CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 VF-1S

全てを知り尽くしたリートは本当に旨味があるなら売らないよｗ

ここ１０年は大丈夫です。
ババひくほど外資は柔じゃないですよ。

どうみてもババひいたね。

１００年に一度の未曽有の経済危機の前と後では価格が変わるのは当たり前。

ばばひいてもいいじゃないか、自己責任

アジア重視のSEB Asset Managementってところがいいかもね。
これでテナントにも変化があったらなお良しだね。

印旛村単独子育て応援手当
http://www.vill.inba.chiba.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC02000...

しかし印旛だけなんで？と思ってしまう。
月数千円の公立幼稚園もこちらは路線バスで通学、嫌なら私立。片や村部はマンション前までバス送迎有。
専業主婦で2年保育の公立で十分なのに余計なお金払って私立しか通えない状況っておかしくないですか？
しかも合併後も状況が変らないというのが腹立たしい。
出所は同じ税金なのに･･･。

キャピタランドはビビットスクエアというババをひいていますね。
まず手放すしたのがニュータウンのイオンというところが悲しいですね。
ビッグホップもそうですが不況が最初にきて好況が最後に来るこの街では
まだまだ損切りが続きそうです。

印西市の幼稚園事情は早急な改善が必要だ。
まずは中央駅、牧の原駅付近に公立幼稚園を建設。
印旛はバス継続でもいいが、それなら印西も導入。
同じ行政区でサービスに差があるなんてとんでもない話だ。

2棟で120億円か。
あのモールは4棟の投資額が140億円だから、
叩かれているどころか売却益が出ているんじゃないの？

手放したんじゃなくてＳＥＢが選んだんだろ。投資責任者は中国系。
そこが大不況挟んだ一年ぶりの投資先として千葉ニュータウンのイオンだろ。
損するような事はしない。まあ、住人には無関係
マレーシアのモールのこともあるし

イオンモールは２００７年９月千葉ニュータウンの建物二棟の信託受益権を売却した。価格は９３億円。譲渡先は特別目的会社の千葉ニュータウン合同会社だ
約４万４０００平米に及ぶ敷地を所有していたのは千葉県と都市再生機構だがこちらも信託受益権を同特別目的会社に売却している

流れ的にはこんな感じ?

日本リテールファンド投資法人が140億でモール作って
内2棟を千葉ニュータウン合同会社に約90億で売却(2007)
さらに2棟をSEBに約120億で売却(2010)って事？

千葉ゴーストタウンと言われた頃の千葉ニュータウンを底値で買って
70億のキャピタルゲインを得た。

これで良いのかな？

だとしたら、叩かれて売却したという表現はおかしい。

土地は千葉県と都市再生機構が所有なのか。
建物(2棟)はＳＥＢ
信託受益権が千葉ニュータウン合同会社
で店舗運営はイオン

複雑でわけわからん。

なんかバブルの頃の土地ころがし投機を見ているようだ・・・

右下がりの売上だから仕方ないね。

それは日本中どこでもの話

ららぽーとtokyobayは前年比＋100億

高値で売れてるんだから良いじゃん

中国系責任者、アジア重視、またまたマレーシアでショッピングモール開発経営、スカイアクセス今年開通、成田から３駅

モールの売上が下がっているのに、
70億のキャピタルゲインが出るほど高値で売れるってすごいね。
ＳＥＢはそれ相応のデューデリしてシビアなＢＩＴを入れたんだろうから、
日本リテールファンドが余程いい時期にいい価格で仕込んだという事か。

キャピタルゲインなんて出てないよ。
損切りだよここは。

中央は外資が広大な土地にデータセンターを建築予定。

今回のドイツ資本
住人が考えているより、はるかに成田につながるということはメリット。また世界の目が向けられている。考えが正しければ、中央の駅周りにはもうマンションは建たない

またここ数年、交通量調査を見かけることが多かった

バブルの頃の土地ころがし投機とは全然ちがうでしょ。

要は千葉県と都市再生機構は地主で地代をもらう立場。
ＳＥＢと千葉ニュータウン合同会社は大家さんで、テナントから家賃をもらう立場。
イオンは、店舗運営ではなく運営管理だから、大家さんから管理料をもらう不動産管理会社のような立場。

例えて考えるといたってシンプルだと思うのだが。

無知な奴が損切り損切りって叫んでるけど、
どこの法人がいくらで買って、いくらで損切りするのか
ロジカルな数字で教えてくれ。
ま、何のソースも根拠もないんだろうけど。

成田と羽田の中間点の立地は外国企業にとっては魅力あるよ。
鉄道運賃以外、インフラがしっかりしてるのに、土地代なんて全然安いし。
地震大国日本にあって、活断層が無いっていうのも相当魅力的なんじゃないの。
例えば他の先進国にそんな土地があったら、日本企業なら見逃さないでしょ。
個人的にはＣＮＴは将来的に日本の新しい「横浜」になる素質があると思うよ。

損切と言い張りたいんでしょ。


初期投資は140億
モールの権利の切り売りだけで、最低でも210億動いている。
ここまで具体的数値が出ているのに。

データセンターセンターはどこの外資だったっけ？

>>481
>千葉県と都市再生機構は地主で地代をもらう立場
だけど、その地代を信託受益権として千葉ニュータウン合同会社に売却してるんでしょ。
土地の所有権だけで地代は千葉ニュータウン合同会社じゃないの？

