パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>4820 匿名さん

あ、そういうことか。こちらこそごめん。

マンションにこの価格出して、天カセエアコンの買い替えコストを渋るなんて。

壁掛けエアコンと違って天カセって部屋全体に風が回るから、風量弱く設定しても温度下がるんだよね。冷たい風あたるの苦手なので快適だけど。

>>4822 匿名さん
中古市場は設備の比較はしないよ。
立地の比較になる。

>>4825 匿名さん

いや、風のことを言うなら、天カセの方が部屋の中心に近い分、風が直接体に当たるんですが。私の住んでるマンションはダイニングに直接風が届くタイプで夏は寒く冬は顔が暑い。しかも、天井高が必要以上に低くなってしまっている。憧れの天カセは天井高はそのままに、部屋の中心から四方に向かって風が出るタイプです。

設置されていない設備を悪く言う。ステマのパターンだね。

>>4814 匿名さん

ちょうどチャイナマネー全盛の時に売られた物件だからね。
中身なんて見てないわ

設置されていない設備が直ぐに検討から外すほど致命的なものなのかを議論するのは当然じゃないですか？これ以上価格が上がってしまっては手が届かない人間にとっては、どうでも良い箇所の仕様を下げてリーズナブルな価格にしてくれた方が有難い。

>>4796 マンション検討中さん
WEBでモデルルーム予約できますよ。資料請求した人は全員知っているはずですが。土日なのにガラガラですよ。

>>4831 匿名さん

じゃあ、営業も暇だろうから、冷やかしに行こうかな・・・

設備は後付け可能なものと後付け不可能なもので区別して判断。後付できないもので入居してからやっぱほしかったなんて思っても後の祭り。

昨日MR 行きましたが、がらがらではありませんでしたよ。
大盛況の時期は終わってましたが(笑)
新規客より、みなさん商談中で個々に話してました。
人気の部屋はやはりあるようで、希望の部屋が来週の集計で抽選が何倍になるか心配です。

しかし関係ないのに予約状況をネット確認なんて、暇ですね～

>>4833 匿名さん

天カセがマンション購入を左右する要素とは……

そういえばパークシティ大崎の未入居部屋どうなったんだろう。
今更2年前の制震マンション買う人いたのかな？

抽選を避けるように申し込んでたけど、2次でも買えそうだから抽選覚悟で純粋に欲しい部屋に変更しようかな。

>>4835
天カセは結構重要な要素ですけどね。
高級物件で壁掛けなんてないでしょう。

>>4838 匿名さん

何年前からタイムスリップしてきたのでしょう？今は億越えでも壁掛け当たり前。

>>4839 匿名さん

いや、天カセはあるとこはある。
パークホームズもザ レジデンスでは標準じゃない？
ということはここは普通のパークホームズ並の仕様ということか。

>>4839
億越え≠高級
だからこそ、億越えでもこちらは高級マンションではないんです
値段が高いだけの安普請なマンションなんです

ここ高いので大手町に変えました。通勤は20分になり通勤も楽なので。

ジオ大手町良いですよね。

10年前に買った坪280万のマンションで天カセ3基標準だった。まあそういう時代だったね。
見た目はいいけど、最近の壁掛けもなかなかデザインいいから自分は壁掛けで全然OK。立地重視だね。

1億2千万出して70平米でいいなら千代田区が良いですが、さすがに狭すぎるので、都心の中古とこことを比較検討中。

千代田区は子育てに優しい区一番だから価格以外のメリットもあり総合的に判断が必要ですね。

確かにジオ大手町の方が価格も安く驚きですね。

千代田区といってもピンキリですからね。番町なら良いですが、小伝馬町とか秋葉原付近とかは嫌ですね。

天カセ付きのタワマンに住んでるけど性能が良くない。天カセもピンキリなのかな。エアコンの風が直接当たるから不快だし食器にかけたラップは風で飛んでしまう。風量・風向きを変えてもダメ。ちなみにダイキンフラットパネル。掃除が本当にきつい。エアコンは種類が豊富な壁掛けで高性能、掃除がしやすいものを自分で選びたいな。

>>4847 入居済みさん

ここが単純に盛ってるということもありますが、免震と再開発に相応のコストがかかったのですかね。

まとめると、窓ガラスも天カセもこだわってる人は少数という感じでしょうか。

>>4851 匿名さん

だからコストカットは見逃してね、ということですか？営業さん

>>4852 名無しさん
それでは、それらの設備を足してさらにマージン乗せた方がお好み？

>>4852 名無しさん

不動産購入の優先条件は一般的に

立地 > 価格 > 広さ

http://www.hi-asunaro.com/report04.html

設備はいいとこ4、5番手でしょ。プラス要素にはなるけど購入検討をやめるってほどのマイナスにはならない人が多数派。だから目黒のもサクッと売れたわけで。
ここのポイントは価格。果たして三井は市況とターゲット層の懐具合を見極められたのか
。結果が楽しみ。

>>4854 はアンカーミス。
ただしくは >>4851で。

ジオは内神田です。山手線内側だよ。

天カセにこだわるなら中古マンション買えばいい

誰もがこの価格設定にガッカリしてる。でも、三井でもこれなら、住友や三菱だとどうなってしまうんだっていう恐怖感もある。皆妥協点を探っているんだよ。

今までの経験上、三井はそれほど強気に出ないデベですからね。住友だと、再開発による価格上昇をmax見込んで、3年くらいで完売できればいいというスタンスでとんでもない価格で出してくる可能性はありますね。

免震って装置にはコストかかるけど、建物は揺れないから強度を落として設計できってことでトータルとしては大きなコストアップにはならないはずだけど。

>>4853
天カセ、low-eも付けたとしても大した金額にならないでしょう。
後からリフォームで対応出来ない部分はケチらないで欲しい。

新築で後から天カセに窓ガラスを変えるってやる人いたら素晴らしいなあ。
そんなマンションに住みたくない。

窓ガラスというかサッシは共用部分になるから個別に変えちゃだめだよ。

>>4861 匿名さん

マージンも考えると、その2つで200万くらい取られるんじゃない？

各部屋の倍率とか、申込み無し、とかの情報はいつ判明するのでしょうか？　今後のマンション市場を考えるうえでのベンチマークになりそうですね。大いに興味あります。
撤退決めた私ですので、是非どなたか教えてください。

２００万なんて超ぼったくりだね。

>4865

一期の販売後でしょ。

撤退するにしても、登録しておけば各部屋の倍率とか確認できるよ。仮に抽選に当たっても、契約前であればノーペナルティでやめることができる。重要事項説明も聞けるしね。インサイダーでないと得られない情報もある。

アウトサイダーで得られる情報って、平均倍率とか、最高倍率といったレベルだよ。

>>4864
この価格帯の検討者には200万円なんて誤差の範囲だと思います。
それよりも、お金出しても天カセ、LOW-eに変更出来ないのが痛いです。

天カセはお金さえかければ後付できるよ。天井の一部を折り下げるから結構かかるだろうけど。天井高はあるからね。

>>4869 匿名さん

天カセにはできるでしょ
フルリフォームになっちゃうけれど

天カセは営業に何度も確認しましたがリフォームでも絶対に無理とのことでした。
設計にも確認してもらってます。

天カセじゃない方がエアコンらしくていいじゃないですか。