パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

悪い噂って反射の関係ですかね、やっぱり？

元々何があったかを考えるとそうなるんでしょうね

ヤバイね

>>18743 匿名さん

ここを投資用で購入はあり得ません。
だって、ネット利回り1%程度ですから。笑

地権者がとてもリーズナブルに賃貸で出してくれると思います。安心してください。

>>18747 匿名さん

回収に100年？
おれ計算間違ってる？

>>18748 匿名さん

要するに割高って事です

スミフが高いの？
スミフ戦法販売するのかな

>>18750 名無しさん

ちょっと落ち着きましょう。
もちろんこちらが超絶割高ってことかと。
スミフはバルクしませんし、スミフ戦法では無いでしょう。

パークシティ大崎の住民板で生活音が酷いと話題になっています。
こちらは大崎よりも造りが悪く、ボイドスラブが280ミリと非常に薄いため大変心配です。

こちらは生活音の問題は逃れられないでしょう。
それにサッシュの等級が低いために商店街の騒音、小山台高校部活動の騒音等音問題での懸念は尽きないと思います。

あとぺラボーだからベランダ越しの隣の音も。

でもぺラボーは慣れますけどね

>>18754 通りがかりさん

こちらはペラボーで上下の隙間も大きくて隣人の気配がするので、ベランダを使う機会はなさそうです

ここの工事現場出入口にこんなものが貼ってありました。つまりそういうことなんだろうな。

関係者以外立入禁止は見ますが、普通こんなもの貼ってませんね。貼る必要性があったと考えるのが自然でしょう。

やっぱそういうことかぁ
危険なところですね

もともと治安の懸念がある地区ですし、この様な張り紙がなされることからも日々緊張感を持って生活する必要があります

>>18757 匿名さん

自分もそう思いました。
そのような人達と縁の深い場所なんだな、と思いました。

そこまでしてここの価値をさげたいのか、必死だなおい。。。

>>18761 検討板ユーザーさん

みなさん価値を下げるつもりなんて無いと思いますよ。事実を書かれると困る契約者さんですかね。

日常生活で気が抜けないって結構辛いですね。汗

>>18761 検討板ユーザーさん

大丈夫！元から価値無いから

全部同じ奴じゃん、必死だな、、、にしても裏付けない情報もほどほどにしておかないと痛い目みるよ。

>>18765 マンション検討中さん

同じ奴だとどうやってわかったんですか？
エビデンスが無いと思い込みによる被害妄想と言われてしまいそうです

>>18766 匿名さん

その通りですね。ここの契約者は自分たちの気に入らない意見や感想は同じ人間がやっていると思い込んでいるようです。笑

>>18765 マンション検討中さん

痛い目見るのはどちらでしょうw
楽しみですね！

武蔵小山 ○○団でポチしてみました。
同じ小山3丁目に存在してるんですね。
ビックリぽんです。

お子さんがいるご家庭は不安になりますね
調べたらこれまでにも発砲事件があったようです

>>18770 匿名さん
治安の良くないところは都内にも沢山ありますが発砲事件は流石にいただけないですね。
普通の民家やアパートにも関係者が潜んでいると思うと気が休まらないです。

その件はかなり前にこの掲示板で話題になり、三井に問い合わせた方がいらして、もうこの場所には事務所はないと回答をもらったと報告していましたよ。

>>18772 マンション検討中さん

これで三井と事務所との関係が繋がったか
普通はそんな情報持ってないよね

>>18772 マンション検討中さん

事務所が無いとどうやってわかるのか不明ですね。警察でも全てを把握できないと聞いたことがあります。もしデベが太鼓判押してくれるなら、書面で取得しておいた方が良いかもしれません。

>>18774 匿名さん
三井に問い合わせたのがウソ
あるいは三井の回答がウソでしょう
でも暴力団に対し出入禁止の要請をした三井の看板は現実なのだから隠しようがないですね

以前パルム商店街に、暴力団排除の相談窓口みたいなのありませんでした？まあ、元々飲み屋街もありましたし、そういう人達はどこの商店街にもいますよね。一般人は関わることはないでしょう。

