シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>330
何でも外に捨てる、隣のあの国の人たちかな～

Airbnbの利用、多いんですか？

>>332
あくまでも推測ですよ。

エアビーアンビ
気になるなら人に聞いてないで
インストールすりゃいいのに。

入居者には、不動産業者から、買い取ります売ってください。というチラシが毎日のようにポストに投函される。

>>335
どこの話？

ここは、販売停滞ですか？それとも、順調ですか？
カキコミを見ると、前者のような気がします。マンション検討の初心者です。よろしくお願いします。

>>337
個人的見解の域を出ませんが、スミフさんだけ特殊な売り方をしているのは確かです。
所有者にとっては同じ間取りの部屋がたくさんあるのと、近隣の他社物件と比べても価格が高いので、手放す時には安値になって売りづらい物件だろうな、と思います。

>>338
貴重な情報に感謝します。ここ、異様に高い気がしました。やたらに手をださず、もっと勉強して、物件比較してみます。
ありがとうございました。

シティタワー前の新駅方面の交差点の強風日のビル風って半端じゃないね。ティッシュ配りの人も飛ばされそうになりながら配っているよ。

>>338
自分で特殊といってるから。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

ここ、棟内に住友不動産のモデルルーム案内所（当物件に限らず）になるんですか。仮に事実だとすれば入居者が不憫。

>>341
納得！
素晴らしい！

>>343
もう少し、詳しく教えて下さいよ。

>342
棟内といってもテナントスペースなので、入居者には影響ないのでは
家賃のとりっぱぐれが無いであろうということである意味優良テナントかも

>>339
しかし、シティタワーは、即決めた人が、
一番お買い得でした。

>>346
でも当時は、川崎で坪300なんて狂ってる、なんて言われたんだよね。

>>346
最初も結構高かっかったから得とは思わない今が高過ぎてマヒしてるのさ、得なのはミッドスカイ、リエト、コスギタワーだね、最近の物件は小杉が上昇してからだから、しかし都内より高いとは

>>348
SFT はどうして得ではないのかなあ〜？

>>348
しかしその都内はここよりも上げ率が高いし、ブランズ横浜も完全に新価格。
横浜駅もナビューレの頃の値段を知ってる人ならブランズの値段は高すぎると思うだろうね。
それは武蔵小杉もそう。

>>337
竣工が今年の1月ですが、まだ半分近く売れ残ってるようです。

>342

棟内モデルルームだけでなく、竣工時点で未販売住戸があると入居者にデメリットがある。青田売り物件の場合は、売れ行きも想定して判断しないといけない。

ただ、すみふの場合、ここに限らず完成在庫前提の販売してるわけだから、知らずに買ったとしたら情弱なのかも。

直結になる場合、接続部のマンション側の工事費用は住民持ちになるでしょ。

中古として、一件でましたね。

で、おいくらですか？

７０㎡　７２８０万円

調べたら出てきますよ。

今の住不の販売価格考えたらそれでもお得感があります。
最初に決めた人はいいですね。

今の販売価格は適正じゃないから売れていない。それと比較してお得感ってナンセンス。

>>357
同感です。

だったらいくらが適正？

>>357
三井のウエストは適正ですか？

売れる価格が適正。ただし素人が広告出したぐらいの中古品はそんな高額じゃなかなか売れないでしょうね。
こんな長々と時間をかけた営業戦略はスミフだからできる芸当です。

