パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>4976 マンション検討中さん
無理すれば港区で買える人がなんで武蔵小山を検討してたんでしょうか？

>>4965

ここは地権者の方も見るとは思わないんでしょうか。掲示板だからって何を言っても良い訳じゃないんですよ。そんな想像力がないと人を傷つけますよ。

予算1億とかの人が港区だと60平米しか買えないけど武蔵小山なら90平米買えると思って検討したけど65平米しか買えないから港区買うわってならわかるけど

>>4985 マンション検討中さん
ていうか地権者って時点で金持ちもいうか土地持ち、すなわち地主だよ
マンション買う奴なんて不動産自体初めて所有する奴だっているのに

騒いでる人達は借地権者が混じるのが嫌なんでしょ

>>4988 匿名さん
借地権者って旧法借地権なんてほぼ所有権みたいなもんよ
バブルのころの地上げの相場も所有権の八割がだったしな

地権者と住むのが嫌ならタワマン選んじゃダメ

集合住宅なんだから色んな人がいて当たり前。そういう人達と管理するんだから大規模ほど大変。コストも管理も修繕も含めてそれでも買う人がいるから建てるんでしょ。バブル。

まだ全然バブルじゃないでしょ。今はまだ、資産運用で儲かった人や高所得者が買える範囲で買っているだけ。本当のバブルは、支払い能力がないのに価格上昇前提で買っているときに発生するもの。年収1000万以下の人がフルローンでここを買い始めたらバブルだろうね。

地権者の大部分はレジデンス棟なんだから、大した影響はないと私は判断しました

>>4978 匿名さん
すみません既に千代田区と港区に土地持ってます。親に頼らず自力で購入しました。土地持ちでない旧借地権の人に対して言ってるだけです｡この人達土地持ちじゃないですよ。飲み屋として借りていた水商売のおっさん、おばさん達ですよ。そんな低レベルの地権者になりたいなんて、これっぽっちぽも思ってなんていないですよ。同レベルになりたけないだけです。勘違いしてもらいたくないです❗

千代田区、港区に土地持ってる方が何故郊外の品川区に興味を示されたのですか？

>>4980 匿名さん
ならないならない。

>>4995 匿名さん
品川区郊外ではないですよ。興味持ったら何か悪いんでしょうか。3ヵ所目は違うエリアで駅近に興味を持って一瞬考えただけですが。気分を悪くさせたのなら大変申し訳ございません。

山手線の外側は郊外ですよ

>>4998 匿名さん
郊外の意味を検索すると、山手線外側全体とはなってないですよ。

田園都市構想

>>4999 マンション検討中さん

山手線内と外では、どうしても埋められない差があります。

>>5001 匿名さん

内側に小汚い街、いっぱいあるけどね。それなら、郊外でも目黒区八雲の方がよほどいい。

https://www.sumu-log.com/archives/8012/
地権者こわい

>>4994 マンション検討中さん
まぁ千代田区、港区土地もちと言ってもぴんきりだし。
同じレベルになりたくない❗なんて、そんな事を言う人には逆になりたくない…

ちなみに組合は３つにわかれると聞きました

>>5004 マンション検討中さん

＊＊＊

>>5004 マンション検討中さん

マッチポンプですか

>>5001 匿名さん
鶯谷駅の内側もかなり価値が高いんですか？

4975で契約書での土地持分について書いたものです。もう少し数字を示し具体的に書きます。私はタワマン3戸所有していますが、条件が違うので少し幅がありますが、敷地権持分は70㎡換算で、10㎡～15㎡くらいになります。低層のマンションでも15㎡～20㎡くらいかと思います。
ここムサコの70㎡の部屋が1億円として、建物価格はデベから4000万円～5000万円で出てくるかと思います。建物価格を安くするとデベが払う消費税が安くなるので、デベの都合で4000万円以下かもしれません。仮に建物を高めに計算して5000万円とすると、土地は5000万円になるので、10㎡～15㎡で坪単価を計算すると、＠1100万円～＠1650万円となります。デベの利益は当然乗っていますが、これが私たちの土地の買値です。

>>5007
鶯谷の内側って、東京国立博物館ですよ
またその界隈の上野桜木は高級住宅街です

>>4998 匿名さん
目黒や恵比寿でも、山手線外側になると、突然郊外？ブリリア目黒は内側なので、品川区上大崎でも郊外ではないんですね。中目黒も郊外か。東京は郊外だらけですね。

山手線内側が江戸ですから

>>5009 匿名さん
以前テレビで鶯谷駅はラブホテルが多いと言っていたので、てっきりそういう街だと思っていました。山手線外側かな？ご近所の方失礼しました。

ほど近い距離にいかがわしい施設があるので、松濤のようなイメージでしょうか

>>5011 匿名さん
ありがとうございます。どうせ住むなら江戸に住むことにします。参考になりました。

>>4994 マンション検討中さん

あなたはすでに、この掲示板に書き込んでいる全てのネガと同レベルです。堕ちるところまで堕ちてるので安心してください。

山手線の東側は内外格差が大きいけど、南～西は格差少ないよね。
鶯谷なんかはほんと別世界。品川までは別世界に近い。

神田、東京、新橋も山手線外側でも問題ないですね。
田町、品川の外側は強烈です。

神田はともかく、東京～新橋はけっこう差があるよね。外側でも「問題ない」というのはわかるけど。

新橋の外側って、銀座ですよ
東京駅も外側は日本橋ですし
むしろ神田の外側が問屋街でちょっとって感じです

丸の内～日比谷界隈と日本橋、銀座ってかなり違うでしょ。

上層の角は坪500なんですね！
間取り言いたい放題でみました。

中央湊ザ・タワーのプレミアムと同じ単価かぁ。

梁とカウンターの共演

5022　　梁とカウンターの共演　　？？？
　　

やっぱり、ビルトインエアコンが搭載されていないことに面食らわれてますね
世間の当然の反応ですね

>>5007 マンション検討中さん
高いでしょ
上野桜木だよ

>>5008 マンション検討中さん

参考になります。普通のマンションであればこの考え方で冷静に判断できそうです。しかしながら、ここは再開発による価値の創造をどう価格に反映させるかがポイントだと思います。三井と住友の建物が完成すれば、目黒にだいぶ迫ることができるのではと思うのですが。

山手線の内外格差は主に標高格差によるものです
故に内外で標高の差があまりない例えば目白などは格差が少ないです

渋谷、代々木はどう説明します？

>>5023 マンション検討中さん

ほれ

http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp

>>5029
さすがモモレジさん。
タワマン＊＊＊＊の記事しか書かない
マンコミュブロガーで唯一フラットな視点。
信頼できるわ〜

>>5030 匿名さん

モモレジじゃなくても、リビングの柱はないな～と思うよ。
まあ、鏡貼ったりとかやりようはあるけど

鏡貼ったところでね〜
モデルルームで柱に貼ってる鏡は見るけど、違和感あるよ

>>5032 匿名さん

じゃあ、どうすればいいのさ！