パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>7745 匿名さん

え！このマンションの一体どこがいいの？
割高、安普請ってセミプロが酷評してるよ！

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>>7747 匿名さん
ここのポジの人が他の物件を出せというから色々な人が出したのに、その言い方はないと思いますが。

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>>7749 購入経験者さん

ぱちもんタワーでもパークシティ武蔵小山の安普請が槍玉に上がってますね。
あの程度の酷い仕様でも470なら、ここはとか。笑
武蔵小山はすっかりハリボテイメージが浸透してるようです。

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>>7750 匿名さん
徒歩1分や直結と考えると、中目黒は山手通りあるし、自由が丘は大井町線と東横線でうるさいですからね。いい選択だと思います。
第2期は8,300-8,400万円台。MR行こうかな。

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>>7753 匿名さん
自分で投稿しといて何言ってんだか(笑)

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あのもちつき名人さんが10年後8掛けとかいうのはかなりポジティブな見解ですね。
むしろ好印象。
わたしもMR行ってみよう。

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>>7755 匿名さん

また得意の決めつけですか。
被害者意識丸出しで妄想が激しい。
皆んなが敵に見えてるようです。
心の安定の為にもうこの掲示板を覗かない方がいいですよ。笑

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>>7756 匿名さん

物件が9千万だとして、10年後は18百万も損失出らわけか。
やっぱり賃貸一択だわ。笑

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セミプロは皆ここの評価を微妙に濁してますね。
今後どう化けるかわからないからでしょう。
再開発がいまいちに終わるか、中目黒自由が丘武蔵小杉二子玉川化するか。
ただ立地、デベゼネ、建物性能、間取りに関してはかなり良い評価。
値下がりも大きくないだろうし、多少余裕ある人で武蔵小山好き城南好きなら買いでしょ。

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>>7758 匿名さん
あくまでもちつき名人さんの見解で2割ってことね、読解力なさすぎたよー笑

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>>7758 匿名さん
10年間の賃貸費用はいくらの計算？

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>>7759 匿名さん
同感です。
私は短期の売却益が欲しかったので購入しませんでしたが、住まいを住まいとして考えている人であれば買って後悔するような物件ではないと思います。
仕様もゴージャスとかではないですが十分良いですよ。

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>>7759 匿名さん

濁してないよ。ハッキリ割高って書いてる。笑
いつまで捏造続けんだよ。笑

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今後10年間でリーマン級のショックが起こる可能性はかなり高いよ。金融やってたら常識だと思うが。待てるなら賃貸でつないで、暴落したところを拾うのが良い。今はバブルなので、武蔵小山なら簡単に坪400万割れるだろうね。

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>>7764 匿名さん
子どもがいると10年間って相当な期間ですよ。独身なら待てるでしょうね。

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それか7764氏は仙人みたいに長寿な老人なのかな。

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>>7758 匿名さん
駅徒歩1分のタワマンに1年180万を大きく割る家賃で住もうとしてたんですか
お得意のとんでも理論ですね

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賃貸で良いって話。そんなに急いで買う理由は何？

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>>7767 匿名さん
ネガさんは資本主義とは違う世界で生きてるのでしょう。

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>>7767 匿名さん

家賃換算するなら諸費用や維持費も足さないとねー。ポジは頭弱い？

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>>7770 匿名さん
それ、7758へのサポートじゃなくて反論になってますよ…。

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>>7767 匿名さん

購入となると、諸税やランニングコストもかかるのよ。笑
得意の捏造、誤認への誘導ですね。
いつも失敗してますけど。笑

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>>7763 匿名さん
よく読んでみなよ、割高って書いてないよね。

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>>7770 匿名さん
あなたは駅徒歩1分をいくらで借りられると思ってましたか？
とんでも理論お願いしますね

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>>7772 匿名さん

10年間で1800万円しか減価しないなら買っちゃうな。住宅ローン減税も使えるし。反論するなら、1800万円しか減価しないという前提条件にしたら？

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>>7771 匿名さん

意味不明。
1800万に購入時の諸費用と売却時の手数料3%、年間の固定資産税、管理費、修繕費、金利をオンしたものを10年で割らないとね。笑

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>>7776 匿名さん
金利は幾らの前提？減税も考慮した？

