パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>4803 マンション検討中さん

やらないよw

そうそう。
4802さんに補足すると
ペアガラスはガラス厚と空気層の距離が大事。
そもそもここって補助金事業だから、そこら辺の
マンションより断熱性能高いはず。

>>4802 匿名さん
仰るとおりです。
この物件、庇が広いからlow-e採用しなかったんですよね～

low-eには遮熱タイプと断熱タイプがあり、夏も冬も快適というわけにはいかないのでは？遮熱タイプは夏は快適でも冬は外からの暖かい輻射も遮ってしまうため寒く、断熱タイプは冬は快適でも夏は外からの輻射が入ってきて暑い。遮熱タイプの場合は、冬はペアガラスよりも寒くなる場合もあるので一概にlow-eの方がペアガラスよりも良いとは言えないと思います。

ダメだよ正解書いちゃ

夏の南向きについては南中高度が高いからバルコニーが庇になってくれるけど、高度の低い西日や朝日は庇として働かない。LOW-Eにしないのはコストダウンでしょ。

>4807

LOE-Eの有無にかかわらず、今どきペアガラスなしなんてないでしょ。

全熱交換の２４時間換気でないってのもコストダウン。

>>4811 匿名さん

コストダウンだけど性能はほとんど変わらないという意味では？東西のfixサッシはlow-eではあるね。確かに南西向きくらいはlow-eにして欲しかった。熱交換はこのクラスでは無理でしょ。最近だと平均坪500万超でも付いてない設備。

内廊下のタワマンって窓を開けても風が抜けないから、全熱交換って必須アイテムなんだけどね。坪単価云々ではなく。

あのブリリアタワーズ目黒でさえも、バルコニーに面した窓はLow-eでなく全熱交換も付いてないんですが。。更に付け加えると、ペラボーで天井高2500でもある。

目黒って立地だけで売れた部件。武蔵小山だとどうかな。

>>4807 匿名さん

一般的に使われるのは遮熱タイプですかね。やっぱり夏をどう快適に過ごせるかが重要ですよね。

免震駅近タワマンだから高いけど伸び代ありそう。

キャピタルゲインも今なら狙えますか？

>>4810 匿名さん

ペアガラスでしょ？嘘は良くない。

そうとったか。ごめん。

大崎ウエストシティタワーズは全熱交換、各部屋に天カセ、半分から上の階の床は天然大理石、勿論low-eで豪華だったわ。

豪華じゃなくて以前はそれがタワマンの標準だった。中古になった時、比較されてそっちに流れちゃうんだろうね。

>>4821 検討板ユーザーさん


天カセは買い替えコストがキツイから要らないけど、それ以外は流石ですね。まさか新築の方が低仕様とは残念な時代ですね。

>>4820 匿名さん

あ、そういうことか。こちらこそごめん。

マンションにこの価格出して、天カセエアコンの買い替えコストを渋るなんて。

壁掛けエアコンと違って天カセって部屋全体に風が回るから、風量弱く設定しても温度下がるんだよね。冷たい風あたるの苦手なので快適だけど。

>>4822 匿名さん
中古市場は設備の比較はしないよ。
立地の比較になる。

>>4825 匿名さん

いや、風のことを言うなら、天カセの方が部屋の中心に近い分、風が直接体に当たるんですが。私の住んでるマンションはダイニングに直接風が届くタイプで夏は寒く冬は顔が暑い。しかも、天井高が必要以上に低くなってしまっている。憧れの天カセは天井高はそのままに、部屋の中心から四方に向かって風が出るタイプです。

設置されていない設備を悪く言う。ステマのパターンだね。

>>4814 匿名さん

ちょうどチャイナマネー全盛の時に売られた物件だからね。
中身なんて見てないわ

設置されていない設備が直ぐに検討から外すほど致命的なものなのかを議論するのは当然じゃないですか？これ以上価格が上がってしまっては手が届かない人間にとっては、どうでも良い箇所の仕様を下げてリーズナブルな価格にしてくれた方が有難い。

>>4796 マンション検討中さん
WEBでモデルルーム予約できますよ。資料請求した人は全員知っているはずですが。土日なのにガラガラですよ。

>>4831 匿名さん

じゃあ、営業も暇だろうから、冷やかしに行こうかな・・・

設備は後付け可能なものと後付け不可能なもので区別して判断。後付できないもので入居してからやっぱほしかったなんて思っても後の祭り。

昨日MR 行きましたが、がらがらではありませんでしたよ。
大盛況の時期は終わってましたが(笑)
新規客より、みなさん商談中で個々に話してました。
人気の部屋はやはりあるようで、希望の部屋が来週の集計で抽選が何倍になるか心配です。

しかし関係ないのに予約状況をネット確認なんて、暇ですね～

>>4833 匿名さん

天カセがマンション購入を左右する要素とは……

そういえばパークシティ大崎の未入居部屋どうなったんだろう。
今更2年前の制震マンション買う人いたのかな？

抽選を避けるように申し込んでたけど、2次でも買えそうだから抽選覚悟で純粋に欲しい部屋に変更しようかな。

>>4835
天カセは結構重要な要素ですけどね。
高級物件で壁掛けなんてないでしょう。

>>4838 匿名さん

何年前からタイムスリップしてきたのでしょう？今は億越えでも壁掛け当たり前。

>>4839 匿名さん

いや、天カセはあるとこはある。
パークホームズもザ レジデンスでは標準じゃない？
ということはここは普通のパークホームズ並の仕様ということか。

>>4839
億越え≠高級
だからこそ、億越えでもこちらは高級マンションではないんです
値段が高いだけの安普請なマンションなんです

ここ高いので大手町に変えました。通勤は20分になり通勤も楽なので。

ジオ大手町良いですよね。

10年前に買った坪280万のマンションで天カセ3基標準だった。まあそういう時代だったね。
見た目はいいけど、最近の壁掛けもなかなかデザインいいから自分は壁掛けで全然OK。立地重視だね。

1億2千万出して70平米でいいなら千代田区が良いですが、さすがに狭すぎるので、都心の中古とこことを比較検討中。

千代田区は子育てに優しい区一番だから価格以外のメリットもあり総合的に判断が必要ですね。

確かにジオ大手町の方が価格も安く驚きですね。

千代田区といってもピンキリですからね。番町なら良いですが、小伝馬町とか秋葉原付近とかは嫌ですね。

天カセ付きのタワマンに住んでるけど性能が良くない。天カセもピンキリなのかな。エアコンの風が直接当たるから不快だし食器にかけたラップは風で飛んでしまう。風量・風向きを変えてもダメ。ちなみにダイキンフラットパネル。掃除が本当にきつい。エアコンは種類が豊富な壁掛けで高性能、掃除がしやすいものを自分で選びたいな。

>>4847 入居済みさん

ここが単純に盛ってるということもありますが、免震と再開発に相応のコストがかかったのですかね。

まとめると、窓ガラスも天カセもこだわってる人は少数という感じでしょうか。

>>4851 匿名さん

だからコストカットは見逃してね、ということですか？営業さん

>>4852 名無しさん
それでは、それらの設備を足してさらにマージン乗せた方がお好み？