パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

白金二丁目は、確かによかった。
予算より3000万円オーバーで諦めた。

メジャー7のタワマン好きな時点でブランド大好きの虚栄心強い人たちの集まりだからそりゃ白銀高輪でしょ。

2005年竣工の白金タワーは坪３３０万
高輪ザレジデンスは３５０万
70平米で２０００万くらいここより安かった
しかし金利を考えるとローンで買ったら総支払額はそう変わらないかな

>>3686 匿名さん

ローンで買ったりしませんよ、坪330万のマンションなんて(笑)

ここは武蔵小山大好きで、一生住む方にはいい物件とは思うけど、投資用だと今の相場が上がりすぎてて、これ以上げて転売しようとしても売れるのかね。
下町っぽさを出してるけど、価格も施設利用料も港区価格だし。

富久クロスも転売目的の住民ばかりだったのか、中古がたくさん出てて売れてないよね。

富久は1200戸あるから、10戸くらいが売りに出ててもそんなにおかしくないんじゃない？しかし、富久は60-70平米が2年で1000から2000万円くらい値上がりしてて凄いよなぁ。

だからさ再開発タワーは
買って損はないんだよ。

>>3690 マンション検討中さん
庶民にはそれがわからんのですよ

富久って、再開発なの？
補助金出て、売出し価格が安くて、それで結果的に値上がりになったんじゃない？当時5000〜6000万円くらいだったはずだよ。
ここの値段はもう上限だからなぁ…

>>3692 匿名さん
再開発だよ
本当は９０年頃にやるはずだったけどバブルはじけてそのまま塩漬けだったのを２５年ぶりにやった

富久はもともとでかい敷地があったわけじゃなくて武蔵小山同様戸建や商店街を再開発した
昔は再開発組合みたいなスキームが一般的ではなくいわゆる地上げで土地を一軒一軒買い上げて広くまとまった土地にしてデベロッパーに売却していた

富久に限らず、2013年に販売された都心の物件はみな1000万以上上昇していますよ。だから、今住んでる家を売ればここも援助なしで買えちゃうんですよね。もう住宅相場も上限が近いと思いますので、最悪下落しても大丈夫な人だけが買った方が良いのでは。

>>3686
当時買って良かった
武蔵小山が白金高輪に勝つことは未来永劫無いからね

そういえば、なんで白金高輪が迷惑を被るんだっけ？

>>3696 匿名さん

価格という意味ではそうかも知れないけど、住み心地や人気投票では武蔵小山>白金高輪だと思うが。

ブランドイメージでは白金高輪の方が数段上だけど
自分で住むなら断然武蔵小山です

白金高輪はブランドだけ。

脱線して申し訳ないが、もし白金高輪で買える金があるなら、四ッ谷とか代々木上原とかにするわ。

武蔵小山には利便性や地盤だけでなくアーケード付商店街という圧倒的な希少性があるからな。白金高輪にそんな施設ができることなど未来永劫ない。

金もらっても白金高輪なんて住みなくない

白金高輪は準工
港区山手線内側では低地なので安いエリア

販売価格は、今ので決まりでしょうか？
いつ、正式販売価格が決まりますか？
初歩的な質問申し訳ありません。

>>3701 匿名さん

>>3701 匿名さん
同意です。
白金高輪なんて住みたくないです。

白金高輪検討してる人がここを検討するとややこしいので、出ていってくださいね～
そういう虚栄心の高い人間が気に入るタワマンでも街でもないんですよ。

若い人たちが子供作らない、車持たないと都心の世帯はどんどん効率化が進んでる状況で、
ブランドだけで利便性ない白金高輪の資産価値が落ちるのは時間の問題。
逆にあんな場所を地権者でもないのに選んだのか聞いてみたい。むしろ興味ある。

白金高輪は低地で谷地ですね。白金台の人が言うならまだしも、、。

白金高輪に住みたい訳では思わないけど、近くに日用品が買えるスーパーがあれば用は足りると思うけど。
休日足を伸ばす程度でといいかな。

しかし、どの部屋が良いのか迷いますね。やはり南東なのかな？

三井の共用部は個人的に期待はずれでしたが、スミフの方には最上階に展望ラウンジやパーティールーム等がありそうですね！

何だかここのスレは気持ち悪い..

