パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

3路線使えても、大井町に住みたいとは思わない。役所があるから品川区民ならみんな行くと思うけど。
でも武蔵小山もタワーが建ったら変わっちゃうのかもね。すでに好きな店が再開発でどんどん無くなってますが。

>>201 匿名さん

大井町は飛行機の爆音がとんでもないので、スミフは売り逃げることしか考えてないのですよ。従ってあの立地で坪400切る価格なんです。
こちらは航路から離れていますから、飛行機リスクを避けたい方は大井町より高くてもこちらを選ぶでしょう。

>>197 匿名さん

キッズシティリカってところあるよ。認可入るまで入れてた。あまり良い環境ではなかったけど。

大井町のスミフとの比較なんですね。
私は断然、武蔵小山です。
両親含めた3世代が住みやすい街という印象です。

ただ、飛行機の航路は2020年までに発着枠拡大に向けた変更が検討されていて、
たしか、武蔵小山近辺の上空を通ることになる予定があったと思います。

不動前の上辺りらしいのと大井町よりは空港から遠いので
高度はより高いところを飛ぶのでしょうけど、
これまでほとんど影響がなかった騒音も
ちょっと身近になってしまうかもしれません。

2020年からと聞いてますが目黒駅のちょうど上空450mを通過する予定のはずです。確か大井町上空が300mでした。目黒と大井町の直線 上にある物件は少なからず影響を受けるでしょうね。まあ夕方の4時間という限られた時間帯らしいですけど。

あと南風のときだけね。

>>206 匿名さん

春夏の時期と聞きますから今の時期ですよね。晴れた日の昼下がり、風が心地よいので窓を開けたくなりますが、開けたら爆音…

大井町は航路の真下だけど、武蔵小山は離れてるから影響無しってことでいいのかな？

同じ品川区同士で仲良くしたいですけどね
武蔵小山から大井町までのバスができれば（補助26号線）、台場や有明等のベイエリアに行きやすくなって良いのになーって思ってます

>>209 匿名さん
賛同します。

26号線の完成予定は平成31年だけどもう10年も延び延びになってるから、また伸びるかもです。

あと大井町と武蔵小山を結んでもこの間を移動する人がいるかな？
それより武蔵小山から高速通って直接お台場と空港に行くバスがあると嬉しい。

羽田空港の航路について、まとめているサイトがありましたよ。
minamiooi-haneda.webnode.jp/

この航路近くで、最近販売しているマンションですが、二重サッシにするなど、防音対策はしているようです。
が、風通しを求めて開けると、爆音だと、萎えますね。

でも、都会なんて騒音だらけですしね。
意外と住んで見たら、飛行機の爆音よりも、上階の部屋の足音がうるさかったりしますしね。

>>210
武蔵小山の人口が増えなければバス路線の新設は難しいでしょうね
現在は世田谷区民会館～学芸大学駅～武蔵小山駅～五反田駅の1系統しかありません
駅前に立派なバスロータリーがあるのにもったいない
補助26号線が開通すれば三軒茶屋駅～学芸大学駅～武蔵小山駅～大井町駅の系統が出来るようですが、まだまだ先になりそうですね

激安価格でお願いします。

大井町より資産価値があるという事ですか？
大井町、大崎あたりで探してますがこちらの街のこと教えていただけますか？

大井町大崎は利便性では勝るかもしれないが、
高級住宅街という意味ではこちらが全く上。
人も穏やかな感じ。

大井町も武蔵小山も高級住宅地には見えない
ファミリーなら武蔵小山よろしいが

>>215 マンション検討中さん

うーん、ほんと？
武蔵小山って、高級住宅街？？？

周辺に高級住宅街が点在している、という意味なら、城南五山に囲まれた大崎の方が上だと思いますが……

東の巣鴨地蔵通り商店街
西の武蔵小山商店街
どちらも大差のない下駄履き商店街です。

>>217 匿名さん
大崎って、大崎駅周辺のこと？
あそこが高級住宅街だなんて初耳だなあ。

巣鴨とはだいぶ違いますけど、高級住宅街でもないでしょう。
武蔵小山に住んでいたら分かると思いますが、ここの良さは穏やかな雰囲気と生活の利便性。

変な論争しないでほしい。

確かに、大崎や大井町は殺伐としているし、歩いている人の表情が総じて暗いんだよね。精神的な安心感というかゆったり感を求めるなら武蔵小山の圧勝。

>>219 匿名さん

そんなこと、一言も書いていない。
読解力の欠場も甚だしい。
周辺自慢なら、八ッ山、御殿山、島津山などと隣接している大崎の勝ちと言っているだけ。

武蔵小山は、商店街で焼き鳥を立ち食いしたり、美味しいあんパンを買ったり出来る庶民の町です。確かに、巣鴨のようにおばあちゃま達が立ち寄るセレクトショップやお茶菓子屋はあるけど、小中学生が喜ぶ可愛い雑貨屋や会社帰りによれる安い飲み屋も沢山あります。セレブが通う高級ブティックやフレンチレストランはありません。