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>>7774 匿名さん

MRで営業から聞いてる想定賃料教えて下さい。

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>>7774 匿名さん

もちつき名人さんの指摘読みました？月30万の家賃でも、短期的には賃貸の方が安全なんですよ。「売却するまでは家賃以上のキャッシュアウトが発生するという点には注意しておく必要があります。家賃に対して5〜6万円ほど多い支出になるので気をつけなければなりません」って。賃貸でつないで、下落したところを買う戦略で間違いないでしょ。

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>>7776 匿名さん
それを含めても楽勝でペイしますね
あなた計算しました？

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>>7773 匿名さん

価値に見合わない高値と書かれていますね。
それを世間では割高と言います。

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>>7778 匿名さん
あなたの想定賃料を聞いてるのです。

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>>7779 匿名さん
いつ下落しますか？

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ここの9000万の物件だと家賃は30万はくだらないだろう。年360万。高いねえ。

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>>7780 匿名さん

どんな計算か詳しく教えて下さい

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>>7783 匿名さん
そうそう、それが見通せないと賃料30万円なんて払えない。

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>>7785 匿名さん
計算しないでテキトーなこと言ってましたね。

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>>7784 匿名さん

ここって、9千万出しても60㎡ちょいの2LDKだよね。家賃30万も取れないよ。

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>>7788

あなた都内で賃貸運営してないでしょ。

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>>7785 匿名さん
餅つき名人というセミプロさんが計算してますよ
私も概ね同じ結果になってるのでそちらをご覧下さい

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住宅ローン減税も金利も知らずに適当なこというのがネガの限界ね。賃貸派なら賃貸にずっと住めばいい。会社の家賃補助もあるみたいだし。

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>>7786 匿名さん

だから10年以内だって。買っても月30万くらい払うことになるんだけど。

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>>7789 匿名さん

ええ、武蔵小山でしていませんし、武蔵小山でこんな賃料見たことない。

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>>7792 匿名さん
月30万円って頭金幾らの前提？金利は幾ら？そもそもどれくらいの広さ？

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>>7793

素人は黙ってたら（笑）

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ネット利回り1%台が全てを物語っています。
これ以上の感覚論は無意味。荒らしたいなら続けてOK。

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まさか、このネガの人は家賃30万払うのがキツいのかな
それならこの物件は高いですね
やめておいた方がいいと思います

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>>7790 匿名さん

それは単価が安い部屋でしょ。北東の最悪条件の部屋持ち出して、ペイするって言われてもねえ。坪470万の部屋で計算したらどうなります？

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>>7796 匿名さん

利回りを気にする投資家と値下がり覚悟の実需筋で話噛み合わないね。

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ちょっと具体的な数字が出たら回答できなくなり、割高&コストカット連呼に戻りましたね

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餅つき名人は諸費用の計算が甘いのと、固定資産税の減免措置解除、売却時の手数料が織り込まれていないね。
ポジくん計算し直して、出直しな。笑

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>>7803 匿名さん

いや、ポジの数字を聞いていない。もちつき名人さんは特殊な部屋を使って計算している。

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>>7802 匿名さん

ネガさんは相場音痴だし計算力もないのに無理な数字をだしてドツボにはまりましたね。

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>>7797 匿名さん

ここのネガさんは超家賃補助の手厚い会社だから賃貸派なんでしょ。

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>>7807 匿名さん
実家暮らしだと思う

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>>7806 匿名さん

どこに数字なんて出てる？
ポジとネガを比較して楽しみたいから教えて

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ポジも具体性ないよ

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>>7806 匿名さん

出ましたね。得意の捏造。笑
数字はどこにあるんだい？
ポジさんは相変わらず誹謗中傷が激しいな。

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あと、ポジは、住宅ローン減税でいくらもらえる計算なのか示してね。まさか共働き前提の10年間で800万じゃないよね？

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>>7813 匿名さん
そんな計算できるのは実家暮らしのネガさんだけね。

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>>7811 匿名さん
発端はネガさんの10年間で1800万円しか減価しない前提ね。それなら買えばいいのに説得力ある反論ないね。

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ネガもポジも板が盛り上がるのは、何だかんだで良い物件という事ですね。

一番怖いのは、誰も注目しない書き込みのない物件。

人間関係と同じで嫌い嫌いも好きの内。興味なければ存在しないのと同じで、何の感情/興味も湧かない...

