パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ここも含めて色々検討したのですが、晴海にしようと思います。

>>5365 匿名さん

あちらも良いマンションかと思いますので、どうぞ。

>>5365 匿名さん

それも人生だよ

晴海タワーの豪華共有施設と占有のクオリティを先に見ていたので、どうしても武蔵小山タワーが受け入れられませんでした。
価格も1.5倍になりますし。

>>5368 匿名さん

いいんじゃない

>>5368 匿名さん

うん、設備重視ならそうなりますね。晴海の駅遠で土地代が超安いから可能なんです。

皆さん、さすが富裕層ですね。晴海ちゃんに対しても感じいいです。さすが感じのいいタワマンです。

こちらの売りは私鉄駅前ですから
共有と占有は思いっきりコストカットしてます
それでいて価格は高級物件並み

>>5372 匿名さん
そうなんだ。
具体的にどんな点がコストカットなの？

ここに否定的なモモレジさんですらきちんとポジは書いてますよw

日本設計×鹿島建設、施工は鹿島建設で免震構造が採用されています。
当エリアは標高のある安定した地盤に位置しており、直接基礎×免震構造を採用出来ているのでタワマンとしては最高クラスの安心感を有した物件と言う評価になります

屋上が360度開放されたスカイテラスとなっているのは大きな魅力と言えますし、2層吹抜となったグランドエントランスは面積的にも結構な大きさのあるものとなっているので、そのあたりからは総戸数約600戸なりのゆとりを感じることが出来るのではないでしょうか。
商業モール側ではない敷地北東側にメインエントランス（2階）があるのですが、そちらにもエスカレーターが施されているあたりも良い点の1つです（要するに住宅専用のエスカレーターがある）。

ちなみに特段アピールされていないように見受けられますが、当物件は東京都マンション環境性能表示においてオール五つ星を獲得しています。
4～5年前はオール五つ星を獲得しアピールする物件が多かったように記憶していますが、近年は建築コストの削減の影響もあってか五つ星の物件が少なくなっており、アピールする物件も少なくなっていたように思うので、当物件はもっとアピールすべきではないでしょうか。

専有部分もワイドスパンですし
さて、肝心の当プランですが、完全アウトフレームがやはり素晴らしいですね。

見た目よりも本質に非常にコストかけた物件ですね
まあその意味では後坪2-30高くして専有部グレード上げる手もあったんでしょうけど、
それは各自でやってくれってことなんだと。

>>5368 匿名さん
ご自身が納得できる物件で決断できて良かったですね。妥協して購入はできないですよね。

今期、販売を予定していた11プランのうち、
好調なのが83～85A（西角）、83B、76A、72D、60D、47A
不調なのが65A、82～87A（東角）、63A、61D、67A。

東角は西角に比べて割高。65Aは三菱とのお見合いの影響か、予定価格から値下げしたにも関わらず苦戦。
63Aは登録がほぼ入らなかったのか、全戸次期以降に販売後倒し。
中層まで販売予定だった61Dは半分も売出せず、63Aとともに住友の影響が大きかったか。
67Aはこの物件では良ポジだが、一般的に不人気の北西が他の方角と比較して割高に感じた
こんなところが要因でしょうか。

南角、西角の抽選漏れは東角、北角へ
76Aの抽選漏れは77A、72Aへ
72Dの抽選漏れは67Aへ
60Dの抽選漏れは61C、61Dへそれぞれの一部が流れるのでしょうかね。
となると65A、63Aあたりが苦戦しそう。