こちらは、356の方が言ってた価格ではないのですか？新築だともっと高いのですか？三井がモデルルームオープンしたようですが、三井の方が安いのですか？

>>362
新築は高いです。三井とは比較対象にはならないかと。立地や間取り、質感、どれもこちらが高いです。

間取りは良いけど、広い部屋がない。
質感は好みによる。
駅や買い物に行くのは近いけど、環境は良い方ではない。
それでもこの価格出したい人が買うだけ。

>>364
意外と褒めてくれてるね。

いいとこなんだけどなー街もマンションも。

検討中のみなさん、
聞きたいことあったら聞いてくださいね。
私の主観で答えます。異論は認めません（笑）

シティタワー武蔵小杉 坪400万円
未来は、不安と不安でできている。

話が違うと言われるかも知れないけれど
資産価値の減少怖がってたらベンツもレクサスも
買えなくなっちゃうよ・・・

>>368
軽自動車の間違いでは？

>>368
ベンツやレクサスを投資で乗ってる人はいないのでは？10年程度の消耗品ですし。

皆さんは投資目的で買うの？
マンションなんて単なる住まいでしょ
資産価値は使えば減って当たり前だと思うけど・・・

勿論、上がればラッキーだとは思う

>>371
その通りですね。
買えないなら他行けばいいのに。
しみったれた連中ばかりで人生無駄に生きてんなぁ。

>>372
そう。元々住宅地だった北口にみんな行きますよ。
工場跡地のくせに高飛車は敬遠されます。

>>373
川崎のくせに差があるのかって突っ込まれるぜ。笑
北口は区役所が近いくらいで、東口に比べたら圧倒的に生活は不便な気がするしなぁ…

MR見学レポートが公開されてます。これから行かれる方は参考になさってください。
http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

>>374
北口は元々住宅地なので、生活は便利だと思うけど。
東口は工場だった所にマンション建てて、一緒に新しい商業施設が出来たというだけ。
再開発当初のマンション買った人は、近所にどんな商業施設出来るかわからないまま、博打でしたね。

このマンションのエリアは整備されていてとても綺麗ですし、少し歩けば繁華街という便利さも兼ね備えています。繁華街の中には住みたくないからここを選ぶ人もいるのでは。

>>376
結果は大正解でした。
リスク張らなきゃ儲からないって事よね

初期の小杉のタワマンだと１０年前の話だし、近隣相場のこと知ってるわけだから、買い替えでここだと、将来大損ってのもわかるはず。板覗いてるなんてのが不自然。

今は武蔵小杉も賑わいを見せているようですが、近隣相場はそんなに損をしてしまうほどになるのかなぁ。
価値感が下を向いても、そんなに悪い結果にはならないと思いたいのだけどな～。
小杉周辺にはいろんな企業や施設も多いでしょ。

小杉は供給過剰でしょ。FSTやMSTなんて、管理組合が中古の宣伝のHP立ち上げてる始末。

>>379
普通覗かない？
小杉の定点観測にマンコミュは不可欠だと思うけど。
市場は常にウォッチせな。

一般サラリーマンが手を出せる物件では無いな。

家賃が高いのか、テナント埋まってないですね。
それとも客がタワー住民しか期待出来ないからですか？

>>384
住んでる人も半分くらいしかいませんからね。

近くのイースト、ウェストが価格公表で超盛り上がり。やすぅ！

>>383 匿名さん
世の中には庶民が買えないような物件に住みたい人もいるのでしょう。
確かに躾のなってないクソガキがローラースニーカーで滑ってきたり大声張り上げてバタバタ走り回るマンションには住みたくない。
きちんとご挨拶ができる子供は大歓迎だけどね。

>>386 匿名さん
住友が超高値で長期販売している横で三井がそこそこの価格でさっさと売り抜ける構図はここ10年以上変わらぬ大規模開発の典型的な三井住友の勝ちパターンだよ。
そのうち相場もジリジリ上がってきてスミフも売れてくるという話だ。

三井には街を作る力があるけど住友にはマンションを作る力しかない。でも相場が不安定だと三井は思い切った投資が出来ないから住友が相場を引っ張り上げた状態で売り粘ってくれると誰が助かるって三井が助かるんですよ。
で、街が成長すれば住友のタワーもジリジリ売れてきて資産が値崩れしないから両社の物件を買った人が一番助かるんです。

主旨不明。

相場を無視した価格設定で後続組に抜かれるってのは、ここに限らずすみふの得意技。ここが売れていないことからわかるようにすみふが相場を形成してるわけじゃないし。

不動産屋が自画自賛してるのかな？
でも彼らも買える物件ではないでしょ。

>387

高額物件だから住民の民度が高いとは限らない。会社の地位が高いから、社会の立場も高いと勘違いして高慢な人もいる。そいう人に限って子供が何かしても、自分たちだけは許されるなんて考えだったりもする。

