パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ここはリビングも壁掛けなの？

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全室天カセってパークコートくらい。三井ってブランドで露骨にランク分けしている。

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三井のブランド分けでパークシティは例外で大規模ってことだから玉石混交。

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パークコート、パークマンションで壁掛けエアコンになってるところありますか？
つまりそういうことです。
ここでいくら壁掛けの方が合理的と騒いでも、本当の高級マンションに、壁掛けエアコンなんてありえないんです。

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>>4887 匿名さん

本当の高級マンション？？
港区の六本木や高輪あたりの物件を検討されてはいかがでしょうか。

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こちらはpriceだけは高級物件ですね
パークコート寄りの価格ですよねー

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それを高額物件という。

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>>4887 匿名さん

パークコートって、高級マンションかな？
赤坂や青山とかは、超絶高給ですが、けっこう幅があるよね。

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パークコートとパークマンションは三井のブランドランクではトップ。

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要するにこちらは高額なのに、低仕様な残念な物件ということですね

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>>4889 匿名さん

今や財閥デベのまともな都心物件は坪500万超の時代ですよ。1年前にこの価格なら高級マンションだったのかもしれませんが、今なら普通のマンションです。株や不動産を持っている人間なら何の苦労もせずに数千万儲かっているので、当然といえば当然ですが。

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ここは都心でもないのに、坪470でしたっけ？

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>>4895 匿名さん
坪480ですよ

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>>4894
立地を考慮すると、ここはまともな物件ではないということですね

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高価‡高級　というだけの話。
どこの世界も一緒だね

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だから、こちらは高価だけど高級ではないコスパの悪い物件ということですか。
わかります。

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第一期二次の正式な予定価格と販売スケジュールが決まりましたね。
一次の抽選で漏れた人も流れて来そうで、希望の部屋が買えるかどうか心配です。

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11/25から登録開始ですね
最近の流れは倍率下げたいとの意向が働いていそうです

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一期二次って一期の敗者復活で、一期販売の直後に短期間で販売ってのが普通だったんだけどね。一期とは別にスケジュール組んで販売するんだったら二期とどこが違うんだろう。

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>>4840 匿名さん
以前、三井の別物件の方にパークホームズ仕様と聞きましたよ。
エントランスなんかも、地味ですしね。価格のわりに。

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パークシティは大規模というだけで、中の仕様は分からないので難しいですね。
同じパークシティでも浜田山のようなパークコートクラスもあれば、ここのように郊外パークホームズクラスもあぅて…

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パークコートはエントランスや共有部分はきらびやかです。でも個人的には派手で苦手。居室はシートフローリングで紙はがれるし掃除しにくいです。天カセは自分で掃除する時脚立に乗らないとできません。天井が高すぎるのも脚立必須の原因になってますね。値段や天カセについては、自分の経済的理由や好みですから。自分に合う物件を探せば良いだけで、ここを自分の思い通りにしたいって固執しない方が良いと思います。こういう物件です、買いたい方買ってくださいでしょう。よく広告が入ってくる浜離宮が話題にでますが駅５分、海の近くなので微妙です。でも好きな方はいるでしょう。みなさん自分の好みの物件が購入できると良いですね。

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わたしもここがマイ一番マンションです。

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>>4905
ここもシートフローリングですので、貴方のお好みと違うのでは？
オプションで突板への変更もできませんし、別物件を検討されては？
しかし、天カセが嫌だって貧乏性の方がこのクラスの価格帯を考えているなんて驚きです。
脚立はコンシェルジュが持ってきてくれますし、バトラーがいるところでは掃除もしてくれますよ。

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すぐに突っかかってくるひとがいますが買いたいのに買えないひとなのでしょうか？不思議ですね。どこを買おうと個人の自由。買えない、買いたくないのにここに張りついているなんて止めて前を向いて行きましょう。好みの物件を見逃してしまいますよ。私は、駅1分で南北線乗り入れだから買うと決めました。勤務地や通学の関係などひとそれぞれです。だから干渉しないことです。

