アイエ堅田ってどうですか？

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湖西線のダイヤの改正のこと

購入者の方はファミリー層が多いのでしょうか？私も購入者ですが、子供がいます。子供がおられる方が多いと暮らしやすいのですが

堅田は琵琶湖虫や、その他虫は多いですか？マンションでも出るのかな？

滋賀って虫多いってきくけどまじ？ゴキブリとか。堅田はどう？

残念ながら湖西線のダイヤ改正は現状とほとんど変わらないようです。
実際にJRに確認したという人から聞きました。
ここは結構子連れの方が多いですね。間取り的にもファミリー向けっぽいですし。
虫は気になりますね〜。西大津物件が琵琶湖虫で相当叩かれてましたし。
湖北だから比較的ゴキブリもいないと思ってるんですが甘いですかね。

２５８さん、ここは埋立地ではありませんよ。
断層は線路の向こう側になりますので、さすがにマンションの
真下は通っていませんが、万が一、大地震が起きた場合
最小限の被害で住むことを祈るばかりです。
２６４さん、琵琶湖沿いでは無いので、全く心配要らないと思いますよ。
ゴキブリは・・・旧ダイエーの改装工事が始まったりしたら、こっちへ
引っ越して来ないか、ちょっと心配です。。。

レスありがとうございます。ゴさんには引っ越してこないでほしいです。

湖西線の朝５時（一本）〜６時代が少ないのがきついな

昔から住んでいる人は柄が悪い人多くないですか？
やばい事務所とかはないんですよね？

ないと思いますが。。。

>255
そういや堅田周辺に目立つ工場などもないですね。
ここ、JR湖西線ってこと以外は本当に減点部分がないですねぇ。。。
う〜ん、悩む。
どなたか虫関連（ユスリカ、ゴキなど）の情報知りませんか？

272さんと同じく減点が電車だけなんでがんばれる範囲だと判断し購入しました。私も虫嫌いなんで心配しています。坂本のマンションに住んでる友人は滋賀にきて殺虫剤の強力なやつは手放せなくなったといっていました。大丈夫かな？堅田に住んでる人知りませんか？

参考にならないかとは思いますが、違うレスで西大津のマリーの２５階でも琵琶湖虫は見かけると書かれてました。
多少の覚悟は必要かもしれないですね・・・。

はじめまして。購入者です(*^-^*)v
マンションを買うのは初めてだったので、初めは何を基準に決めたらいいのかさっぱりわかりませんでした。
でも、おっしゃる通りアイエは本当に減点箇所が少ないマンションだなぁ〜と私も思いました。
私にはあまり予算もなかったので、やはり決め手はこの設備でこの安さ☆
まぁ、これは堅田だから。。。っていうのもあるのでしょうが、元々堅田に住んでて、
それでもまた堅田にマンションを買うということは、それだけ堅田がお気に入りってことなんです。
湖西線生活も言うほど不便はなく快適ですし、どなたかも書き込んでおられましたが、程よい田舎が一番いいのです。
活断層についても調べましたが、もし大地震が起きたら、大津市に住んでいればどこでも揺れます(^^;)
これ（耐震）については大和さんを信じ、神に祈るしかないと思います。もし起こってしまったら
少しでも被害が小さくなる様、普段からの地震対策等、出来ることをしておけばいいのだと思っています。

２７５さん琵琶湖虫は出ますか？

最近は本当に見たことないですよ。＞琵琶湖虫
今の私の家はびわ湖沿いではないので...かもしれませんが。
どなたか琵琶湖岸？に住んでおられる方いらっしゃらないでしょうか？
浮御堂とか堅田港の近くとか...m(_ _)m
アイエも琵琶湖から少し離れているので大丈夫だとは思うんですが...

米プラザ近くの戸建（築8年）に住んでいる人に聞く機会があったのですが
琵琶湖虫っぽいのは出るそうです。ただ、本当にユスリカなのかは
よく分からないようでした。
あと、戸建のほうが出やすいと思ったのですが、ゴキブリを見たことはないそうです。
これはちょっと安心しました。

今日から第4期ですね。売れるかな

第４期で購入された方いますか？

年内に売り切れるといいですね

竣工後にオープンモデルルームとかちょっと嫌ですもんね

私も、今日久しぶりにモデルルームに行ってきました。
８階より下…ほとんど花が着いていました。
堅田の魅力が、もっともっと広がれば良いのですが・・。

すみません。８階より下・・ではなく、９階より下でした。
上層階もこの調子で、売れてくれると良いですね！

眺望がいい上階が売れていないのは、やはり堅田という立地よりも値段が
選ばれているということじゃないでしょうか。
低階層（条件がよくない部屋）が先に埋まるのはいいことですが、
なんだかちょっと悔しいですね。
堅田、知れば知るほどいいところなんですが。