>>18776 マンション検討中さん

夜の商売のお店とは切っても切れない関係ですからね。こちらは地権者に多いようですし、そうなんでしょう。

>>18755 匿名さん

ペラボーが嫌ならお隣スミフが良いですよ。コンクリ壁です。他にも仕様などは上ですし、総合的にお隣を買った方が満足度は高いと思いますよ！

>>18756 匿名さん

そういう系の人に完全に狙われてることを意味してるように感じました。入居後も理由をつけてまとわり付かれてしまいそうです。
子供だけは守りたいですが、不安ですね。

>>18778 匿名さん

住友は占有部などしっかり造りこんでいて魅力的ですね。ここはちょっと物足りないかな。汗

>>18780 匿名さん

こちらはちょっとどころではない物足りなさだと思います。無い無い尽くしです。
良かったのは廊下や水回りもタイル貼りだった所だけかな。

>>18781 匿名さん

眺望も悪く共有施設も貧弱な分、占有部はもう少しまともにして欲しかった

>>18782 匿名さん

トータルの生活満足度は住友の方が高そうですね

でもやっぱり発砲事件があるような街はどうなんだろうなと思ってしまいます。
ここが狙い撃ちされてるような動きも気になるところです。

まさか！と思って調べたら事実でした。。
今回は見送りたいと思います

強烈ポジさんが消えて、やっとフラットな自由な情報交換ができるようになりましたね。
有意義な情報が多くて参考になります。

>>18786 匿名さん

アク禁食らってるんですかね。いずれにしても良いことです。

駐輪場少なくないですか？
総戸数624戸に対して659台しか無い。
家の中に自転車持ち込むことになりますよね。
内廊下なのに乗り入れされるのが懸念だと思いました。

子供用自転車は間違いなく室内保管とする家庭が多いと思うので汚れは気になるでしょう
下手したら内廊下に自転車置かれたりしますね
ファミリータイプがそれなりにあるマンションでこの台数では不足するのが明らかです
自転車にまつわるトラブルは多いです

>>18787 匿名さん
強烈ポジさんはよそのマンションに攻め込んでいるようですよ

>>18792 匿名さん

出鱈目アドレスでこのマンション問題から目をそらせようとしている
本当に姑息な契約者 笑笑

問題人物出入りの件や自転車台数の件について、一つづつ白黒付けてたほうが検討者の踏ん切りがつくと思いますが…
何だか誤解があるようなので

>>18794 匿名さん

もう白黒ついてるんでないの？
問題人物は事実だし、自転車台数も事実。
これを受け入れられる人が買えば良い。

このマンションの為にも強烈なポジを止めた方が良い。印象悪いよ。
検討する人はここ見てる書き込まないとしても。
誹謗中傷ではないから止められないのが厄介。
頭いいのかも。

>>18796 匿名さん

このスレの主のポジさんには本当に迷惑してます。契約者一同手を焼いてます。

色々問題が多いマンションだね

先日モデルルームに行きました。残住戸もあまり数は多くなかったですが、前向きに検討しています。この掲示板ではネガの方がたくさん書き込んでいるようですが、やはり実際現地に行くと、立地的には武蔵小山ナンバーワンマンションになるので、将来のリセールもそれなりに安心できそうですので。

>>18800 マンション検討中さん

ネガというか、欠点の多いマンションですよね

欠点を教えてください。

>>18802 匿名さん

武蔵小山にあること自体かな。

>>18802 匿名さん

ここはクソ物件オブザイヤーのファイナリストになってるんだから、それでわかるでしょ

41階までいきましたね！

>>18805 マンション検討中さん

悲惨な外観で絶望的ですよね、、

>>18806 匿名さん

ネガ打ち返しパターンが出来上がっていますね。笑

確かに悲惨な外観ですね

・二重床 → 今40階のタワマン住んでて同じだけど、騒音それほど感じない。
・サッシ → 今もT2サッシですが、隣に学校がありますが、窓を閉めれば全く問題ない。
・ペアガラス → 真東ですが、午前中日差しが暑すぎるなどない。冬も床暖房のみでエアコンはつけない。
・間取り → 天井高い、収納多い、バルコニー広い、基本悪くない。トランクルームも広い。
・ペラボー → 今タワマンがそうですが、隣は気にならない。そもそもそんなに長時間バルコニーにいないし、ましてや同じタイミングで出ること場ほとんどない。また万が一の有事の時はペラボーの方が助かる。
・ラウンジ → 最初は数回行きましたが、いても数分しかおらず、今では全く使ってない。むしろ屋上の方が自然を感じることができ気持ちがよいのでよくいく。
・ゲストルーム → 週末や連休はなかなか空いていない、結局使ったことない。
・外観 → 大崎の某タワマンもいくつか角部屋は同じシルバーな感じ。好みの問題なので気にならない。
地盤OK & 免震 → 心強い
エレベーター → 6つ＋α、問題なし。
西側 → 不動産、役所に聞いたところ今のところ高層マンション建つ予定なし。北側も北角なら抜ける。西角も問題なし。
警備 → このクラスのタワマンは警備員が24時間待機、巡回している。
再開発 & 駅1分 → かなり希少。最近のタワマンで新築から値下がりしている物件なし。むしろ上がる傾向に。大通りに面していないから色んな意味でよい。
値段 → 高い。ただ住友の武蔵小山、不動前と比べると安い。

