アイエ堅田ってどうですか？

昨年の１１月だったと思います。

第４期＝最終期契約された方いますか？

はい、最終期契約しました。

売れてましたか？

もうあまり残ってないのかな？

上階はポツポツ残っていた記憶があります。

いよいよ１０月に入りました！もうすぐ忙しくなりますね。
みなさんは入居に当り、新しく何を購入する予定ですか？

生ごみ処理機ですねー！新築なのにキッチン臭うのが絶対許せないので
ベランダに生ごみ放置して隣人と揉めたくないですし

あ〜なるほど！生ごみ処理機。考えつかなかったです。
夏場は臭いますもんね。

ディスポーサーついてなくてちょっと残念ですね

完売は難しいでしょうか？

まだ残っているということでしょうか？

最近MR行った方、花のついてないところはどのぐらいありましたか？

週末重要事項の説明聞きに行ってきましたが
ざっと数えたところ15戸ぐらいは残っていましたよ。

第３期の終了後、先月末で、３２戸残ってましたから、第4期でそれなりに売れたのですね。あと一歩大和ハウスさんにがんばってもらいたいですね。でももう宣伝はしないのかな。

１５戸残っていてもモデルルームって閉鎖するんですね。
物件の１５％が売れ残るってフツーなんですか？

実家がダイワハウスで建てたみたいで担当者の方が
大阪とか京都なら１戸に何世帯かは必ず殺到するらしくて
残るのはめずらしいみたいな事を言ってたみたいです。
だからあの値段は普通はないからお買い得（？）って。
モデルルーム閉鎖ですがもともと焼肉やさんの駐車場で
してるので契約がきれるそうです。
事務所だけ真野に移動ですね★
多分マンションができあがってきたので現地案内ができるからではないでしょうか??

管理費５年無料はかなりうれしいんだけど。売切れてくれないとのちのち修繕費がかさんだりして心配だから大和さんにがんばってほしいね。ラスト宣伝がんばれ

修繕費加算は想定外なので頑張ってもらわなぃと!!
現地みたら結構惹かれるし電話してとりあえず現地案内ですね☆
また価格変更なってうちも下げてくれたりなんかしたら嬉しいけど笑

修繕積立金／管理費は、
売れるまでダイワハウスが払ってくれますよね？

398と399は重要事項説明を読まな過ぎ

↑は読んだけど、もし入居者が入らなかったらなんやかやであとで値上げされそうで・・・

値上げされたら毎月痛いな〜。

398さん
売れるに越した事はないので頑張ってもらいましょう☆
400さん
ややこしい事言ってすみません!!
無いと思うので想定外で☆

＞404さん
完売してくれた方がいいという気持ちは私も同じです。
入居者説明会が楽しみですね。

みなさん、ローンはどこにしますか？私はフラット３５で、日本住宅ローンにしようかと検討中です。固定金利で考えてます。

405さん
あと2ヶ月ちょっと。完売してほしいですね☆

ローンは今のところびわ銀かなぁ。とりあえず3年固定ぐらいからで☆

５年後に修繕費倍、管理費1万で合わせて1万五千円支払いUP時に、金利もUPしてたら大変なんで、固定かなっと思ってます。

ローン説明会はいつでしょうか？もうこの物件は広告は打たないのかな？

ローン説明会なんて予定にありましたっけ？

物件金額の大幅値下げ、管理費負担、折込チラシ、TV　CMなどの広告によりこれまでにかなり出費してます。
ダイワハウスとしてももうこれ以上の出費はしたくないはず。ある程度の目処がついたから後は営業が地道に販売活動をして売りさばくのでしょう。

地道に販売活動って広告をうたないとお客は売れたと思ってこないんじゃないかな？既存の問い合わせのあったお客さんに売るのかな？完成後は大幅値下げってことになったら先に買った人が不利ですよね。

TVCMやってました？見たことないけど・・・

＞413さん
滋賀ローカルの
びわこ放送で流れていましたよ。

駅前の近鉄不動産＋長谷川工務店の物件が気になりますね・・・。
看板では工事2006/7〜2007/12となってたけど、全然手がつけられてないですよね。

ただ、aieは物件内容的にかなり優秀だと思ったので（だから購入したんですが）
こっちがどういうものをどんな値段で作るのか楽しみです。

長谷工だったら安いでしょうね。それなりですが。

びわこ放送ですか。納得

堅田駅の裏側にもマンションができるそうですが、
どなたかご存知ですか？値段が気になります(^^;)

