シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

良いんじゃないですか。それなりに高い金額を払って購入するんですから、
最上階に駐車場を止められる特権があってもいいと思います。
一階の人が、専用駐車場や専用ポーチなどがあるマンションもありますよね？
そういった感覚なんじゃないでしょうか？
それを反対する方は高いお金を払って最上階を購入すればいい話じゃないのかな
優先されると分かっていて住むなら後から反対する意味が解らないな

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>>834
同感です

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専用駐車場の場合、専用部分として購入している。共用部分としての駐車場を一部の人に特権を与えるのとは別の話。

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>>836 匿名さん
だから、834さんの言う一階の人の庭と同じ扱いって事でしょ。
一階の人の庭も基本は共用部だし。

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つい最近こちらのマンション情報をチェックし始めた者です。
公式サイトには現在第5期3次分が販売されていると出ていますが、
住戸数は4戸のみですか？
総戸数が800戸と大規模数ですが、そのペースでは完売までに相当な
時間がかかるのではないでしょうか。

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希望が入った分しか売らないからそのくらいになります。

10年くらいかけて売るつもりなのでしょう。

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>838

マンション検討初心者かな。すみふは高値設定で時間をかけて販売するスタイル。

未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その辺も考慮して判断。

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>833

入居時の抽選が不公平ってことで管理組合が立ち上がったらやり直しってこともあり得る。

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>>841 匿名さん

入居時に承知して押印してるならあり得ないでしょ。

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抽選方法承諾の押印求めるの、すごいな。承諾を得ないとあとで問題になるってのをわかってやってるんだね。

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>>843 匿名さん

その分、平置きの駐車場はすごい高いから、文句出ないでしょ。
最上階でも不要な人は結構いるんじゃない？

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>839

住友に限らず、要望書を集めて希望が入った部屋を販売するってのが普通。人気の武蔵小杉で売れないって・・・。

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三井が売ってる間は長期戦覚悟なんだろうね。
三菱はいつから始まるのかな？三菱の価格設定によっては
さらなる長期戦かも。

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ここって販売開始を半年先送り。アベノミクスバブルで価格はまだ上がるって時期だったから売り渋りだったんだろうけど、このところのマンション販売の落ち込みでさっぱりってところでしょ。ミニバブルの時も同じことして、リーマンショックで大コケしている。学習機能ないというか、自業自得。

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販売開始のころはプラウドタワーの販売がほぼ終わって、小杉のタワマンはほぼここだけだった（リエトが販売してたけどあそこは賃貸が終了したところを販売だから小出し）。それで売れなかったんだから、他と競合したらもっと売れない。あとから販売した物件に追い抜かれるのはすみふの得意技。

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>>848 匿名さん

いやいやスミフは頑張っていると思いますよ。
アベノミクスをさせているのはスミフじゃないかって思うぐらいですよ。
もしスミフがこんな売り方を始めていなかったらプチバブルが弾け大震災に見舞われ日本の不動産はとっくに弾け飛んで大暴落していた。

よくぞまあ10年周期で高値販売を続けてくれたもんだよ。
まあ、自分がここを買いたいとはつゆほども思わないけどね。

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>>849 マンション掲示板さん
すみません、アベノミクスをなんとか維持させているのはスミフの間違いでした。

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>>849 マンション掲示板さん

買いたいと思わないのになぜこの板を見てるんですか〜？

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売る側の都合だけの販売がどういう末路をたどるか、興味深いことでしょ。

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アベノミクスバブルが継続しているのなら、高値すみふ物件でもまだ売れているはず。

今年発売開始のすみふ物件は惨敗つづき。

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価格は販売前に値上げしたそうですね。
タワーマンションとしては立地や内装を考えるととてもいいなと思えますが、
価格が高くなってしまってるのが残念なところと、管理費も高いなと思いましたので
毎月の負担額は賃貸よりも多くなってしまいそうだなと思いました。
マンションもかなり建って、将来的に値が大幅に下がるのが怖いですね。

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ここが下がるのが怖かったら、どこを買えば絶対下がらないと言い切れるんですかね。値が下がる時はここだけの話じゃないだろうし、怖いなら一生賃貸というのも選択肢の一つですよね。ただ、マンションは資産ですが、賃貸は大家さんの養分みたいなものですよね。気に入ったマンションを楽々買える人も中にはいるだろうけど、ここに限らずローン組める範囲で頑張る、という家庭が大半なんじゃないですかね。

武蔵小杉は交通アクセスという点ではとても優れていると思いますし、このマンションは設備も内装も立地も抜群だと思います。何を選ぶかというのは本当に難しいですね。

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３年ほど物件見続けてますが、ここは首都圏の中でも立地、グレード非常に良いかと。
値段はね。。。。

