サンクレイドルはなみずき通りレジデンス（旧称　ハナミズキプラザ跡地のマンション計画について）

40さん
再開発タワーって小手指タワーズの事ですか？
中古見たことありますけど、外観の仕様が何か安っぽいし、収納少ないし、そして一番ビックリしたのが維持費（ランニングコスト）の高さがあり得ないレベルで、その上仲介料まで取られるので、うちはタワーズは完全に無しでしたけどね。
まあ人によって価値基準は色々だと思いますけど。

買物便など考えると立地はむしろこっちの方が良いと思ってるので、来週のオープンを楽しみにしています。金額がお手頃だといいんですけどねー。

マンションギャラリー前を通ったらチラシがあったのでどぞー。

ありがたい!
かなり良さげです!

4月2日にマンションギャラリーがオープン。店舗もあるんですね。

お買い物は西友がいいかな？1LDKからあるので、お年寄りの1人暮らしも住みやすそうな印象です。

1LDKの間取りが見たいですねー。

地権者住戸はあるのでしょうか？
単身者用の間取りが結構あるようなので、賃貸や投資が前提で販売される住戸はあるのかどうかも気になります。

単身者用の部屋もありますね。
間取りが多様なので、後々のことが心配です。
立地条件が良い分、賃貸にされる可能性高いですね。そうなると誰が住むか分からない。
外国人や妙な単身者とかが住み始めたら不安です。
皆さんはその辺のリスクどうお考えなんだろう？

ちょっとそっち方面をかじってる者ですが、立地の良い分譲賃貸は賃料もやはり高くなりますから、家賃補助の出る大手企業に勤める人が借りたり社宅借り上げみたいな感じになる傾向があるので、それなりの人しか住めないと思いますよ？

>>47
ありがとうございます。とても参考になります。
しかし、ある程度の水準の人が暮らすとしても賃貸は避けられないですし、単身者向けもあるとなると管理面にはリスクがありますね。住居に対する意識の違いで問題が起きやすい感じがします。

そうですねー、ただ単身とはいっても女性の方とかならむしろ綺麗に使って頂けそうですし、私も含めここを買って（買えればですが…）新しく入る方はほとんど今は賃貸住まいの人ですし、そこまでご心配されるとどこも住めなくなっちゃうと思いますけどねー(笑)

いよいよ明日オープンですね、うちは明後日予約を入れてます。

すべての間取りが見てみたいですね。
明日以降モデルルームで公表されてない間取りが入手できたら教えてください。

こういう記事が出てました。

http://mansionmania.blog.jp/archives/1049586174.html

専門家から見ても評価が高いマンションのようですね。
確かに立地は文句の付けようがないレベルかと思います。

収納力あるマンションですネ！

モデルルームの設備はどうでしたか？
また、床暖房はつかないのでしょうか。オプションでしょうかね。

1LDKでおいくら位ですか？

収納の力があるマンションは私としても本当に気にいっています。
やはり長く住むとなると、部屋を広々と使えることがポイントになるかと感じます。
このあたりは、よく条件を確認しておかないと、判断できないことも多いと思います。

モデルルームに行かれた方にお伺いしたいのですが、おいくら位の、お部屋が多かったか？教えてください。

先週見にいきました。

うちは３LDKを購入予定ですが、金額は全て3000万台（前半・中盤、後半は広さや階数の違いによって色々です、中盤でも結構いい条件の部屋が選べます）で立地・内容を勘案すると十分魅力的だと思いました。２LDKは3100台3200台で収まりますね。
あと、特筆すべきはランニングコストが、電気代やネット代の事まで含めて考えると相当安いですね。他の方も書かれてますが収納が多いです。


１LDKは全くお聞きしてませんでした。ごめんなさい。
ただ、１LDKも女性のシングルの方などの検討も多いようで、売れ行きには自信を持ってる感じでしたよ。

小手指は供給過剰な気がします。

先週モデルルームを見学したものです。

立地・設備仕様・間取り全てが満足できる希望のものでした！
その上思ったよりも価格帯・管理費・修繕費が安く、大変気に入ってしまいました。

当初は２ＬＤＫで考えていましたが、希望の予算で３ＬＤＫの部屋も十分選べる範囲だったので、そちらで希望しています。人気が出るマンションではないかと思いましたが、他の方の意見も聞いてみたいです。

