パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

検討者はこんなところにこないよ。ここは日頃のストレスを掲示板で発散する悲しい大人だけ。私もそうですから。そもそも掲示板に書き込む人なんてまともじゃないですね。

>>10998 匿名さん
昨日午後に行きましたがそのときは賑わっていましたよ。

>>11002 匿名さん

何戸販売になりますか？

これ以上被害者？を出したくないゆえの書き込みと思いますが…

>>11004 マンション比較中さん
それをストレス発散というんです。被害者という言葉遣いや誰も望んでないのに被害者を出したくないなどという妄想。はっきり言って迷惑なだけですから。同調しているのはネットのストレス発散友達だけですよ。

中央区の日本橋辺りと迷われてる方はいますか？
価格や通勤のしやすさでは日本橋辺りも悪くないと思い始めてまして。

中央区は未だに三井がパークコート、パークマンションを建てていない、 都心3区(商業オフィスのみ住宅除く)エリアだからねぇ。
商業地としては良くても住環境はイマイチだってことなんだよな。。。

パークコートだけじゃなく、住不のラ・トゥールシリーズなど見ても、港区、千代田区ときた後は、中央区じゃなくて渋谷区とか新宿区とかになるよね。まあ、住宅地の格、序列としては、そういうことなんだろうな。

中央区の住宅エリアとしての評価は、新宿区、渋谷区、品川区の山手線内側や外側徒歩圏個別エリアより明確に下なのに、都心3区という言葉のお陰で底上げされてるだけ。
まやかしの都心3区ですな。

中央区はそもそも広い部屋が殆どないエリア。住もうと思ってもいい物件が見あたらないですよ。やはり住環境としては二流。
地盤の良い高台に日本最大級の商店街併設で駅前1分の交通利便性に鹿島×三井の免震タワーの基本スペックの良さ。
こちらの資産性の高さは明らかでは。迷う余地なしですね。

＞＞11010　匿名さん

もういいよ。お腹一杯。

＞11009
「明確に」って、あなたの主観だけ。

武蔵小山ポジは中央区に相当なコンプレックスがあるんだろうな。
攻撃のやり方が陰湿で汚い。

日本橋私も迷ってますよ。交通利便性は日本橋の方が良いですしね。
ただエリアが違いすぎるのでここで書くのはちょっと違うのかな、と。あと住環境的にはこっちの方がいいかな。

日本橋とかすぐお隣が台東区の低地ですよ
住む場所じゃない

さすが日本一感じのいいタワマンですね

>>11015 匿名さん

高台の武蔵小山が間違いないですね

そもそも「区」という単位で話していることに何の意味があるのかと思いますけどね。

>>11014 匿名さん

住環境として、日本橋は浜町や皇居に近く緑は多いし、隅田川も近い。SAPIXなど有名塾も近い。
買い物は百貨店が複数あるし、銀座、秋葉原、御徒町へも自転車で直ぐに行ける距離。
生活利便性でも日本橋の方が良いでしょうね。

>>11019 匿名さん
隅田川が近いのはメリットなのか？
あとふだん百貨店で買い物しないので必要ないなぁ。

>>11020 匿名さん

隅田川テラスは整備されててジョギングや散歩にちょうど良い

>>11022 匿名さん

そう思います。
居住としての格はこちらの方が上ですし。

格上とか格下とか気にするなら中古でも3Aとか番町に住めばいいじゃん。変なの。

>>11024 匿名さん

通りすがりの第三者ですが、こちらは3Aに準じた立地だと思います。また再開発で逆転の可能性も秘めてますし、ポテンシャルの大きい楽しみな場所だと思います。

>>11025 匿名さん

第三者ならここが3Aに準じた立地とは絶対思わない。
赤坂、青山、麻布、武蔵小山ですか？
本気で言ってるなら頭がイッてるよ。

そうだよね。
麹町や番町は別格として、｢準｣は高輪、白金台、広尾あたりのイメージ。
その次で松濤、神山、代官山、長者丸、城南五山ぐらいじゃないの？
さらに下がってもなかなか武蔵小山は思いつかない。もっと郊外になってしまうけど、飛ばして先に成城や田園調布が出て来るのでは。一般には。

>>11026 匿名さん

実際に天現寺や常盤松辺りと比較しても武蔵小山の方が路線価ぎ高いという客観的データも出ているようだし、強ち3Aに準じた立地というのも大袈裟な話ではないんじゃないかな。
再開発が完了した頃には3A+Mが根付いているだろうね。