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それぞれが感じた感想を書くのも自由。
高い買い物ですから、ポジティブな意見以外耳にしたくないのはわかります。
そちらも上位物件を貶すようなことは言わないことです。

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でも、なぜネガばかり同じ事なんども言うんですかね？
ネガにも種類があって、身になる話であれば良いのですが。

口を開けば、高い❗あそこと比べたら、良くない…とか。
ここを見てる人は、ここがいいんだから身になる話が聞きたいです。
ネガ話に、かまってしまいましたが。
構わずにはいられないですね。

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>>4910 マンション検討中さん

まあまあ。仮にやや割高だとしても、ここに住むと間違いなく楽しいですよ。再開発なんですから値上がりだって十分に期待できますし。私も住民になると思いますので、一緒に楽しみましょう。

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ここが順調に売れた場合、スミフはこちらと同仕様以下、且つ価格はそれ以上とするでしょうから結果、割安な価格となる可能性はあります。
ただ、このエリアに思い入れがなければ、現時点では敢えて選択する物件ではないと思います。

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>>4910 マンション検討中さん

とりあえず、落ち着け。
頭に血が昇ってると、冷静な判断できない。

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正気に戻って冷静になったら、この物件は買えないんじゃない？笑

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>>4914 匿名さん
倍率下げ活動ありがとうございます！
とても助かりますぅ

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>>4914 匿名さん

瞬間蒸発物件みたいな物件なら話は別ですが、いつの時代も冷静にマイホームなんて買えない。少なからずアドレナリンは出るでしょうね。
そこら辺を巧みに突いてギリギリの価格設定をするのがデベロッパーですから。

それにしても、最近瞬間蒸発物件ないな～

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>>4916 匿名さん

中小規模物件なら結構ありますけどね。
大規模物件ってよほど安くないと瞬間蒸発はしませんね。

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>>4916 匿名さん

目黒ブリリア以降見当たらないですねー

確かに今の相場は高いけど…果たして今後はまだまだ価格が上がれば完成した時は買って良かったって思えるかもしれませんね。

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ブリリア目黒は別に安くないけどね。
あの物件の売れ具合を見たデベが
高値を狙ってマンション相場が
おかしなことになりましたね。

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ブリリアをホイホイ買った金持ちたちの
おかげで都内の相場は釣り上げられたと言っても過言ではないでしょう。

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>>4918 通りがかりさん

なるほど。バブリアタワーが最後の終電列車ですか。

今は、乗り遅れて深夜の割増タクシーに乗るか乗らないかということですね。
始発まで待つか・・・。

いつ日が昇るんだろ

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>>4920 匿名さん

ブリリアよりも六本木のクマさんタワーの功罪じゃないか

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まあ、ここは後発の住友さんが価格を吊り上げてくれるでしょ

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ここは業界の人からしても思ったよりお安くなったみたいですね〜
再開発の1番目を狙えという言説もありますからそうなんでしょうね。
>>>　坪単価はずいぶん安いという印象を受けた。坪単価500万円はともかく480～490万円くらいではないかとみていた。それでも10年前に取材した、三井不動産レジデンシャルの駅から徒歩3分の「パークホームズ武蔵小山」は坪単価320万円だったから、ざっと5割近い上昇だ。
　今回の再開発によって雑居ビルなどが蝟集していた駅周辺が一変する。武蔵小山商店街（パルム）はどう変わるのか興味深い。武蔵小山の街は女性にも人気だ。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3710-470-1-204

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ここが再開発1号と見られがちだけど
実は10年前に建ったパークホームズが真の1号だったのかもね

昔からこの辺で暮らしているけど、
あれで街の雰囲気が変わった気がする

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>>4924 匿名さん

御用記事

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恵比須住友、代々木プレミスト、駒澤大学住友、武蔵小山安さなら駒沢、希少性なら恵比須ですが、総合的には武蔵小山ですよね。ただパルム商店街が10年前よりセンスが、、、皆さんパルム期待値より低くなかったですか？
とか言ってるとかえないですよね。
何があっても駅近は外せません。

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RBAって業界の親睦団体だからね。

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⬆東京、大手町まで一本も条件

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建設コストから考えると、ちょっと前と比べて5割だ高は当然なんだよね

