シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>409 入居済みさん

この台詞、二度目だね。

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ピークは、2019年かと思っています。湾岸のタワーマンションが、中古で一斉販売。

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>>411
何がですか？

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>>412
みんな、それが分かっていて、それよりも先に売り逃げようとするから、思っているよりも早くピークが来るよ。

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小杉の場合は、横須賀線新駅開業とか交通利便性アップで上がってきた部分もある。その辺はもう打ち止めだから、バブルがはじけるタイミングは早いかも。

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歴史的に、世間一般までバブルが浸透したときには、勝ち組がひっそり売り逃げを始めてて、庶民がバブルに乗っかって、儲けようとしたときには、バブルがはじけてる。
勝ち組が売り逃げるためには、誰かが高値掴みしないといけない。
高値掴みしたことは、もちろん買ったときには気づけない。

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>416

ババ抜きのババってやつね。最後に掴んだ人が負け。ここは誰が見ても高値でしょ（笑）。ババ確定。

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小杉は中古がだぶつき始めてるから、売り抜け始まってるのかも。

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安倍首相のサミットでの発言、増税延期の布石でしょ。増税前の駆け込みがなくなって、販売のさらなる長期化は必至。

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>416
そしてバブル的な価格だったという説明は簡単なんだよね。
川崎なのに都内と似た様な価格はおかしかったとか
前から武蔵小杉は便利だったのにタワマンが建っただけで価格が上がるのはおかしかったとか。
そんな感じになるんじゃないかな？

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交通利便性については、みなとみらい線開業、横須賀線新駅開業、副都心線直通って要因はあったけどね。それも数年前に打ち止めだし、都内並みの価格は異常。

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富裕層にとっては高値掴みでもババでも痛くもかゆくもありません。

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いくらでも出していいって富裕層ならそれこそ都心買うでしょ。

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確かに武蔵小杉の中古マンションはますますダブつき始めてますね。

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富裕層ですが、正直、目減りはいたいです。
都内とのことですが、もちろん、都内にも所有しています。我々は、分散投資は当たり前のリスク回避手段です。

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実需ではなく投資ですか。投資で賃貸だと、居住目的の購入者にとっては好ましくないんだよね。

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小杉は中古だけでなく、賃貸もだぶついてるみたいだし。これだけマンションラッシュだと供給過剰でしょ。

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ここは、投資、相続にとって、うれしい価格設定になっています。設計も。

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PER低いでしょ。

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>>429 匿名さん

そう！ぎりぎりです。湾岸タワーでは、もっと、厳しい。民泊は避けたい゜

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民泊は問題になるだろうな。

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>>422 匿名さん

散財するのは小金持ち。富裕層は損に敏感。

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その通り。だから、もう中古で出しているでしよ。でも、所有物件、全部を出しているわけじゃない。私以上の資産家に売りたい。湾岸を諦めた日本人や海外の方々に。

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>>433 匿名さん

したり顔されてもねぇ。
単に転勤とかの可能性もあるでしょ。

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そう！転勤もあると不動産屋がいっていた。

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今日は大盛況ですね。部屋もこの調子で埋まるといいのですが。

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物件検討の書き込みは皆無(笑）。

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早く完売してほしいですね。

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契約者かな。すみふのこと知らなさすぎ。

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すみふも半分余るのはまったく予定外で焦ってるんじゃない？

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WCTという前例があるのをご存じない？

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後にも先にも武蔵小杉で最も高価なNO1マンションでしょうね。

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Sさんの売り方は、庶民の私から見ると好感は持てない、MさんやNさんの印象が相対的に良くなりました。
短期的には社員を、維持できていいかも知れないけど長期的に見たらマイナスではないかなと思ってしまいます。
ここの立地も部屋も素晴らしい。でもなんとなく印象は良くはない。まぁ買えない人間のひがみです。

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>>442 匿名さん

住友はそれを目指しているからね。

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>>440 匿名さん
そんなことないでしょう。
堅実に売るでしょう、今まで通り。

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>>443 マンション比較中さん

投資家はお喜び（笑）

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この現状でMの印象・・・。Nはたしかに普通にいいですよね。
Sは売り方が特殊な感じだけど、どこかで決断して買った人はハッピー。

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>>447 匿名さん

本当にハッピーですかね。行ったでたっても空室ばかりというのもなんとなく気持ち悪くありませんか？
管理組合とかはどうなってるのでしょうか？

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区分所有法で管理組合は区分所有者で構成するとなっている。未販売住戸の区分所有者は売主。

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竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの売り方って罪作り。

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他で経験済みですけど、販売会社が数年間ずっといてくれるのって実はすごい心強いですよ。(普通はそういうのは値下がりするから、すみふみたいに値上がりするのはある意味貴重)

販売会社いると住民の要望には超速対応してくれるし、変な理事に管理組合のっとられることないし。

タワマンは扱う金額もデカいから、そういう変な人が牛耳ること多くて困ったことあって、、、近隣の住民板見ればわかりますよ。

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築浅で売らないといけない状況になった時に新築未入居とバッティングするからきついけど。販売価格と資産価値は別物。