何故白銀高輪と比較してるのか分からないけど

普通に考えて、ムサコと白銀高輪なら
100%港区の白銀高輪でしょ。

こんな名前も小杉と間違えられる
品川区のマイナー駅を推してるのか全く分からない。

単なる嫉みか？

>>3712 匿名さん
あなたが気持ち悪い
白金高輪なんて人によっては価値を感じない
それだけ

>>3712 匿名さん
武蔵小山愛が気持ち悪いと思われるのは仕方ないかな。実際、私も武蔵小山に住みたいと友人や職場の人に話しても、どこがいいのかって不思議がられます。
足立区で育った人が、白金になんて住みたくないと言っているのを不思議がられるのと同じかも。

べつに好きなところに住めばいいんじゃないかな。
ここは武蔵小山のスレだし、武蔵小山に住みたい人が集まるのが自然だと思うよ。

>>3713 匿名さん

これが嫉み(笑)

>>3711 マンション検討中さん

ここは地権者住戸はどれくらいあるのですかね？

白金は最近売れ残りが目立ちますね。
坂下にある三菱の某タワマンは竣工目前にして２割も売れてないのだそうです。

>>3708 匿名さん

渋谷や広尾、麻布十番なんかも全て低地。
この辺の高級住宅地の駅は何処も低地じゃないの？

だいたい何をそんなに敵対視してるの？
ここは田舎のマイナー駅。
全国区の白金高輪と張り合っても意味ないでしょ。

>>3718 匿名さん

ここもそうならないように、頑張って欲しいものですね。

まぁ感じの悪いマンションだから、どうなる事やら...

>>3718 匿名さん

最近売れ残りが目立つ、っというのは
その三菱だけではないのですか？

他に何かありましたか？

>>3713 匿名さん

いやいや、白金高輪に住めるなら
武蔵小山なんて比較にならないでしょう〜

それが現実。

そんな事いうから嫉みって言われるんだよ。

まぁここは余裕で売れるよ。白金の人も何かにおびえてるようだね。

最初に白金高輪の方？が目黒線ができて
武蔵小山などの下町っぽいところと繋がったせいで(本当かどうかべつとして)資産価値？イメージ？が下がった云々で始まったスレですが
ここでの白金高輪話題は無意味なのでやめませんか^_^;

>>3724 マンション検討中さん

白金高輪も麻布十番みたいな下町に隣接してるのにね。

白金高輪様に意識されるような街になったのかー武蔵小山は
今後の出世が楽しみです。

武蔵小山が白金高輪様に意識されたのは、オリンピックバブルで恐ろしく高値に設定された金額のせいだと思う。

スミスの詳細はどちらを見ればわかりますか？何方か教えて下さい。
港区の白金高輪と比べてる方、全然わからないのですが・・・

資金に余裕がある人はスミフを待っててください

すみふの情報はもう少し待たないと出てこないんですかね。気になりますよね。
今出ている情報だと、このくらいでしょうか。
http://www.musashikoyama-palm.com/modules/palmguide1/index.php?id=54

強気の価格設定という投稿をいくつか拝見して共感しています。感覚だけで根拠はないのですが、あと1,500万円くらい安かったら買いたいと思いました。オリンピック前の価格高騰と再開発プレミアムで仕方ないのでしょうか。

>>3731 匿名さん
デベが利益を盛りすぎなだけ。デベの利益推移を見て唖然としました。

昨日モデル行って来ました。
無いわ～～ｗｗ高い、安普請、将来性無し。
ここは今の価格でピークアウト。これは買ったら損しますよ。