駅からのフラットなアプローチ、夜でも明るく、環境的にも申し分ないと思いました。夜道が明るいと女性でも安心ですよね。
また、間取りも家具が配置しやすいシンプルな感じで、収納は皆さんおっしゃる通り十分、とても素敵な物件だと思いました。価格的にも意外とリーズナブルに感じ、59番さんのグレードアップする気持ちがわかります。
バルコニー広かったですね。何を置こうかとワクワクしてしまいました。

予想より価格が抑えられていますね。
選択肢が広く検討しやすい物件だと思います。
向かい側の西友は24時間営業ですし、周辺の住宅地に帰る人たちで遅い時間まで人通りがあるので安心できますよ。

マンションギャラリー公開中。

モデルルームプランは、3LDKで84.73㎡。いいなと思ったのは、洋室1のカウンター収納（カウンターになっていて、下が収納）、シューズクローク、キッチンからの洗面への導線。あとはアウトフレーム。

ちょっとした「いいね」ポイントがあって、値段もそれなりで、個人的にいいかもと思っています。

通り沿いで明るいので、子どもが塾帰りでも1人で来れるかなとか思ったりしています。

一階に何の店舗が入るんでしょうか。
結構な数入りますよね？
7店舗くらいでしたでしょうか。
飲食店だったら嫌だなと思ってます。事務所とか整体とかなら問題ないんですが。
立地は良いんですけどね。店舗が入ると品が悪い気がして悩んでます。

>>63
私も少し気になったので、確認済みです。
店舗は8つで、規約により飲食店は禁止だそうなので安心しました。
ちなみにですが、既に全店舗あっという間に成約済らしいです。やっぱり場所が良いのでしょうね。
引き渡しが先なので、店舗の募集はまだ開始されてないようです。
個人経営出来るようなクリーニング屋さんとかブティックとか塾とか美容室とかそんな感じじゃないですかと言ってました。

規約により飲食店禁止。

8つの店舗の行方によって変化しそうですね。
店舗物件となると大きく二つに分かれますね。
①飲食店
②事務所

この①の飲食店は、重飲食と軽飲食に分かれます。
重飲食は、ラーメン屋、焼肉屋、焼き鳥屋などの強い匂いが発生するお店です。
もう一方の軽飲食は、喫茶店、パン屋などなので、強い匂いは出ませんが、ゴキブリなどの害虫温床となるので危険です。

ただ、飲食店禁止なようなのですが。。。。。
賃貸と違ってマイホームなので、ゴキブリやネズミなど発生となると嫌なので、きちんと調べて見たいと思います。

ハナミズキプラザ時代のテナントには早々に再契約に関する案内がなされてたようですね。
中高年向けのブティックが多かったんですが、その辺りの店舗が再出店するかもしれませんね。
クリニックはテナント料が高騰するという事で戻るのを止めたらしいです。
個人的にはダイソーとTUTAYAに戻ってきてほしいかな。

>>66

優先して入れるのを前提でハナプラ再開発が進んだのかもしれませんね。地権者関係のお店だったのでしょうか？繁盛してなくても何故か続いていたお店が多かったような気がします。

ダイソーとTSUTAYAが戻るといいですね。とても便利だったので。再出店はないという噂もあるので期待はできませんが。幅広い世代が利用できるようなお店を望みます。

見てるとやっぱり人気物件になりそうですね。
周りの物件と比べても立地面など総合的に見て条件が頭抜けてますもんね。

＞個人的にはダイソーとTUTAYAに戻ってきてほしいかな。
私も賛成です（笑）

今週末はハナミズキ祭りですね♪
あの雰囲気大好きです

今年は開催が1週間早いのでハナミズキの開花がお祭りに間に合うかどうか。
1輪2輪咲いている木はありますが。
明日のお天気でもう少し咲けば華やぎますね。

収納が多いのはいいですね。
部屋がすっきり使えるのは魅力的です。

設備部分として、ゴミ出し24時間可能かディスポーザが備わっていたりするのでしょうか？

思い切って申込みました。
29日の契約会に参加させて頂きます_(._.)_

71さん、ディスポーザはないですよ。
それより、広いカウンターキッチンや食洗機、ガラストップ、食器棚が標準装備なのがうちは気に入りました。
でも第一の決め手は立地でしたけどね！