といっても、抽選になる部屋自体が少ないという情報もあるので、
今期不調の部屋も厳しい販売状況になってしまうかも。

私は抽選から漏れたら撤退を検討しようと思っています。

>>5376 匿名さん

こうやってみると、昔は庶民向けのマンションの広めの3LDKは90平米台が中心、狭めが80平米、2LDKは70平米台

こういう時代でした。つくづくマンション価格の高騰を実感します。狭くしてグロス下げないと売れない時代なのね～。

将来、また90平米台の3LDKが中心の時代が来てほしいですね。14畳のLDKは流石に狭すぎるよ

>>5377 匿名さん

そうですよね。私はメニュープランで3LDKを2LDKにするつもりです。狭くて奥行きがあると、折角の眺望も魅力半減しますしね。

営業担当も、ネガティブ書き込みに対する反対意見の書き込みに大変ですねww
ここ、思ったより、登録時期を延ばしたり、来場も登録も思ったより伸びてないようですね。
やっぱり、高過ぎて苦戦気味でしょうか。
今日で登録締め切りの様ですが、行った方のご意見をお聞きしたい。
この様な場所で、この様な価格でどの様な方が買われるのか、何故こんな物件を買うのか、正直不思議。

>>5376 匿名さん

ありがとうございます、とても参考になりました。
やはり、この状況はかなり苦戦ということになりますね。抽選も少ない＝類似の間取りに流れる方も少ないということで、第1期で300戸はいかなそうですね。

北仲タワーは約1100戸に対し第1期730戸販売ですが、同じ三井なのに随分違いますね。中央湊を検討したときに武蔵小山を聞いたら、資材高騰でどの設備を標準にするか揉めていて、販売はかなり遅れると言っていましたが、工事費の高騰もあって、価格差を付けられなかったのかな。上層階と下層階でもっと価格差があれば、第1期の販売はもっと増えたかもね。

>>5376 匿名さん

不調と書いてる部屋も半分くらいは登録入っているんじゃないですかね？最新状況は知らないので、申し込み段階の話ですが。

>>5379 匿名さん

登録は始まったばかりですよ。
12/3が最終です。
落選者のために、一期二次にとっているものもあります。

>>5383 匿名さん

失敬！誤爆です。

>>5381 匿名さん

やはり、場所はともかく、マンション供給の今の話題は北仲が中心になってしまいますね

北仲の場合、三井は神奈川で弱気に転じてる気もしますね。
一方23区では強気という感じ。
北千住でパークホームズクラスが坪330万と足立区最高値で即日完売しました。
北千住では今後タワマンも出てきますから400万もありそうな気配。
まだまだ高値が続きそう。。。

駅近くの路線価は馬車道駅の方が武蔵小山駅よりも高いのに、不思議ですよね。

どちらも再開発で更に路線価上がりそうですけれど

>>5387 匿名さん

都心勤務者の需要見込めない中、1000戸も捌かないといけないですからね。弱気になるのも分かります。一方で、ここは強気過ぎ。

>>5386 匿名さん

北千住は、ターミナル駅なのに周辺が未だ雑然としており将来性は抜群だと思います。さらにパークホームズ周辺はファミリータイプの住戸が少なく、3LDKのタイプの希少性が高いです。南側の再開発も予定されてますし、反対側も再開発されます。
今後、北東の玄関口として更なる発展が見込まれます。足立区というだけで見劣りされてきましたが、消費者も名より実を取る時代になってきたのかもしれません。
やはり、不動産は最寄り駅の駅力と再開発規模が物を言います。駅前1分だろうが5分だろうが、駅直結出ない限りそれは不動産価値を決める上で最重要ではないということです。

他が好調ななか、さあこの物件の売れ行きはいかに!?

さっき見た記事では横浜も370万いて金持ちも結構いると書いてあったけどね。
とりあえずあっちは730戸販売だから、検討者には美味しい物件だったのは確かだろう。

>>5390 匿名さん

自分も勤務地が都心じゃなく横浜だったら、北仲は買ってしまうかも

北仲は多少価格設定ミスもあるんじゃないの。
長期的に見ればさらに23区に人口が集中するとかあるし。
実は横浜は人口がそろそろ減少に転じると言われている。
去年、中心部の西区中区はほんの微増。
川崎市よりの地域が増加率高い。