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三ツ沢なんて対応に10年かかったけど。

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ここのスレ、暗いですね。このままですと、賃貸客も、新規購入者も素通りしてしまいますよ。ネガでもいいから、もう少し、明るく、かつ、賑やかにしましょう！

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適性価格に値下げすればいいんじゃない。

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某デベのネガが一匹貼り付いてるから…

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>455

すみふではあり得ない。

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ここのマンションの地元のあだ名は「墓石」だしスレが暗くなるのは仕方ないよ。

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どちらかといえばグレーのマンションの方が墓石っぽいですけど…

日本も貧乏な国になりましたね。
お金がないと心まで貧しくなってしまうのかと。

横須賀線にも東横線にも徒歩4分の超快適生活なのに悪く言われるのは心外です。

いろんな意味で満たされた人たちがこのマンションに集まりますように、入居しますように。

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みんな！武蔵小杉へ移住してくれ！
凄く良い街っぽいですよ！

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海外投資家が爆買いしてくれますように。

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ここは民泊禁止ですか？

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意外とスレは活発ね。
さすが。

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墓石・・・って購入者や入居者に失礼ですよね？

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墓石は兎も角これだけ黒いと南や西は夏暑そう

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この物件をよく取り上げていた、はるぶーさんの金言ですわ。
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/1655

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>>457
ずっと空き家にする気なんですか？

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>>451 匿名さん

ミッドに住んでたの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195828/

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自分がいいと思った場所があって、そこを貶される意味が分からないのかい？と思いつつも、ここは超黒い。
でも墓石は貶し過ぎ。だからもっと適切な表現について議論がなされるべきでは。

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高級感も方向性がズレるとお水の世界と酷似する。

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モノリス

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シンゴジラで壊されないかな

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武蔵小杉がゴジラに出る時代が来るとはのう。
昔はゴジラが来ても壊しがいのない場所じゃったわい。

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いや違うよ。
工場街だったので、怪獣が暴れる場所の定番中の定番だよ。
地中に垂流しされた汚染物質で生まれた怪獣とかうじゃうじゃ
いそう。

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御影石

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>>480 匿名さん
じゃあ東京タワーとかもそうなのね

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映画で壊しているのは模型の東京タワーです。
そんなことも知らないの？

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黒い建物は熱を吸収して夏は大変じゃないですか？

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>>488 匿名さん
発想があれですね…

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>>488 匿名さん

私も気になります。真面目な話どうなんでしょう？
熱を吸収しにくい塗装もあるそうなのでその様なものを利用してあるのでしょうか。

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西側は厳しいです。

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>>490 匿名さん

基本断熱材がかまされてれば何色でも一緒かと。

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断熱材くらいは普通のマンションにもありますが。

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断熱効果は、窓のLow-Eガラスのレベルと、サッシで決まる。

マンションそのものが暑く感じるかどうかは、管理組合が共用部に冷房を入れる方針を継続するかどうかが重要。共用廊下の熱気は個別住戸にも来る。他の部分で経費が上がってしまい、替わりに空調の経費を仕分けとか言い出すとマンションは暑くなる。

エレベーターに冷房がなくて出勤ラッシュ時に蒸し風呂になるタワマンが多いけど、ここのエレベーターは冷房付いてるんですかね？

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そもそも内廊下なので風が抜けずにこもるんじゃないですか？

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>>496 匿名さん
エアコンついてるみたいですよ。
マンションギャラリーに行って、素朴な、素朴な疑問いっぱいぶつけてくればいいのに。
無料でお茶も出してくれて、時にはお土産つけてくれるよ。

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以前、内廊下のマンションに居ました。勿論、エアコンは有りますよ。風が抜けないので、ちょっと気温が上がっただけでフル回転でした。

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>>497 匿名さん

エレベーター内にエアコン付いてるって何気にすごいですね、タワマンでもそもそも設置して無いとこ意外と多いです。

もし現地行くことあったらなるべく暑い日に行って共用部確かめますわ。

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今どきエアコン付いてないエレベーターの方が希です。
驚くところじゃないです。

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>>500 匿名さん

適当なこと書き込みしないで。近隣マンションでどこもエレベーターにエアコンついてないよ。

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>>501 匿名さん

確かにこの辺で籠内にエアコン付いてるのは見たことないね。500は嘘っぱち。送風機はさすがについてるようだけど。エレベーターホールのエアコンの有無の違いは有るかな。

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エアコンついてない？？ホンマに？意外にショボイね。うちのはプラズマクラスター付きで籠内の嫌な臭いがしません。

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>>505
荒らしをしないで下さい。

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>>504 匿名さん

それはエアコンではないがね。

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共用部エレベーター、エレベーターホール、廊下、全てにエアコンが付いてるのは、この辺ではすみふだけ。

↓ここからネガの必死の荒らしが始まります。皆様ご注目。

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GWTだけどエアコンついてるよ。

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>>509 匿名さん

さすがGWT！小杉のタワマンでエレベーター内も快適に過ごされたい方はこちらをどーぞ。

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