シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

よく見ると販売戸数減少してますよ。
前見たときは32戸だったような気がしましたが現在24戸となってますね。

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週刊ダイヤモンドに都心、準都心、郊外の街を区分けして評価していましたが、準都心では武蔵小杉が一番人気があるようです。
一方、週刊ダイヤモンドの記事によると通勤ラッシュ時は武蔵小杉駅の改札口まで10分並ぶのは本当ですか？
それが本当なら駅近タワマンの意味無いですよね。

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>>2152 匿名さん

嘘です。

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>>2152 匿名さん
一回試しに体験したら本当かどうかわかるさ。

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マジレスすると、東急の駅を使うなら行列は無いです。JR新南口から横須賀線に通勤時間のピークに乗らなきゃならず、かつホームまで階段で登るのは嫌で、絶対にエスカレーターに乗る、となると行列することも有ります。

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>>2152 匿名さん
10分並ぶ訳ないでしょう。階段使えば0分ですし。
それに、改札とエスカレーターは4月に増設されますよ。
情報を集めて現地を見ましょう。

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経済誌で改札口まで行列10分と書いてあれば信じる人もいるでしょうね。
ホームに人が溢れて危険な状態と報じられることもありますし。
武蔵小杉も豊洲も駅力を無視して開発を続けているので無理が生じていますね。

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まぁ、あくまで平日通勤時間帯にJR横須賀線湘南新宿ラインを利用する住民に限定したお話です。東京マガジンにしろ、駅待ち行列の話はこのような前提条件をすっ飛ばして紹介される傾向がありますね。

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この物件、武蔵小杉で数段飛び抜けて魅力的だけど、高すぎて買えない、、

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>>2151 匿名さん
週末には引越しをよく見かけます。これから春先までがシーズンだし、若干販売が進むのではないかと…

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>>2158 匿名さん

それだって、エスカレーター乗るために行列に並んだとしても、10分もかからない。せいぜい1〜2分。
ろくに取材もせずに記事にするんだね、最近の経済誌は。

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経済誌も間違った情報だったり前提の説明が足りてない場合もあるので鵜呑みにしないこと！

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フェイクニュースと言うのかネタになる方に半ば意識的に持って行ってるんでしょう。
犬が人に噛みついてもニュースにならないが人が犬に嚙みつけばニュースになると言う名言がありますからね。

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シティタワー武蔵小杉の宣伝ティッシュを二子玉川駅の前で配っているのだが、販売苦戦しているんですかね。
世田谷区の人間が都落ちして川崎なんかに住むとは思えんが。

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苦戦というかすみふはゆっくり売るんだよ。ゆっくりね。

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>>2164 匿名さん

世田谷から引っ越して来た方いますよ。
都落ち？と言う表現は不適切です。
世田谷ブランドはもう昔の話。
若い共働き世代は利便性重視なんです。

世田谷は世田谷で落ち着きがありよいですが、利便性はよくないです。買い物も新宿か二子玉。小杉は新宿、渋谷、横浜、池袋、湘南、成田、短時間で行けるのでここに住むと他には目がいきません。

二子玉のライズも検討範囲でしたが駅から遠いのでやめました。

住友不動産の営業のやり方がどうであろうとその会社の方針があるのでしょうから。

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>>2164 匿名さん
竣工して2年も売れ残ってますからね……
販売が順調なら二子玉川でティッシュなんて配りませんよ

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>>2167 匿名さん
また初心者が現れた。すみふはそういう売り方だから。

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>>2168 匿名さん
はいはい。負け惜しみはイイから
さすがに竣工後2年はヒドイわ

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>>2169 匿名さん
天王洲アイルのWCTとかドゥ・トゥール先輩を見よ。すみふの大規模マンションは5年以上かかるんだ。
セールスも最小人数で気長に寝て待ってるよ。

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>>2169 匿名さん
て言うかあなたが買えない前惜しみでしょ。
残念ね。

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すみふの営業利益の約7割が賃貸ではないですか。このスコアからいって、稼ぎ頭は賃貸であって、分譲ビジネスでないことは明確。それでも従来の売り方を変えないのだから、収益追求とは別のミッションが分譲に課せられているのでしょう。素人の推測ですが。

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>>2172 匿名さん

賃貸の利益が高いのはオフィス向けもやってるからじゃないの？

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>>2172 匿名さん

それは中心部のオフィスとか高級レジデンス、
ラ・トゥールシリーズとかの話で、普通の分譲とは全く別建てでしょうね。
単にそれだけ規模の大きい会社ということではないですか。

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スミフは依然として好調のようですねー

＞当期（17年4月1日～12月31日）は、営業収益7,077億6,400万円（前年同期比4.1％増）、営業利益1,660億9,300万円（同14.7％増）、経常利益1,569億4,200万円（同19.6％増）、四半期純利益1,082億9,500万円（同23.0％増）と、第3四半期では4期連続の増収増益を達成。
　セグメント別では、主力の不動産賃貸では前期に竣工した「住友不動産六本木グランドタワー」などの通期稼働が寄与、営業収益2,619億5,800万円（同3.9％増）、営業利益1,120億7,600万円（同12.1％増）。
　不動産販売では「シティタワー目黒」「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」などの引き渡しを開始し、営業収益2,527億円（同4.7％増）、営業利益431億9,100万円（同16.2％増）。
　不動産流通では、仲介件数が2万7,873件（同4.2％）と過去最高を記録、営業収益501億2,800万円（同8.1％増）、営業利益152億2,800万円（同24.0％増）。
https://www.re-port.net/article/news/0000054706/

