パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>1419

不動前にも、西小山にも、洗足にもないのでは？
とはいえ、それはあくまでも例として言っていて、チェーン店だってわざわざ既存店にガチにカニバルような出店はしませんからね。

それに、お年寄りはお金が多いかもしれないけど、店をあまりスイッチしないよ、いつも使っている店ばっかり使うから。武蔵小山にいつも来ている人は来るけど、来ない人は何をしても来ませんよ。
ライフタイムバリューで見ても、若者の方が長く、トータルで多く使ってくれますからね。
なので、若い世帯を早期に（=店をスイッチしなくなる前に）掴むことが、武蔵小山商店街の若返り（=商業地域としての寿命を伸ばす）には必要不可欠だと思いますよ

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>>1421 周辺住民さん
なんでそんな商店街の若返りに鼻息荒いのかわかんないけど、わざわざ人集めなくても暮らしている人でお金回していけばいいじゃないですか？
武蔵小杉化するのは絶対にイヤです笑

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いや人気店が隣駅に移転したり閉店してるんですよ。
古いとか客がいないとかじゃなくて、繁盛してる店もたくさんなくなってるんです。

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再開発という、時代の流れについてこれない人がいますね。
この人口減少時代、街の人の奪い合いです。
変化できない街は、廃れるだけの運命。

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>>1424 匿名さん

時代の変化についていかれない会社も潰れますよね。私の会社にも、新しいことを始めようとすると今のままがいいとか…マイナス発言ばかりする人がいます。現状維持は衰退の始まり。ですかね。

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>狭めの部屋って誰が買うんだろう。
この辺りの親が、3-40代だが結婚しなさそうな娘息子に一つ買ってやる。

>武蔵小杉化は嫌
再開発入れた時点で1/2武蔵小杉化は決定してる。あとは特色出せるか否か。出せなければ他の郊外都市と同じ。

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なんか勘違いの人いるけど、地権者が金欲しいから利益最大化でタワマンになってるのに、この掲示板にまでタワマン反対みたいなこと書くのってどうなのかと思う。地域の問題は地域の人同士で解決すればいい。

新住民嫌なら低層商店街建て替えとかを自分らの持ち出しでやればよかった話。商店街使わない興味ない新住民も多いよ、コンビニしか用ない私含めて。商店街使わないなら来ないでって、タワマンは感じいいけど、既存住人は感じ悪い何様ですかね。

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たしかにりゅえるあたりの木密地域は防災上も限界だったと思うから、再開発は仕方なかろうと思う。ただ、お年寄り相手の使われない衣料品店とかではなくて、感じのいい居酒屋さんやビストロが移転してしまってる。たぶん開発が済んでも、賃料が上がってて、チェーンみたいな体力があるところしか商売できなくなるんじゃないかな。これまでもその傾向はあったけど、きっと加速して、どこにでもあるチェーンばかりの街になる。便利だけど面白みがなくなるのは残念。武蔵小杉もそう。開発前の方が若い人がやってる個店が多かったんだよ。

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>>1427 匿名さん
地域住民か検討したけど買えない人か分からんが1番感じ悪い人ですねん( ・∀・)

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どうすれば、武蔵小杉ではなく、吉祥寺の方向へ行けるかしら？

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地権者というかこの辺の開発を主導してる土地持ちの人たちは
この街の未来のことを考えて「再開発しかない」という信念を持っているよ。
代々この辺で暮らしてきて、子や孫にも栄えた街を残したいという強い気持ちを皆が共有しているからこそ
こんな大規模プロジェクトがいくつもまとまろうとしているんだ。

それを「金儲け」のためとか言われたら不憫でならないね。

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自分の子や孫に残す為なのだから金儲け色が強いでしょう、実際に。

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>地権者というかこの辺の開発を主導してる土地持ちの人たちは
この街の未来のことを考えて「再開発しかない」という信念を持っているよ。

本当にそうなら売って出ていくでしょ。
地権者にとどまるってことは利権を行使してることなんだよ。それが悪いなんて全く思わないけど、このマンションちわ新しく購入する人向けのここにかくことじゃないよね。

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>1429
特定して人のことを感じ悪い人って書きこめるあなたこそ感じ悪い。

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デべに任せればいいのに中途半端に素人地権者が利益誘導して失敗する再開発多いですよね。
でもここはタワマン3つ決まってる時点で現在最も儲かる方法に魂売ったわけだから、ある程度は成功が約束されてる。本当に環境守りたいならタワマンなんて普通誘致しないからね。

折角買うんだから、成功するよう祈ります。失敗よりはリトル武蔵小杉のほうがマシ。

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>どうすれば、武蔵小杉ではなく、吉祥寺の方向へ行けるかしら？
学校とか大規模商業とか公園とかライブハウスとか郊外向けバスターミナルとか必要だから、山手線に近すぎるここでは吉祥寺の真似は無理。独自の方法を考えないと。

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目黒線に魅力がありすぎる
（通勤ラッシュは別にして）

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目黒線は、ライバル武蔵小杉と都心を結ぶのが最大の魅力。

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高過ぎて、こうなったら、麻布台再開発よ。

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マルチ乙。

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麻布台再開発って分譲って決まったんですか？
スレできるまでおとなしく待っててくださいね。
ここには来ないで。