駅の裏にも出来るのですか！！！
ちょっとしたラッシュですね？
近鉄のマンションの値段はどうなんでしょうね。アイエより安いマンションってなかなか無い様に思いますが・・・。

アイエは約５年ぶりに堅田に建ったマンションです。
大手デベのこのマンションでさえ、売れ行きに苦労したのに
これ以上次々に建ってどうするのでしょうね。
堅田で、それほど需要があるとは思えませんが・・

契約後、最近営業さんから連絡なくなりました。ローンの相談などどうなってるんだろう？？

堅田にマンションがあと二つもなんて。アイエより安くしないと売れないかも。

駅前や駅裏でアイエより安くなったら泣きます〜(;_;)そんなのあり得ない〜。
だったらアイエもっと値下げしてください〜グレるぞ〜"o(≧o≦*)ｏ"

それと未だに悩んでるんですが、皆さんは何年固定にするのでしょうか？
３年と１０年で悩んでます〜。

ローン悩みますよね〜。うちも検討中です。
でも３年にしようかなと思ったりしています。

元々価格が安いマンションって少し怖い気がしませんか？
コストダウンを何処でしているのか・・・気にるかも。

わたしも３年かな〜。
月々の額がかなり違ってきますもんね。
５年後管理費負担になったときの事も考えると...

みなさん、全体は何年ローンで考えてますか？３０年？３５年？もっと短く？３年固定だとその後金利が上昇した場合はどうしますか？駅前、駅裏のマンションアイエより狭くしてアイエより安く売ると私は思います。

たぶん３５年です。月々の返済をなるべく少なくして、
できるだけ繰り上げ返済で頑張ろうと思っています。
３年後は...ん〜
また３年後に考えますッ！もう今はいっぱいいっぱいです〜(≧_≦;)

アイエより狭く、安くですか...(-_-;)一理ありますね。
でも！でも！アイエより安くですか〜〜〜〜！？(≧o≦*)
＞コストダウンを何処でしているのか
ある意味、そのマンション興味がありますね〜（｀ー´）

３年固定って金利いくらですか？フラット３５の３５年固定で今２・７８％ですね。どちらがいいんだろう？？

まさかとは思いますが、35年固定金利だと高くて払えないから
3年固定にするわけじゃないですよね・・？
4%でなんとかいけるレベルなら、あとは考え次第ですよ。
低金利で余剰金を繰り上げ返済に充てる、
35年固定で計画性のある生活を送る、
双方のミックス・・などなど

何年ぐらいが損益分岐点なのかなと。

内覧会って業者を雇いますか？もし雇うならお勧め業者があれば教えてください

それがわかれば、みんな悩まないでしょう。
なので「考え次第」という表現を使いました。

聞いたり調べた限りでは、堅実な順で
35年固定＞短期長期を4:6、5:5、6:4ミックス＞中期固定（10年〜20年）で多い感じですね。

短期固定に全額かける人は、
ローンを知らない人（目先の金額しか見えてない人）＞ギャンブラー気質の人＞エスパー
の順で多いようです。

432は>430ね
ちなみに内覧業者は特に考えていません。メジャーどこで言えばさくら事務所でしょうか。

432の
「短期固定に全額かける人は、
ローンを知らない人（目先の金額しか見えてない人）＞ギャンブラー気質の人＞エスパー
の順で多いようです。」

ってちょっとひどいですね!!
あまりローンって利用しないので確かに詳しくはわかりませんが
こんな嫌味な言い方しなくてももっと優しく教えてくれたらいいのに．．．。

すいません、そんなひどい言い方とは思わなかったんですが・・・。
教えるほど詳しいわけではありませんが、Webで調べようと思えば
1ヶ月は暇がつぶせるぐらいの量は簡単に見つかると思います。
あと、ここの「ローン・保険板」をご覧になれば大抵の諸問題は書き込みされてますよ。

さくら事務所高いですね。６３０００円してました。でもあとから施工のミスってよく見つかるみたいで。うーん悩みますね。最近新築マンションを購入した知人が両面バルコニーの片方が施工がきちんとされてないことを同行してもらった知り合いの大工さんに内覧会で見つけてもらったらしいので悩みます。ローンについては長いおつきあいですので、３５年通して払っていけるかで考えたいですね。変動を選ぶ人は、将来収入UPが見込め繰上げなどできる人が選ぶ方が無難かもですね。収入UP予定がない、もしくは教育費などかさむ場合は支払いが変わらないほうが安全でしょうね。