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同じ価格ならシティタワー銀座東がイイナ

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>>4931 匿名さん

ここと属性が全然違いませんか？東京駅に物理的な距離が近いのは良いけど、駅遠物件ですよね。マンションの周りに商業施設少ないし。

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銀座、日本橋、東京駅に近いので、百貨店をはじめとした商業施設は腐る程ありますね

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東京駅に物理的に近いって最強だよ。
自転車使えば5分強で行ける。

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>>4933 匿名さん

近いと言っても徒歩20分とかですよね。あと新宿や恵比寿等の西側へのアクセスがいまいち。職場が八丁堀界隈で、休日はもっぱら日本橋や銀座という方には良いのでは。

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>>4934 匿名さん
こことは関係ない話。また、生活感はないよね、あのへん。
4927のほうが現実的かな。武蔵小山でなければ、駒沢かな

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>>4935
何故徒歩？
自転車が嫌なら、東京駅までバスで5分です
恵比寿には日比谷線で一本で行けます
新宿は用事ありますかね？笑
日本橋、銀座で事足ります

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>>4935
歩いて東京駅に行きたいあなたには
ジオ大手町がお勧めです‼︎
山手線内側の千代田区なのに此方よりもお安いですよ‼︎

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通りすがりのものですが、銀座が良いならば、それで良いんじゃない?
人それぞれでしょう。
武蔵小山の物件に書き込みしても仕方ないでしょ

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ここの値段で中央区のタワーだとか、千代田区大手町至近の物件が買えるのね。
いくら駅前とはいえ品川区。。。
眺望も住宅が眼下に広がってるだけですし、銀座東は近隣の高層ビルの夜景が綺麗でしょうね。

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>>4939
アナタ前のレスで落ち着きなさいって注意されたでしょ。学習しなさい。どちらの物件と比較して悩もうが人それぞれでしょう。

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>>4941 匿名さん

何のこと?
武蔵小山のスレに書き込みしたの初めてなのですが。書き込みするなら、銀座の物件でやったらどうですか？

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>>4937 匿名さん

有望な物件を書いてくれるのはありがたいけど、やはりここを買いたいと思っている人の趣向には合わないね。

ここは、エレベーター降りたら直ぐに駅や充実した商業施設があるのが良い。また、都心のおおよそのところにはドアドア30分以内でほとんど外に出ることなくアクセスできるのも良い。

なので、シティタワー銀座東の下層階に充実した商業施設があり駅直結だったら、そこを選ぶ人が多そうだね。まあ、そんなマンションがあれば価格は坪600万くらいいってしまうんだろうけど。

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地味なところですが、ここは東京都マンション環境性能表示で満点。

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Low-E複層ガラスでなくて東京都マンション環境性能表示で満点？？？

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いよいよ登録開始ですね！
半分位は第1期で販売ですかね？
半分越えれば人気とみて良いですか？

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>>4946 匿名さん

このご時世だから、1/3でもいいかと

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数字出ましたね　204戸。これで337/628 進捗54% 残りは291戸。年内で6割ぐらい行く感じでしょうか。
地権者住戸とかも多いから、あとは毎月たった9-10戸程度捌いていけば竣工時には完売。
三井にしたら余裕でしょうね。

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>>4945 マンション検討中さん

公式ホームページの間取りのページに表示されています

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>>4948 匿名さん
毎月9~10って簡単な数字じゃないと思うが。どんどん売りにくい住戸が残っていくし、竣工までに完売は難しいでしょう

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>>4940 匿名さん
千代田、中央を古地図で見るといいかも。私は武蔵小山の古地図を図書館で見ました。地盤が強固なので、杭打ち無しの直接基礎免震構造で建てられるのだと納得しました。私は3.11から地盤の強さや海、川から離れている事を再重要視していて、あと施工会社の信頼性。デペの資金力(傾いても建てかえや、補償金が出せる(笑))も大事だと考えています。