庶民じゃここ買えなそう。

周辺自慢なら小山7旗の台6碑文谷に荏原洗足に囲まれたここも十分高いと思うが

庶民的な街なのに庶民じゃ買えないプライスだね

一見庶民の町に見えるが周りに高級住宅街だらけだからな。最低450はするだろ。
そうでないと商店街ももっと廃れてるよ。

サラリーマンは無理だね

>>222 匿名さん
大崎の人ってコンプレックスすごいですよね。
無機質でビルしかない環境の中ふと我に返ったとき、もしかして騙されたんじゃないかというものすごい不安感に苛まれるんだろうと思います。
武蔵小山は都内でも有数の商店街と大規模開発が背景にあるので、その辺も安心ですね。

山手線の大崎と東急目黒線の武蔵小山じゃ比べ物になりませんよ
流石に笑えないからやめたほうがいい

>>230 マンション検討中さん

武蔵小山在住です。同意です。山手線の大崎と私鉄の一駅にすぎない武蔵小山を比較すること自体がそもそも議論の前提としておかしいですね。

そーなんだけどねー。こればかりは、山手線のみをよく使うのか、他の路線も使うのかによる。山手線のみなら大崎は便利だが、ちょっと経路が変わった途端、地下鉄パワーが強いムサコは便利。家族それぞれが通う会社や学校の場所とかで決まるんだろうな。
自分も山手線の駅が最強だと思ってたが、山手線しか使えない駅に住んでみると、意外と不便だと思う。

って考えると、やっぱり目黒は便利な場所だなー

商店街行ったインプレストの普通の部屋が軒並み４００超えてますもんね。
利便性は大崎かもしれませんが、住みやすさに本当の上質感、住んでる人の意識の高さなど
こちらが確実に住まいとしては上でしょう。
最低３００後半から、平均は４００後半ぐらいはしそうですよね。

目黒大崎よりもこっち好きな人いくらでもいる。移る話してる人、学芸大学とか大岡山とかの友達とか話してる。
たぶん投資需要少ないから安心感もあるし。

ただ私には買えないかなぁ。ちょっとローン組んでも無理かも・・・。

武蔵小山のよさはあまり知られたくないから、知らない人にあえて教えない方がいいんじゃ。大井町とか大崎の方が利便性バツグンですよ！タワーマンションも正直歓迎はされてないし。
武蔵小山なんて高級でもなんでもない、私鉄の一駅ですよ。

まあ、いまだに田舎だよね…

>>230 マンション検討中さん
山手線が居住環境としてNo.1だなんて考えてるのかしら。またまた自ら田舎者であることを露呈しちゃったよ。

山手線内側に子どもの頃から住んでましたけど、山手線の駅周辺に住みたいとはあまり思わないです。地上走ってるんで線路をまたいだりするアクセス悪いし走行音うるさいし。居住性なら、地下鉄や地下化されたこの駅の方が騒音もなく、駅周りに小さな魅力あるお店も多くて良さそうと感じます。スーパーもいいけど、路面店のいいパン屋さんやカフェや酒屋さんとか、住むには欲しいし。

>>238
かっぺ顔真っ赤w

個人的には山手線利用度が高いので大崎かなとは思いますが、
駅徒歩１分かつ商店街がある武蔵小山も住んでみたいです。
武蔵小杉よりはるかに。
ただ、同じ三井の大崎パークシティ＠380を超える400後半とかはないと思いたいです。

そりゃ小杉と比べればね・・・

急激に人口が増えると色々と歪みが出そうだよね。悩ましい。

>>236 匿名さん

ごめん、ちょっと笑ったw
でも真理だと思う。いいとこだって教えたくないよね

坪350越えると、ここじゃなくても。と思ってしまう。
やっぱ山手線内側がいいかな。

武蔵小山って、
若者が遊びに行くような場所じゃないですよね。
商店街って何があるのでしょうか？
家族向けだと言っても、
塾や習い事などすぐ近くにありますか？
電車で通うようなら不便です。
何が魅力なのかわかりません。
武蔵小山に遊びに行くね、なんて聞いたことありませんから。

>>241 マンション比較中さん

大崎とは、販売時期が違うからね。
パークシティの中古は、450前後だから、同時期の新築なら、同じくらいでも驚かない

>>245 マンション検討中さん
坪350万で買える山手線内側が有るとでも⁈

>>246 マンション検討中さん

スイミングスクールが徒歩圏内にあったような…
塾は分かりませんが、子どもと塾の相性もありますから、近所に塾があっても結局電車で別の塾へ通うってこともありえるのでは？

