東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2025-02-05 20:08:00

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
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[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1361 匿名さん

    お前らホントに武蔵小山が好きなのか?
    好きじゃないと買っても不幸だよ。

  2. 1362 匿名さん

    ファン多いよ。
    でもここ買うのはファンよりも近所の土地持ち。

  3. 1363 匿名さん

    >>1358 匿名さん

    カタカナが多くてわかりませんw

  4. 1364 匿名さん

    >1363
    例えばここのマンションを、みなさん貯めた現金とローンで買いますよね
    他のマンションも戸建てでも同じですよね
    つまり、

    不動産価格=現金+銀行貸出

    不動産価格が下落するってことは、世の中から現金が減るか(サラリーマンでいえば給与が減って貯金が減る)、
    銀行が金を貸さないってこと

  5. 1365 匿名さん

    ついでに
    銀行が金を貸さない
    には二通りあって
    1.金利が上がるとみんな借りないから結果的に貸さないのと同じ結果になる
    2.銀行のB/Sが傷んでるので貸さない

    2がバブル後の日本の不動産価格の低迷要因で、その終了は2003-4年
    その後1の逆でマイナス金利までやってマンション価格が大きく上がったのが今。

  6. 1366 匿名さん

    >>1365 匿名さん

    あの~、皮肉が通じませんかw

  7. 1367 通りがかりさん

    >>1365 匿名さん

    合理的な説明で非常に分かりやすかったです。

  8. 1368 マンション検討中さん

    あの皆さんにお聞きしたいのですが、、、予算8000万円から8500万円で65平米は買えますか?低層階は地権者で埋まっていて、一般購入者が買えるのは15階ぐらいからと考えるとこの予算では厳しいでしょうか。

  9. 1369 匿名さん

    >>1368 マンション検討中さん

    可能性あるのでとりあえず登録してはいかが。手頃な部屋はすぐ客付くので、早めがいいですよ。北東の中住戸になりますかねー。

  10. 1370 匿名さん

    駅が小ぶりだとホームまですぐなのがいいよね。
    大崎みたいなのが好きな人はそこへ住めばいいんじゃないか?

  11. 1371 匿名さん

    大崎は飛行機通過問題があるので、、、

  12. 1372 匿名さん

    大崎のタワーは割安だったんで
    飛行機がイヤならさっさと売って利益を出せる
    ここは大崎よりずっと高額だけど
    住んだり貸したりすれば資産価値を気にすることはないね

  13. 1373 口コミ知りたいさん

    飛行機は大崎もムサコも50歩100歩のはずだよ  大井町は多少厳しいみたいだね  でも時間とか風向き限定だから

  14. 1374 通りがかりさん

    >>1373 口コミ知りたいさん

    私は大井がいい
    ムサコや大崎より飛行機の音はやや大きめだが
    窓を閉めれば図書館内部程度かつ時間限定
    人の大声やパトカー、自動車の騒音の方がよほ
    ど気障り
    ムサコで高値掴みしたくないので方針変更
    感じのいいタワーマンションとか早めに手をつけた方がいいとか やっぱり営業に引きずられているような気がしてならない

  15. 1375 マンション検討中さん

    武蔵小山に小さな駅一つ
    三井のマンションに続いて住友さらに三菱とマンション建設が予定されて通勤客倍増
    マンションは3年で出来ても
    新しい鉄道なんて簡単に出来るはずもなく
    10年も20年も後にできたとしても私が現役でいる間、駅に溢れるような通勤地獄を続けたくは無い 熟考の結果高額払う価値無しで辞めました

  16. 1376 評判気になるさん

    >>1375 マンション検討中さん

    今住んでいる方たちが1番気の毒ですよね

    落ち着いたいい街を再開発なんてする必要ないのに…



  17. 1377 周辺住民さん

    >>1376

    本当に仰る通り

  18. 1378 匿名さん

    >>1376 評判気になるさん

    木密地域の再開発は、減災のための喫緊の課題です。西新宿の日本一高いタワーもそう。スカイツリーもそう。

    人命の問題です。

  19. 1379 匿名さん

    >>1373 口コミ知りたいさん

    時間は子供が下校して宿題などやる時間帯。風向きは窓を開けたい季節に吹く南風。

  20. 1380 マンション検討中さん

    飛行機問題は8割位の人が我慢ならないのであれば 変わるのでは?
    というか変えなきゃダメでしょう
    羽田の滑走路を埋め立てて 増やして わざわざ 都心の上を飛ばないように
    騒音が本当に酷い場合 はね

  21. 1381 匿名さん

    >>1380 マンション検討中さん

    ゆでガエル理論。決まったらしょうがないで進んでいくのが世の中です。

  22. 1382 匿名さん

    予定価格が出て以降、買えない人達がネガに回って、典型的な酸っぱい葡萄のキツネ的行動してて笑えます。それ自体がみっともないと思わないのかなー⁈

  23. 1383 匿名さん

    買えても買う価値なしとの判断もあります

  24. 1384 匿名さん

    >>1383 匿名さん
    だったらそう書けば良い。
    粗探しをして、ネガを書き込んで、買えない自分を慰めるから滑稽になる。

  25. 1385 匿名さん

    匿名掲示板なので、買えるなら証明してからネガしないと、恥ずかしい目にあいますよ。

    買えるネガは、批評。
    買えないネガは、嫉妬。

    基本事項です。ご確認の程。

  26. 1386 マンコミュファンさん

    皆さんの意見をまとめると、いくら相場通りの価格でも武蔵小山で億近いマンションは購入したくないし、高値掴みで損もしたくない、もう少し安価なら飛行機の騒音や地下鉄の混み具合も我慢したがこの価格では購入する気がしないということかな。
    ライバルが少なそうで嬉しいです。

