前完売出来ないとは思いませんでした。かなり割安だと思いましたが。
    クオンは1年9ヶ月前に完売しそうなので化け物ですね。

  29. 1194 名無しさん 2018/04/29 22:01:37

    >>1193 マンション検討中さん

    竣工前完売はできませんでしたが、流山のマンションの最近の売れ行きのペースはクオンをのぞけばここがいちばんいいかと思います。
    今はすでに広告をそこまでうっていないので、なかなか数戸というところで完売はしませんが、ここは三井が力を入れただけありますね。

  30. 1195 通りがかりさん 2018/04/29 22:23:31

    最近クオンがよく出てきますが、おおたかの森で5000万とか信じられません。今後上がるか下がるかは誰にもわかりませんが、異常値ですね。
    しばらくは都内の賃貸でしのぎます。

  31. 1196 マンション検討中さん 2018/04/29 23:03:34

    残ってるのが中層階、南側が多いので気になってますが、東側から売れてしまったのでしょうか?

  32. 1197 匿名さん 2018/04/29 23:43:36

    >>1196 マンション検討中さん
    営業の誘導の影響が大きいと思います。
    南側は黙ってても売れる、ここは東側がいかに売れるかが勝負だって。そりゃそうだと思います。

  33. 1198 名無しさん 2018/04/30 01:48:10

    黙ってて売れたのは東側のようですけどねー

  34. 1199 匿名さん 2018/04/30 02:04:02

    住民です。
    一般的には南向きが売れますが、こちらは東側は公園で将来的にわたって眺望と採光が確保されていて、価格が南側より安いということもあることに加え、割合からみても南側より東側を多めに売り始めたのもあり、東側が先に売れていったのだと思います。
    要望を聞きながら営業サイドはどこから売るのかを決めるはずなので、東側を希望する人がはじめに多かったのかもしれませんが、南向きが絶対によいという人も多いので、南側を最後に残しても売れるという戦略もあったのかと思います。

  35. 1200 匿名さん 2018/04/30 04:59:10

    >>1199 匿名さん

    なるほどですね。
    駅近の南側も興味があります。
    GW行ってみたいと思います!

  36. 1201 住民さん 2018/04/30 08:28:18

    >>1200 匿名さん
    駅を利用するなら東側より南側のほうが近くて時短になりますよ。多分隅のほうでは二、三分違うと思います。
    階床にも依るかもしれませんが南側の陽当たりは当然ながら抜群です。
    あ、東側は黙ってもう売り切ったのでしょうか?南側残りなら安心ですね。南側は列で残してましたから同じ間取りで階違いがまだ残っているのかもしれません。

  37. 1202 名無しさん 2018/04/30 09:29:31

    南側もですが、やはり東側の永久展望は魅力ですね。
    とりあえず現地見に行ってみます。
    なんかサクラみたいなのでこの辺にしておきます笑笑

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  39. 1203 住人 2018/04/30 11:23:36

    駅前は少し寂しく、各駅ですが暮らすには良いとこですよー
    お値段も他よりお安いので、いろいろ余裕がありますよ。

  40. 1204 匿名さん 2018/04/30 12:46:14

    ランドマークという意味では圧倒的。
    この規模のマンションは千葉県内でも希少。しかも駅近となれば、住環境は良いでしょう。

    駅前が寂しいですが、車さえあれば、流山の新築中ではコスパ最高です。
    マンマニ参照。

  41. 1205 住人さん 2018/05/01 13:22:05

    住んで少しですが、コスパのいいマンションですよ。土地が安かったかららしいですが、三井不動産の仕様で都内に30分で通えて3000万台で70〜80なんて他にないですよね。
    駅にコンビニが初めて出来る駅なんてほんとに稀有な存在。

  42. 1206 通りがかりさん 2018/05/01 21:16:34

    これからセントラルパークにマンションできてもここの価格と仕様が基準になるとすれば、これ以上安く建てるのは難しいでしょうね。
    セントラルパークに同規模で駅近の土地はないですし。

  43. 1207 マンション検討中さん 2018/05/01 21:32:56

    ここは、おおたかのマンションとの差額で、管理費修繕費の維持費30年分くらいは支払いできてしまいますね。
    それって大きいですね、やはり。
    住民の方が満足して暮らせるマンションでそれなら、やはりコスパがいいかと思います。

  44. 1208 マンション検討中さん 2018/05/01 21:46:20

    修繕費と管理費大事ですよねー。
    駐車場がやや高い気もしますが。。。

    都内のタワーマンションも検討しましたが、修繕費と管理費が20年後に10万なんてのが多いですね。
    家賃と考えれば安いですが。。。

  45. 1209 住民板ユーザーさん5 2018/05/01 21:55:02

    売り出し中の部屋をみると、東2戸.南4戸ですね。
    うちは東で第一期購入したので、東側のことしか覚えていませんが、第一期は東の2階、3階くらいが人気ですぐに埋まっていました。
    今残っている東側が低層階ということをみると、販売側の戦略で残しておいたのかなと思いました。
    おそらく、はじめにそこを第一期に出していたら真っ先に売れていたかと思います。
    うちが欲しい部屋を言っても、ここはまだ販売しない、いつ販売するか分からない、戦略があるのでと言われましたが、残戸少なくなってきても売りやすいよう考えてこうなったのかと思いました。
    南側は日当たりよく無難に人気の中層階、東側は緑が近く見える部屋が残っているなという印象です。