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マンションの外見・内装とも都心でも高級クラス。郊外物件だとほぼ最高クラスではないかと。値段がせめて坪単価350くらいになれば・・・今は見上げるだけです。

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開放感のある高層角部屋が希望です。ベストな方角はどちらですか？夜景が見たい！

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>>858 匿名さん

東京タワー等の夜景なら北が基本です。
横浜方面なら南。

プラス東なら、羽田空港に離発着する飛行機の光が夜は見えます。
プラス西なら、富士山に沈む夕陽が見えます。

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これだけ売れ残ってるんだから一泊体験ツアーやればいいのに。夜景をばっちり確認できる。

以前、外断熱が売りのデベがやってたけど。

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この季節なら、夕方以降に見に来れば夜景は確認できますよ。

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ここは大丈夫なんですか？

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いや、間取りが基本的に狭小のもの二択しかなく二人暮らしでも厳しいです。
モデルルームを見ればすぐに分かります。

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862と863は、同じ人っぽい。

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>863です。
862は関係ないですよ。
モデルルーム見て、これは無理だと思ったら隣の売れ残り物件を勧められました。
売れ残っているだけあって同じ位いけてませんでしたよ。

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確かに、ここは広い間取り無いけど。
ただ、ガーデンの80m2角住戸と、ここの70m2角住戸を見比べてみた結果では、
大差ないというか、ここの方が有効活用出来そうな感じなんだよね。
ガーデンの角住戸は、リビングや一部居室が変な形してて、数値ほど広く使えなさそう。
ガーデン80m2と、ここの70m2なら、値段的にも言うほど違わないし。
坪単価で比較しちゃうとお話しになんないけど。

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こちらの55mが何とか届くかどうか(それでも10階程の低層階)なのですが、子ども入れて3人だとやはりきついですかね〜。あと北側しかないっていうのも・・・でも周囲のマンションと比べるとやはりグレードは一歩上のようにみえて

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>>867 匿名さん
収納を上手く作れば行けますよ。MRに行くと参考になります。北側がどうなのか分かりませんがグレードは高いマンションです。

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>>868 匿名さん
ごめんなさい、北側というのは北向きの事です。MRは見ました。壁収納や子どもが大きくなったらロフトベッドなどで行けそうな気も・・。10階でしたが思った以上に高く遠くまで見えました。もちろん、高層階には及ばないと思いますが・・。目の前にグランツリーの屋上庭園が見えるのも自分たち夫婦には好印象でした。ただ、陽当たりが雨の日曇りの日など、どの程度まで部屋が明るいのかなぁ〜と。

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>>869 匿名さん
ガーデンだと70m2の高層階でお釣りが来るよ。グレードはそこまでの差は無いと思うけど。ただ、北口なので横須賀線使うならシティタワーの方が便利だが東急だけだとあまり意味が・・

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高値掴みを承知で行くのなら、いいんじゃない。確かにグレードは郊外ではピカ一だと思うよ。それより、そのお金で子どもと楽しい旅行や家族サービスする方がいいと思うが価値は人それぞれ。

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販売スケジュール 第5期4次先着順受付
販売戸数 6戸　
販売価格 6,490万円～8,690万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～71.98m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)　
バルコニー面積 5.11m2～12.22m2　

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ここ、間取りはいいけど、収納が少ないのが致命的。

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>>875 匿名さん
私もそう思ってましたけど、意外と納まるもんですよ。

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>>875 匿名さん
天井高いからいっぱい入る。玄関前の納戸が特に利便性高い
沢山物件見てますが、ここはよく考えてあるなと感心します

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>>876,877

いずれも普通若しくは普通以下であり、強いて言えばというレベルでしょ。絶対的には少ない。

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>>878 匿名さん
なんか必死…

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収納十分って言ってる方が必死。
少ないのは事実。

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少ないとか意外と広いとか言われても、いまいち感覚的でわからないですよね。実際収納率っていくつなんですかね？理想は8％くらいだそうですが。

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ここの55M(低層階)が何とか届くかどうかの者で検討中です。ML見て高いですが高品質な物件でかなり気に入ってます。子ども1人の3人生活で部屋の広さ(狭さ？)は納得してますが、玄関がやはりコンパクトな為ベビーカーとかは皆さんどうされてるのでしょうか？内廊下に出すわけにもいかないですよね・・・。納戸ですかね？それとも超コンパクトに折り畳めるベビーカーなのでしょうか？

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>>882 検討板ユーザーさん
無理に買わないほうがいい。
誰も止めてくれないだろうからあえて苦言を呈す。

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