>>248 匿名さん

3年くらい前ならありましたね。今は難しいか。

ムサコの魅力は何といっても商店街。暮らしやすいです。おいしい店がたくさんあります。個人的にはちゃんこやなどよく行ってました。電車は混むのは覚悟ですね。

>>247さん
武蔵小杉の330には驚きましたよ。
武蔵小山には希望をこめて、400前半を期待しています

商店街は良いですね～。
大山、十条、谷中、砂町はTVでもよく見かけます。
赤羽は昼間から飲める、酔っ払い通りになっちゃいましたが。

武蔵小山は隣に戸越銀座もあるので、さらに楽しいです

武蔵小山に坪400が理解できません。
山手線内側買えますよね。
ここの良さを教えてください。

理解できないなら無理に理解しなくていいと思うよ
もともと周囲に高級住宅地が多い上に、主要な都心ほぼどこでも10分台。
また、マンションの供給自体ここらの再開発以外には目ぼしいものがない。
住人以外の観光客とか少ない。人の質が高い(主観)。
そもそもここら築15-20の聞きなれない中古が駅10分で330ぐらいするんだけど。
新築駅近い三井タワーなら400は低層だけでしょ

>>255 マンション検討中さん

マンションの供給は5、6個計画されてるじゃなかったっけ？ここの真横にも同じ位の高さのタワーができるんでしょ。

>>255 マンション検討中さん
私も同感です。無理に武蔵小山！と思われる必要はなく、実際に街を歩いたり調べたりするなかで、ここ！って思われる方が検討されたらと思います。私は武蔵小山に学生時代に住んでいたので、この街の利便性や、都心の割に庶民的な価格で買い物ができることができる良い街だと思います。名前があまり知られていないからこそ、逆に背伸びするような方がいらっしゃらず、そこを共感できる方が多い街というイメージです。だからこそタワマンができて、街の人層がどう変わってしまうのか、危惧する部分はありますよね。

>>254 マンション検討中さん

まともなタワー新築は、買えません。山手線外側ですが、ここに比較的近くで不動前最寄りのシティタワー、ガーデンテラスのスレッドで価格確認してください。

内側なら、600の世界です。

たぶん2-3つ目タワマンぐらいまではここ近辺の住人で埋まる。一部は東急都内住み替え組含めてだが。東京でここらより住みやすい場所は少ないと思う。
それ以降は噂で人気出て、一段高くなると思うよ。257さんの言うところの街の人層がどう変わってしまうのか危惧する部分はあるけどね。

ここは再開発で住居用のマンションは何棟建つかご存知ですか？

山手線沿線は投資や海外資金考えれば金利次第で@600→@440～470/3%時とかのリスクを考えてるけど、ここなら過去の近隣価格などから考えても相対的に変動幅は小さくて高値安定だから@500→@400～450程度で済みそう。

品川区の世帯収入95%は1000万円未満でしょ。400超えたら近隣の人は買えないよ。

5-6本と言われてる。ただし、再開発は初めを買うのがいいのでは。その時高いと思っても、結局あとはそれ以上の分譲例が多いかな。金利や経済に確固たる見通しあるなら別だけど。

武蔵小山、良くも悪くも下町で、昔からの住民は質が悪いし東南アジア系も相応にいるんだよな〜 学校的にも大井町や目黒周辺のが良い気がするんだけど、暮らしやすいのも事実で迷うわ。

温泉、公園、商店街
日常生活にはこれで充分
ペット、子育てには優しい都会

ズバリいくら？

勝手予想
最安350-70 リーマン部長クラス
平均440-60　ご近所売却移住・自営クラス
上階600-60 いわゆる富裕層とか
ぐらいでどうですか?

日本一、感じのいいタワマンにするにはそれくらいの値段ですね。あまりに高いと日本一、感じの悪いタワマンになってしまう。

3LDKだと億超えますね。
残念ですがそれだて買えません。

確かにそうですね。これでも感じ悪いととる方も多いでしょうから、平均500超えるとか、それだけでかなりイメージダウンな気もしますね。山手線駅に作ればいいじゃんみたいな。
まあ、ここはいくらでも共存できるとは思いますが。いい人が多いと思いますから。

ここで1億前後の部屋ばかりですか？
どんだけ金持ちなの。
なんにもないとこなのに。
高すぎでしょ。
再開発で立派な街になるとは思えませんし。
完全高値掴みでしょ。

今更だけど日本一感じが良いなんて、自分でハードル上げちゃうのが凄いな。
感じが良いの定義を明確にしておかないと、アメリカだったら後々訴訟が起こるぞ。日本人は優しいから聞き流してあげるのかな。