ここも最初は安かったのに、物は同じなのに高くなって。適正価格はいくらなのでしょうね。

最初の価格から相場を無視していたと思うけど。それをさらに値上げなんて無謀もいいところ。すみふの完成在庫最長記録を更新するかも。

西側は夜になると真っ暗。西側売れてないのは何故？
真夏は西日がキツくてサウナ状態だから？

すみふだからしゃーない。
東口はこれがラストだったし。
これから建つ北口なんて出がらしみたいなもん。やっぱり北口ら不便だと思うし。

住んでみたら、あぁって思うこといっぱい出てくると思うよ。

お金持ち≠民度高いわけではない。

>>398 匿名さん
そもそも民度の高い低いは何？
ご教示たのんます。

民度高い 宮前区、青葉区
民度低い 川崎区、幸区、中原区

>>400 匿名さん

目くそ鼻くそ。

人間性は関係ない

民度高い 二子玉川
民度低い 武蔵小杉

民度高い 土地で人を判断しない。
民度低い この板で必死にネガを書き込む。

民度って何？この議論、止めましょう！

例えば、
内廊下に個人のモノが置きっ放しになってるとか、
夜中に近所迷惑な音が聞こえるとか、
ベランダでタバコを吸うとか、
ゴミの分別をしないで粗大ゴミを出すとか。

それは、地域性では括れない。

駅周辺のタバコのポイ捨て、くわえタバコ、スプレーの落書き、歩道のゴミ。川崎の南武線沿線はどこもガッカリ。

>>406
それうちのことを言われてるみたい。

とにかくここを買うのは得策でないということですね。
今の相場よりも高いわけですし。
不動産価格は今がピークですし。

>>409 入居済みさん

この台詞、二度目だね。

ピークは、2019年かと思っています。湾岸のタワーマンションが、中古で一斉販売。

>>411
何がですか？

>>412
みんな、それが分かっていて、それよりも先に売り逃げようとするから、思っているよりも早くピークが来るよ。

小杉の場合は、横須賀線新駅開業とか交通利便性アップで上がってきた部分もある。その辺はもう打ち止めだから、バブルがはじけるタイミングは早いかも。

歴史的に、世間一般までバブルが浸透したときには、勝ち組がひっそり売り逃げを始めてて、庶民がバブルに乗っかって、儲けようとしたときには、バブルがはじけてる。
勝ち組が売り逃げるためには、誰かが高値掴みしないといけない。
高値掴みしたことは、もちろん買ったときには気づけない。

>416

ババ抜きのババってやつね。最後に掴んだ人が負け。ここは誰が見ても高値でしょ（笑）。ババ確定。

小杉は中古がだぶつき始めてるから、売り抜け始まってるのかも。

安倍首相のサミットでの発言、増税延期の布石でしょ。増税前の駆け込みがなくなって、販売のさらなる長期化は必至。

>416
そしてバブル的な価格だったという説明は簡単なんだよね。
川崎なのに都内と似た様な価格はおかしかったとか
前から武蔵小杉は便利だったのにタワマンが建っただけで価格が上がるのはおかしかったとか。
そんな感じになるんじゃないかな？

交通利便性については、みなとみらい線開業、横須賀線新駅開業、副都心線直通って要因はあったけどね。それも数年前に打ち止めだし、都内並みの価格は異常。

富裕層にとっては高値掴みでもババでも痛くもかゆくもありません。

いくらでも出していいって富裕層ならそれこそ都心買うでしょ。

確かに武蔵小杉の中古マンションはますますダブつき始めてますね。

富裕層ですが、正直、目減りはいたいです。
都内とのことですが、もちろん、都内にも所有しています。我々は、分散投資は当たり前のリスク回避手段です。

実需ではなく投資ですか。投資で賃貸だと、居住目的の購入者にとっては好ましくないんだよね。

小杉は中古だけでなく、賃貸もだぶついてるみたいだし。これだけマンションラッシュだと供給過剰でしょ。

ここは、投資、相続にとって、うれしい価格設定になっています。設計も。

PER低いでしょ。

>>429 匿名さん

そう！ぎりぎりです。湾岸タワーでは、もっと、厳しい。民泊は避けたい゜