パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>9699 匿名さん

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人気の立地のタワーでこの価格でぼったくりと思うのであれば、マンション買うのやめたほうがよくないですか。

有名ブロガーの多くも駅近やタワー、大手大規模の資産性を認めてるね
あと、高いと感じて買いにくい物件ほど上がりやすいとも書いてる。

>>9693 匿名さん

中国人は資産価値が無いからここに興味が無いわけでは無いです。
墓地に近く風水上の問題があって避けただけです。結果的に成功ですよね。

>>9697 匿名さん
それは地主と三流デベが利益をウェイウェイしてるからでござりまする！w

>>9703 匿名さん

また自分の都合の良いように解釈したとんでも理論が炸裂ですね。

名指しで価値に見合わない高値と酷評されてるのに、ようやりますね。

ネガの人は周りが見えなくなってますねぇ

9626: マンション比較中さん　
[2018-01-10 13:36:09]
1億円出してこれ、が現実なんですよねえ。新築、中古ともに見まくって、理解するのに半年くらいかかりました。


9627: 匿名さん　
[2018-01-10 13:38:57]
>>9626 マンション比較中さん

わかります
ここがいかに割高であるかってことですよね


9628: 匿名さん　
[2018-01-10 14:00:55]
>9627: 匿名さん　
いえ、逆です。割高に見えますが、ここのように駅近いなど理由があるところは当然いいお値段するということです。ここは中古価格も高値維持と予想します。

爆笑

また自分の都合の良いように解釈したとんでも理論が炸裂ですね

>9706: 匿名さん　のことですか?

ボイドスラブ厚280は本当ですか？
郊外の激安マンションでも今時280は聞かないですよ！

>>9704 匿名さん
そうかな。ここが妥当価格の坪単価200万なら中国人結構来たんじゃない？海も見えないし、詰まる所魅力に乏しい証左。

ネガの人が必死になればなるほど、買いたい人が買いやすくなる感じですね。
まあネガの人を信じて買わなくなる人なんてほぼいないんでしょうけど。
ではおやすみなさい。

スラブ厚280では足音響きまくりで
正常な生活厳しそうですよね。

それにこんな異常行動する住民が万一下の階に住まわれたらクレームや攻撃が凄そうですね。

本当ですね。
ポジさんが何度もとんでも理論が論破されても、なお自分の主張をし続けるところに病的な異常性を感じます。

ポジさん、スラブ厚の納得できる説明とやらはまだですか？

>>9716 匿名さん

それよりもスラブ厚の解説を。笑笑

>>9717 匿名さん
ああ、否定しないと言うことはあれなんですね

>>9709 匿名さん

残念ながら本当です。
しかしながらポジさんが、誰もが納得できる説明をして下さるようなのでお待ちしましょう。
万一ポジさんからの回答がない場合は安普請が確定してしまうことになります。

うちのタワー、１２年前に坪２４０万で買ったけどスラブ３３ｃｍ

はっせっこーのマンションなら分かるけどタワーで２８ｃｍって聞いたこと無い．．．

>>9720 匿名さん
うむ。やはりここの適正な坪単価は200万ですな。マンションの仕様に一番大事なスラブ厚を基準にすると、240万円×28cm÷33cmで約200万が算出されますね。明快で分かりやすいロジックです。

武蔵小山の地位を考慮すれば、坪単価470万円は吉野家の牛丼に3,000円払う様なものという事ですな。

吉野家の牛丼に3千円払う奇妙な人が世の中結構いるってことか。完全にバブルだな。

ここの仕様は昔のタワーに比べるととっても低仕様なのは確かだけど、この先もここと同程度の低仕様のマンションばかりが続々と出てくると思うよ。この先満足できるような仕様のタワーとか大規模なんかもう出て来ないんじゃないかな。高すぎて売り切れないと思うし。
１億出してもこの程度の仕様のタワーマンションしか買えない程相場が上がっちゃったとみるのが自然だと思う。
坪単価２００とか言ってる人は新築マンション買うのは一生諦めたほうがいいよ。新築は低仕様だろうが立地さえよければこの先も安くならないよ。でも中古はこの先ものすごく安くなるから、それこそ２０年後ぐらいにここの中古を坪２００ぐらいで買い叩くといいよ。