ここの物件からの景色はきれいでいいですよね。全体的に駅も近いので非常に充実していると、室内の間取りも広くて良さそうですね。綺麗な物件なので気に入っています。

＞72さん
71です。情報ありがとうございます。

食器棚が標準装備なんですね。
キッチンに統一感が出るし良いなぁー。
食洗機標準も惹かれます(´ω｀*)

小手指でこれだけ立地が良いところは今後出にくい気がしますし、改めて検討してみます！

うちも既に頭金を振込済みで週末に契約です。
返済も出してもらったら思ってた程ではなかったですし、良い物件に出会えたなと思います。

1階の店舗は何が入るのでしょうか？TSUTAYAとﾀﾞｲｿﾞｰはまた入るのでしょうか？ご存じの方。教えてください。

私もDAISOが戻ってくるのを期待しています。ご存知の方教えて頂きたいです。
ハナミズキレジデンスのモデルルームは盛況のようです。
来客されているようです。お客様の靴が見るとあるので。

私も今度行くつもりです。

DaisoやTSUTAYAのネオンは下品で嫌です。自分の住んでいるマンションの下がこれらのお店でなくても良いと思いますが。

>>78
マンションにさすがにネオンまでは付かなくないですか？
付くんだったら説明あると思いますけど。

せいぜい看板にスポットライトを当てるぐらいじゃないですかね。
マンションの外観に合わせたテイストになるといいですね。

オープンテラスのおしゃれなカフェとかが入ったら雰囲気がいいと思うですけど、そういうのは入らないんですかね？

ハナミズキカフェとかそんな名前で！

先日契約をさせて頂いたものです。


はなみずき通りも電柱が全て地下に埋まって、歩道も整備される計画があるみたいです。

はなみずき通りもだいぶきれいな雰囲気に変わるので、このマンションの資産価値も上がるのではと期待しています。

イメージ図があったので参考までに載せておきます。

今回の工事で歩道が広がった分だけ車道が狭くなりました。
さらに自転車専用レーンまで付くとなるとどれだけ通りにくいんだか。
沿道の学習塾のお迎え待ちで夜は1車線塞ぎます。

マンション建設地の外壁に間取りがいくつか描かれていました。
立地は抜群ですが要所要所が狭いように感じました。
ファミリーで暮らすにはどうでしょうね。

ここの隣りのコインパーキングだった場所に、何か建物が立つんでしょうか？

間取りタイプがたくさん種類があるのがよいと思いました。
いざ引っ越しても、どのお宅も同じ間取りってどうかなと思うので
間取りを選べるのは嬉しいです。
また、子供の通う学校も近いのも良いと感じました。

便利な場所にあると思い、かなり真剣に検討していましたが、やはり住居の下に7店舗も入るというのがどうしても嫌で、悩んでいます。
みなさん、あまり気にされないのですか？
せっかくの綺麗なマンションも、あれやこれや様々な看板が出されると下品で嫌です。
7店舗ってかなりの数ですよ。
初めは綺麗でも、経年していく内に全体的に汚くなっていくのが心配です。

店舗はさほど気にしませんが、その他諸々気になる点もあり見送ることにしました

さほど気にしないとは言え、何が入るのかも現時点不明なので即決は出来なかったです

>>89

気になる点というのは何でしょうか。
88さんが店舗の看板を心配されていますが、完成予想図を見る限りでは屋根部分に高く掲げるということはなさそうな感じがします。せいぜい各店舗の前に立て看を出す程度では？

店舗もそうですが、商業地区という所が我が家ではネックです、、
将来、目の前に高いビルが建って家が真っ暗になっても文句言えません。ハナミズキ通りも幅が狭いので、もし向かいに高い建物が建ったら、東側なのでモロに日当たりに影響しますよね。
商業地区の住まいを買うという事は、そういう覚悟も必要なので、なかなか決断できません。気にならない人はならないんでしょうか、、、

