パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ガラス一枚どころか、スミフタワーが全体で音を反射してくれるのなら全然こちらの方が良いです。スミフでは、駅前や商店街の騒音はこのマンションが壁になるという話が有りましたが、ちょうど逆になりましたね。飛行機のほうが嫌ですね。

>>18128 匿名さん

売れたということですよ。
逆に聞きたいですが、なぜバルクと仰る？
残り戸数が減ったらバルクとか、ちょっと発想が特別な方ですね笑

お隣が良い感じで飛行機騒音との壁になってくれるのはありがたいことですよ

販売、かなり進捗したようですね。

>18133: 匿名さん
ああ、この人ずっとここに張り付いていてネガばかり書き込むと同時に、他のマンションの掲示板ではここのポジになりすまして荒らしてる人なんで気にしなくていいと思います。

何故お隣が壁になるんですか？
音は上からきますけど笑
情報操作しようと連投して情報交換を阻害してしまってますよ
焦る気持ちは理解しますが、落ち着きましょう

>>18135 匿名さん

どうやってわかるんですか？想像ですか？
あなたは武蔵小山君を忌々しく思っている他の契約者さんではないですか？
こんな人が同じマンションに住むとは受け入れ難いですよね。

>>18137 匿名さん

バルクだと仰る根拠は？

>>18138 eマンションさん

半年近く前に残100戸近くあった。半年間購入希望が無く一般販売に至らずにいて、10月20日に20戸販売。なのに残50になってる。
計算が合わないためバルクのウワサがあるんだろうな。ここは昔からウワサあるし、三井ではよくやる手段だからね。妥当なとこじゃない？
残りもそのうち他の業者が引き取ってくれるっしょ。

>18136: 匿名さん
目黒まで2kmとして、飛行機は目黒上空を500mで飛ぶので、ほとんど横からになりますよ。冷静になってくださいね。角度20度以下ぐらいではないですかね。ここは住友に眺望が遮られるところありましたが、その分音も遮られますね。

18138: eマンションさん
その人ずっとここに張り付いていてネガばかり書き込むと同時に、他のマンションの掲示板ではここのポジになりすまして荒らしてる人なんで気にしなくていいと思います。

>18137: 匿名さん
契約者さんですか?

>>18139 マンション掲示板さん

ちょっとよく分からないのですが、普通に半年前から50戸販売したということですよね。なぜバルクなんですか？
あとバルクのウワサということですが、ウワサなんて無く、あなたが言っているだけでは？

>18136: 匿名さん

ここの検討者にとって隣が飛行機騒音壁になることがわかったのは良いことじゃないかな。

>>18140 匿名さん

ご自身でも書いている通りであれば横では無いですね
うーん。ここのサッシ等級では焼け石に水かも

>>18143 匿名さん

半年間一般販売なかったのに、どうして減るんでしょ？
みんながそう思ってるんでしょう。因みに私は初めて投稿します。

>>18146 匿名さん

「初めて投稿します」

わらた

>>18147 匿名さん

こちらの契約者は気に食わない投稿に対して、このように嘲笑するんですね。怖いです。

>>18148 匿名さん
逆に怖いです。
あなたのようなサイコパス

春頃残り80戸程度、先着順が捌けて、夏頃に残り70戸程度と言われてて、20戸売れて残り約50戸ですよ。

検討してますが、契約はまだです。スミフよりはこちらの三井がいいですね。

>>18150 匿名さん

春に残り80戸であったエビデンスは？
夏頃に残り70戸と言われててとか伝聞で信憑性ゼロですね。何事もエビデンスが全てです。
頑張って噂をかき消して下さい。期待しています。

>>18151 匿名さん

自分も検討していますが、三井は何一つスミフより良い点がありませんでした
こちらの掲示板を見ても分かる通り契約者も特殊な感じですし

スミフはダイレクトウイング音だからな。ここは最上階あたり除けばほぼスミフの影になる。なぜかそれを必死に否定しようとする人がいて笑えるが。

>>18154 匿名さん

最上階のプレミアムがひどい騒音となるんですね。そっかそっか。

誹謗中傷はやめようね

>>18152 匿名さん

じゃ、バルク売りだというエビデンス出してね！(^^)

>>18156 匿名さん

本当ですね。スミフさんへの誹謗中傷はうんざりです。

ここって、沖式だと大損こくんですね

>>18157 匿名さん

バルクは噂だってありますね^^

沖式の乖離額が15万超えること自体ほぼ無いということですから、ここが実態といかに乖離しているかがわかりますね。
有名ブロガー達の言う通り、価値の無い高値であることの裏付けになってしまいましたね。

>>18160 匿名さん

じゃあ、悪質な噂を流している人がいるってことですね！分かりました(^^)