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2020年頃には城南地域も人口減少が始まるみたいですねー
http://www9.nhk.or.jp/nw9/digest/2017/06/0622.html
再開発が上手くできた所が生き残るって事でなんでしょうかね。。

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価格の歪みが出ると、利益でるの？

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さすがに、46平米で坪460はありえない。
浜離宮クラス。

三井は金儲けしか考えてない。
エントランス、ロビーダサい。
間取りと駅近で坪460はビックリすね。

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小杉になるなら、そもそも小杉でいい。
小杉の真似をし追いかける武蔵小山。
ダサいね。

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しかしなぁ、坪450って数年前は白金くらいのレベルよなぁ、どう考えていいかわからんよね、正直。

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世の中不動産だけがすごい勢いでインフレしていますよね。
三井の分譲の営業利益の推移を見ると、オリンピック前で供給が少ないなど足元を見られているような気になります。

分譲営業利益推移(マンション供給戸数は増えていません)
2013年 23,059
2014年 27,099
2015年 45,493
2016年 44,525
2017年 65,285

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/segment_y/

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来年バブル崩壊です。崩壊後購入。が理想。

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崩壊したら給料下がるし銀行貸しはがしでローン下りないからなおさら買えないね。

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三井は低層はしっかり価格調整してるがタワーだけは超強気だね。言わずもがなエンドユーザーがそう動いているという話で、空中族みたいなアホがまだいるからその煽りを一時取得者が受けてるって構図では。実需はみんなで低層買おう。四谷も安かったし多摩や城東でも現実的な値付けしてるよ。

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いやでしゅ。

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都心8区の70㎡換算新築マンション価格は、直近の安値が2011年の6110万円、これが上昇を続け2016年には9449万円です。別の調査で、上昇が始まった2013年に対し現在の価格は一般のマンションで約1.3倍、タワマンは1.5倍というのもあった。これをどうみるかは私たち次第です。

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相続税改正か大震災来ないとタワマンの人気は衰えないな

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デフレ脱却が当分出来そうもない今の日本は金融緩和解除→引き締めができる状況じゃない、国債を大量に抱え金利も上がらない（上げられない）から、タワマン価格は高止まりですかね。ただ来年の総選挙でひょっとして自民党が大勝できないと、動くかもしれない。望むような、望まないような…　マンションは大きな買い物だから一旦値崩れしてくれると良いかも。

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>1450
四谷も安かったし・・・。

四谷を見に行きましたか？
タワーでも無く南向きが無く北向きやら東、西向きやらで眺望無、葬儀社が目の前で霊柩車ビューの７０㎡台で億だよ・・・。

北向きの６０㎡台で7～8千万台だったかな、周辺もさびれた下町観たっぷりで無理。

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掲示板盛り上がらない、というか低調ですね。価格を見て、一部の富裕層を除いて多くの人が諦めたからでしょうか。三井さん土下座して謝って値下げしたら考え直します。

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有明や晴海のスレが伸びてるので、富裕層以外は諦めてあっちに行ったのでは？

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相手に土下座しろなんて人がここの住人にならなくてよかったです。

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土下座は比喩として、あの価格はそれに匹敵するくらいインパクトありました。諦めました。

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結局 価格とパフォーマンスが不釣り合いなんですよ

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>>1457 匿名さん

大井町いいですよ。埋め立て地ではないので地盤もなかなかいいですし、低地でもありません。それにここより値段が安い。私はこちらも検討していましたが、シティタワー大井町にしました。

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ブリリア目黒を彷彿とさせる展開に草
駅直結、三井、スーゼネ、再開発と揃えば黙って買いでしょ
二馬力1千万だが義理の両親に金借りて北向き低層階を検討中
これアーリーリタイアへの片道切符だろ

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>>1462
２馬力１０００万でココ買うとはチャレンジャーやね
成功を祈るわ

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>掲示板盛り上がらない、というか低調ですね。価格を見て、一部の富裕層を除いて多くの人が諦めたからでしょうか。

500行かず、思ったより現実的な価格なので、欲しい人たちは噂が広まらないように、ライバル増やさないように、抽選までおとなしくなったってことじゃないの?

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2馬力1000万www

やめとけwww

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価格と立地が不釣り合い。目黒なら納得

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私は富裕層です
と言いたいため ここを買うエセ富裕層のみなさん 後悔にめげずに頑張ってください

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>>1461 マンション検討中さん

なぜか最近 大井町がいいと言うやつが目立つなあ
誰か小山がいいと書けよ！

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価格が妥当ならムサコは良い！　　と庶民の私が言えるのは、低層で方位はどこでも良いから60㎡で（どんなに高くても）7000万円（＠385-）まで。条件を譲歩してるんだから6363万円（＠350-）までです。三井さん頭冷やして！　　それとも地権者さんに大盤振る舞いしたから絶対無理ですか？

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最近の三井の最高益見てると、薄利で限界というわけではないね。要は買う人がいるからその値段をつける。高いのに買っている、買っていたのは誰？て話だね

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