>>91
道路の向かい側はルポパルク緑地だから大丈夫なんじゃないかな？よく分からないけどモデルルームで聞いてみたらどうですか？

>>90

店舗の事はそこまで重要視はしませんでした(予想を越える非常識な店舗は入らないと言う前提で)

その他気になる点と言うのは91さんの仰る事も含めての諸々の事です

>>92

そうですね。西友がなくなって商業施設複合のタワマンが建つなんてことでもなければ大丈夫ではないでしょうかね。高層建物ができるとしたら後ろのヴィルセゾンも黙ってないでしょうし。

ルポパルクは向かい側とは言わないかと。91が言ってるのは、向かい歩道すぐの土地の事じゃない？ルポパルクはもっと距離あるよ。
確かに、所沢のパークハウス東町も南側目の前に新築マンション建設中で日当たり皆無になるみたいですしね・・・あれも商業地域だもんな。

>>94
それは関係ないよ。
法的に何の問題もないから、ヴィルセゾンが黙ってなかろうが、裏の建物が真っ暗になろうが、建つもんは建つ。それが商業地区。

再開発中の所沢よりはマシ。
街の規模や地権者の事情が違うので単純比較できないけど。まぁそんなことになったらハナミズキ地区も雰囲気は悪くなるだろうな。商業地区だから仕方ないとはいえ、そんな風に開き直る業者の建てる物件もそこに住む人も歓迎されないだろうな。

すごい歩留まりでバカ売れしてると耳にして覗きにきたが、いやはやすごいスレの伸び方ですねーw

皆さんの活発な議論に横レスして申し訳ないけど、【ハナミズキ地区計画の“C地区”30m】に該当するから、所沢パークハウスの目の前みたいにはならないんじゃないですかね？w

立地はとても気に入ったのですが諸々の点で期待をかなり下回ったので検討対象から外れつつあります。特段悪いところはないのですがもう少しこうしてくれれば良かったのにという部分が多すぎました。1階店舗との兼ね合いがあるせいだと思いますが、間取りの向きや敷地内の動線も暮らしにくそうです。

なんか間取り微妙じゃないですか？
妻の意向で、横長リビング希望だったんですが、縦長リビングばかりですね…ほぼ真東向いてるし。
候補から外れかけています。
横向きリビングをなぜもう少し作らなかったのか。部屋が全体的に縦長だから作れなかったということでしょうか。

多田建設ってどうなんですか？あまりいい噂聞かないのですが皆様そこら辺は知っていますでしょうか

おやおや、人気ですね(笑)

>>102
あんた98でしょ？
人気ってことにしないと売れてないようですね。苦戦してるんですか？御愁傷様ですww
早く一件でも契約取れたら良いですね。
お疲れ様です。

私はずっと小手指駅限定でマンションを探していたので、即決しました。
ポイントは立地はもちろんのこと、内装、外装の良さ、そして抑え気味だと感じた価格です。
多田建設は悪いうわさがあるのですか？サンクレイドルシリーズがあちらこちらにあるので問題のない会社だと認識していました。
まあもう契約してしまったのでネガティブな情報を検証しても遅いですね・・。
今後はなみずき通りの整備計画でさらに通りの雰囲気が良くなりそうなのでそこは楽しみにしています。

同感です。うちも横長リビングなら前向きに検討しました。
バルコニーから奥行きのある間取りがうなぎの寝床のようで。
L字型や2棟並行で建っていたら違っていたのかもしれませんが。
1フロアでかなりの世帯数を詰め込んでいますね。
縦長だと奥まった部屋は暗くなりそうです。

