ガレリア・サーラ【その5】

未納している管理費や修繕積立金は、何故徴収されないのでしょうか？
どんな方が未納なのでしょうか。

たしか滞納には時効があるはず。
必要な手続き取らないと、逃げ切られるよ。
その分は他の住民負担に。

管理会社や管理組合は、どういった対応してるのでしょうかね。

一階のトイレめっちゃ汚い！本当にビックリ！！

どこもかしこも掃除がいい加減ですよね。
管理組合や管理会社は、何してるんでしょうか。

>>366 元理事さん
恥ずかしい話しですね。
本当に居心地が悪いです。
立候補したいと思っています。

残念ながら　立候補は出来ません。
管理規約なんて関係なく、すべて理事が正しいからです。
文句言うやつは出て行ってください。

というのが今の理事会のスタンスなのです。

あ、ちなみに意見箱とか設置もしていませんから（と過去の議事録にしっかり明記されています）、一般住民はもし文句があるなら、理事会に立候補してくださいとなっていますからね。
（でも立候補できませんがｗ）

>>368 マンション住民さん

管理規約で立候補出来なくなってるんですか？
出ていってくださいなんて言われる筋合いはありませんから、私はしっかり意見は言わせて頂きますよ。

綺麗事に聞こえるかもしれませんが、一人でも多くの住民の皆さんが笑顔で快適に住めるようにしていきたいです。

おはようございます。
もし、お話しできたら一度コンタクトとりたいと思いますが、いかがでしょうか。

gs2009motoyawata@gmail.com

私の考えでは、現理事も悪意があってやっているとは思いたくありませんが、ルール違反はルール違反、スズキ自動車がたとえ燃費不正する意図がなくても定められたルールに沿って行動していなかったら責任を取るべき立場の人が責任を取られることが正しいと感じています。

一方で、現理事のやっていることは間違っていると思いますが、今回の総会で（不完全な状態であっても）採決をとって過半数が賛成となれば成立されてしまうでしょう。
それはそれで、今までマンション管理に無関心であった区分所有者全員の責ですから管理組合理事だけでなく、我々も大いに反省しなければならないと思います。

近隣のタワーマンションがどんどん前向きに改革していくなか、うちのマンションだけ時代の潮流に取り残されていくと資産価値は大きく棄損することとなる危機感を抱いています。

総会を混乱させるためでなく、これからどうあるべきか前向きな話合が出来るよう、ぜひ相談したいと思います。

最後に、ここの掲示板をご覧になられている理事の皆さま。

マンションの理事活動というのは、所詮素人が行う行為であり、失敗もあり十分に仕事ができないことはあると思いますので、それについては責任どうこうとってもらうなどと思っていません。

マンションを良くしたいと考えているなら、総会で理事を批判するのではなく、自らが責任を持って活躍すればよいだけど思っています。
ただ、その権利をはく奪することは我々のマンションの管理規約上、存在しないと思います。
（ただ、管理規約違反者など、果たすべきルールを守っていない人は駄目だと思いますが、現状そのルールすら整備されていないのが実情なので、整備いただけると嬉しいです。もっとも、そうなると留任理事はすべて不適格者となってしまいますがね、、、）

>>366さん

都心の高級マンションの場合、そういったことは先進的な考え方を持っていて、地域住民も巻き込んで交流会などを開催しているそうです。

中古で購入する人は地域住民であることが多く、その人たちに好感を持ってもらうことでたとえ相対的に都心マンションより割高であったとしても、ここに住むこと自体がステータスとなり、それが結果として資産価値の落ちないマンションになると思います。
また、仮に一生住むつもりで現在の中古住戸価格に興味ない、と思っていても、満額で勝った人と例えば半額で購入した人では当然マンションに対する価値観が大きく隔たってしまい、管理費削減のためマンションの植栽や清掃等質をどんどん下げていっても構わないという人たちが増えたり、収入が乏しく修繕積立費が払えない等のいざこざが起きているケースがあります。

いいマンションを維持するのは大変ですが、マンションは住むだけのものではなく、生活を守るものと考えれば、多少手間暇かかっても理事になってマンションの価値を維持することは何らおかしなことではないと考えています。