4棟のテナントのうち2棟がイオン所有(これは変わっている?)で2棟がSEB
でイオン側のテナント賃料が信託受益権で千葉ニュータウン合同会社に行く。
こんな感じと思う。

土地再生機構と千葉県が造成した商業地の上に、三菱系のファンドが140億投資してSCを作って、
それの権利取引で今日までに最低でも210億のお金が動いているって事じゃないの？


>バブルの頃の土地ころがし投機とは全然ちがうでしょ。
確かに権利が流動化したって意味では違いはあるけど、建物や権利切り売りして、
どんどんお金が流動的に増えながら動いている。
表現の問題はあるけど根本的には近いような・・

横浜はねーなぁ。。。

横浜という意味はきっと外国への窓口になりうるということだろ。規模ではなく。日本パでッシングが続いているけど
その中でも残るところは残る
アジアの新興都市って千葉ニュータウン的だ。好まれる要素はある。土地はたくさんあるんだから夢見させてくれい

アジアの新興都市って言うより、東南アジアの、首都⇔空港間にある新興住宅地みたいな感じだけど。

香港やシンガポールの空港と市街の間にある新興住宅地みたいな感じで。
もし発展してもマレーシアのプトラジャヤ・サイバジャヤみたいなレベルまで行けば万々歳じゃないのかな?

空港以外の港湾施設が無いから、物資が集積する横浜や仁川とは違うと思う・・

それでいい。それで行こう

６年前に千葉ニュータウンステップアップ２０１０研究会というのを
学者と企業庁で会議をもったのがでてきて、今年のことでもあるしおもしろいところだけ
アップしてみる。

「物流」　「優秀なリタイアした居住者のリソース」

「街をユニバーサル化し誰もが住めるとするよりも、誰もは住めないという主張が
必要なのではないか。」

「国際戦略」

物流はベイエリアの船橋や市川に集積加速。
リタイヤ住民は来ず。
誰もが住める首都圏最安価格、進む下流テナント集積。
国際戦略なし、教育施設不整備、底辺公立校建設。

リタイア住民がくるのではなく
現在の住民がリタイアしたあとの活用で印旛明誠高校に唱われています

医大あたりに行くとリタイア住民結構多いけど。
会社の人も、都内のマンション引き払って、退職金と合わせて医大の戸建買ってた。
話を聞くと、近隣も結構リタイアした世帯が結構いるってさ。
なんか、リタイア本とかで結構紹介されてるらしい。

医大はリタイアした人達、中央戸建は親の金で買った団塊JR、
駅前マンションは普通のサラリーマン的な棲み分けなのかね？

誰もが住める首都圏最安値地域の
公団賃貸アラ還住民、暇に任せて地域の新築マンション掲示板を荒らすの図

>>486

ＳＥＢと千葉ニュータウン合同会社が信託受益権者で、
4棟の内、どこがＳＥＢでどこがＣＮＴ合同会社か知らないけど、
それぞれ2棟分づつ、イオンのテナントから賃料をもらっているんでしょ。

通常もそうだしここの場合も信託受益権は地代をもらう権利ではなく
テナントからの家賃収入をもらう権利だと思う。

で、ＳＥＢと千葉ニュータウン合同会社は
地代を千葉県と都市再生機構に収めているんでしょ。

そういえばKHP君、生活保護は貰たの？
生活保護申請に行くような生活水準で、さらに不動産も無い高齢賃貸住まいだと、
分譲マンションや戸建購入者を見て僻みたくなるんだろうな。

498は人としての品性を磨けなかったんだろうね。
誰かわからない相手を見下すために自分のコンプレックスを発露しちゃってるのが痛い。
育ちが悪いのか自分の今に満足していないのか知らないが
愛情をかけられて育っていないか甘ちゃんの性格が滲み出てる。

皆さん、イノシシにはご注意をｗ

この前は船橋市でイノシシ騒動ありましたね。あっちはマジ？っていうような所、船橋駅近くだった。ここは狸もリスもいるそうですから共存共栄しましょ

499は何に反応してるんだ？
図星だからってわざわざ反応しなくてもいいのにね。

あの人、妄想癖あるから自分が大手企業の退職者と思い込んでるのかな？

今は千葉ニュータウンというと
東部が中心のように見られるが
少し前までは西部が中心だったからな。
まあ、千葉ニュータウンは東部西部両方で一つだから今度は全体のスレだけでいいな。

私も船橋のいのししの立て看板みました。
見たときには驚きました。

イノシシ注意!

というもので、まさかと思いました。飯山満町あたりでしたので
山林はあるけれど駅にも近いし、まさかと思ったのですけれど
あとで新聞にも出ていたので納得しました。夏ごろです。
今度の印旛村はいてもおかしくないですね。
牧の原でもこしてきたころにはまむしに注意という立て看板が
原っぱにありました。まだ原っぱはありますけれど
周辺が開発されたのでいなくなったのかなと思っています

レイディアントシティはほぼ完売みたいだね。

そういえば2年程前にＮＴ中央駅の北口（イオン前）に高層マンション作るとか噂ありましたが、結局事業凍結ですか？