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デペロッパー
なんかお化けのQ太郎に出てきそう

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悩んだけど購入しないと決めました。実質的な土地所有者が2ヵ所だけで、残りが旧借地権を持っているだけの富裕層でない多くのあまりお品がよろしくない名ばかり地権者のために高額を払って、その人達と一緒に住むのがどうしても馬鹿らしい。居住後も地権者と意見の対立等で揉めそうで怖い。撤退するので倍率下げに協力できたかな？購入を決めた方、ご希望のお部屋に住めるといいですね‼

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私は毎月10程度販売なら全然余裕だと思う。というか住友建つまでに売ればいいんだし、建ってくるとどんどん人気出ると思う。

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>>4952 匿名さん
可愛いよ

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タワーは地権者が微妙だと住んでからがきついよね。理事会大変そう。
品のいい実需しかいない高い低層は安心。

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高い低層って高値の低層って意味ね。

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こちらは地権者は基本的に低層のレジデンスに収容されるはずです。
タワー側での地権者住戸はほんの少しだけです。

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>>4948 匿名さん
こちらの情報ありがとうございます。
営業さんにおしえてもらったのですか？

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>>4958
管理組合は？別々なんだよね？

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当然別です。
地権者は隔離されているので、タワーは高額の支払いができる富裕層のみです。

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裏では地権者を隔離して表向きは地元に媚びる。
さすが感じがいいタワマン。

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裏ではではなく、表立ってあからさまに隔離でしょ笑

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>>4958 匿名さん
低層に(収容)されても、沢山の地権者のために高額上乗せされているのは間違いない❗そのために価格の割にパークホームズなみの質素な作り。地権者比率が高過ぎ‼

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>>4961 匿名さん
タワー棟の下の階の小さい部屋にも地権者がいますよ。
富裕層のみではないです。
その人達が同じマンションで金持ちきどりで住むなんて(-_-;)

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正確にはタワーの下層部の一部と24階、その他一部が地権者いますが、タワー全体からみると一部です。
タワーで地権者いるのが嫌なら、湾岸しかないですよ、

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>>4964 マンション検討中さん

パークホームズ、パークシティ、パークタワーは全て同じグレードですよ。規模とかで使い分けてるだけ。

ドングリが嫌なら明確に格が違うパークマンション、パークコート選ばないとね。

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>>4948 匿名さん

聞くと、こんなに細かく教えてもらえるんですか?
申込み登録は木曜からですが、事前にみなさん登録できるんですか?

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>>4968 マンション検討中さん

上にあったリーク記事でしょ

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>>4969 匿名さん
公式ホームページの物件概要に掲載されてますよ

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>>4965 マンション検討中さん

心が狭すぎで、ドン引きです。

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ここの販売価格は税別ですか？

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まさか！　だとしたらトンデモナイ高い！

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価格差少ないから人気は上層階ですか？

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ここで契約する方は、契約書の土地価格に注目してください。土地価格÷坪数＝坪単価です。多分土地の坪単価は＠1000万円～＠1500万円でしょうか。いくら駅前でもムサコでそれはありえないので、三井の意図が見えるでしょう。

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>>4975 マンション検討中さん
やっぱり馬鹿らしいですね。少し無理してでも、山手線内側港区で探すことにしました。ありがとうございました。

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>>4965 マンション検討中さん

土地持ちへの嫉妬が半端じゃないね笑

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>>4953 マンション検討中さん

あなたには悔しかったら土地持ってみろよ、と言いたい。

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>>4975 マンション検討中さん

ありえんわ、、、

パークシティ武蔵小山 ザ・タワー セメタリーフロント

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>>4978 匿名さん

武蔵小山で土地持ちって自慢になるんですか？

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>>4975 マンション検討中さん
細切れの土地じゃあ坪1000万はあり得ませんが土地をまとめると価値が１０倍にもなるのです
バブルの頃は土地所有者から相場の３倍とかで買い上げる地上げが行われましたが今は地権者とともに再開発組合つくって一緒に儲けましょうという形に変わってきましたね

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住友とお見合いの72Dの評価が別れるところ
掘り出し物があるとしたら72Dだよなあ

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>>4980 匿名さん
なるでしょ

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