６月15日に総会があると聞きましたが何時から何処で行われるのでしょうか？

>>370 マンション住民さん

369ですが、記載のメールアドレスにご連絡すれば良いですか？

>>373 マンション住民さん

そうです。
ここは公開の掲示版ですので、自分のマンションおかしい！と無闇やたら書いても、結果としてマンションの価値を下げることを助長してしまうと思います。

私には私の、373さんには373さんなりの思いあって、最終的には今のマンションを良くしたい！と思う同士となりたいなと思っています。


よろしくお願いします

370さん、369さん　がんばれ！立ち上がれ。　といっても今回の総会のシナリオは出来上がっていて、総会で
意見を言っても大勢は決定してますが。　それにしても立候補できない規約になったのはいつですか、それこそ
総会にかけて75％以上の賛成を取らなければいけないのではないでしょうか。
総会で質問していいことを2点伝えます。
①防災センターは一般住民が立ち入ってはいけない場所だと思います。防災センター内の休憩室をアレンジしたり、
　隊員、コンシェルジュのロッカーを開けて整理整頓する理事はまだいると思います。
　そもそも立ち入ってはいけませんが、日に一度は入室しているのではないでしょうか。
②防犯カメラの視角を変えてコンシェルジュの頭上を映し出し、接客の一部始終を映していませんか　？　
　コンシェルジュも固くなって動きが悪いでしょう。
　
その他いろいろありますが、この辺で。　理事長に問いかけてください！！！　がんばれ。
元理事、元住人より。

>>375 元理事さん
370です。応援ありがとうございます。
ただ、私の見解はいささか異なりますので反論します。（否定ではなく、こうではないかという意味で捉えてください）

１，防災センターに住民が入ってはいけない。というのは問題ないと思います。防災センターは共用施設の一つであり、住民の資産、管理費から運営しているものなので立ち入る権利はあります。
ただ、元理事様がおっしゃりたいのは過干渉は出来ないという点ではないでしょうか。
管理人や警備担当は業務委託をしているので、我々住民が直接指示するのは違法行為となります。問題があるならば契約先担当を介してが適切です。ましてロッカー等は個人のプライバシーもあるので契約以前に人として問題ありだと思います。

２，についてはどのような意図でしょうか。カメラがあればサボらなくなる、ということですか？

反論、ではなく異論が正しい表現でした。
不快に感じさせてしまったらお詫び申し上げます

毎日直接指示しているので違法行為ですね。レイアウトもあちこち変更されて隊員、管理人が困っています。
カメラはフロントに来ている住人を監視したいがためです。違法行為ですね。

マンション総合保険を会社変更して個人賠償特約を取ってしまった事実がありますが、総会で
「保険を（安く）変更した」と述べたのみで中身の報告はなかったのですよ。5年前かな。
ソファーを汚してもスタンド照明を倒して破損しても、陶器を破損しても住人に「弁償しろ」。
当事者は怒り、そして泣く泣く自分の県民共済などを使って弁償してきたのです。体験者少なくないです。

新しい管理会社は当初「ゾワッ」としてました。ありえない。

ガレリアサーラのハードは重厚な雰囲気でいいマンションなんですから、ぜひ一部のデビルを排除してください。
370さん、しなければいけませんよ。小さいことはほっておいて大きく改革しないと。

今は一軒家でラブラドールとコーギーと暮らしている平和な元住人より。

ちなみに　デビルはパソコン好きじゃないからこの会話もみれないです。

本当にハードは素敵なマンションですから、みなさんでソフトも磨いていってください。

370さん今度はメールいたします。

この辺で失礼いたします。

>>379 元理事さん

デビルって...
思わず笑ってしまいました。

しかし、378の書き込みを読むと酷いですね。
まぁ、管理組合も問題ですが、管理会社にも問題がありますね。

このマンションのコンセプトや住民に対するサービスの低下が台無しですよ。

もっと良いサービスの提供や資産維持の方法があると思います。

378さん、あなたは法律の素人ですね。
憤りはわかりますが、残念ながら、一切違法行為には当たりません。
知ったかぶりはおよしなさい。

>>382 マンション住民さん

座布団一枚。(笑)