>>18161 匿名さん
沖式なんて、ちょくちょく数字の変わる信用できない指標だよ。
そもそも、「儲かる確率71%」って確率高いほうだよ。
新築単価も平均より高く、正確なデータではありません。

>>18163 匿名さん

え。
小石川のスレでは沖式は正確だって
武蔵小山君主張してるやん。
やることなすことメチャクチャやん。

>>18162 匿名さん

火の無いところに、って諺もあるくらいですから。限りなく黒に近いグレーなんでしょうか。
でも、バルク売りって悪いことなんですか？
ダラダラ売られるよりも良いと思いますが(^^)

相変わらず荒れてるねぇ。

>18163: 匿名さん
図らずも、武蔵小山くんとここのめちゃくちゃネガが同一人物だとバレちゃいましたね。

うーん、沖式は全般的に正確だと思いますよ。都内はどこも割高でしょう。ただ、ここは隣よりマシですし、他の地域買うよりも更にマシだと思いますね。

>>18167 匿名さん

といいますと？

>18145: マンション掲示板さん
何言ってるのかわからない。大丈夫?

>18142: 匿名さん
武蔵小山君出ましたね。予測どおり。

よくわかりました。

契約者さん、連投でスレを汚すのやめて下さい
健全な情報交換の邪魔になってます^^;

カオスですね。ここ。
でも沖式はとても参考になりました。
沖式で乖離幅が平米あたり15万超えたら買ってはならないというのは、やっぱりそうなんだな、と。

>>18165 匿名さん

そっか！煙をたててる人がいるってことですね(^^)

↑張本人

どうやらパークシティ中央湊がKYBダンパーが当たりのようだ。
湾岸マンションなんて買うもんじゃないなw

また目黒線遅れてる。武蔵小山のタワマンに人が入ったらどうなるんだろう。

遅れがさらにひどくなると、武蔵小杉とか日吉にはなおさら住めないので、ここが人気になると思います。

武蔵小杉からなら目黒線なんて使わないでしょう。JRが遅延した場合のみ目黒線や東横線がバックアップとして使われるだけ。一方でここは、目黒線しか選択肢がないからね。電車の混雑が理由でここが人気になるなんてことはないでしょうね。

湘南新宿ラインが増発不可で平面交差の横須賀線も増発めど立たないから、東横経由新宿や目黒線経由で田町大手町に出る人が増えてるって話がでてました。もうどこもこんでますが、ここだと耐えるの5分で済みます。前用賀住んでたけど20分とかはもう無理です。

>>18181 匿名さん

5分でも無理やわ。しかもホームに入るまでも長蛇の列に並ぶんでしょう？ムリムリ

沖式でもここが割高であると証明されてしまいましたね。m2辺り19万円も割高ですって。
わたくし、もうどうしましょう。あたまが痛いです。

沖式で、平米辺り19万円も実態よりも割高だと評価された事例をここ以外で未だかつて見たことがないかも。歴史的な割高水準です。これは。

>>18184 匿名さん

沖式で儲かる確率70%超えてるから儲かる確率高いですよね！ありがとうございます！

>>18185 匿名さん

そんな嫌味言わないで下さい。契約者の皆さんは本気で頭抱えてるんですから。
沖式の乖離額は平米辺り15万超えること自体ほぼないそうです。それにもかかわらずここは平米辺り19万も割高。
最近の相場を予測するのは個人では難しいでしょうが、大企業となるとナレッジもデータも豊富な為、正確な直近の相場に掛ける予想推移補正係数を弾き出すのはそう難しいことではありません 。よって非常に確度の高い情報になります。購入を早まってしまったとの悲鳴も多く聞こえる状況ですが、手付放棄すべきか悩ましく、身動き取れない状態のようです。

>>18186 匿名さん

でも沖さんは儲かる確率を見ろって言ってるよね。70%超えてる物件もそこまで数ないから、ここはけっこういいほうですよ。

>>18186 匿名さん

ちなみに、近い数字のマンション比較すると、シティタワー大井町は69%、シティタワーズ東京ベイは71%、って感じですかね。
ちなみになんと、あの大人気即完のザ・タワー横浜北仲は42%なんですよね。

シティタワー武蔵小山の儲かる確率は68%
パークシティ武蔵小山の儲かる確率は71%

沖式の数字上は、こちらの方が、儲かる確率高いんですね。

また電車遅れている(笑)

割高の事実が明らかになって、必死で儲かる確率で数字遊びしだしてる。笑
19万／㎡割高と烙印を押された以上儲かる確率がなんであろうとリセールは厳しいです。

>>18191 匿名さん

ビッグデータを駆使して算出された儲かる確率が高いというのは厳然たる事実です。
また、儲かる確率が数字遊びと言うのなら、沖式新築時価もまた数字遊びということになりますよね。