  27. 1387 口コミ知りたいさん

    ライバルが少なそうで嬉しい…だから買う人にとっては感じのいいタワマンなんだ。

  28. 1388 口コミ知りたいさん

    高くて買えません! 時間が経つにつれ、価格みて愕然→がっかり→買える人に嫉妬→物件の欠点が見えてくる→買えなくて良かった、という心境です。

  29. 1389 匿名さん

    それを、自己防衛反応、と言います。

    気にしなくてもいいです、どこの物件でもたくさんいますので。特に浜離宮は酷いものがありますね、現在進行形で。

  30. 1390 匿名さん

    >>1382

    営業さん?

    本当に買うと決めた人はネガ歓迎するのでは?
    競争相手を減らしてくれるから。

  31. 1391 匿名さん

    >>1390 匿名さん

    それは一長一短。反論のない悪口を書かれた検討スレが完売後も閲覧可能なまま半永久に残される。

  32. 1392 マンション検討中さん

    物件は確かに良い。プランも良い。施工も良い。となるとそりゃお値段するよね。

  33. 1393 通りがかりさん

    >>1392 マンション検討中さん

    一生懸命褒めちぎってる貴方は何者?

  34. 1394 マンション掲示板さん

    どうでもいいけどムサコのスレは建設的では無いですね。買おうとする人の品性の問題?
    O町のスレの方が反論を書き込みながらもまだ
    建設的ですよ。どちらの物件にも関心がある為
    双方チェックしています。

  35. 1395 匿名さん

    営業さん、100平米超は、最上階しかありませんか。

  36. 1396 匿名さん

    四谷の三井パークハウスと値段が、変わらないなんて

  37. 1397 匿名さん

    >>1396 匿名さん

    パークハウスは、三菱のブランドですよ。おかしなマンションですね。

  38. 1398 マンション検討中さん

    パークホームズ四谷ザレジデンスの事でしょう。

  39. 1399 口コミ知りたいさん

    こうなったら玉砕覚悟で住不の恵比寿の価格を知りたいのですが、どなたか教えて頂けませんか? 60㎡くらいと70㎡くらいの中低層みてみたいです。

  40. 1400 マンション比較中

    >>1399 口コミ知りたいさん

    坪600ぐらいすね。

  41. 1401 匿名さん

    住不の西松23Fなんちゃってタワーとくらべるとあっちが可哀想だよ。
    地名とかの見栄が欲しいならあっちだけど、生活利便性、建物、駅距離、間取り等々私は断然こっちだね。

  42. 1402 匿名さん

    あっちは高級感金持ち感、こっちは上質で感じがいいタワーなんだから
    コンセプトが違い過ぎる
    車でいうとマセラティとかベンツAMG好きなのがあっちで
    レンジローバーとかLSとか好きなのがこっちでいいんじゃね?

  43. 1403 匿名さん

    本当にいいタワーを三井さんありがとうと言いたい。
    ただ、私は買えるかどうか価格的に微妙。


  44. 1404 マンコミュファンさん

    >>1403 匿名さん

    この文章なんとなく不自然
    あなたは一般のマンション検討者なんですか?
    尻がむず痒くなる

  45. 1405 名無しさん

    >>1402 匿名さん

    「上質で感じのいいタワー」なんて単なるマンション検討者が三井営業の代弁者みたいなこと
    言うか?

  46. 1406 マンション検討中さん

    いいタワマンだと思います。

    坪460程度の価値を感じません。
    最初は再開発の1本目でテンション上がっていいと思います。
    住んでローンを支払う内に後悔すると思うので諦めます。

  47. 1407 匿名さん

    >>1405 名無しさん
    そうですね
    マンションスレで褒めちぎる人は
    1.契約完了で自分が住むことが決定した者
    2.マンションの良さを大袈裟に広めたいデベ
    3.地権者で入居が決定 資産価値を上げたい者
    1.はまだいないので2.三井の営業か3.地権者
    マンション検討者で買おうとしている人は
    ケナさないまでも競争相手をつくるような
    褒め言葉は言わずに静かにしているはず

  48. 1408 マンション検討中さん

    何処に価格載ってますか?

  49. 1409 匿名さん

    うーん、なんか価格ネガはどうでもいいけど、私は確かに上質で感じのいいタワーと思ってるし、
    間取りすごくいいと思います。十分価値あるマンションだと思います。
    そりゃ相場変わればローン多いときついかもしれませんよ。そういう人は買っちゃダメでしょ。

  50. 1410 匿名さん

    >マンション検討者で買おうとしている人はケナさないまでも競争相手をつくるような褒め言葉は言わずに静かにしているはず

    マジで?私は間取りのいいマンション好きだし、マンマニさんのようにマンション好きの人も多いと思うけど。
    ちなみに今考えてるのはここと武蔵小杉の三井、東建の東神奈川と有明。ゆっくり検討中です。
    ここ買うとギリなので、迷い中ですが、建物立地間取り商店街最高ですよね。

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