286さんがおっしゃるとおりでしょう。
ここの上を買える資金を持っている人は別のところを買うということでしょう。
言葉は悪いですが破格なまでに安くなったから買った人たちもいる中で形成される管理組合が上手くいくか不安で私はとても購入できません。

気にしててもなかなか言えなかったことをズバリ言われてしまいました・・・。
確かにその点は不安です。ただ、それは低収入者に対する偏見も含まれていませんか？

私は年収が高くないため、中古を探していました。それだけにここを購入できたのは
夢のようですし、住むこと（今後の管理）に対してかなり真剣に考えています。
逆に言うと、高収入で価格に気にせず買える人が集まる物件のほうが、管理組合が
まとまらないと考えられませんか？

高収入で価格を気にせず買える人が集まるから、管理費を上げてもいいから
より良い管理にしようとするケースが多いです。
こういう低価格物件は、将来的に管理費・修繕積立金の負担額をUPさせるときに
間違いなく反発が出て、本当に必要な積立金を集められないんじゃないですか？
ただスレを読んでると全員が負担金UPに反対しそうなので、管理組合で意見が
割れるのはなさそうですが・・・

皆が288さんのように今後の管理、修繕のことを考えていればいいのですが。
まあ、それはどこのマンションでもそうですが・・・
目先の5年間の管理費タダ、駐車場台０円からというのに踊らされることなくその後の管理費、修繕積み立てに浮いた分を貯金しておくくらいの感覚でいたいですね。

全員４０年修繕計画をもらっているので、あの価格UPになっていくことは予測しているでしょう

あと何戸残ってますか？第3期終了時は32戸残ってました。

住むことを真剣に考えない人は賃貸にしておくのでは？

とりあえず６年目の修繕費は倍になり、管理費と合わせると、１４０００円はUPします。書いてあることですが

値段が下がって売れ始めた時点くらいから、ここの掲示板の
雰囲気が変わったようで、少し不安を覚えました。
こんなことを感じたのは、私だけでしょうか？

低収入で、正社員だと考えると若い世帯だと思います。私もそうですが、小さい子供がいるため一緒に子育てなど交流できたらうれしいです。琵琶湖も見えるマンションなので、買っても気持ちよく住めると思っています

ほんとの生活の苦しい人（今はバブルの頃のように家を買うのは難しい所得の人がおおいです。）家は買わないでしょう

昨日で確か・・眺望の良い高層階ばかりが２３、４件残っていたように
思います。修繕費、６年目で倍にもなるのですか？！
よく確認していませんでした。

雰囲気が変わったというのは年代の違い？

４０年修繕計画という冊子を契約のときにもらいます。（聞いたら買う前でも見せてもらえます）３ＬＤＫの部屋で、ほぼ４０００円→６年目８０００円になります。それに管理費1万円。他の管理組合はあとから１８万とかとられるので、普通だと思います。決まっている（書いてある）分、集金がしやすくてよいのではないかと

１０戸第4期でといあえず売れたのですね

みなさんローンはゆったり組みましょう

ちなみに管理費は変わらないようですよ

最終的に修繕費は、１７０００円まで１５年目ぐらいで上がりますから覚悟しておいてください。（管理費とあわせて２７０００円）

１７０００円で、４０年目までとまります

２９９さん・・そうです。その世代の違いを違和感と
取れてしまったのですね。すみません、自分が着いて行けてないだけ
かもしれません。

話してみたら、楽しくやれると思います。住むには譲り合いが大切ですものね。当方２０代後半です。

おおよその修繕積立金は5年毎5000円アップ、最大20000円まで
当初5年5000円（デベ持ち）
6〜10年10000円
11〜15年15000円
16〜40年20000円
と、計画されています。
修繕40年計画はダイワくらいだし、その内容もはっきりしてるし
それほど心配してないんですが・・・・。

低価格物件に住む人間が不安だから買わない、っておっしゃってますが
それは相当失礼だし、そもそも滋賀の物件は全部当てはまるんじゃないでしょうか。

２９６さんへ。
私は、２９５＝３０６です。ややこしくてすみません。
お答えいただいて有難うございました。小さなお子さんがいらっしゃるの
ですね。うちは、少し大きくなってますが・・子供さんと出掛けられる所が
たくさんあって、堅田は環境は抜群だと思いますよ。。。

３０７さんへ。
そうですね。色々な世代の人が居て、色々な考え方の人が居て…
当然ですよね。おっしゃるとおり、譲り合いの精神で楽しく
生活して行けると良いですね。。。。

当初5年5000円は、デペ持ちではなく、管理費だけデペ持ちではないでしょうか？
子育てによい環境だと聞いて安心しました。滋賀は安い物件が魅力ですね。最近人口増加してるのもファミリーが逃げてきてるのかも。子育てにはお金がかかりますから、家にそこまでかけれませんし。仲良く住みたいですね。