晴海のパークタワーよりも単価高いのですか？

確かに、日本一感じのいいって言っておきながら、億超の部屋が多いなんて凄い感じ悪いね。

晴海と同じくらいでしょ。

馬車道はかなりの値段になりそうですが、ここは大丈夫だと信じたい

下の階層でも広さとったら、7～8000万になりそな予感
それなら戸建探そうかな

だね。

実質江東区で陸の孤島で駅遠の晴海と
東急線駅まで徒歩1分で商店街直結ココが同じだったら瞬間蒸発でしょ。

晴海で坪平均350万なら、ここは坪平均400万位からかな。

この立地なら買いたい人は山ほどいるわけで、高値追求しても買い手がつくでしょうからね…。

浜離宮くらい？

ここの検討者はあまり湾岸に興味ないだろうが、晴海は中央区。　豊洲や有明は江東区。
パークタワー晴海の１割増しくらいかなと予想。

>>282 名無しさん
浜離宮は基本、1億超えだったような。ここもおそらくその位でしょう。同じ坪単価だったらどっち選びたいかな…

私は断然こっちだね。デザインも上質感あふれてるし、暮らしやすさ全く違うと思う。
湾岸はタワーじゃなければ中古やすいけど、この辺りは高いよね。
晴海の1割増しだとたぶん瞬間だから、デべは最低2-3割は乗せててくるんじゃないかな。
というか、前の書き込みにあるけど、ごく普通のインプレス武蔵小山で400なんだからさ。しかも割と売れてるし。
三井の再開発駅ほぼ直結マンションが安いわけがない。
平均480ぐらいでも竣工までには余裕で売れるでしょ。

う～ん、期待むなしく高そうですねぇ。
目黒の600、小杉330。どちらも高い！！と思いましたが、
高さの意味合いが違うので、東京城南は強しで売れちゃいそう。

立地についてはおわかりでしょ？なので、
「感じがいい」のフィーリング推しかな

>>277 マンション検討中さん
大丈夫でしょう。都内は需給のバランスがとれているから。横浜は異常、みなとみらいの新築2物件見たら明らかで、新古に買い手が全くつかない。
ここが割高な値付けすれば比較感で、湾岸や品川区物件に流れるし、理性的な市場が形成されていますよ。しかも相場は下落傾向。
底地が安いから、デベロッパーも値付けに苦労しないし、仕様が適正。

＞＞285
浜離宮みたいな格上の買えへん物件にいちゃもんつけても滑稽なだけやで、割とまじでん
わい氏ボロマン住みやけど、ここはひとつパークマンションスレにけちつけにいっちゃろかいなｗ

新築も水面下で値引きして販売しているとこ結構あるみたいよ。
まあ、５年くらい前ならここも、品川シーサイドのタワーと同じくらいで
充分買えたかも。　　本当に高くなった。

そんなシーサイドと交通利便性はほぼ変わらないんですよね。
大井町含め、ちょっと悩むなあー

液状化リスクは嫌けどね

そんなに目黒線いいのかなぁ。東横線か田園都市線にも、駅近物件が出来るといいなぁ。

この場所に美味しい焼き鳥屋さんがあったのですが、止められたのでしょうか。
どこかで続けられているのなら、その場所を教えてください。

昔、林試の森のジャブジャブ池で、子供を遊ばせた後によく買っていました。

>>293 匿名さん
パルム商店街の出口あたりに鳥勇さんはありますよ！

ここは高いだろうね。
人気の城南地区、超駅近、電車一本で都心に出られる、日本有数の商店街、羽田空港が割りと近い（乗り換え一本）、近くに都内有数の公園、渋谷/恵比寿/品川あたりは自転車圏内。
衣・食・住・働・育のバランスが良い希少性の高い物件だと思う。
まぁ、高くて手がでないだろうけど、一応、今のところ参戦予定。

>東横線か田園都市線にも、駅近
自由が丘タワーもしできても@600-700?
田園都市線は東京～品川方面通勤はここより時間かかるし、246首都高あって空気悪いし、道わたる側ならなおさら遠慮したい

ここよりは当然1割どころかもっと高いだろうな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615030/

>293

商店会の出口まで行かなくても、ここにありますよ

鳥勇
〒142-0062, ３丁目-２４-７ 小山 品川区 東京都
https://goo.gl/maps/zLmLcHTqnqH2

近くのインプレストを契約した者です。インプレストは単身者の方が多いように見受けられたので、こちらの物件だとファミリー中心なので、賃貸に出したときにそうかぶることはないでしょうが、単身、dinks向けの間取りがどれくらいの数あるのかは若干気になります。まあ、私には到底この駅近タワマンは手に届かない額になりそうなので、今思えば同じ武蔵小山の新築を考えるなら、妥当だったかなという私見です。

早くモデルルームがみたい。
資料が6月上旬で、また三井得意のアンケート調査、で予算の高い人から案内というパターンかな？