04さん
自分は昨晩の契約会に参加しました。3件ご一緒でした。
自分は3月ぐらいから所沢市内池袋線沿線の物件を見ていましたが、ハナミズキを見て立地金額間取り全てに満足してここが良いと決めました。
間取りがどうのと言っておられる方がおられますが、他に間取りがいい所があったら具体的に教えてほしいですね。間取りはどこも大差ないと思いますが、立地は大違いだと思います。
はなみずきが正式に販売が始まってから不自然にディスるような書込みが増えましたが、多分ですがはなみずきが出て迷惑をこうむってる他の物件の方だと思いますよ？
ハナミズキの前に販売してたサンクレイドル小手指も同じ建設会社みたいなので、もしそこがダメな会社だったら、常識的に考えてはなみずきの工事を任せますかね？自分は全然気にしません。

現在、住友不動産が販売しているシティハウス木場公園というマンションも多田建設が施工しているみたいですね。

財閥系の大手さんが使っているぐらいなので、大丈夫なんじゃないんでしょうか？

多田建設って二回？三回？ほど倒産繰り返してるみたいですが、そこら辺は不安視しなくても大丈夫だと思いますか？

>>106
うーーん、迷惑を被ってる物件は特に無いんじゃないですか？f^_^;)
そもそも、ココと比較するような条件の物件は今んところ無いかと。所沢近辺に新築マンションは様々ありますけど、どれもまったく違う特色の物ばかりですよ。
あなたがこのマンションを良いと思うのも自由ですが、それと同時に、決断を躊躇う人がいるのも、正常な事ですよ。f^_^;)

106です。
108さん
大丈夫ですね。調べましたが、リーマンショックの時の話でしょ？当時の苛烈な環境に耐えて残ったのだから立派じゃないですか？
それにですね、そもそも自分ら契約者の契約している相手方は建設会社ではなくて、売上高1兆1400億円、株式時価総額6840億円の飯田グループですよ？住宅専門デベロッパーでここ以上の会社ありますか？
逆に言うとですね、リーマンショック時代の建設会社ネタを出さなければならないほど、この物件はネックが見当たらないという事ですね。と自分は思います。
109さん
ありますよ。南口のレーベンなどは特に、はなみずきが出てきて迷惑を被ってると思います。自分もレーベン見に行きましたが長時間帰らせてもらえなくてまるで監禁でもされてるような気分でした。同じ話を延々と何時間も...余程売れてないんだなと思いましたよ。

小手指駅北口徒歩5分のプレミアムエリアマンションが70平米超えで3500万円前後で検討ができる。
ハッキリ言って、このマンション買いですよ。
所沢駅西口、東口のマンションは割高、小手指駅南口のマンションは周辺環境がイマイチ。
狭山ヶ丘駅のマンションは論外。
見る人が見ればこのマンション以外買う理由がないと思います。

>>111
70オーバーの3ＬＤＫは3000中盤～後半位ですよ。
大きいウォークインクローゼットが3つ付いてて収納すごいですよね。
70切るのが3000前半～中盤位かな。

>>110
横ですいません。レーベン住民です。
あくまで「ウチの場合は」ですが、うちは商業地域は絶対嫌だったので、ハナミズキは初めから選択肢に無かったです。ここも素敵なマンションになりそうだなとは思いましたが…
我が家の様に、レーベンの環境が気に入って買ってる家族もいます。
そんなに他を批判せず、それぞれにメリットデメリットがある、で着地すれば良くないですか？
あと、あまり必死に反論し過ぎると、余程ご自分の選択に自信が無いのかな？と思われますよ。
満足してるなら、あまり熱くならないほうが良いかと。。ちょっと大人気ないなと思いました。

買い物には便利で立地はとても良いと思います。
ただ、設備・仕様の部分が分譲マンションには当たり前にある、ありきたりなものばかりで、特出しているものが見つからず・・・。

購入された方・前向きに検討している方は、設備・仕様のどの部分に魅力を感じましたか？
参考に教えていただけるとありがたいです。

検討者や住民の振りしてレーベソの人が荒しているように見えるのは私だけ？
この粘着力＝レーベソ長時間監禁状態接客かな？
もっと他の所で努力したらいいのにね。。。

はなみずき通りの名前がいいなと思ってチェックしました。駅から近くていいですね。

126戸で住人が多いような気もしましたが、CGの完成図を見ると素敵な雰囲気で、価格も2900万円台からとありました。広さ、価格とバランスのいいマンションだと感じています。10階建てで、AからQまでの間取りがあります。