  46. 1210 匿名さん 2018/05/01 22:23:06

    >>208 マンション検討中さん
    うちもタワーマンションをはじめ検討していましたが、やはり20年後に修繕管理費だけで月に10万近くなり、それでも不足する可能性もあると言われ、それなら普通のマンションでとなりました。
    この近辺の駐車場相場とこのマンションの駐車場代は同じくらいですね。
    安くしすぎると、ほかの維持費に食い込むので、車を持たない人のためにも、相場と同じくらいで敷地内自走式確保できるならいいのかなと思いました。

  47. 1211 入居者 2018/05/02 04:07:46

    >>1208 マンション検討中さん
    うちが以前住んでいたマンションは、駐車場代が500円〜2,500円と安かったですが、機械式でした。
    そのため、維持管理費を駐車場代から捻出できず、修繕積立金から取り崩して支出していました。
    管理組合で住人のアンケートをとり、築10年を超えたあたりから駐車場代の値上げを実施しましたが、住人の年齢が高くなるにつれ、車を処分する世帯が増え始めてきました。
    駐車場代を多少値上げしたところで、稼働率が減ってしまえば維持管理費を捻出することは難しく、将来的には取り壊し、または住人からの一時金徴収…なんて話も出るようになり、とても不安でした。

    こちらのマンションは、初めから周辺の相場と同じぐらいの駐車場代を徴収しているので、その点では安心しています。

  48. 1212 マンション掲示板さん 2018/05/02 07:49:56

    ここは駅近で70%くらいの設置率だったと思いますが、多分駐車場が全部埋まらない事を前提として金額設定されているんだと思います。

    高いと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、将来考えると、自走式であることも含め、修繕費はむしろ安心じゃないかと感じます。

    車持ってない人にも当然負担は生じることですし、他の共用部分の修繕を考慮してもかなり計画的に積立金を徴収してると思いますよ。

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  50. 1213 住人 2018/05/02 12:17:08

    将来的にと言うのはわかりますが、相場よりは少し高い気がします。今は無理でも稼働率が100%に近づいたら少し下げの議論がしたいですね。

  51. 1214 マンション検討中さん 2018/05/02 14:06:36

    セントラルパークはおおたかに比べて、不便なのは否定できませんが、のどかで緩やかながら発展が望める良い街になるといいですね。

  52. 1215 評判気になるさん 2018/05/02 14:32:01

    センパの賃貸在住です。
    このマンションはできる頃から気になってましたが、未だに決断が下せません。
    勢いだと言うことはわかってるつもりですが、あれこれ考えてしまいます。
    ここの良いところを教えてもらえるとありがたいです。

  53. 1216 住民 2018/05/02 22:30:36

    >>1215 評判気になるさん

    近辺に住まわれているなら、セントラルパークがおおたかよりもお店などは少ない点も、それでも日常使うようなお店なら徒歩範囲内にあり、公園もありゆったりと過ごせるメリットもよく理解されているかと思います。
    このマンションは、おおたかの駅徒歩5分以内のマンションだらけの景観しかない密集したマンションに比べ、とにかく開放感あります。
    そして、各駅停車駅とはいえ、おおたかよりも都心寄りで、今のマンション価格高騰時にも、価値も価格も高い徒歩4分で求めやすい価格設定となっている希少な物件だと思います。
    三井が力を入れて販売するために、価格も頑張ったと聞いています。
    共有スペースも、コストのかかるものはなく、それでいて子どもがいる家庭はもちろん、いない家庭にも利用しやすい施設(スタディルーム、ランドリーなど)があるので、うちは満足しています。
    子育てを終えても、長く暮らしやすいようなマンションだと思います。
    うちは、住んでみて、ここに永住したいと改めて思いました。
    べた褒めですが、そのくらいうちにはよかったです。
    住民も感じのいい方が多く、エントランスが豪華なので、部屋を出ても気持ちがいいです。
    部屋も快適です。
    高級仕様ではありませんが、ディスポーザーもあり、24時間ゴミ捨てもでき、部屋の中にゴミも臭いもたまらず、分譲マンションはじめてですが、快適さに驚いています。
    ゴミ捨て場も、マンション内も、清掃の方が何人もいて、きれいにしてくださっています。
    賃貸と同額くらいのローン月々支払いで、管理費修繕費駐車場費は賃貸よりもちろん高くなりましたが、管理清掃がしっかりされていて、これだけ快適に立派なマンションに暮らせるなら十分納得できるので、購入してよかったねと夫婦共に話しています。

  54. 1217 住人 2018/05/02 23:04:53

    >>1215 評判気になるさん
    現地モデルルームは行かれましたか?また、他のマンション見学等はされましたか?それでまだ迷われているなら買い時では無い気がします…
    私自身は他の土地から初めてこちらに越してきて環境にも建物にもすごく満足していますが、モデルルーム見学時、コスパなども含めてここしかない!と思いました。勿論東側の採光や駅前の環境には悩んですごく考えましたが、やっぱりここに住みたい!という気持ちが上回ったので踏み切りました。
    既に環境等も理解されている上で迷われているうちはやめておいたほうが良いのでは。大きな買い物なので、ご自身が思いきれるような物件にされた方が良いと思います。

  55. by 管理担当

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3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.04m2

総戸数 263戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