>>5389
築地駅直結の物件が今出ている中だと、別格ということになりますか？

北仲は近隣小学校が10年限定っていうのがネックなのでは。
近くに出来る分校が期間限定で、それが無くなるとかなり遠いらしい。
子育て世代の新陳代謝を考えると、将来性という点では大きな不安材料。

その点、武蔵小山は徒歩10分圏内に品川区立小学校が3つあるから安心かな。

>>5393 匿名さん

見劣りする施工業者達の補完として駅直結があります。

>>5394 匿名さん

なるほど、小学校に10年以上通うなら心配だわ。
うちは、6年で卒業する予定です。

自分も5389さんのコメントは、築地を意識したものかと思いました。

世界的に有名な築地アドレスで、市場の再開発あり、且つ駅直結。

書かれた条件を具備してるのは築地かなぁ、と。

>>5396
「子育て世代の新陳代謝」

20回音読した上でのコメントを望みます

築地も厳密には駅直結じゃないんですけどね。ここと同じように、一瞬外に出るタイミングがある。

知っている不動産屋が地権者でこの物件と等価交換したが、話を聞くとばからしくなり、ここの検討はやめた。詳しくは教えてくれなかったが、売っても貸しても地権者は損しないようになっているらしい。

再開発って、そういうものだよ

>>5400 マンション掲示板さん

何を今更

再開発は、現代の錬金術

不動産屋ってM興業のことかな

損するような案件なら誰も再開発に協力しないでしょ
仕方ないでしょ。湾岸タワーマンションでも買えばいいじゃん。

>>5400
結局代々受け継いだ土地に何の苦労もなく居座ってる奴らが得をする世の中。
ここを自力で買える苦労して働いてる層は
またもや増税の対象。
ほんとバカらしくなるよ。

相続税で55%持って行かれるんだから
土地だけ代々受け継いでる奴らは安泰ではないだろ。

>>5405 匿名さん

そう、地権者はそれも含めてのタワマン再開発。

>>5406
ずいぶん粘着しているようだけど、共産党の方ですか？？

抽選が外れたら、それはそれでホッとするかも

私は、投資ローンとサラリーマンの属性（と言っても1千万そこそこ）を駆使してタワマン3戸とその他に20戸のマンションを所有できることになった、と言ってもほぼ同額の借り入れありますが、涙の投資家です。地権者さんのことを聞くと悲しくなってきます。今回ようやく、永住の自宅にここを検討しましたが、さすがに庶民には高額すぎて、その割には仕様は低く、諦めました。地権者さんの利益がいっぱい乗っているときくと、完全に萎えます。

>>5405
ここ検討してる年収の人はおそらく所得税で
33パーセントから45パーセント持っていかれる
累進課税ゾーンの人たちでしょう。
自分たちで汗水垂らして稼いだ金がこんなに搾取されてさらに増税されようてしてる一方で、
何の苦労もなく親から譲られる相続が55パーセントなんて安すぎるでしょ。
本当の意味での所得再配分をめざすなら
地権者たちの相続税なんて80パーセントくらいとってもいいと思う。

そんなに嫌なら湾岸物件買いなよ
ここ買って地権者様と仲良くやっていけるのか？
ストレス溜まりそう

北仲と比較して高いのは地権者がごねたんでしょうね。

>>5409 マンション検討中さん

>>5409 マンション検討中さん
地権者は昨年夏位から三井と住居相談はじめてました。そこから販売まで1年近くかかっているので、色々要望を聞いていたのでしょうね。タワマンを多くお待ちなら目が肥えているので、このマンションは納得のいかない仕様だと思います。価格も仕様もブリリアタワー目黒を意識したのでしょう。

買えない人のネガスレすごいね。。
実際はこの価格でも２００戸販売で
しかも１億以上の部屋を中心に販売出来るってことは
世の中では適正価格ということ。
まあ、１番喜んでるのは住友さんでしょうけと。
1年後には、三井は安かった。。と言われるでしょう。