>>11028 匿名さん

すげえよ。
もうあなたがここのネガのチャンピオンだ！

なんで３Ａとか日本橋と比べるのかな？
実際ここと比較検討する物件ってそんなところにないでしょ？
きっと大井町とか武蔵小杉との比較になると思うけど違うの？

隅田川とか低所得者向け住宅エリアというイメージしかないよ

>>11027 匿名さん
渋谷の南平台、青葉台、猿楽町もお忘れなく
やはり、低層の街並みが守られてるエリアは価値がある

>>11031 匿名さん

じゃあ、ここのイメージと同じだね

武蔵小山は昔から今も庶民の街なので高望みしないでいいんですよ。それを3Aに準ずるとかおこがまし過ぎるし恥ずかしいんでやめて欲しい…

路線価が高いから〜とか言ってますけど、ここは用途は商業地域ですよ。だからこそ土地価格が高くてそれがマンション価格にはねてるわけですし。

>>11029 匿名さん
新手のネガが暴れてますね・・・・
みんな反応しちゃうし、困りますね

みなさん他物件、他エリアの話に反応しすぎです。冷静になってください。

>>11035 匿名さん

新手のって、いつもの武蔵小山ポジじゃん。
過去スレ読み返してみなよ。
主張が全く同じ。ある意味ここまでブレないのに関心する。

>>11037 eマンションさん
本気でそう思っているのかな。
いつもの武蔵小山ポジは武蔵小山熱烈ネガだよ。
よく読んでごらんよ。

>>11038 匿名さん

武蔵小山熱烈で思い込みが激しい
それでいて他の地区やマンションをこき下ろす
それが武蔵小山ポジです
消えて欲しい

あの人がいるだけでこのマンションのイメージ駄々下がりですしね。誉め殺しというか迷惑です。

>>11031 匿名さん
武蔵小山もね。狭小住宅だらけ。

>麹町や番町は別格として、｢準｣は高輪、白金台、広尾あたりのイメージ。
>その次で松濤、神山、代官山、長者丸、城南五山ぐらいじゃないの？

2020年から、飛行機が低空で飛ぶ街がいくつも含まれてるけど
飛行機騒音の街が「高級住宅街や準高級住宅街」としての地位を維持できるかどうかだな。

>>11042

飛行機が低空で飛ぶ街は足切りライン外
とてもじゃないが高級では無い。
これからのトレンドは街並みが整然としていて
地盤が強固な高台と利便性を兼ね備えた街。
それに該当するところって再開発がある
武蔵小山以外には無いんじゃないかな。
だからこそ希少価値がある。

>>11043 匿名さん

個人の価値観は否定しないけど、その発想って一般的ではないよね。ここだって飛行機の騒音の影響は受けるし、武蔵小山駅の表層地盤増幅率は1.68で特に地盤が良いわけでもない(恵比寿や四ッ谷等の方が上)。結局、武蔵小山好きか駅近タワー好きが購買層。

ま、高級住宅街やそれに準じた評価の街の方が
飛行機によるイメージ悪影響は大きいのではないかなあ。

飛行機に関しては、騒ぎすぎだと思う。
むしろ、それによって山手の価格が下がったのならば仕込み時です。
一時的に⤵してもじわじわ↑になるよ。きっと

>>11046 匿名さん

落ち目のブランドにしがみつくより、
成長性のある街に投資するのがセオリー。
今販売中のなかで、その最高峰にあるのが
武蔵小山じゃないかな。

武蔵小山こそ落ち目の街の最高峰でしょ
日本一老人が多いタワマン

>>11048 匿名さん

契約者のボリュームゾーンは若い夫婦

>>11048 匿名さん

武蔵小山に越して2年ばかしですが、落ち目の街の最高峰とは思いませんけど。タワマン以外も否定ですか？

契約者のボリュームゾーンは若い夫婦かとは思いますが、他のタワマンに比べて圧倒的に地元民＝高齢者が多いことは間違いないでしょ。

>>11038 匿名さん
本当そうですよね。
ポジに見せかけたネガで、さわがせたいだけ。
たまたま武蔵小山がいい餌食になっただけ。

>>11053 マンション検討中さん
今でも武蔵小山契約者に成りすまして色んなところで暴れていますからね。
皆さん犯人はすでにご存知だと思いますが。
自分のところがネガされたらすべて武蔵小山のせいにしているみたいですよ。
変な物件掴んでしまって不安なのかもしれませんね。

11053、11054

同じ方かな？なんとなく。

自分の購入したマンションに武蔵小山ポジさんみたいな異常性のある人がいたら嫌ですよね。
工作して別人と思わせたい気持ちよくわかります。
でも、過去スレを読めばその異常性なポジは明らかです。隠しようがありません。

若い夫婦が買えるかな？

>>11055 匿名さん

荒らしはご退出くださいね。

早速、武蔵小山ポジさんご登場でワロタ

ワロタ、って口癖なんですかね。
同じ調子で色んなスレに書き込んでるとみんなにバレちゃいますよ。

>>11059 匿名さん

武蔵小山ポジさんも良く使う口癖ですもんね

https://www.sumu-log.com/archives/9733/?utm_source=e-mansion&utm_campa...
冷静にこれ読んでみたら？

