シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>893 匿名さん
三井も必死やね

>>892 匿名さん
駅から離れたらそれこそ意味ないでしょ。

55平米で3人暮らし、やってやれないことはないんだろうけど、、、
うちは2人で70平米以上必須だわ。

５５Ｍで７千万弱かぁ・・・。すごいねしかし。
都心なら分かるが・・。

子供のものって結構多くなるからね。すぐ手狭になるよ。子供も自由に遊ぶ場所がない。

落ちるナイフは掴むな。

最初の価格が安すぎたからね。
不動産は立地が全て。横須賀線に近いのは価格的にプラス。

>>900
何の話？

馬鹿らしいと思うなら早くこのマンションの検討版から去れば良いのに。未練でもあるんですかね。。

私もそう思います。無い袖は振れないが少なくとも批判される方々と違って検討者の方は何とかされる価値観と覚悟をお持ちです。袖の振り方に他人がとやかく言う資格はない。

第1期の価格位が適正だったのではないでしょうか。内覧した感想としてはいい物件であると思います。ただ、設備は第1期の価格であればいいと思うのですが、途中から大幅に上げたため現在の価格にしては正直物足りない内容に感じました。

価値観は人それぞれであると思いますので
1個人の意見として書かせて頂きました。

第4次に続いて短期間で第5次になったけど。
71.98平米で6980万は安いかもね。。

>>905 匿名さん

>>905 匿名さん
確かに公式HPの物件内容に出てるな！坪単価だと・・320？本当か？
暴落の始りかーーーーっ！！

すみふでも坪320万円ということで、ようやく異常な価格設定が是正されてきたというところでしょうか。
春にゴルフ場で会った在日中国人はここの8000万円の部屋を2戸買ったと言っていましたが、中国人の爆買い終了のせいなのかもしれませんね。

公式みてみましたけど、その価格どこに書いてありますか？
リンク貼ってもらえると嬉しいです。

>>908 匿名さん

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

隔世の感があるね。

坪320なら時間の問題だろう。

まあ、多分北側の一番低い階かな。あそこは目の前グランツリーで窓の外は一面壁だもん。10階以上でその値段だと本当に暴落だが、それはまだ早いかな(笑)

だとしても、値下げしないスミフがした事が全てを物語っている。

売り出した狭い方の住戸の方も坪単価320万円台ですよ。

おそらく残りの階を売るための餌物件だね。その値段目当てに来た客に窓の外の壁を見せて、流石にこれじゃ、と思わせて7階以上の通常価格を提示する。

買えないもの同士が盛り上がって、何が嬉しいんだこの人達は・・

下がるの待ちで張り付いてる人がいるみたいですね。。

>>913 名無しさん
今、確認したらさっきまであった5,480万円～6,980万円の6,980万が消えて10,980万になってた。
おそらくやばいと思って最上階価格を提示したな(笑)

７２平米１億９８０万。。。。凄いねの一言。

武蔵小杉でついに初の億ションだね。
まあ最上階はしばらくこの価格を維持するだろうが、足元の階から崩れ始めてるのは確かだね。

三井で既に億超えているのはあったから！
それと厳密には全ての部屋が億を超えてないと億ションとは言わない。
分かったか？貧乏人！

発表してから変更するのはあり？
価格提示だけならタダでできる。
売れなくても取り下げて物件概要からも消してしまい、後で価格改定して売り直せばよいだけ。
すみふは相変わらずやり方が狡い。

それでも狭い坪328万円の部屋は隠せない。

不動産公正取引規約では、予告広告を出した場合、本広告を出してから販売するのが決まり。追加販売ということで広告に追加したってことかな。本広告出してからってのは、販売住戸を周知するってのが趣旨なんだけど、期間の規定がないから直前ってパターンは他でもある。すみふに限らず大手でもいろいろこれってどうなのかなって売り方は結構ある。

ちなみに一度、販売対象とした部屋を新たに販売するかのようにするのはアウト。すみふの場合、再登録住戸として売り出してる。

>>918 検討板ユーザーさん
物件ホームページ見たが価格は未定だったよ。どこ見たの？

>>925 匿名さん

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

一番上の6期は未定だけど、その下の5期第5次のところ。今は5.480万〜10.980万だけど、昨日の22時頃までは5.480〜6.980だったの。もちろん部屋の平米数は変わってない。

つまり、最上階72Mの坪単価500超と最低階72Mの坪単価320が出来上がったってこと。その差4000万か・・。しかしそれよりも重視すべきはスミフがたとえ最低階であったとしても値下げに踏み切った事実。

>>927 匿名さん
ほらみんな早くしないとなくなっちゃうよ。

>>926 匿名さん

変わってますが。

もう・・・何か値段ばかり追い掛けてる人達が必死すぎて痛々しい・・
早くこの物件を忘れてくれ。あなた達にはもうムリだよ・・。

>>926 匿名さん
原稿の字が汚なくて、入力する人が10を6としてしまったとか?

>>923
>ちなみに一度、販売対象とした部屋を新たに販売するかのようにするのはアウト。すみふの場合、再登録住戸として売り出してる。
いずれにせよ、すみふは売れ残り住戸を先着順にせずに隠す。
以前は広告を一瞬しか出さなかったので、広告がでたことすらなかなか確認できなかったが、そのやり方は注意されてやめたのだろうか？

>>929
広い方の部屋は確かちょうど坪320万だったので、コンマ何平米か変わったのかな。

70M台は、Bタイプ 70.58M、Eタイプ 71,68M、Cタイプ 72,35M だから最初に出した6.980万と10.980万は厳密に言うと同じタイプの部屋ではないね。

一億超は角部屋だね。

>>927
今回の売り出しに坪320万より安い部屋がないとは限らないからね。
もっと坪単価の安い70平米台があっても価格帯と面積帯は変わらないから。

前回の提示価格帯の最高額の住戸が坪320万だったので、70平米クラスが1戸だけだったのでない限り、その他の70平米クラスの住戸は坪320万以下だったことになる。
10,980万の部屋も売り出されただけで、最終的にその価格で売れたかどうかはわからないだろう。
すみふはずる賢いから気を付けないと。

住友は、売り方が気に入らない。
こんなことしていると、信用とブランドをなくす。

>>938 匿名さん
売り方気に入らなくても物件良ければいい。
ちなみに自分は住友一つ持ってるよ。

なんだかんだ理由つけて文句言ってる人たちって結局ここが買いたくても買えないからネガティヴなこと書いてるんでしょ。

真面目に検討してるんじゃなくて、ネガキャンしてるようにしか見えませんからね。

すみふの売り方と価格設定について話してるだけなので、ネガキャンじゃない。
安く買えるのはむしろポジティブ。

だから売り方悪くても物件良ければいい。そんな基準でマンション選んでるといつまでたっても買えないよ。

すみふは仕様が素晴らしい。
天井高とか、廊下の広さとか、圧倒されるだけでなく実際使いやすい。