東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」についてご紹介しています。
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パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56
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★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山　ザ　タワー口コミ掲示板・評判

  1. 18964 匿名さん

    私はここの売れ行きより、お隣さん（シティタワー武蔵小山）の売れ行きが気になります。ここのネガさんが大変褒め上げていますが、実態は何度も販売を延期しており、明らかに不人気マンションになっているのではないかと注視しています。

    シティタワー武蔵小山の販売が不調だと、こちらの資産価値にも影響しますからねぇ…シティタワー武蔵小山にはあの高値で売れてもらわないと困ります。

    いくら値引きしない&竣工まで完売を目指さない住友不動産でも、竣工後何年も完成在庫のまま引っ張り続けるのは限界があるでしょうし。そうこうしているうちに三菱が住友より安い金額で新築販売開始したら、その時点でアウト。相場が一段切り下がってしまいます。

    仕様や管理費など、個人の価値観なので私は興味がありません。
    それより、一気に売れるかどうか。
    マンションは売れ行き（結果）が全てだと思います。

    • 13
  2. 18965 匿名さん

    >>18964 匿名さん

    シティタワーは売れたら値上げして販売を失速させるから5年後くらいに完売したら良い方じゃないですか？
    シティタワー武蔵小杉は竣工後約3年で完売です。

    • 4
  3. 18966 匿名さん

    >>18964 匿名さん

    竣工後何年も完成在庫のまま引っ張り続けるのが住友不動産です。

  4. 18967 匿名さん

    >>18966 匿名さん

    住友は良いものを造ってゆっくり販売なのは常識ですね。その点三井は売れないと判断するとバッサリとバルクで処理。こちらもそのパターンでしたっけ。

    • 3
  5. 18968 匿名さん

    >>18967 匿名さん

    こちらはまだバルク処理するようなタイミングではないですね。やるとしたら、引き渡しあたりか、引き渡し後かと。

  6. 18969 匿名さん

    >>18968 匿名さん

    プライシングミスでどうにもならなかったのではないかと思いました。既に販売済み住戸の手前今更値下げは難しかったでしょうし。
    スミフ並みに仕様が高ければまだ挽回する余地はあったのでしょうけど。

    • 4
  7. 18970 匿名さん

    >>18969 匿名さん
    そのスミフさんは引合不調で、幾度と無く販売延期してますなぁ。
    当初は昨年の夏前に販売開始予定とありましたねぇ。

    • 6
  8. 18971 匿名さん

    >>18970 匿名さん

    なかなかお客さんが集まらないのですかね？

    • 3
  9. 18972 匿名さん

    >>18971 匿名さん
    ここも同じようなものですね

    • 4
  10. 18973 eマンションさん

    >>18970 匿名さん

    焦らして販売する手法は住友ならではですよね。引き合いが悪くて見切り発車した挙句にバルクなんてどこかの安普請タワマンのようにはならないです。笑

  12. 18974 匿名さん

    >>18972 匿名さん

    ここはもうほとんど売れちゃってます。

    • 6
  13. 18975 匿名さん

    >>18974 匿名さん

    バルクによって

    • 4
  14. 18976 匿名さん

    最強マンション。買い。

    • 3
  15. 18977 匿名さん

    >>18976 匿名さん

    高値掴み確定。負け。

    • 4
  16. 18978 匿名さん

    とりあえず初心者マーク外してから偉そうなこと言えな

    • 12
  17. 18979 匿名さん

    話はぐらかそうとしてるけど、屋上庭園の大規模修繕費用は見積もっていなかったってことでFA？

  18. 18980 匿名さん

    エビデンスが出てきませんでしたので、屋上庭園の費用は計画していなかったようです。
    爆弾を抱えてしまっていていることが判明したのは検討者にとって良かったと思います。

    • 2
  19. 18981 匿名さん

    共有施設が貧弱なだけじゃなくてコスト高の爆弾施設抱えてるとか、、終わってますね

    • 4
  20. 18982 eマンションさん

    >>18980 匿名さん

    いえ、きちんと計画してますよ。当然のことですが笑
    詳しくはモデルルームで聞いて下さいね。

    • 7
  21. 18983 匿名さん

    >>18982 eマンションさん

    エビデンスが出ていませんので嘘と判断します。嘘でないなら出しましょう。

    • 2

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