>>11061 匿名さん

三井先生の書かれているような酷いマンションも多いですよね。
こちらは全く当て嵌まらず、希少性の高いことがわかってよかったです。
改めて価値の高さを認識しました。

自分の都合の良いようになんでも脳内変換する人って、クラスに1人くらいいるもの。反面教師にさせて頂きます。

今時珍しい位のハイスペックですよね
地盤の良い高台で鹿島×三井の免震タワーの贅沢さが受けて好調な販売となっているのだと思います

８８戸ってことは、もう残り約１５０戸。
月わずか６戸売れたら竣工までに完売・・・
これでも価格安すぎたってことか・・・

>>11065 匿名さん

ですね。価格安すぎました。
これだけデラックスなスペックで高立地のタワーはそうそう出てきません。
今都内販売中で注目度ナンバーワンなのは間違いないでしょう。

2次で88戸って、少なくない？　売れ行き悪いね。

横浜北仲は1期2次で300戸だそうです

>>11067 マンション比較中さん
どこと比較してるの？
充分好調でしょう。

ここは都内で今販売中のものではダントツの売れ行きでは？
パークタワー晴海なんか悲惨みたいですけど。

>>11064 匿名さん
地盤の良い高台と連呼してますけど、
ここは建物倒壊危険度ランク3ですよ。
真剣な検討者なら調べていると思います。
品川区で地盤が良いのは上大崎。

>>11071 匿名さん

それって再開発前の状態だし、地盤の良さとか、高台とは無関係な評価。
ここ以上に安全な立地はないんじゃないかな。

同意です。タワーでこれほど良い立地にできるのも珍しい。
希少性が高いので、資産価値としても保たれるんじゃないかな。

みんなの立地に関する高評価が続いていますね。
世間の評価とも一致してるんだろうな。
物件としてのスペックの高さがと立地の高評価が好調な販売に裏付けられてる。

過去数年、駅徒歩1分のみ(物件によっては徒歩2分)でマンション探しています。共用施設に興味はあまりありません。街✖️価格適正さで判断すると、わたしからすると、最近の駅近ベストマンションは
1 横浜北仲
2 シティタワー駒沢大学
3 ココ
4 ブリリア代々木公園

>>11075 マンション掲示板さん

そのラインナップでは武蔵小山が頭一つ飛び抜けるというのが市場のコンセンサス。
北仲は値段しか魅力ないし、トータルのパフォーマンスはここだね。その他は足切りライン外。

このマンションができる小山2丁目は震災総合危険度が5段階で4という危険な水準なんですね
購入に躊躇してしまう水準です

>>11077 匿名さん
小山2丁目？笑
さすがにマンションの位置もわかってないなら書き込まないでね

>>11076 通りがかりさん
市場のコンセンサス？
ちゃんと意味分かって使ってる？

地盤がいいとか全然嘘やん。
危険地帯やん。
いくら掲示板でも嘘ついたらあかんよ。

タワマンって都会の利便性を追及してできたものでしょ？
普通のマンションのように地盤の良さを強調することに違和感。
タワマン買う人そんなの気にするの？

>>11081 マンション比較中さん

ここのポジは地盤の良さをえらい強調して(実際は違うようだがw)、湾岸をこき下ろしてるね
数少ないアピールポイントなんでしょ、多分

>>11072 匿名さん

ここより安全な立地はたくさんあるよ。
あなたネガでしょ。
発言がやばい。
強烈なポジすぎて参考にならない。
ここより安全な立地を出して下さいというのであれぼネットで簡単に調べられるので返信不要です。

>>11083 匿名さん

今販売中の城南地区のタワーでここより安全なところの例があるなら出して

2次で88戸販売予定だから残り153/628
地権者除くと残り153/491

これって売れ行き好調？教えて物知りさん

>>11085

今販売中の都内タワーではダントツの売れ行きみたいですよ。
見る人が見れば、ものが良いのは一目瞭然なので、割安で買いと判断されたんだと思います。

白金のタワーは評判悪いですね。
ここにまで売り込みに来るとは。。。

後悔先に立たずですかね。

武蔵小山ポジが白金二丁目タワーのスレッドでネガ活動頑張ってますね。

>>11090匿名さん
ホント恥ずかしくないのかしら。
価格も白金の方が２倍する物件でしょ。

>>11091 匿名さん

武蔵小山ポジにはそういう概念ないですから
手に負えません

ネガにしろポジにしろ、注目されてるのは、最初からわかってます。
今はここがせめられてるけど、もうすぐ住友が発表されたらうつるんだろうと思います。

最近つぶしあいばかりしていて、ためになる情報がなくて残念です。

>>11093 マンション検討中さん

武蔵小山ポジの異常行動のせいだよね
本当にやめてもらいたいけど
言ってもきかないからお手上げ状態

武蔵小山ポジってポジの名を騙る新種の強烈ネガですよね。何の恨みがあるんだか。

武蔵小山ポジは、とんでも理論で無理ポジするのが逆効果だと気付かない。
又は気付いてるけど、負けず嫌いだから自分の主張を押し通すのが優先になってるんだろう。

小山3丁目の建物倒壊危険度、都内5177のうち988番目に危険なんですね。怖い。

>>11097 匿名さん
それでも地盤が良い高台と連呼してるのが武蔵小山ポジです。
他のスレにも遠征してすごい方ですよ。

ネガ対ネガの屁理屈のぶつけ合いにしか見えん。
本当の検討者も購入者ももう居ないだろう。私を含めて。

武蔵小山は日本の頂点ですね