パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

とてもではありませんが永住できるような仕様では無いと思われます。
またネット利回り1%という異常に劣悪な数値となっています。仕様が低いのに目を瞑ってもこの物件に住みたいと思うのであれば、賃貸が良いでしょう。購入するのが損となるからです。
幸いにこちらは地権者が大量に居ますので賃貸放出の数も相当でしょうし、同時期に貸し出しが始まるので競争原理が働き、相場よりも安く借りられるでしょう。

こちらは収益還元法で賃貸の方が大幅にお得との結論だから、買うのは不正解ということですね。
納得しました。

>>20638 匿名さん

買える人だけ買えばいいやん

>>20639 検討板ユーザーさん

嵌め込まれてしまった人ですね。
後出しで次々とここより割安な良質物件が販売されてお気の毒です。

残り7戸の物件で「不人気！不人気！」って騒いで悲しくならんのやろうか。

>>20641 マンション検討中さん

売行好調を装っていた契約者御一行の嘘が暴かれて、残り7戸というのが虚偽だとバレてしまったからね。

そんな経緯があったんですね

スムログにもこんな記事がありました。
残り戸数も売れ行き好調を醸し出すために平気で嘘をついていそうですね。

>あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。

ここが売れては困る理由でもあるんかい？

>>20645 マンコミュファンさん

事実を受け入れられない理由でもあるんかい？
あ、資産価値を気にする契約者さんでしたか

>>20646 名無しさん

あんただろ資産価値ばっかりに気にとられてんのは！

>>20642 匿名さん
なぜ嘘だといいきれる？あんたは三井の人間か？

>>20648 検討板ユーザーさん

ここの契約者は三井関係者を装って残り戸数を偽装しています。確認したので間違いないです。

百歩譲って、ここではいくらでも嘘ついて好調アピールして良いんで、他のスレでの迷惑行為はやめて下さい。
何度も色んな方がお願いしてますが、ここの契約者の迷惑行為が一向に止みません。そろそろ痛い目にあいますよ。

同意します

武蔵小山自体はすごくいい街なのになぜかマンコミで武蔵小山はめちゃくちゃ叩かれる

>>20652 匿名さん

契約者が異常だからでしょうね。
特定の人のお陰でイメージが一気に悪くなりましたね。

早い段階でこのマンションの購入した契約者さんがが羨ましい… 残ってる部屋は魅力がないから。

>>20654 マンション検討中さん

元々魅力ある部屋が皆無だったので、早かったとしても意味なかったです。
逆に購入活動が遅くなって正解だったと思いますよ。三井の後出して、ここの価格帯で都心格上パークコートが選択可能となったんですから。

>>20655 マンション検討中さん

何故いちいち格上パークコートを引き合いにだすん？ 本人が格上だとしても魅力を感じないかもしれんやん。 立地とか通勤時間とか、人によって優勢順位がちがうんやから。
格上だからみんなが喜ぶちゃうで。

>>20656 名無しさん

全く違う地域ならわかりますが、パークコート南麻布も小石川もこちらと同一路線(実際はこちらが私鉄で格下)と言って良いロケーションですからね。通勤時間に違いは出ないでしょう。
同じ価格で格下を掴まされた悔しさが滲み出ています。

なるほど。それで有栖川記念公園徒歩圏のパークコート南麻布スレまで出向いて、林試の森自慢はじめちゃうとか謎の行動しちゃうんですね。
なんだか可哀想に思えてきました。

南麻布はわかりますが、小石川はちょっと違いますよね。
別に武蔵小山はどうでもいいですが、南麻布と小石川の間には超えられない厚い壁があるのも、また事実なわけですから。
杭の長さも40mあるらしいですし（江東区東雲なみ）、地歴も全然違いますね（小石川はいわゆる江戸ではありません）。

古川の影響を受ける川沿なんちゃって南麻布。
低地水没の小石川。
どちらも足切りライン外とさせていただきます。

なんちゃってパーコー小石川とか南麻布とかイラネ。パーコハママッチョとかの同じレベルの駄作。

>>20658 匿名さん
なるほどじゃないわ

ウケる

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
うんうん

>>20664 口コミ知りたいさん

やっぱりナンバーワンですね！！

何を隠そうこれが事実ですな！

こちらは利回り1%切るそうですが、大丈夫でしょうか？
日本一利回りが低い丸の内でも3％強です。
新築マンションで1％切るとは極めて危険な水準です。
こちらのマンション買っているのは不動産の素人という事でしょうか。

>>20667 匿名さん
普通に住む目的でしょ
みんながみんな貸したり売ったりを考えてるわけないでしょ

>>20668 通りがかりさん

将来転勤やらなんやら何があるかわからないので、貸したり売ったりを意識して購入するのは当たり前なんですが。笑
数千万の損失覚悟で購入されたんですね。
三井にお布施いただきましてありがとうございます。