>>352 外の芝生のゴミをハンディ掃除機で吸ってたり、その掃除機で各階の通路などのカーペットを掃除機かけてたり。

そとの芝生部分って放射性物質の宝庫のような状況でそんなことしていたらマンション内の通路部分に放射性物質をまきちらしていることになるよ。でそれは拡散して各部屋にはいっていく。

まじで住民は抗議すべきだよ。
一応、ガイガーカウンター持っている人は計測したほうがいいと思うよ。

総会議事録みると、エステ問題質問された方いるらしいですね。
回答は対応しています、というものでしたが
通常時の議事録には相変わらず記載ないことみると何もしていないようですね

>>384 入居検討中さん
何か違う....

>>385 住民さん
ここのマンションの管理組合って、自民党都連のブラックボックスみたいですね。

初の投稿です、最近引っ越してきたばかりなのですが、、黄色い服を着た方達の態度がすごく横柄に思えます。これはどうもならないのでしょうか。

>>388 住民板ユーザーさん1さん

私もたまに感じることがあります。
直接話すか、管理組合に話してみたらどうでしょうか。

>>390 住民板ユーザーさん1さん

組合の理事は一体何をしてるんでしょうか。
一部の住民が管理費を滞納している件もどうなったんでしょうかね。

マンション管理が大好きで、理事を何年もやっている人が管理人や警備員や
清掃員にきつく当たっているから、みんなやる気がなえているんですよ。
また管理会社を変えちゃったりして。あり得る。

先ずは、理事長及び理事を変える事が先決でしょうね。
でも、管理会社も素人の集まりみたいな感じですから、改善は必要ですね。

>>394 マンション住民さん

同感ですね。

コストカットは住民の総意ではないのですか？
そうでなければ、大手からの管理会社変更はしないですよね？

コストカット目的の管理会社変更なら、管理の質が落ちるのは当たり前で折り込み済みだと思うんですが。

それよりも節約が大事という価値観が大多数の住民に支持されてるってことですよね？

>>396 匿名さん
費用見ていただけるとわかりますが、管理会社変更によって、コストアップしていますので、クオリティアップこそが住民の総意だったと思いますが、、、

392の元理事さんとやら。「何年も理事をやっている人が」と人物を特定できる形で個人攻撃していますが、アンタもうここの住民じゃないんでしょ。立ち去りなさいよ。

本当にこのマンションのことを真剣に考えている住民なら、ここで匿名で不満をぶつけるのではなく、総会に出席して堂々と意見を述べるのが筋でしょう。皆さん、声に出してみなよ。

改正ストーカー規制法が施行されました。
今後はネットでの執拗な書き込みや攻撃も刑事罰の対象となります。
非親告罪となり、被害届が出されなくても捜査が開始されます。
心当たりのある方、気を付けましょうね。

>>399 マンション住民さん

意味が分からない。

うちのマンション36位ですね

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4

本当ですね。中にはパークシティ市川のような廃れたマンションも入ってますね。

まだ桜は満開になりませんね。

管理組合の役員の中に、規約で禁止されている洗濯物の外干しをしている人がいるけど、理事は特例で認められているんですか？　うちは我慢しているのに。

>>404 マンション住民さん

理事をやってもらっているなら外干しぐらい多目に見ませんか？

理事に就任する以前から外干しを続けている人ですよ。確信犯ですね。

理事だから特例とかそう言う問題じゃないと思いますが。
ベランダ内で干すならいいと思うけどなぁ。
このマンションの管理規約って色々と問題が多いと思いますね。

理事会は管理規約の変更をする権利を持っているのに、それを利用せずルール違反するのはどうかと思います。
実際知り合いのよくテレビに出るようなマンションだと、管理規約は数百回は使いやすいように変えているというところもありますし。

あとはベランダ干すのは防火対策上、消防署はいい顔しないので、粘り強い交渉は必要かと思います。
それこそ、都営新宿線を他の市民に使わせないように無駄で無能な努力しているなら、そういった意味があることに精力的に活動してくれると嬉しいです。

住民のための管理規約か、管理規約のための住民か....
この管理組合の理事たちって頭固そうだもんなぁ。
もっと柔軟に対応してもらいたいね。

>>408 マンション住民さん
同感です。