パークホームズ流山セントラルパーク

>>1160 マンション検討中さん
外からみると、目の前マンションとかでもなく、目の前電柱とかでもなく、条件悪そうには見えない部屋にも垂れ幕かかってますね
残りでも悪くなさそう

>>1161 名無しさん

そうなんですか。
10階以上が希望ですが、さすがに無いですよねー

8階なら出物ありますね。一か月くらい経つかと思うが未だに載ってますよ。

このマンションに限ったことじゃないけど、高層階希望の人は震災時のことどう考えてる？一旦止まっても電気復活するまでの辛抱だからあまり気にしないのかな？
階段だと5階くらいからけっこうキツイよね

>>1164 マンション検討中さん
うちは11階で子供が階段のぼりたがりで、よくつきあってのぼってます。
30代中盤ですが、そこまで辛いって感じではないです。
ただ高齢者になったら無理ですね。

このマンション、1階と8階でいつもエレベーター待機してるので、8階はもちろん、8階に近い階はいいなと思います。

>>1166 匿名さん
基準階を8階として帰着制御されているのでしょうね。
上層階からの呼びに対して待機時間を短縮させるためです。

え？震災でエレベーター止まったときの話じゃないの？

>>1168 通りがかりさん

会話というのは複数のテーマで進行するものです。

住人ぢゃないとわからない事です。

なんとなく、10階以上を希望してましたが、8階は利便性が良いのですねー

このマンション一駅違うおおたかとその先の柏と比べて、駅前寂しいのと快速止まらないので不便なのはわかりますが、大した距離でもないのに駅近で安すぎませんか？しかも都心寄り。
まだ少し残ってるようなので、気になってます。

>>1172 通りがかりさん
コンビニ１つでキャッキャ喜ぶぐらい周りに何もないからですよ。

マンション前の交通量が半端ないけど、騒音や排気ガスの影響ってどうなんですか？

東側なので多少の騒音は私も多少覚悟していましたが、全くないといっていいくらいなく静かです。
おそらく、保育園のある交差点よりおおたか寄りは交通量がもっと多いかと思いますが、ここはそこまでではないなと住んでみて感じました。
静かで景色もよく、住み心地とてもよいです。
排気ガスも特に気になりません。
緑豊かなので、逆に空気がよい気がします。

>>1172 通りがかりさん
ここが安い理由はただひとつ。
土地の仕入れが安価だったこと。これに尽きる。
利便性を追求したいのなら他を当たるべきですし自然と景観を満喫したいのならこの沿線では唯一無二の存在です。

営業さんはその駅のランドマークとなるようなマンションはじっくり売りより早い完売を目指していて、このマンションはそれだからあり得ないくらい安くしていると言われましたが詭弁でしたかね？

まだ残ってて意外。自分は買いませんでしたが、価格表みて、普通はパンダ部屋＋500万くらい出さないと欲しい部屋買えないのにここは金額の刻みが細かくて驚いたもんです。
ここは竣工前完売するとおもってたのになぁ。

>>1178 マンション検討中さん
残念でしたね。

残り少なくなったからか、土日も以前ほど見学者を見なくなりましたね。完売御礼が早く見たいので、営業さん頑張ってくださいねー

大丈夫です！基本、85パー売れてれば元は取れてるので御心配には及びません。

大丈夫の意味がわかりません笑
住人としては完売御礼して欲しいだけですよー

土地の仕入れが安かったんですね。
そういうのが影響するんですね。

残り6戸、完売御礼が近づいてきましたね。流山では可能性があるのはクオンとここくらいですね！

>>1184 通りがかりさん
なんの可能性？
竣工時完売できてない時点でだめだとおもいますけど(笑)

>>1183 マンション検討中さん

無競争だったみたいでお安く応札できたみたいですね。

>>1185 マンション検討中さん

ちゃんと読みましょうね笑

>>1184 通りがかりさん
比較されるクオンが可哀想

>>1188 通りがかりさん

マンションが可哀想って笑

一人芝居にワロタわ！

竣工前完売してないとだめなら、流山のマンションは全部だめとなってしまいます。
この周辺は供給過剰なので。
クオンは駅直結で別として、竣工前完売はここ数年、そして向こう数年もこの沿線この近辺ではないのではないでしょうか。
その割りに売れ行きがよかったのはここということでは。
郊外で緑に囲まれ静かに暮らしたい、それでも駅近くがいいという方のニーズには合ってます。
しかも土地を安く仕入れたとしても、三井で安くなるわけで、それは魅力ですよね。
おおたかのパークホームズとほぼ同じ仕様で、価格はかなり違うので、ニーズに合う人にはいいですね。

セントラルパークに前例のないこの規模のマンション建てるのは大手デベしか怖くてできないでしょうから、土地を安く買えたのでしょう。
結果、ほとんど売れてるわけですから、三井不動産の事業としては成功と言えるのでは。

