パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

リーマンショックの時も東日本大震災の影響があったのにもかかわらず不動産価格は約5年で戻っているので、下がっても2割くらいで、短期的にそれくらい実際に下がったら、シティタワーを検討しようかなと思っています。

>>23601 評判気になるさん
そういう上っ面でしか物事判断できないから、買い時を逃すんですよ。
押し目待ちに押し目なし

私鉄１本しか通ってない駅にタワマン４本も建つのか…。
デベの儲け主義も極まってきたな

６月に入っても値段そのまま。コロナの影響なし？

https://is.gd/R9jzvX

区毎にチェックしても同じだから、業界全体で価格キープですね。

こちらの計画方針資料を見ると、再開発はタワマンだけでなく商店街全体で行うようですね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/musashikoya_yudoushishin_tsuiho.pd...

アーケードは全て2階でも繋がり屋根も貼り直すようです。

利便性が更に良くなるよう各業者に働きかけてるみたいですが、効果あるのでしょうか？バスは改善余地がまだまだありそうですね。

26号線が大井町までのびたら、バスが通るのではないかと思ってます。さらに便利になるのでは。五反田までのバスも便数増やしてもらえたらうれしいです。

>>23603 匿名さん

ツインタワーで5棟タワマンが密集することになるから、近い将来、武蔵小杉みたいになりそう。
現在のタワマン住民は反対運動起こすべき事案。

荏原中延に住んでるんで、出来上がってくるのを日々見てました。タワマン乱立立地は好きじゃないので検討しませんでしたが、
武蔵小山が開発されること自体には非常にポジティブです。ここからなら圧迫感もありませんしね。
でも、飛行機は多少気になるだろうな。

ここって管理費高くて修繕費がタワマンの割に低くないですか？当初のランニングコスト抑えるためにやってるとしたら三井らしくないと思うのですが、どうなんでしょう？倍くらい必要なのではと思いますが。

>>23620 マンコミュファンさん

具体的にいくらなんでしょう？
数字がないと判断できません。

平日の昼間だったからでしょうが、駅前やモールを通った際に商店街と比べると閑散としてる印象を受けましたが、マンションの入居は概ね完了しているのでしょうか？

>>23621 検討板ユーザーさん

物件概要見る限り@115円でした。絶対足りなくないですか？タワマンだと@200は必要だと思いますが、、、

隣のシティタワーもそれくらいですね。
詳しいことは分かりませんが、ここ１、2年で建った新築マンションの修繕費は@120-150あたりが相場かなと思います。湾岸エリアの共有施設が充実しているところは少し高めで、戸数が多いが共有部分の設備が少なめだと安くなる傾向があるのかなと思います。私が今比較している新築マンションを見返してみましたで、200円まで行くところは見つけられませんでした。
10年目以降での上昇率が他に比べて高いのかもしれませんし、詳しくは営業の方に聞いてみるのがいいかもしれません。
参考になれば幸いです。

修繕積立は段階的値上げ。特にタワマンは跳ね上がりが激しい。長期修繕計画を確認。イニシャルだけで判断するなんて間抜け。

ここ、未完売で値下げしているって本当ですか？80平米で億切りますかね・・・

>>23626 契約済みさん

この売れ行きなら値引きもやむなしと思いますがどうでしょうか？
ここの売れ行き見ても、武蔵小山でこの価格は限界超えているのでしょう。今後の物件の値下がりに期待するのが吉。

三井さんのページに載っている２戸については6月頭時点の先方の話ですが、値下げしないと聞きました。地権者の方たちが売りに出しているリハウスの物件は値下げするかもしれませんね。

高台の安心感は格別ですね。

所用で水道橋から北に延びる産業道路脇の水没危険エリア低地を歩いたことがありますが、やはり住むには不安感の強い陰鬱な地帯でした。

>>23626 契約済みさん
今新築で販売しているキャンセル部屋2戸は元々の価格から10数%値上げして出されていますが値引きリクエスト、指値が通るか是非チャレンジしてみて下さい！

>>23630 検討板ユーザーさん

皆んなで放置すれば1年後には大幅値下げ必至なので、焦らずいきましょう。

>>23631 マンション検討中さん

一年分の家賃以上に下がる可能性は薄いですけどね。

>>23632 口コミ知りたいさん
ははは、正論っすね。
考えてなかったー、ってなった人は指値で永遠に買えないタイプですね。

欲しい人は新価格でも指値でも申し込んでみたら良いのでは。値上がりした価格が納得いく価格でない人は検討やめて他の物件にすれば良いわけだし。流石に600戸規模のマンションで出たキャンセル住戸2戸が長い期間売れずに残るとは思えない気もするけど。三井グループ内で優待価格で売ってしまう可能性もあるし。

パルマ商店街が二階建て。モールみたいになるのかな。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO60934580Z20C20A6L83000

>>23635 検討板ユーザーさん
23635で書き込んだものです。
パルム商店街の書き間違いです。

ドンマイ！

マンマニさんが物件調査行ってたのか。

https://manmani.net/?p=32107

住民の不満が多くて後悔してる人多数。
住民板見て愕然とした。

>>23631 マンション検討中さん

スミフと合わせた価格設定してるんだから、値下げせずスミフ方式でスピーディーに売れなくても構わないって方針だよ。

>>23639 匿名さん

バイアスに囚われてるね。
わざわざ掲示板に書き込むのは不満を持っている人だけ。
ほとんどの住民は掲示板に書き込みなんかせずに（そもそもほとんどの充満は見てもいない）、普通に暮らしてるよ。

にしても、入居早々にここまで不満が出たマンションて無いよね。
ペラ設計ペラ仕様と言われていたけど、よくわかったわ。

>>23642 匿名さん

まぁベランダにでる小さな虫が最大の懸念点だから平和といえば平和だなw

>>23643 口コミ知りたいさん

騒音やGもあるね

住民の民度の問題、Gの問題、仕様の低さの問題、億ションでもこのような問題は起きるんですね・・・

キャンセル住戸は元の分譲価格よりも1000万円近く値上げしているのですね。
これでも隣に比べればまだ安いのか・・・

住民板は虫の話題で盛り上がっていますね。昔読んだファーブル昆虫記を思い出しました。
このマンションに住めば昆虫の専門家になれそう。
人生が変わるって、そういう意味もあったのですね。

住民のみなさん虫のことで意見別れてるけど、クレーム付けなくていいって意見には驚き。
タワマンのメリットの一つは虫がいないこと。高層階でも虫がでるとなると資産価値にも影響するのに。
それでも防虫対策もしないとは、さすが感じのいいタワマン住民。

>>23648 マンコミュファンさん

それは貴方が文章読み込めていないだけで、クレーム言わない方がよいと言う議論はでていないです。不自然な書き込みがあるので住民が反発しているだけかと。あと、小さな虫数匹発生したことによる資産価値低下なんてほぼないので、落としたいなら他の分析した方が効率よいです。

>>23645 マンション検討中さん

あのー、Gがでたとは書かれていませんが。
勝手に話を盛らないでほしい。