パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>24198 匿名さん

まだライバル視しているのか
武蔵小山くん

>>24187 匿名さん
ハザードマップにかかってるとして、それをどう捉えるか検討者が各々決めればいい。いちいち騒ぐな。

>>24204 マンコミュファンさん

ハザードマップにかかってないから騒いでるんじゃ？笑

久々に見ましたがまだ完売してないのか。イメージダウンになるからさっさと終わらせて欲しい。
そっちのが浸水よりよっぽど問題。

>>24205 マンション検討中さん

ハザードマップマップにかかっているから躍起になってるんじゃ？笑

ここは学区もね・・・
後地小でしょ。HPの学力定着とか外部調査の報告書も微妙ですし、実際ずっと定員割れですよね。
それも売れない理由かも。

騒音問題を抱える幹線道路脇に隣接し、
地盤は埋め立て地かつ杭長40メートル、
水没ハザードマップのど真ん中に位置する例の城北タワマンの悪口はやめロッテ

>>24210 匿名さん

改めてこうしてパーコー小石川の欠点を羅列されると、ここにして良かったはと思うは。
小石川みたいな劣悪な住環境で暮らすって罰ゲームでしょ。

>>24209 マンション検討中さん

そもそも悪くないと思いますよ。また校舎が新しくなりますし、大通りを通らずに通学できるのも○。三井と住友の子供がごっそり入学するので雰囲気変わりそうですよね。

>>24212 評判気になるさん

今後じゃなくて今が重要なんですよね。
後地は回避したいと色々手を尽くした方多いとお聞きしてます。

>>24213 マンション検討中さん
中途半端な学歴の人に限って学区に拘るよね。文京区のどこ小学校じゃいないととか、小山でもここじゃないといけないとか。

公立小なんてどこ行っても大差ないと思ってるのは私だけでしょうか？荒れてるとか以外は。

荒れていなければ大差ないとは思いますが、できればクラスの何割かは中学受験する公立小学校に入れたいです。中学受験させないのなら、どこでもいいでしょう。

>>24213 マンション検討中さん
もし学区が重要ならここを諦めればいい。何にプライオリティをおくかってだけでは。何が問題なのかわからん。

>>24213 マンション検討中さん
「今が重要なんですよね」って？！　誰もここに住めなんて無理強いしてませんよ。気になるなら止めりゃ良いだけ。なんか、流しの水洗で騒いでいた人の匂い。同一人物決定。

竣工後相当時間が経過してますが、隣よりも安いのに売れる様子がありませんね。
先行住民からの不満が異常に多いことが原因でしょうか。

まだ、完売できないの？苦笑
キャンセル住戸だの、何だかんだ言い訳しても、完成から一年経過で新築ではなくなりましたね。
只の売れ残りです。

下駄ばき商業のラインナップは如何ですか？コロナで撤退等ありましたか？

>>24220 匿名さん

中古より高く売り出されてるのだから売れないだろ。三井は完売する気がないな笑

こちらと同様、地権者が多いマンションを購入しました。比較的高齢の方が多いという事は予想してたし特に問題ないんですし組合(ほとんど地権者)の運営とかは助かってるのですが、最近気になるのが購入者層との所得格差とかマナーの差です。
ゴミ出しルール守れなかったり、できるだけ管理費抑えようとしたり。
こちらはどうなのかなと思い書き込んでみました。

>>24222 通りがかりさん
とつぜん生じる「じいちゃん死にそうだけど現金のままじゃ相続税がめちゃくちゃ高く、高めの新築マンションどこでも良いから買って節税しよう」需要をデベは狙ってるのです。

>>24224 匿名さん

そのようなケースではこんな資産性の無い郊外タワマンではなく、港区タワマンを購入しますよ。
それから人気物件を新築で購入する場合、入居まで3年はかかります。こちらのような不人気物件には手を出さないでしょうね。

トロフィー物件に無作法ですね。身分をわきまえなさい。

The Mall は、まだ4分の1くらいの区画に店舗が入っていないのかな？
コロナの影響もあるのだろうが、埋まり方が少し遅いような気がする。
ピカールとか、肉屋さんはどうですか？　オススメですか？

>>24227 匿名さん
でも二階の広いとこ、何か入るんじゃないですかね？　自動ドアに変わるってそういうことのような気が。

医療機関のうわさがありましたね。

>>24224 匿名さん

最高裁で争ってるよ
明らかに節税目的だと否認されるぞ
節税は、結果そうなったというストーリーでないと
一般人は、情報が遅いのう

不動産好きの良い税理士と付き合えよ

窓を開けると毎日柔軟剤か芳香剤のような匂いがかなりするのですが、そのような方いらっしゃいますか？
どこから来る匂いなのかなと、、、

SUMMO見てみたら、スゲー賃貸に出てる。その数106室・・

>>24233 周辺住民さん

SUUMO見たら2件なんだけど。
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/fwbukken/?fw=パークシティ武蔵小山。

