シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>330
何でも外に捨てる、隣のあの国の人たちかな～

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Airbnbの利用、多いんですか？

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>>332
あくまでも推測ですよ。

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エアビーアンビ
気になるなら人に聞いてないで
インストールすりゃいいのに。

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入居者には、不動産業者から、買い取ります売ってください。というチラシが毎日のようにポストに投函される。

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>>335
どこの話？

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ここは、販売停滞ですか？それとも、順調ですか？
カキコミを見ると、前者のような気がします。マンション検討の初心者です。よろしくお願いします。

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>>337
個人的見解の域を出ませんが、スミフさんだけ特殊な売り方をしているのは確かです。
所有者にとっては同じ間取りの部屋がたくさんあるのと、近隣の他社物件と比べても価格が高いので、手放す時には安値になって売りづらい物件だろうな、と思います。

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>>338
貴重な情報に感謝します。ここ、異様に高い気がしました。やたらに手をださず、もっと勉強して、物件比較してみます。
ありがとうございました。

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シティタワー前の新駅方面の交差点の強風日のビル風って半端じゃないね。ティッシュ配りの人も飛ばされそうになりながら配っているよ。

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>>338
自分で特殊といってるから。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

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ここ、棟内に住友不動産のモデルルーム案内所（当物件に限らず）になるんですか。仮に事実だとすれば入居者が不憫。

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>>341
納得！
素晴らしい！

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>>343
もう少し、詳しく教えて下さいよ。

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>342
棟内といってもテナントスペースなので、入居者には影響ないのでは
家賃のとりっぱぐれが無いであろうということである意味優良テナントかも

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>>339
しかし、シティタワーは、即決めた人が、
一番お買い得でした。

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>>346
でも当時は、川崎で坪300なんて狂ってる、なんて言われたんだよね。

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>>346
最初も結構高かっかったから得とは思わない今が高過ぎてマヒしてるのさ、得なのはミッドスカイ、リエト、コスギタワーだね、最近の物件は小杉が上昇してからだから、しかし都内より高いとは

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>>348
SFT はどうして得ではないのかなあ〜？

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>>348
しかしその都内はここよりも上げ率が高いし、ブランズ横浜も完全に新価格。
横浜駅もナビューレの頃の値段を知ってる人ならブランズの値段は高すぎると思うだろうね。
それは武蔵小杉もそう。

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>>337
竣工が今年の1月ですが、まだ半分近く売れ残ってるようです。

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>342

棟内モデルルームだけでなく、竣工時点で未販売住戸があると入居者にデメリットがある。青田売り物件の場合は、売れ行きも想定して判断しないといけない。

ただ、すみふの場合、ここに限らず完成在庫前提の販売してるわけだから、知らずに買ったとしたら情弱なのかも。

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直結になる場合、接続部のマンション側の工事費用は住民持ちになるでしょ。

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中古として、一件でましたね。

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で、おいくらですか？

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７０㎡　７２８０万円

調べたら出てきますよ。

今の住不の販売価格考えたらそれでもお得感があります。
最初に決めた人はいいですね。

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今の販売価格は適正じゃないから売れていない。それと比較してお得感ってナンセンス。

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>>357
同感です。

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だったらいくらが適正？

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>>357
三井のウエストは適正ですか？

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売れる価格が適正。ただし素人が広告出したぐらいの中古品はそんな高額じゃなかなか売れないでしょうね。
こんな長々と時間をかけた営業戦略はスミフだからできる芸当です。

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こちらは、356の方が言ってた価格ではないのですか？新築だともっと高いのですか？三井がモデルルームオープンしたようですが、三井の方が安いのですか？

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>>362
新築は高いです。三井とは比較対象にはならないかと。立地や間取り、質感、どれもこちらが高いです。

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間取りは良いけど、広い部屋がない。
質感は好みによる。
駅や買い物に行くのは近いけど、環境は良い方ではない。
それでもこの価格出したい人が買うだけ。

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>>364
意外と褒めてくれてるね。

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いいとこなんだけどなー街もマンションも。

検討中のみなさん、
聞きたいことあったら聞いてくださいね。
私の主観で答えます。異論は認めません（笑）

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シティタワー武蔵小杉 坪400万円
未来は、不安と不安でできている。

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話が違うと言われるかも知れないけれど
資産価値の減少怖がってたらベンツもレクサスも
買えなくなっちゃうよ・・・

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>>368
軽自動車の間違いでは？

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>>368
ベンツやレクサスを投資で乗ってる人はいないのでは？10年程度の消耗品ですし。

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皆さんは投資目的で買うの？
マンションなんて単なる住まいでしょ
資産価値は使えば減って当たり前だと思うけど・・・

勿論、上がればラッキーだとは思う

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>>371
その通りですね。
買えないなら他行けばいいのに。
しみったれた連中ばかりで人生無駄に生きてんなぁ。

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>>372
そう。元々住宅地だった北口にみんな行きますよ。
工場跡地のくせに高飛車は敬遠されます。

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>>373
川崎のくせに差があるのかって突っ込まれるぜ。笑
北口は区役所が近いくらいで、東口に比べたら圧倒的に生活は不便な気がするしなぁ…

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MR見学レポートが公開されてます。これから行かれる方は参考になさってください。
http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

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>>374
北口は元々住宅地なので、生活は便利だと思うけど。
東口は工場だった所にマンション建てて、一緒に新しい商業施設が出来たというだけ。
再開発当初のマンション買った人は、近所にどんな商業施設出来るかわからないまま、博打でしたね。

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このマンションのエリアは整備されていてとても綺麗ですし、少し歩けば繁華街という便利さも兼ね備えています。繁華街の中には住みたくないからここを選ぶ人もいるのでは。

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>>376
結果は大正解でした。
リスク張らなきゃ儲からないって事よね

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初期の小杉のタワマンだと１０年前の話だし、近隣相場のこと知ってるわけだから、買い替えでここだと、将来大損ってのもわかるはず。板覗いてるなんてのが不自然。

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今は武蔵小杉も賑わいを見せているようですが、近隣相場はそんなに損をしてしまうほどになるのかなぁ。
価値感が下を向いても、そんなに悪い結果にはならないと思いたいのだけどな～。
小杉周辺にはいろんな企業や施設も多いでしょ。

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