>>18186 匿名さん

沖式時価を使ってネガってたら、沖式儲かる確率では違う結果になっていて困っちゃいますね。

>>18192 匿名さん
その通り、数学遊びだと思いますよ
環境や要素は刻々と変化していきます
大きく変わっても沖式は想定外として責任を取ってくれる訳でもありません
馬券がはずれても予想屋に責任を取ってもらう訳にはいきません
でも何かにすがって自分を納得させる材料にするにはいいでしょうね

住民スレに「パークコート文京小石川ザタワーが坪単価400万とか500万で買えるとのことです」とあるが、 虚構？

>>18195 匿名さん

PC文京小石川は坪600万オーバーは確実です。

>>18196 マンション検討中さん
高過ぎだけど、権利意識の強い文京区エリアで、あの近隣ではナンバーワン直結マンション確定だからなー。買えるなら欲しいけど無理。手が届かんわ。坪単価500万を超えると庶民が買えるマンションではなくなる。

>>18196 マンション検討中さん

春日は底地の水没エリア。坪400が妥当。
坪600なんてするわけなかろうて。

やはりパークコート文京小石川ザタワーは坪単価400万とか500万の意見が優勢ですね

>>18198 匿名さん
坪400なら即買う。
けどそんなに甘く無いやろ...山手線内側やし...某デベから聞いた話だと坪単価600-700らしいぞ。
ビンボー人には手が届かんですわ...

景気絶頂期の再開発タワマンなんて高値中の高値。しかも高くても駅近推しの記事が溢れており、マーケットが完全に歪んでいる。これから駅近タワマンを高値で買う人は勇者だよ。

小石川600〜700かぁ。
こりゃ、こことは被りませんわ。

武蔵小山で調べたら色んな事件がヒットしました。やっぱり治安は良くなさそうですね。
文京区の方が安心かなぁ。

>>18203 匿名さん
武蔵小山は治安はいいとは言えないが何も文京区にしなくても品川区で治安のいい場所はいくらでもある

>>18204 名無しさん

武蔵小山はガラの悪い印象が強いですよね。
子育てを考えると正直躊躇してしまいます。

もう小さい部屋しか残ってないのでは？

>>18205 匿名さん

誰も相手してくれないから自分で無理やり返信しとるwww

>>18207 匿名さん

どうしてこちらの契約者は他の投稿者を馬鹿にしたり、煽ったりするんですか？
事実を書き込まれて都合悪いですか？

>>18208 匿名さん

そういうこと書いても、もう誰も相手してくれないよ。
んじゃバイバーイ

ここの住民の民度の問題だろうね

住民の民度は都内でもかなり高いと思いますよ。

>>18211 周辺住民さん

その根拠は？感覚論はお腹いっぱいですので、ロジカルにお願いします。

まあ、こんな匿名掲示板に書き込んでる時点で、どちらも民度を語る資格ないと思うよ～

>>18212 匿名さん
いつ来ても、何か書き込めばこの人がネガ返信してくれる。もはや名物だね笑

>>18214 通りがかりさん

この人って？いつも同じ人が書いてるんですか？それはどうやって識別したんですか？
変なレッテル貼りはトラブルの元ですよ。
トラブルを引き起こそうとするのやめて下さい。

うーん治安に懸念あるのを隠そうとしてるように見えるな

>>18216 匿名さん

ここは治安に懸念があるのですか？その根拠は？

>>18217 匿名さん

武蔵小山の事件を検索すると凶悪事件がいっぱいヒットしますね

武蔵小山は女性でも安心して住める街とのことです。

「地元ヤ◯ザがいるの？」って発言がすぐに削除されてたけど、検討中の人には気になる内容ですよね。

ここも含めて目黒線沿線なんて東京都最安全クラスだよ。ここは目黒線の中では賑わいも多い分、軽犯罪も多くなるかもしれないけど、女性で一人暮らしとか十分安心です。ただ、目黒線が毎年混むようになってきたのはマイナスと言ってました。

>>18228 匿名さん

武蔵小山でも目黒区側は治安良いけど、品川区側はね。泣く子も黙る平中なんて言われてたりしましたから。

>>18229 検討板ユーザーさん
それ何年前の話ですか？
30〜40年前のことだと思いますけど。
武蔵小山が危険な地域なんて思ったら、どこも住めないと思いますよ。
治安もまったく問題ないです。

>>18230 マンション検討中さん

この掲示板でも、パルムで警官が緊急出動している画像が貼られてたけど、それが日常なのが武蔵小山。特に夜歩く時は気が抜けなくてピリッと張りつめてる。