>>20669 匿名さん
三井の方でいらっしゃいましたか？

>>20670 口コミ知りたいさん

代弁じゃないですか？w

内閣府が景気動向は悪化したと先程発表しましたね。
6年ぶりの悪化発表、もうアベノミクスは終了し、不動産も暴落しますね。今日は500社以上の株価が年初来安値。
半年後には日経平均は半値だろうな。
このマンションを放物線の頂点で掴んでしまった皆さんはババを引いたと思って諦めましょう。

>>20672 匿名さん
じゃどのマンションも買わないほうがいいね！

>>20673 評判気になるさん

ここはとりわけ割高というのが世間での共通認識なようです。

>>20674 匿名さん
そ、そ、そんな。。。

>>20675 マンション掲示板さん

ファクトベースで利回り1%であることが明らかになっていますから、諦めるしかありませんね。酷ですが手付放棄を視野に早めに見切った方が良いでしょう。

正論です

ダウと日経平均先物が大暴落してる。
内閣府も景気悪化と宣言したし、このマンションと共にお先真っ暗ですな。

なんだ、このマンションがほしい人か。

景気後退の指標が発表されて、最悪の購入タイミングになりましたね。
景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていきます。

ここは今確実に、局地的なバブル 。
怖いよ、ゆり戻しってヤツは。

武蔵小山の適正坪単価は330万だってあれほど言われてたのに

>>20683 匿名さん

その位の価格までには確実に戻るでしょうね

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
安心してくだい。1位ですから！

>>20687 マンション検討中さん

安定のナンバーワンです！

ここが完売したら検討スレは閉鎖される。
その時に粘着荒らしさんはどこに行くのか。
お隣を荒らしに行くのかはたまた別の街に行くのか。
他所に迷惑かけちゃうくらいなら完売までここで引きつけておいても良いかもね。
どうせあと7戸なんてこんか掲示板に関係なく売れちゃうしね。

残り数戸のマンションネガり続けるなんて何かよっぽどの事があったんでしょうね。
細かい欠点は多々あるかもしれませんが、城南の駅徒歩１分に、土地がありあまる湾岸タワマンの様な整形間取りの住まいにすめるなんていいですね。

パチンコ屋も隣接してんのか。
マジ最悪な住環境やな。
どんな人が買うてるん？ここ？
まさか子育て世帯とかおらへんやろな？
教育上あんかで。

ファクトベースで墓地もパチンコ店も隣接していることが確認できて有益ですた。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
安心してください！ やっぱり1位です！

>>20709 マンション検討中さん

今販売中の物件でナンバーワンですね。
地盤の良い高台の直基礎免震タワマン大正義！！

>>20709 マンション検討中さん
お隣に投票数ダブルスコアで勝ってます。
流石、世界の三井のタワマンです。スーゼネと準大手の施工の違いが反映されています！！

管理人さん、契約者の迷惑投稿を削除いただきまして、ありがとうございます。
これからも完全な意見交換ができますよう、ご協力お願い致します。

ここに粘着してる初心者マークの異常者、やっぱ近所に住む再開発反対派か何かなのかなー。
写真まで撮ってるし。

最強の爆上げマンションといえば、湊パークシティに勝てるやついるの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594338/

>>20719 匿名さん

ここは物件の建設状況がアップされただけで、アップした人を異常者呼ばわりするんですね。驚きました。

一人何役？お疲れ様。

白金ザスカイが坪500切る価格になりそうと話題になってますね。また後出し食らってしまうことになりますが、平静を保ちましょう。

ここで白金ザ・タワーの話は禁句ですよ。
街のブランド力や立地に差があり過ぎます。白金の方が大規模ですし、ここがかなう要素は皆無。

>>20724 匿名さん

でも価格が被るので禁句って訳ですね。
同じ価格で白金みたいな上等なモノが買えたとなると、こちらの契約者がまた荒れてしまいますね。

白金は古川沿いの最悪の立地なんだから坪400ぐらいが妥当

>>20725 匿名さん

あんたが荒そうとしてるやん

>>20727 マンコミュファンさん

契約者さんにお願いです。他のスレを荒らすのだけはやめて下さい。

>>20728 通りがかりさん

あなたもしつこいですね。

>>20729 匿名さん

どうしたんでしょう？
極々当たり前のお願いがされただけのように感じますが。何かやましいことがあったのでしょうか。不可解です。

白金ザスカイのおかげで、同じく小石川購入者が発狂してますね。

まだ3ＬＤＫとか空いているの？

この辺りは品川区のハザードマップで浸水エリアになっていますが、今日の豪雨の影響はありませんでしたか？

こんな状況だったので、被害は深刻でしょうか

やっぱりやられてしまったのか

水捌けの悪い土地柄だからね。
ほど近くに桐ヶ谷があることでもお察しでしょ。