堅田で２軒もマンション予定があるのですか？？よっぽどアホなデベロッパーですね（笑）ａｉｅがあれだけ良い物件で苦戦しているのに無謀だと思います。ａｉｅは間違いなくいい物件ですよ。

住宅ローンは私はびわ銀の３年固定にしますが、安全策で長期を考えればフラット３５や新生銀行がいいと思います。

駅前のはそれで工事が進んでないのか？？

紙谷工務店の施工ってどうなんだろう？大手じゃないから心配です。

今さら心配しても遅いですよね・・もう買っちゃったんだし・・。
後は、祈るだけ。。。

施工の件ですが、大手や中堅のゼネコンでも一括丸投げで下請けに出すことが多いです。マンションでしたら超高層や超大型以外は大手自身ではやらないでしょう。
大和ハウスの物件ですから心配しなくてもよいと思いますよ。

>434
私は半分以上を35年固定、残りを変動か短期で考えています。

全額ローンを短期か変動にかけるのは、ローンをよく理解しないで
「家賃並みの支払い」という売り文句を鵜呑みしている人がほとんどです。
またさらに、不動産一次購入者のほとんどが短期か変動を選択しているそうです。

リスクは金利上昇時の支払額に耐えられるかどうかなんですが、こればっかりは
誰のせいにもできません。最悪売り払ってもローンが残る可能性を考えなければなりません。
詳しくわからないのは当然です。私だってローンなんて今まで使ったことがありません。
ただ、最終的に泣くのが自分や妻、子供にならないように必死で調べているだけです。

話を変えて申し訳ないのですが、小さいお子さんのいる方、小学校はどこにされますか？
販売所でお会いした方は真野にしたと言っていました。私は堅田と思っていたのですが、堅田はマンモスで評判がいまいちとのこと。実際どうなのでしょう？？
ちなみに学校選択制締め切り今日なんですが・・・・。

ローンはびわこ銀行の短期が魅力的でひかれましたが、物件価格が安いこともあり、長期固定フラット３５でいこうと思います。デペは銀行をすすめますね。がんがん繰上げ返済する場合や、早いうちにマンションを手放す予定なら変動もありですね。

アイエのHP更新されてました。１９９０万（Dの間取り）〜３１５０万、１５戸、中心価格２１００万とのこと。

真野小と、堅田小どっちがマンションから近いのかな？

モデルルームが閉鎖・移転になったようですね。
ちなみにローンの件ですが、私は３年固定を選びました。
先は長いですが、借入金額もそれほど多くないので、金利上昇のリスクはあっても大丈夫だと判断しました。だって３年固定とフラットじゃ２％以上も差がありますし、馬鹿馬鹿しくないですか？

>借入金額もそれほど多くないので、金利上昇のリスクはあっても大丈夫
ここの根拠次第なんですが、それは家庭の事情、個人の考えでいろいろだと思うのです。
ただ、この判断ができることが重要ですよね。

他を見ていると、当初の月の支払い金額だけを重視してないか心配になることがあったので。

京都中央信用金庫・長期固定の方はいませんか？

私は京都中央信用金庫かびわこ銀行で迷ってますねー
どっちがいいんだろ

＞450さん
449です。
京都中央信用金庫→長期固定
びわこ銀行→短期固定
で迷っておられるということでしょうか？

そうですね、長期同士では京都中央信用金庫ですし
短期同士ではびわこ銀行のほうがよいですし・・・。

どうやら私はエスパーのようだ。先が見えているので全額びわ銀で行きます。

小学校ですが、同じくらいの距離だと思いますよ。
真野は田舎なので、たんぼ道を通って行けば、
若干近いでしょうかね。集団登校だと、どの道を行くのか
わかりませんが。

教えて頂きたいのですが、マンションの住所は現在地（大津市今堅田２字藤原８４０−１）の住所でよいのですが？

住所は変わると聞きました。
人気のおせち料理を予約したかったのですが、住所が定まらないので配達トラブルがあったら嫌だな〜と思い断念しました…(がっくり)
しかしよく考えると、デカいマンションだから間違いなく届くだろうと気付き、さらにがっくり…（泣）