>>18809 匿名さん

誰にも当てはまらない個人的な感想ありがとうございました。全く参考にならなかったです。
ボイドスラブ2800㎜による上下階の騒音トラブル他、問題に尽きないと思いました。
でも、ご自分が納得できるように言い聞かすことができたなら良かったと思いました。

>>18809 匿名さん のコメントの末尾「値段 → 高い。」が、このマンションがネガられる最大（おそらく唯一？）の原因でしょう。
地元を知っている人なら、武蔵小山はそんな悪口を言われるような場所ではないことは判ります。
目黒駅まで2駅で出られるのも便利です。
都心のマンションじゃないんだから、もう少し眼に優しい価格で販売してくれれば大好評だったのに、残念です。
隣のシティタワーも、予想通りもっと高値です。仕様を落としてもいいから、パークシティより安くしてほしかったという声がありましたが、その声はスミフには届かなかったみたいですね。

ボイドスラブの件、なぜ問題が尽きないと思うのですかね？？
実際に住んでる方が、騒音それほど感じないと言っているので、私はその意見を参考にさせていただきます。
値段以外はなんだかんだで良さそう！

>>18810 匿名さん

あなたの投稿も、あなたの個人的な感想ですから。残念ながら、私にとってはあなたの投稿のほうが参考になりませんでした。他人の投稿を貶して前向きな情報交換を阻害するのはやめたほうが良いですよ。

>>18813 匿名さん

契約者の方ですかね？購入物件への愛はわかりますが、そのような他者攻撃やめた方が良いです。
客観的に見て、都合の良い部分だけかいつまんで褒められるのはMRで営業の人が嫌というほどやってくれます。ここ掲示板ではマイナス面の情報も仕入れられるのが良さだと思います。
都合の悪いことを書かれて他者攻撃するのは見ていて気持ちの良いものではありませんので、やめた方が良いですよ。

価格表見ましたが、もう完売しそうですね
完全に乗り遅れました

同じく乗り遅れました、、、。
ネガに引っ張られ過ぎて、待ってしまった自分に大後悔。
結局、やっぱりここはよかった。

>>18814 匿名さん

その通り、他社攻撃は良くないですね。
>18810 も他社攻撃ですから、このような投稿もやめてほしいですよね。

>>18817 匿名さん

失礼、「他者」でした。

>>18816 マンション検討中さん

ここは見送って大正解だったと思いますよ。
住友に急いで行った方が良いですよ。
一期はここと価格がほぼ一緒ですから。

図面上スロップシンクが無さそうなんですけど、まさか無いのでしょうか？

コストカットしてますので、当然スロップシンクなんてものはありません

>>18812 マンション検討中さん

ここはまだ出来上がって無いと思っていましたが、既に住んでいる方がいるのでしょうか？笑

住友期待して行ってきましたが、住友の方が高かったです、、、。
あと確かに収納少なく感じました、、、。
エレベーターは問題ないことを必死に説明してましたが逆に気になってしまいました。

>>18823 匿名さん

そりゃ住友はここよりモノが良いんだから高いでしょう。値段は都心側以外は納得感あるものでした。エレベーターも安心できましたが、こんなうがった見方をする人もいるんだなと思いました。

>>18823 匿名さん

タワマンらしい共有施設だとか眺望の良さとか一切捨てるのであればパークシティの方が若干だけど安いのでこっち買えば良いと思います。
但し、リセールが劣るのは覚悟しないといけません。安物買いの何とかと言いますよね。

三井、住友、両方見に行ってこちらがよいと思いました。
共有施設はあまり使わない経験があるので、純粋に部屋を比べてです。
こちらの方が間取り、収納、家具配置などなど、住みやすいと思いました。眺望が抜ける北角、西角などの部屋ありますし。
ボイドスラブ280も聞いたり、調べたりしましたが、このボイドスラブと同等タワマンから騒音問題は上がっていないようです。

以下の意見も参加になります。

・二重床 → 今40階のタワマン住んでて同じだけど、騒音それほど感じない。
・サッシ → 今もT2サッシですが、隣に学校がありますが、窓を閉めれば全く問題ない。
・ペアガラス → 真東ですが、午前中日差しが暑すぎるなどない。冬も床暖房のみでエアコンはつけない。
・間取り → 天井高い、収納多い、バルコニー広い、基本悪くない。トランクルームも広い。
・ペラボー → 今タワマンがそうですが、隣は気にならない。そもそもそんなに長時間バルコニーにいないし、ましてや同じタイミングで出ること場ほとんどない。また万が一の有事の時はペラボーの方が助かる。
・ラウンジ → 最初は数回行きましたが、いても数分しかおらず、今では全く使ってない。むしろ屋上の方が自然を感じることができ気持ちがよいのでよくいく。
・ゲストルーム → 週末や連休はなかなか空いていない、結局使ったことない。
・外観 → 大崎の某タワマンもいくつか角部屋は同じシルバーな感じ。好みの問題なので気にならない。
地盤OK & 免震 → 心強い
エレベーター → 6つ＋α、問題なし。
西側 → 不動産、役所に聞いたところ今のところ高層マンション建つ予定なし。北側も北角なら抜ける。西角も問題なし。
警備 → このクラスのタワマンは警備員が24時間待機、巡回している。
再開発 & 駅1分 → かなり希少。最近のタワマンで新築から値下がりしている物件なし。むしろ上がる傾向に。大通りに面していないから色んな意味でよい。