>>9645 匿名さん

今日イチの参考になる!の数ですね。私も同意見です。
皆さんが同意されている通り、全熱交換器は内廊下のタワーマンションにはついて然るべき装置。
何となく室内が不快な時、原因の1つがこれがない事だと言われていますよね。おそらく湿度の問題なのでしょう。
私は両方住んだ事ありますが、不快さに加え結露の頻度や内廊下のカビ臭さは明らかに全熱交換器がない方が酷い印象です。
ただしここは湾岸のような水辺のジメジメした環境ではないので、必須ではないかもしれません。
資産価値への影響は不明ですが、必要と思われる該当物件にお住いの方々は、生活の質が目に見えて低下してくる前にさっさと引っ越しした方がいいですよ。

>>9720 匿名さん

まあ、最近は7～8千万の物件でも、非タワーならボイド25cmもざらにあると思うが、億以上するタワーで28cmというのは確かに残念。

>>9724 マンション比較中さん

月島は共有も占有も高仕様みたいですね
三井に関しては低仕様の流れは無いようですよ

相変わらず、スラブ厚でうるさくなるってあるけど、MRで頂けるタブレット見て言ってますか。前のスレでもあったけど、WEBで見たら遮音性はシティータワー恵比寿と確かに同じですよ。安らぎの暮らしとして、この遮音性を恵比寿ではアピールしてますね。しっかりと確認して、マンション検討に有用な情報交換をしましょう。

>>9723 匿名さん
みんなが大好きなセミプロさんはこぞってバブルではないと言っているのが気になる

>>9728 検討板ユーザーさん
同意です。
スラブ厚で盛り上がっている人たちはMRすら行かず発言しているのが明らかなのでスルーしてます。

ここは地権者によって「なってしまった億ション」。インフレだけが要因の他マンションとは違うよ。武蔵小山だけが低仕様の高額マンション。

>>9729 匿名さん
皆がバブルでは無いと言い出したら本当に危険。皆んながバブルだって言ってる間はまだ加熱しきってない。

>>9728 検討板ユーザーさん
まさか、二重床の遮音性能だけで話してるわけじゃないですよね。
もしそうだとしたら、入居してからこんな筈じゃなかったという話になりますよ。
二重床の話だけしかされてないなら、うまく営業に丸めこまれたと考えるべきです。

https://296fd.co.jp/buyer/safety/apartment/soundproof/

武蔵小山は地権者以外の周辺住民もお金持ち多いです。駅直結となるのはＰＣだけでしょ？その価値はやっぱりその後できるタワマンとは別格になると思います。その点はバブリア目黒目黒と同じ。この立地に同じ仕様設備でスミフが販売したらさらに坪100くらいは盛っていたと本気で思います。

>>9725 匿名さん

正解

>9734: 匿名さん

正解

駅直結じゃないでしょ？

「ほぼ」駅直結です(ちょっと言い訳口調で・・)

>>9733 匿名さん

ここの二重床の等級わかりますか？

逃亡とか書いてるけど何と戦ってるんだろうか
スラブ厚薄くて遮音性に不安がある。って結論で終わりの話だと思うけど、一人の発言をクローズアップしていつまでもネチネチ同じ事を繰り返されるのは迷惑です

>>9738 匿名さん

直結とは書けないね
本当に言い訳だよ

ここは日本一のパルム商店街に隣接しているのも大きなポイントですね。

>>9741 匿名さん
この音に関する話だけど、ホントにちゃんと理解したほうがいい。
前住んでたマンションで、上下階でケンカになっちゃった話が管理組合にあがってきたけど、下の階の人が二重床で遮音性能もしっかりしてるのに、足音がするのは上の人が嫌がらせをしてると主張しちゃって埒があかないケースがありました。
二重床の遮音性能と子供の足音など音は別物と考えるべきだし、太鼓効果が逆にウルサくなることもあります。それらを理解した上で入居しないと後々のトラブルの種てす。

>>9741 匿名さん

史上初の薄さだから音の響きも史上初のクリアさということでは？
レオパレス級の分譲かな

は？薄いとは思えない

纏めると、

タワマン必須設備;
Low-E、ボイドスラブ320mm以上、全熱交換器、天カセ、充実した共有設備

最低でもこれらが揃ってない物件は手を出すべきでは無いという事ですな。

そこで質問ですが、ここに準都心(本当は都心が良いけど)、駅近、それなりの商業施設(生活利便性)、を組み合わせた場合、今、坪単価いくらで手に入るのでしょうか？

或いはいくらが妥当な坪単価なのでしょうか？