この仕様と価格で竣工前完売出来ないとは思いませんでした。かなり割安だと思いましたが。
クオンは1年9ヶ月前に完売しそうなので化け物ですね。

>>1193 マンション検討中さん

竣工前完売はできませんでしたが、流山のマンションの最近の売れ行きのペースはクオンをのぞけばここがいちばんいいかと思います。
今はすでに広告をそこまでうっていないので、なかなか数戸というところで完売はしませんが、ここは三井が力を入れただけありますね。

最近クオンがよく出てきますが、おおたかの森で5000万とか信じられません。今後上がるか下がるかは誰にもわかりませんが、異常値ですね。
しばらくは都内の賃貸でしのぎます。

残ってるのが中層階、南側が多いので気になってますが、東側から売れてしまったのでしょうか？

>>1196 マンション検討中さん
営業の誘導の影響が大きいと思います。
南側は黙ってても売れる、ここは東側がいかに売れるかが勝負だって。そりゃそうだと思います。

黙ってて売れたのは東側のようですけどねー

住民です。
一般的には南向きが売れますが、こちらは東側は公園で将来的にわたって眺望と採光が確保されていて、価格が南側より安いということもあることに加え、割合からみても南側より東側を多めに売り始めたのもあり、東側が先に売れていったのだと思います。
要望を聞きながら営業サイドはどこから売るのかを決めるはずなので、東側を希望する人がはじめに多かったのかもしれませんが、南向きが絶対によいという人も多いので、南側を最後に残しても売れるという戦略もあったのかと思います。

>>1199 匿名さん

なるほどですね。
駅近の南側も興味があります。
GW行ってみたいと思います！

>>1200 匿名さん
駅を利用するなら東側より南側のほうが近くて時短になりますよ。多分隅のほうでは二、三分違うと思います。
階床にも依るかもしれませんが南側の陽当たりは当然ながら抜群です。
あ、東側は黙ってもう売り切ったのでしょうか？南側残りなら安心ですね。南側は列で残してましたから同じ間取りで階違いがまだ残っているのかもしれません。

南側もですが、やはり東側の永久展望は魅力ですね。
とりあえず現地見に行ってみます。
なんかサクラみたいなのでこの辺にしておきます笑笑

駅前は少し寂しく、各駅ですが暮らすには良いとこですよー
お値段も他よりお安いので、いろいろ余裕がありますよ。

ランドマークという意味では圧倒的。
この規模のマンションは千葉県内でも希少。しかも駅近となれば、住環境は良いでしょう。

駅前が寂しいですが、車さえあれば、流山の新築中ではコスパ最高です。
マンマニ参照。

住んで少しですが、コスパのいいマンションですよ。土地が安かったかららしいですが、三井不動産の仕様で都内に30分で通えて3000万台で70〜80なんて他にないですよね。
駅にコンビニが初めて出来る駅なんてほんとに稀有な存在。

これからセントラルパークにマンションできてもここの価格と仕様が基準になるとすれば、これ以上安く建てるのは難しいでしょうね。
セントラルパークに同規模で駅近の土地はないですし。

ここは、おおたかのマンションとの差額で、管理費修繕費の維持費30年分くらいは支払いできてしまいますね。
それって大きいですね、やはり。
住民の方が満足して暮らせるマンションでそれなら、やはりコスパがいいかと思います。

修繕費と管理費大事ですよねー。
駐車場がやや高い気もしますが。。。

都内のタワーマンションも検討しましたが、修繕費と管理費が20年後に10万なんてのが多いですね。
家賃と考えれば安いですが。。。

売り出し中の部屋をみると、東2戸.南4戸ですね。
うちは東で第一期購入したので、東側のことしか覚えていませんが、第一期は東の2階、3階くらいが人気ですぐに埋まっていました。
今残っている東側が低層階ということをみると、販売側の戦略で残しておいたのかなと思いました。
おそらく、はじめにそこを第一期に出していたら真っ先に売れていたかと思います。
うちが欲しい部屋を言っても、ここはまだ販売しない、いつ販売するか分からない、戦略があるのでと言われましたが、残戸少なくなってきても売りやすいよう考えてこうなったのかと思いました。
南側は日当たりよく無難に人気の中層階、東側は緑が近く見える部屋が残っているなという印象です。

>>208 マンション検討中さん
うちもタワーマンションをはじめ検討していましたが、やはり20年後に修繕管理費だけで月に10万近くなり、それでも不足する可能性もあると言われ、それなら普通のマンションでとなりました。
この近辺の駐車場相場とこのマンションの駐車場代は同じくらいですね。
安くしすぎると、ほかの維持費に食い込むので、車を持たない人のためにも、相場と同じくらいで敷地内自走式確保できるならいいのかなと思いました。