| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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25650
通りがかりさん
>>25648 検討板ユーザーさん
じゃあ何で武蔵小山は安いんだろうねー
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25651
マンコミュファンさん
坂下低地のハザードどっぷりに住みたい奴なんておるんけ？
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25652
eマンションさん
>>25651 マンコミュファンさん
まぁまぁ。
それ言っちゃったら、埋立地に住んで大はしゃぎで喜んで掲示板荒らしまくってる変な田舎者もいるからね。
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25653
検討板ユーザーさん
>>25652 eマンションさん
それ港南くんのことね。
ああいう連中はコンプの塊だから相手にしてはいかんよ。
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25654
eマンションさん
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25655
匿名さん
>>25651 マンコミュファンさん
中古相場って所謂人気投票みたいなもんだからね。
その低地よりも坪単価で後塵を拝しているということは、人気投票でも負けているということ
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25657
マンション検討中さん
しかし武蔵小山人気は凄いよ。
これだけ粘着ネガがワラワラ湧くんだから。
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25658
マンション検討中さん
隣のシティタワーが坪1300いったとか。
パークシティ住民の皆さんおめでとうございます。地域一番のこちらはそれを超えることが確定的となりました。
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25659
匿名さん
>>25658 マンション検討中さん
中古で@700前後なのに？
今売り出してる@800売れてからにしたらいいかと。
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25660
匿名さん
シティタワーの中古相場も@700前半
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25661
eマンションさん
相変わらずネガのお行儀の悪さには閉口します。まともに調べることすらできないとは。はぁ。
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25662
匿名さん
>>25661 eマンションさん
それはスミフの売り出し。しかも売れてる訳ではない。
25660は中古相場の店晒し案件。中古相場にその物件の価値が出る
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25665
マンション検討中さん
隣が1300で売っていることが確認できました。ネガの連中は謝罪くらいしたらどうなの。
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25666
匿名さん
>>25665 マンション検討中さん
成約してこその相場
売り出し価格は誰でも高値設定できる
それが個人だろうが企業だろうが
逆に特殊な物件1戸だけを挙げ、その他の物件相場@700に目を向けずに大騒ぎするのは、このエリアの相場を誤認させる悪質好意だと思うけどね。
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25667
評判気になるさん
デベは売れるからこその値付けなんだよね。
難癖つける連中いるけど、後発の再開発では1300を軽く超えるのは確実。
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25668
匿名さん
>>25667 評判気になるさん
御託はいいので、@1300で売れてから騒いでください。
その頃には、大崎が先に@2400で売れてるかもしらんが
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25669
eマンションさん
オオサキが港区内陸の相場を越えたと話題のようですよ^ ^
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25670
匿名さん
>>25669 eマンションさん
それは君が大崎のスレ荒らしているだけでしょ。
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25672
マンション掲示板さん
大崎とかあんな何も無い元工場街に住んで楽しいのかね。ハザードも気になるし。
武蔵小山みたいな地盤の良い高台の利便性の高い街に住みたいよ。
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25673
匿名さん
>>25672 マンション掲示板さん
商店街しかないのもどうかと思うけどね。
麻布十番みたいな感じならば楽しいけど
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25674
通りがかりさん
>>25673 匿名さん
え。
どっちも知ってる者としては麻布十番より武蔵小山の方が商店の質も量も高いんだけど。
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25675
匿名さん
大崎は地盤の良いエリアだよ。災害リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化した品川駅の海側だと思う。
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25676
口コミ知りたいさん
>>25675 匿名さん
え。
大崎は直近でもこの夏にゲリラ豪雨で冠水してんだけど。ハザードどっぷりマジ勘弁。
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25677
eマンションさん
同じ価格なら普通にここよりブランズ大崎だけど現実は同じでないので厳しい 涙
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25679
匿名さん
>>25676 口コミ知りたいさん
浸水で資産価値が下がることはないけど、地盤の液状化で古いタワマンが倒壊したら資産価値ゼロどころか家族の命に関わりますよ。
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25680
口コミ知りたいさん
何が悲しくてハザード大崎に大枚叩いて住まなあかんねん。半額でもいらんて。
武蔵小山のような地盤の良い高台しか勝たん。マジで売り物あれば買いたいは。
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25681
評判気になるさん
>>25679 匿名さん
浸水も液状化もどちらも足切りライン外なんで。
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25682
匿名さん
>>25680 口コミ知りたいさん
たかだか@800で店晒しになってるから、買ってあげて
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25683
匿名さん
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25684
評判気になるさん
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25685
名無しさん
一度でも浸水したマンションは資産価値なくなるよ
電気系統や腐食の問題など目に見えない爆弾を抱えた物件ってね
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25686
マンション掲示板さん
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25687
匿名さん
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25688
匿名さん
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25689
匿名さん
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25690
匿名さん
震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地の古いタワマンが一番怖いよ。武蔵小山や大崎は地盤も良いし、かなり安全性高いです。
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25691
マンション掲示板さん
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25692
マンション検討中さん
圧倒的な地域一番の安定感。パークシティ武蔵小山欲しいな。
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25693
匿名さん
>>25692 マンション検討中さん
いや、だから@800程度で売ってるから買えばいいじゃん
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25694
通りがかりさん
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25695
匿名さん
>>25694 通りがかりさん
大崎の相場は、武蔵小山＋@100万です。
大崎 @825
武蔵小山 @725
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25696
検討板ユーザーさん
パークシティ大崎が坪810くらいなので、地域ナンバーワン物件同士で比べると、大崎と武蔵小山は同じ価格になりますね。
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25697
マンション検討中さん
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25698
マンコミュファンさん
>>25696 検討板ユーザーさん
大崎は地格に対してだいぶ割高だよ。
一定の山手線信仰者で持っているようなものだよな。アレは。笑
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25699
匿名さん
>>25696 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎は、@825
パークシティ武蔵小山は、@725
ですね。
@100の差は、66平米では2000万、82.5平米では3000万の差になります。
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25700
匿名さん
>>25698 マンコミュファンさん
中古平均相場に割高割安はないです。
成約価格がそのまま、その物件もしくはそのエリアの評価です。
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25701
マンコミュファンさん
どの層に評価されてるかって着眼点が抜け落ちていて全く参考にならない。
ここは湾岸川っぺりなどと同じく地歴無視のチャイナ勢がメインとなりそうなので、実需層にはそっぽ向かれそう。
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25702
匿名さん
>>25698 マンコミュファンさん
旧目蒲線の信者よりマシだと思いますよ。最寄り山手線駅って鉄板なんだよね
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25704
匿名さん
>>25703 PTK ザ チャンピョンさん
それを言えるのは山手線＋地下鉄の最寄り駅の物件のオーナーだけで、間違っても目黒線のみや大江戸線のみの駅のオーナーが言える話ではない。
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25705
口コミ知りたいさん
>>25704 匿名さん
電車民は電車利便性のみで語るのね。タクシー代節約するとかご愁傷さま。
そんなことより、分譲なのにペラボーとかよく許容できるね。全室壁掛けエアコンとか壁ポコ換気とか、どう思ってるんだろ。
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25706
マンション検討中さん
完売して何年も経つのにこんなに注目浴びて、本当にたいしたもんだよ。
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25707
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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25708
匿名さん
>>25706 マンション検討中さん
注目してるのは若干1名の無理ポジさんだけな気がするけど
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