東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」についてご紹介しています。
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パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56
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全画像 契約者・住民スレ 関連スレ まとめ レビュー RSS

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山　ザ　タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5004 マンション検討中さん

    >>4994 マンション検討中さん
    まぁ千代田区、港区土地もちと言ってもぴんきりだし。
    同じレベルになりたくない❗なんて、そんな事を言う人には逆になりたくない…

    ちなみに組合は３つにわかれると聞きました

    • 3
  2. 5005 匿名さん

    >>5004 マンション検討中さん

    ＊＊＊

    • 1
  3. 5006 匿名さん

    >>5004 マンション検討中さん

    マッチポンプですか

    • 1
  4. 5007 マンション検討中さん

    >>5001 匿名さん
    鶯谷駅の内側もかなり価値が高いんですか？

  5. 5008 マンション検討中さん

    4975で契約書での土地持分について書いたものです。もう少し数字を示し具体的に書きます。私はタワマン3戸所有していますが、条件が違うので少し幅がありますが、敷地権持分は70㎡換算で、10㎡～15㎡くらいになります。低層のマンションでも15㎡～20㎡くらいかと思います。
    ここムサコの70㎡の部屋が1億円として、建物価格はデベから4000万円～5000万円で出てくるかと思います。建物価格を安くするとデベが払う消費税が安くなるので、デベの都合で4000万円以下かもしれません。仮に建物を高めに計算して5000万円とすると、土地は5000万円になるので、10㎡～15㎡で坪単価を計算すると、＠1100万円～＠1650万円となります。デベの利益は当然乗っていますが、これが私たちの土地の買値です。

    • 4
  6. 5009 匿名さん

    >>5007
    鶯谷の内側って、東京国立博物館ですよ
    またその界隈の上野桜木は高級住宅街です

  7. 5010 マンション検討中さん

    >>4998 匿名さん
    目黒や恵比寿でも、山手線外側になると、突然郊外？ブリリア目黒は内側なので、品川区上大崎でも郊外ではないんですね。中目黒も郊外か。東京は郊外だらけですね。

  8. 5011 匿名さん

    山手線内側が江戸ですから

    • 1
  9. 5012 マンション検討中さん

    >>5009 匿名さん
    以前テレビで鶯谷駅はラブホテルが多いと言っていたので、てっきりそういう街だと思っていました。山手線外側かな？ご近所の方失礼しました。

  10. 5013 匿名さん

    ほど近い距離にいかがわしい施設があるので、松濤のようなイメージでしょうか

    • 1
  12. 5014 マンション検討中さん

    >>5011 匿名さん
    ありがとうございます。どうせ住むなら江戸に住むことにします。参考になりました。

  13. 5015 匿名さん

    >>4994 マンション検討中さん

    あなたはすでに、この掲示板に書き込んでいる全てのネガと同レベルです。堕ちるところまで堕ちてるので安心してください。

    • 2
  14. 5016 匿名さん

    山手線の東側は内外格差が大きいけど、南～西は格差少ないよね。
    鶯谷なんかはほんと別世界。品川までは別世界に近い。

  15. 5017 匿名さん

    神田、東京、新橋も山手線外側でも問題ないですね。
    田町、品川の外側は強烈です。

    • 1
  16. 5018 匿名さん

    神田はともかく、東京～新橋はけっこう差があるよね。外側でも「問題ない」というのはわかるけど。

  17. 5019 匿名さん

    新橋の外側って、銀座ですよ
    東京駅も外側は日本橋ですし
    むしろ神田の外側が問屋街でちょっとって感じです

  18. 5020 匿名さん

    丸の内～日比谷界隈と日本橋、銀座ってかなり違うでしょ。

  19. 5021 匿名さん

    上層の角は坪500なんですね！
    間取り言いたい放題でみました。

    中央湊ザ・タワーのプレミアムと同じ単価かぁ。

  20. 5022 匿名さん

    梁とカウンターの共演

    • 1
  21. 5023 マンション検討中さん

    5022　　梁とカウンターの共演　　？？？
    　　

    • 2

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