人気のおせち料理ってどこですか〜"ｏ( ^o^)o゛おしえてくださ〜い！
ローンのことで最近ずっと悩んでたので、なんかちょっと癒されたわん♪

住所は変わるのですか・・・。年賀状の締め切りに間に合うかしら・・・。
人気のおせちを注文という事は、年内に入居して新居でお正月を向かえはるのですね。
なんか優雅で良いですね。
ちなみにうちは年末はバタバタなので、年明けに引越そうかと思っています。
おせち・・・存在すら忘れてました（笑）

住所は変わるのですか。
人気のおせち予約と言う事は、新年は新居で迎えはるのですね。優雅で良いですね〜。
ちなみに我が家は年末はバタバタするので、年明けに引越しとなりそうです。
優雅なお正月とは程遠いな・・・。

うちも年末はバタバタですが、
どうせ忙しいならファイト一発すべて年内に済ませたいと思いました。（笑）
そして正月はどこへも出かけず、ひたすらマッタリしようかなぁと。
予約を仕損ねたおせちは〈イル・ギオットーネ〉のイタリアン三段重です。
もう売り切れたかしらね・・・。どーかな？

458,459です。
お昼間に画面が重たく、書込みされていないと思ったら書込みされてました。
何度もスミマセン・・・。
ひたすらマッタリよろしいですね〜。うらやましい限りです。
家なんか入居したら、子供が壁に落書きしないかなど、常に目を光らせて生活しないといけません・・・トホホ。

イタリア〜ン!!!ですか〜！！すごい！！
一度調べてみます！ありがとうございました☆
でも、よーく考えたら、うちの引越は年明けかな(^^;)

今後の予定の「内覧会」ではどんなことをするのですか？
それぞれが購入した部屋をチェックするみたいなことですか？
他のお部屋も見たりできるのでしょうか？ぜひ見てみたいけど(*^-^*)

そうなんですか〜(≧_≦;)それは大変だっ！ちゃんと指摘しないと〜。
呑気なこと言ってられませんでしたね(>_<)スミマセンでした☆

プロ('.')?プロとは...どこに依頼すればよいのでしょうか？
プロというだけにお金もかかるのでしょうし、いい方？というのでしょうか...
いい会社？をご存知でしたら教えて下さいm(_ _)m

内覧業者ですね。さくら事務所とか高いですね。（６万程度）雇われる予定の方、いいところあれば教えてください。

引越しの際、大型ゴミの処理が大変ですが、バネの入ったソファは
引き取ってもらえませんよね。どうしたら良いのでしょう？買い替えなら
家具屋さんに引き取ってもらえるのでしょうが、処分してから
新居でゆっくり探して購入するつもりですし・・
皆さんは、どうされるのか教えて下さい。

後日再内覧っていうのはアリなんでしょうか？
最初、自分たちだけでチェックしておいて、
「ここが変だな」と思ったときだけプロに相談して
再内覧した方が安上がりでいいなぁとおもうのですが。
入居前に１度きりしか見られないのはプレッシャーですね。

久しぶりに、堅田にローンの相談に行きます。フラット３５と変動優遇で悩み中。優遇のいいのはびわこ銀行以外にありますか？

４７２です。希望は、短期固定期間終了後、全期間金利１％以上の優遇がいいのですが。変動現在２・６％から、あがって４％になったとしても、１％優遇あればたえれるかなと思ったりするのですが。

久々にＨＰ見たら、Ｇタイプのお部屋の間取りが変わってました。
キッチンの向きが西向きから南向きに('.')?
Ｇタイプ購入された方、何か知っておられますか？
オプションでの間取り変更とかなんでしょうか？全部ですか？(゜ロ゜)

堅田駅前の近鉄のマンション、工事が始まったみたいですね。
どんなマンションが建つのでしょうね。

はじめまして。Gタイプ購入予定の者です。キッチン南向きになってましたよ。顧客の意見を参考に変更されたようです。

Ｇタイプのアイランドキッチンは購入者の誰もが選択されなかったらしく、
まだ売れてない部屋も全て南向きにしたらしいですよ。
カッコイイなーとは思いますが、やはり現実的では無いのでしょうかねー。

内覧会の件ですが、大和ハウスの場合、入居後の三ヶ月、一年、二年点検というのがあるそうです。内覧会だけでは確認しきれないのと、入居してから気付くこともたくさんあるため、そのようなことをしているらしいです。

住友信託３０年固定２．９５％もありますね。

京都中央信用金庫35年固定でいきます。