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>>7816 匿名さん
そうかな？非タワマンの都心物件なんかはひっそりといつのまにか竣工前に完売するケースが多いと思う。

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>>7815 匿名さん
物件価格の減価が1800万だとなぜ買えばいいになるの？
ちょっと飛躍してて、よくわからないんだけど詳しく教えて。

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>>7817 匿名さん

そうそう書き込みがほとんどなく、いつのまにか完売してるパターン

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なんか荒れてますね。家探しなんて車と同じで趣味嗜好みたいなもんじゃないですか。タワマンってだけでこうも他の物件と比較したがるもんですかね。
高いし低仕様だし利回りも…だけど、ここに住みたいんで検討してます。当然ですが良い物件だと共通見解押しつけるつもりはありませんよ。価値観の違う人に見る目のない花畑呼ばわりされても、まあそういうことですかねって感じです。別にデベとか地権者信仰はないですが、単に武蔵小山が好きなのと、今のタイミングで住み替えたいだけです。

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>>7818 匿名さん

その前提において、賃料をいくらに設定するかはぜひネガさんに教えてほしいね。

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>>7814 匿名さん

理解できるようにその根拠を詳しく述べてくれる？

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>>7821 匿名さん

え？だって、この前提で既に買った方がいいって結論付けたんでしょ？

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数字がないとネガが収まらないから、ポジは数字出してネガを黙らせて

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買いでしょ？

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>>7823 匿名さん
そりゃ買う場合、借りる場合の諸経費を無視して乱暴に計算すると、年間180万円イコール家賃15万円じゃとても借りられないと思うからね。住宅ローン減税もあるし。
きっとネガさんは精緻に諸経費を計算したのでしょう。どんな家賃に割り戻せるのか教えてほしいです。

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ネガさんの言う家賃相場ってワンルームとか1LDKのものなのかな？

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結局、ポジは自分の数字出せないんだね

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>>7828 匿名さん

15万円じゃまともな部屋は借りられないといのが答え。

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>>7826 匿名さん

なんだポジこそ相場音痴なんだ。諸経費一切無視の180万円を月割りなんて小学生でもしないよ？笑

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とりあえず、駅徒歩5分、築11年の67平米が月22万で募集中だね。賃貸ならこれで十分だな。ここは67平米で月いくら取るつもり？

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>>7830 匿名さん
じゃあ住宅ローン減税でマイナス40万円して140万円を月割り計算していい？笑

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またポジくんのとんでも理論が破綻してしまいました。笑

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>>7831 匿名さん
そんな部屋で満足ならそちらを選べばいい。

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レベル低すぎ。てか、ポジも遊んでるだけだろ。

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>>7832 匿名さん

ウケんだけど。笑
捏造ポジならやりかねない。笑

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>>7836 匿名さん

結局ネガさんはまともな計算できないね。

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>>7831 匿名さん

ここの65平米は1億近いよね？

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>>7835 匿名さん
そうです、私も別にこの物件のポジでも何でもないけどあまりにへんてこな議論なので遊んでしまいました。

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>>7837 匿名さん

この期に及んで、負け惜しみ。面白いです。
また無知をひけらかしてしまわれたようですな。笑

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>>7839 匿名さん
いつもの逃げですね。わざわざポジじゃないなんて宣言されるのが、らしくていいですね。

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>>7840 匿名さん
早く買う場合借りる場合の双方の諸経費と利率と住宅ローン減税も考慮したシミュレーション示してよ。

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なんだこのスレ…。

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ネット利回り1%台なら、それでも買いたいか若しくは借りるかなんでしょう。

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賃貸派くんはまず最初の1800万円の減価という前提が間違いだと認めたほうがいいね。それか家賃補助10万円とかの設定にするか。

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>>7843 マンション比較中さん

共産主義者に市場経済を教えるスレです。

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>>7842
まずは正確な物件価格と、それに対する三井の賃料査定から出してもらおうか。
検討者なら当然わかるよね？笑

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>>7845 匿名さん

物件の減価2割減はポジが言い出したことでしょう。何言ってるの。おかしなこと言うね。相変わらずの読解力。

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>7513

賃貸の部屋を業者が借りてマンション内で風俗営業なんてのが駅前タワマンであったりするけどね。入居直後だと管理組合が立ち上がってないから排除は困難。管理会社がちゃんとやってくれればいいんだけど三井は何もしない。

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>>7843 マンション比較中さん

ポジのふりした愉快犯がみんなを煽って掲示板を荒らして楽しむスレです。
ようこそ！

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