>>18826 マンション検討中さん

>>18809を投稿した人ですね。
同じ内容を投稿することはスパム投稿で禁止された行為なのでご自分で削除依頼して下さい。
そうしないとこちらの契約者はやっぱりモラルが無いと言われてしまいます。

>>18827 匿名さん

参考になるので再掲しただけでは？
契約者との決めつけ・攻撃もやめたほうが良いですよ。

三井とスミフなら文句なく三井でしょ。
三井に再開発に一日の長があるのは明らか。
実績が違う。

また再開発は一発目を買うのがセオリー。
予想通りスミフは値上げしてきた。いつもの小判鮫商法。スミフらしく、先陣きってリスクを取らないところは芸風にブレがない。

武蔵小山と言う立地にやや疑問はあるが、どうしてもここに欲しいなら三井で決まり。迷う必要ない。

>>18829 匿名さん

独断と偏見に満ちた個人的な住友への怨みは伝わりました
こちら武蔵小山に関しては住居としては三井よりも住友の方が優っています

>>18829 匿名さん
三井は昔の地位にアグラをかいているだけ
特に東京の人はある意味そんなことも分からずに井の中の蛙
大阪京都に固執せず全国的な展開を図る住友の積極的な姿勢に押されている

住居として住友の方が優っている点は何でしょうか？
両方のモデルルーム見てきましたが、個人的は三井の方が間取りよいし住みやすいと思いました。（住友はテレビおきずらい、収納スペース少ない、バルコニー狭い）

好みの問題ですが、我が家は三井好きです。

住友はスタイリッシュで生活感が無い所がウリだと思うのですが、子育て世代には三井のホッとする暖かさが良いと思っています(洗練さが足りないと言う人もいるかもしれませんが)

私にとって、住友のデザインは都心のオフィスビル(職場)を彷彿させるんですよね。その雰囲気が好きな人には住友が良いと思います。

細かな仕様は別にして…

住友さんは三井さんより高く販売しているのに、エレベーターの数や免震、ゼネコンなど、絶対に削っちゃいけない部分が多すぎますかね

三井さんで正解だと思いますよ

>>18830 マンション検討中さん

他者攻撃は良くないですよ。
自分と異なる意見でも、ひとつの意見として受け入れた上で、自分の意見を言えばいいじゃないですか。

>>18835 eマンションさん
三井が優れているところもあれば、住友が優れているところもある
でもここはどっちもどっち
それを三井が優れていると騒いでいるところに
ここの自信の無さが垣間見える
当然ここは三井のスレなので契約者が正当化するため騒ぐのは理解できるがあらたな検討者には邪魔な存在でしかない
もっとも今迄の全ての情報からの結論は手を出さないほうが良いという答え
今後お身内だけで好きなように書いて下さい

>>18836 匿名さん
「三井が良い」という意見もありますし、それ以上にこのスレには「三井はダメ」という意見が投稿されてますよ。両方の意見が投稿されていますから、契約者だけが騒いでいるわけではないでしょうね。

8千万ぐらいの部屋ならいいと思う。
1億以上出せるなら、わざわざ武蔵小山なんかにお金出すの勿体無すぎる。
焦らずもう少し待つべき。

麻布十番のように三井とスミフでお互いで存在感を出していけば良いのに。
仲良くした方が特！

>>18839 匿名さん
購入者同士、いずれそうなると思います

1部のネット上荒らしが、攻撃しているだけ

購入者は冷静

シティタワー、坪500万か、、、

武蔵小山で坪500万とは久々にヘソで茶が沸きやした(￣ー￣)

低仕様だとかコストカットだとか散々言われたけど、パークシティを坪500万円を超えないようにしたのは正解でしたね。
天カセでないとかしつこくネガられたけど、天カセって交換すると60万円くらいかかるそうで、そこまでして高級感にこだわる必要はないと思う。

また、シティタワー武蔵小山の坪500万円くらいで驚いてはいけない。なんと、シティタワー所沢クラッシィには坪500万円超の住戸がある。ここがお買い得に思えてしまうくらいで、昨今のマンション相場には感覚がおかしくなりそう。