早く完売して欲しい。中延民で武蔵小山のおかげで割安感のある地域だったけど、これじゃ武蔵小山が割高なだけで中延が相場通りのだけな感じ、、、

>>24232 匿名さん

それ近くの桐ヶ谷からですよ

>>24232 匿名さん

お隣か上下の住民が使用している芳香剤やお香だと思います。以前それで悩まされた経験あります。
学校でも芳香剤で気分が悪くなる子が出て問題になってたけど、香りの好みは人それぞれだから厄介。

賃貸も売りに出てる物件も築1年のタワマンにしては多すぎますな
武蔵小山にタワマンっていうのがミスマッチすぎたんでしょう
武蔵小山の目玉というのは誰が見てもパルムであって、パルムとタワマンのキラキラ感は矛盾しすぎるw
あと、武蔵小山の美味しい飲食店は大体駅からちょっと離れた住宅地に点在しているので、駅近の意味ってほとんどないんだよね
武蔵小杉は逆に駅近以外に価値がなく、全部駅前に集約されてるからタワマン人気なわけで
武蔵小山もこのタワマンもどちらも良いんだけど、組み合わせが悪いというか、一般受けは絶対しない

臭気問題が話題になってますが、窓を開けた時の臭いは隣接する墓地の線香ですよ。
今はお線香も石鹸の臭いなど様々な臭いがあります。

アーケードのタイルの貼り替えもいよいよ完了ですね！今日、出口の方やってました。

>>24239 匿名さん

賃貸に関しては残り1つみたいですよ。賃貸需要はあるみたいですね。

>>24239 匿名さん

すごく納得感あります。確かにパルムとかタワマンはミスマッチです。戸越銀座も然り。

今日みたいな雨の日は臭いがかき消されて良きです。でも、排水がちょっと心配になったりもします。

パルムや戸越銀座商店街は家賃が高い。。
なのでチェーン店かマッサージ(整体)美容院や歯医者になってしまう。

そうですね。電気設備が地下にありますので、雨の日は不安になってしまいます。

>>24239 匿名さん
私は電車通勤のため駅近は最大の魅力です。
今も駅近なので同条件で探していたらこのマンションにたどり着きました。
ここ以外で70平米1億円くらいの駅前物件情報を教えて頂けると有難いです。大手町、新宿まで30分圏内が理想です。

>>24246 検討板ユーザーさん
新宿や大手町なら豊洲とか勝どきの方が近いし、ザ・タワマンエリアだし、ここより全然安いと思うよ。
あと、新築じゃないけど大崎のウエストシティタワーとかも70平米1億くらいじゃないかな。
武蔵小山は本当に好きな街だけど、駅直結じゃなくても、パルムを抜けた先の中原街道あたりのエリアまで歩いても苦にならないのが魅力なんじゃないかなと思うのだよね。
その辺に良いマンションがあるわけでは現状はないですが。

>>24246 検討板ユーザーさん
クレヴィアタワー池田山とか

正直、買い物も不便ですよね。
スーパーはパルム内だと、東急が歩いて10分くらいの距離。雨に濡れればオオゼキやライフもありますけどそれでは意味がないし。
雨に濡れないから良いと仕切に向こうの板でアピールしてる方が多いのであっちでは言いづらい。
パルム内は自転車も使えないし、重いものを買った時は皆さんどうしてるんだろう？子供と一緒だと、人の多いパルムを重いもの持って歩くのは地獄です。結局オオゼキとかになると雨に濡れるし。質問してみたいけどしずらい……。あとファミレスも10分くらいのところにジョナサンがあるだけ。太陽のグリルは高いから頻繁に子連れで行けないし。

さらに言えば、食材買うなら目黒本町側の平和通り商店街の方が魚も野菜も良いものが揃ってて、こういう個人商店こそが武蔵小山の魅力であり、散策するのが楽しい街なので、駅前で全部済まそうとするのは勿体ない。
パルムですら賃料高い分テナントの質は低いので、ここのモールはさらに期待できないし。
この価格を余裕で払うことができて、生活も十分満足いくならもちろん買えばいいと思うけどね。
ただ、ここは1億でも70平米買えないんじゃないかな。。