パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>5041 匿名さん

では、モモレジさんのコメントの何をもって買い物件なのかを判断されているんでしょうか？誉めていたら買い、ダメ出しをしていたら見送りという感じではないんですよね？

一期の売り出し戸数からしても高いと感じてる人が多いことは確かでしょ。三井だし、最後はあまり値下げもせずに完売出来ちゃうのでしょうが。

>>5039 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=75

住まいサーフィンに駅別マンション相場が載っている。武蔵小山の再開発によってこの関係性が崩れないと仮定するならば、目黒駅前のブリリアは坪600万なので、武蔵小山駅前であるここは坪510万程度(坪600万×301÷354)となる。坪500万程度まで価格上昇してもおかしくないでしょ。

モモレジは割高、コスパが悪いと評価してますが、それでも一定数欲しい人はいるので売れはするでしょう。別に売れないと評価してるわけですよね。
自分は冷静に考えて撤退します。

>>5046 匿名さん

分譲価格から更に12％上乗せで売り抜けなんて、お花畑すぎるでしょ。
良くて5％、同値撤退でも良し

>>5048 匿名さん

そう考えるロジックは？

マンションって、販売戸数分の購入者を見つければ良い訳で、みんなに評価されなくて良いんです。

>>5049 匿名さん
ロジックバカ。
相場が全部ロジックで説明できると思ってんの？

住まいサーフィンで、ここの儲かる確率が
途中から10％上がってるよ〜

>>5044 匿名さん
ダメなとこはダメと言ってくれるので逆にそこが許容範囲なら買いということではないでしょうか
あくまで間取り評価だしね

>>5052 マンション比較中さん

住まいサーフィンはね、あれはあれで参考になるけど、完全に信用するのはどうかと思う。
だけど、なかなか衝撃的な利回り

>>5054 匿名さん

ちなみに127万/平米って坪単価420万です。

話聞いてきたけど、良い部屋はすぐに売れるねこの感じじゃ

>>5056
なぜそう思われたんですか？

>>5057 匿名さん

広い部屋はほぼ抽選でしたので

スーゼネ直接基礎免環境性能表示オール五つ星。本質のスペックは非常に高い。

住宅性能評価の評価値は？

あれってオール1でも評価を受ければ評価物件。評価値を確認しないと。

屋上のテラスからは海が見えるって本当ですか？無茶苦茶欲しくなってきました。

スカイテラス良さそうですねー
芝生で幼児が遊んでる絵がありますね。
商業施設のように屋上までダイレクトにエレベーターで行けるのかな。。

海は見えそうだけど「見える」と言えるレベルかは疑問だね

Google Mapの航空写真を3Dモードにして傾けて見るとイメージできるよ

>>5062 匿名さん

それはただのイメージで、実際は最上階住戸に余りにも足音が響きすぎて、子ども達がのびのびとなんて無理です。

遠くに東京湾が見えるのか!見えるのが少しでもそれはいいな!

屋上では走ったりはできないでしょう。ただし、開放感は凄いでしょうね。ぜひとも一回見てみたいものです。

プライベートガーデンというだけで楽しみ

日光に当たりたくないし、強風も嫌。エアコン付きのスカイラウンジがないのが痛い。

>>5066 匿名さん

パークシティ大崎とほとんど同じデザインだから、もし気になるなら大崎の中古内覧してみると良いと思います。

>>5068 匿名さん

とモヤシが申しております。

武蔵小山は地味に富裕層多いから、武蔵小山ナンバーワン物件となる当物件は500戸くらいは簡単に売れるでしょ

>>5069
でも、大崎と比べてこちらの方が相当仕様が落ちますよ

>>5072 匿名さん

そんなに違うんですか？間取りは圧倒的にこちらの方がキレイで好きなのですが。

川沿い近くの制震タワーなど、今さら怖くて住めませにゅ～((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

大崎の1LDKと2LDKはタンク有りトイレという伝説

>>5074 匿名さん

住むとか住まないとかではなく、屋上のデザインがほぼ同じだから、内覧してみたらいいよと言うだけの話。　
あと、武蔵小山のパーティールームと大崎のキッズルームのデザインのベースがほぼ同じです。
そりゃ、事務所が一緒なら当然似てきてもおかしくない。

ちなみにあそこは、地盤は良いですよ。川沿いではないので。そういうことをちゃんと調べてから書き込んだ方が良いですよ。　

>>5075 匿名さん

マジでいらない情報デス。

>>5076 匿名さん
詳しいですね。大崎にお住まいですか？

>>5078 匿名さん

いえ、MR回りや中古タワマンを見て回るのが趣味なだけです。

パークシティ武蔵小山の最良の比較対象は、パークシティ大崎です。そういう比較対象があるというのは恵まれている話です。
MRでのワクワクするようなVTRや模型、モデルルームだけで購入を決めるのも良いですが、実際建ってる良いお手本があるのですから、なぜ購入前に見に行かないのかなとも思います。
5074,5075のような投稿は次元が低すぎて・・・

やはりタワマンは最新のものがいいですね。
大崎もいいですがやはり少し前のものなので。
ここと違って制震構造ですし。

>>5080 匿名さん

では、ついでにお答えしますが、はっきり言って制震とか免震とか、リセール面だけで考えれば全く意味ないですよ。それぞれ利点・欠点ありますので。
たったそれだけの要素だけでタワマンを比べ、制震マンションだからと排除するのは、甚だ滑稽な話です。

また、タワマンに関して新しい物が良いというのもちょっと違うと思います。

>>5081 匿名さん

お見合いに関しては、再開発エリアのタワマンの宿命ですので、別にパークシティ大崎を見なくてもいいと思います。
豊洲や武蔵小杉なんてお見合いだらけですし

まあ、近場で言えば東建の目黒ツインタワーのお見合い部屋などももし内覧できたらラッキーですね。

>>5083 匿名さん

そうですね。私の先ほどの意見は、向かいの建物との距離感が同じで、造りが似ているからパークシティ大崎が参考になるという意味でした。

>>5084 匿名さん

大崎の南西角部屋とのお見合いは、ブライトタワーになりますが、オフィスタワーです。なので居住者同士の目線というのは参考にならないですね。
もし、三井＆住友というタワマン組合せでお見合いというのなら、近場だとパークコート麻布十番とシティタワー麻布十番じゃないでしょうか。ちょっと距離ありますが

あこフルミラーの独特な建造物は、オフィスタワーなんかよりもよっぽどインパクトありますよ。

大崎の宣伝お疲れさまです

確かに、ちょっと極端にパークシティ大崎について詳しすぎですよね。

>>5082
タワマンが新しいほうがいいって
なにが間違ってんの？

>>5085 匿名さん

本当にお詳しいですね。私もその物件を知っています。確かに隣接していますね。スミフのタワマンは黒々していてインパクトありますよね。まあ、私は大崎見て、これはないなと感じたので、他の部屋にしましたが。

パークシティ大崎なんて駅から6分もかかるんでしょ？

山手線駅はちょっと違うだろうね。
そういう点ではブリリア目黒はすごい。

パークシティ大崎はそろそろ売り抜けないと大変ですからね。
焦りのせいもあるので大目に見てあげてください。

>>5087 匿名さん

じゃあ、他のタワマンの話もしましょうか？
つくづく次元が低いな～と。まあ、そのような方に何言っても糠に釘ですので、これくらいにしときますが、百聞は一見にしかずなので、時間に余裕があるのなら大崎の中古見といた方がいいですよ。