一番人気はJでしょうか？バルコニーが南ではないので、それだけ気をつけなくてはいけないでしょうね。ただ日当たりもよさそうなので、東向き住戸でも大丈夫そうですが。

人気も出そうなので、早めに資料請求して申し込んでおかないといけませんね。

契約した者ですが部屋のカラーとかいつのタイミングで選ぶんですかね？
それによって家具とかのコーディネートも少し考えようとおもってるのですが。

私がお話しした営業担当の方のお話しでは9月中旬〜下旬がオプション選択の締め切りになろうかと言う事でした。

119さん、遅くなりました。
じゃあ、連絡待ってればいい感じですかね？
ありがとうございます。よろしくお願い致します。

結構よさげだね

もう一つのスレが閉鎖されて、こっちは過去スレ扱い。
どこで意見交換したらいいの？

販売開始されて間もないみたいですが、1期の12次とかそんな風に概要に出てるのは、売れ方が早いという事ですかね？？

レーベンの悪口がなぜここに書かれるんですか？

123さん、自分は一番最初の方で契約しましたが、多分それは1期の価格表に出てない部屋を売ってるんだと思います。自分の時は1期の2次で確か20戸弱ぐらいの戸数だったと思います。
この掲示板を覗いたのも久しぶりだったですが、もう12次とかいってるんですね。

124さん、レーベンの悪口は別に書かれてなくて、この掲示板を荒らしてたレーベンの販売員のレベルが低すぎるという事が書かれてあるのだと思いますよ？

124さん、お時間あったらレーベン小手指の掲示板も是非見てみて下さい。
一人で一生懸命「いっこく堂」やってて大爆笑できますよ(笑)

とにかくレーベンのことはここで語るのはやめませんか？
レーベンと比べて優越感に浸っているような人間が自分と同じマンションに住む事になると思うといい気がしません。

127に同意。
ほんと、同じマンションの住民だと思われたくない。126みたいな奴が隣の部屋だったら本当最悪だわ。

そうそうレーベンの話とかどうでもいいです。
レーベンスレでやって下さい♪

このエリアではダントツ独り勝ち物件ですね！

早くここが完売しないと他が売れないのでは・・・・・(*^_^*)

立地は魅力的ですけどファミリータイプが65㎡は狭くないですか？
レーベンであれば同価格帯で75㎡の部屋が検討できそうですよ。

もう頼むからレーベンの話は、レーベンスレでして下さい。
レーベンは駅遠いし立地に難ありなので、比較対象にもしてないから。レーベンは会社ぐるみで論外。

契約された皆さん、駐車場が平置きでないのは問題なしですか？
私は通勤で車を毎日使うので、機械式なのがとてもネックです。
場所とか環境はすごく良さそうなので悩みます。

確かに管理費は高いけど、、
このエリアじゃしょうがないかなー

西友の第二駐車場跡地のサンクレイドルと、こっちと、どっちが仕様良いんですかね？
前のサンクレイドルのスレみると、安っぽいってあるけど。
行きたいけどまだ勇気が湧かない。

サンクレイドル小手指Ⅱのこと？
仕様が安っぽかったら、さすがにあれだけ早い売れ行きにはならないかと…
いくら場所が良くても、ユーザーはその辺もしっかり見るでしょ？
あと管理費とかはネットも込みでこれだから、むしろ全然安い方じゃないですか？どっかここより管理費安いとこありますか？

機械式駐車場でそんなに安いとしたら将来不安なじゃない？
売りたいがために管理費の初期設定安くしてても将来にツケが回ってくるよね

管理費、修繕積立金は抑え気味だと思いますが、それとは別に駐車場使用料が案外高めに設定してあるようなのでそこから機械式駐車場のメインテナンス費用として抽出するのではないでしょうか。

機械式の駐車場に抵抗がない方が多いみたいですね。
まだ1期ですが売れ行きはどうなんでしょうか？

>>138 マンション検討中さん

137です
なるほど、そうなのですね
車使う人だけにかかる負担なら許せる範囲