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住友はバブル期躓いたけど、リーマンは上手くかわした。今度は？

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詳しい方に教えてほしいのですが。
例えば、2017年に販売中の戸数にカウントされた物件が売れ残り、2018年も販売継続されたとします。その場合、同じ物件でも2018年の販売戸数としてダブルカウントされるのでしょうか？
もしそうだとすると、年をまたいで同じ物件を売り続ると、販売戸数が稼げてランキングに寄与するというカラクリになったりするのでしょうか…

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>>2177 匿名さん
確認なのですがそれは「現在販売している戸数全体」のことですか？
それとも「実際に販売し(終わっ)た戸数」？

三菱三井とかよく「祝100戸販売御礼」の下に小さい字で
(実際に販売した戸数ではありません)みたいなこと書いてましたよね…。数年前の二俣川とか。

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>>2178 匿名さん
販売し終わった物件はどうやっても年を跨げませんので、販売中の物件が跨った場合、ダブルカウントされるのかというご質問です。
なお、販売の定義って商品を売る行為そのものを指すらしいので、売れたか否かに関係なく、売る＝販売と解釈されてカウントしているのでは？と素人ながら思ってしまいました。

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専有面積は55.23m2～72.35m2となっていますが、地下3階のトランクルームの面積
0.57m2が含まれているので、実際の居住スペースは専有面積から差し引いた
面積になるのですね。
そのトランクルームはどのようなものが収納可能なのでしょう。

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いい加減誰か買ってやれ。

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>>2181 匿名さん

すみふにしてはかなり順調に売れてる物件なので、無理して買っていただかなくて結構です。

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30年前のあの汚い街が今では済みたい街ランキングの常連で、地価の値上がりが最も期待できる街になってて、上流階級か外国人の投資家しか手の出ない億ションなんか建って、喘息に苦しんでた頃がうそのようです。こんな人口過密になって、近隣の交通は機能できるのでしょうか。

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日本は税制で考えると年収850万が富裕層の境界らしいが、実質月額40万位から、ローンやら教育費を捻出は決して裕福な生活と言えない。日本の大卒の初任給は20万位に対して、中国のPCやスマホメーカーのファーウェイは日本で大卒エンジニアを初任給40万で募集していました。本国では初任給83万円だそうです。外国人の投資が多いのもうなずけます。

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タワマンでマンション供給独走　住友不動産の逆張り戦略
日経産業新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000/

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>>2184 匿名さん
初任給40万でも、二年目に首切られるかもしれない。どちらを選ぶかは自己責任。

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>>2185 匿名さん
供給数と、売れた数が比例しているとは限らないけどね。

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>>2187 匿名さん
2185の記事をちゃんと読みなよ。ポイントはそこじゃない。

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>>2188 匿名さん
プレサンスコーポレーションの成長理由の方が興味ありです。

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9時10分の横須賀線行きの電車に武蔵小杉から乗って来る人で、いつも電車の車両ドアの所に立ち止まっている人はなんだろー
不思議ちゃんです
邪魔で仕方ない

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この記事を読んでると、「住友は余計な人員を増やさず何年もかけてゆっくり売る」とコメントする方がいますがが嘘なのが分かりますね。
記事にある400戸を半年で売るってある意味で住友は凄いのですが、こちらの物件は800戸を竣工して2年も経つのに完売できない・・・

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>>2191 周辺住民さん

あらためて読んだら、有明の全2090戸のうちの400戸を半年で売った、というだけじゃないですか。
武蔵小杉も、割合で言ったら全800戸のうちの160戸ぐらいは半年で売ったんじゃないですか？ 規模の問題でしょう。

ていうか一部の周辺住民(と名乗る人物)がしつこくこのマンションをおとしめる書き込みをしてるんですね。

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新川崎どうなんですか？

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久々にHP見ると第7期2次が出てますね。
残戸数はどのくらいですかね。。。
＞第7期2次
販売概要
販売戸数 5戸　
販売価格 6,490万円～8,790万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～71.98m2

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>>2198
あら，ウチの隣売れたかな？
日本人の方だったらいいな

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>>2195 入居済みさん
最近こちらのマンションを購入した中国人です。
ヨロシクオネガイシマス
両となり、上、下に挨拶しに行きます。

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>>2196
はい，非購入者認定！
セキュリティの関係で詳細は省きます。

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>>2196 マンコミュファンさん

中国人を装ったコメントとか、ずいぶん悪趣味ですね。

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あんたバカだね。
割合の問題ではないだろ・・・
ったくよく考えれば分かるだろ

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>>2199 周辺住民さん

いいえ、割合の問題です。最初期には全戸数のうち1-2割を一気に売らないと、その後売りにくいのでしょう。
日経の記事にも「第１期〇〇戸完売」と書けた方が訴求効果あるでしょうし。

最初の方は販売に勢いをつけるため、セールス人員多めで売っていき、
全戸数の1-2割を売り切ったらセールス人員は新たな物件に移す。価格も徐々に上げる。

これは推測ですが、もしかしたら最初期の勢いづけを担当する人員と、
最後の少数でしんがりを担当する人員が分かれているのかもしれません。
いずれにしろ、住友が最初期に全部売らないようにセールスの人員を調整して、人件費を削減しているのではないでしょうか。

最後に、乱暴な言葉で書き込んで検討板を荒らすのはやめてください。

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