シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>1933
確かに間取りが2種類しかないのはびっくりしましたね。
モデルルームに行った時も終始量産型っぽい感じがしました。
間取りの形はいいのに全体的に狭過ぎて4人で生活できるイメージが
できませんでしたね。
部屋も狭い、トランクルームがあっても部屋の中の収納も少ない。

>>1929 評判気になるさん
800戸もあるのに共用施設が簡素なラウンジとキッズルームしかなく、しかもそれなのに他の共用施設がたくさんあるタワーマンションより管理費が高いって理解できないわ。

>>1935 評判気になるさん

どこと比べて高額？
少なくとも、GWT以降のパークシティとか、
プラウドタワーとか、ここ数年に分譲された
武蔵小杉のタワマンが軒並み平米300円超え
なのに対して、ここは290円前後と、安い
ほうだけど。

無償のトランクルームが戸数ぶんあるのがいいですね。
内廊下の内側スペースを上手く活用していて購入坪単価以上に賢い作り方ですね。
ただし大崎や品川港南もそうだったのですがスミフがバカ高いタワーを長々と売っているあいだに三井レジが何棟も値上げしながら売っていって最後は高かったはずのスミフ物件がお手頃価格になり完売していきます。
三井と住友って阿吽の呼吸で値崩れなしの都市開発を成功させています。

そのパターンでいくとボチボチこちらのタワーが買い時になってきていますね。

共用施設って忙しいと最初以外は結局使わないし、長期的には維持費が莫大にかかる。
共用施設なしで管理費安い方がありがたいね。

でも何もない割にそこまで管理費も安くないっていう謎。間取り以外は徹底的にコストダウンが図られているスミフらしいといえばまさしくそう。

チープな作りなのに大仰なエントランス空間が住人の
大いなる虚栄心を象徴している。

エントランスも期待したが。。。豊洲のツインとかはすげーとおもったけどね。

>>1941 匿名さん
エントランスしょぼいよね。小杉の中でも下位。

昨日マンションギャラリーで話を聞いてきましたが、30戸程度しか残っていませんでした。残りの30戸も急がず売る方針のようです。周りのマンションも見学しましたが、個人的にシティタワーが1番良く思えました。

>>1943 マンション検討中さん

すみふにしちゃ早かったね

>>1943 マンション検討中さん
駅直結に住むと4分歩かされるマンションなんて住めなくなるのよ。

>>1945 評判気になるさん
高級車持ってるとパチンコ屋直結の駅直結なんて住めなくなるのよ。
あ、車もってないのか。ごめん

>>1946 匿名さん
しっかり持ってますよ。ごめん。

すみふと言えども人気の小杉でここまで引っ張るとは思わなかった。

売り渋り失敗でしょ。

2年ほど前の話ですが、BMW X5が入る大きい方の駐車場を希望したら、今空きはあるけどそれは次期の方にも空けなければならないので確約はできないと言われました。
それじゃ要らないかなあと言ったら、配慮しなくもないですよみたいなこと言われてムカッとしましたね。売ってやらんでもない、的な物言いは客に対して失礼だろ、と。
しかし後から冷静に考えると、一斉入居のマンションでも事情は同じなので無茶言った私が悪いのは今では分かってます。でもその場の客には伝わりづらいわけですよ。「駐車場空いてるじゃねえか！」と。

長期間かけて売るのが会社の方針とは言え、すみふの販売の現場は大変だなあと思った次第。

駐車場って基本的に入居前に抽選。配慮なんて余地がないが原則。

ところがすみふの最近の物件って広い部屋には駐車場確保なんてことしてる。駐車場って共用部分だから権利は公平なんだけどね。売らんがために入居後に問題になり得ること平気でしちゃう会社。

>>1948 匿名さん
いやいや、小杉だからこそ竣工後このくらいで売れちゃう完売できちゃうんですよ。豊洲の某物件なんて坪290位なのに5年くらいかかりましたから。

三井の北口のマンションに比べりゃエントランスはだいぶまし。

>>1952 評判気になるさん
見栄っ張りだね〜。
流石、スミフ信者！

>>1953 匿名さん

ま、スミフを検討する人で見栄やある種のスタイルを気にしない人は少ないのでは？自分もその辺がはっきりしてるので、スミフ好きですよ。

ただ豊洲や勝どきのツインのようにエスカレーターまであるのは、管理の問題など含めあそこまでの大仰さは無くてもいいかな。

>>1952 評判気になるさん

たいしてかわらん。買ったからって過剰評価しすぎ。

>>1955 匿名さん
貧乏人の僻みか。ハハハ。そうだよね、買えないからここで憂さ晴らし。残念だね。

>>1956 住民板ユーザーさん1さん

なんか哀れ。

>>1956 住民板ユーザーさん1さん

確かに哀れな感じですね。
オフィスビルのようなエントランスが好きなら
ここもありですかね。
私は北の方が好みです。
どっちのがましとか、マウンティングしないと
プライドが保てなんでしょうかね。

今シティタワーの購入を検討していますが、そんなにエントランスはダメでしょうか？周辺のマンションも全て見学しましたが、エントランスも普通に良く感じました。

住民板見てみ。

トラブルだらけだよ。

たまたま知人が2人住んでますが、どちらもとても満足して暮らしています。住民板の情報は嘘も多そうなので、情報の取捨選択が難しいです。

>>1961 マンション検討中さん
知人の意見を参考にされるのが一番じゃないでしょうか。

過去の市場情報の統計から算出した住まいサーフィンの沖式儲かる確率ランキング（＝マンションの資産性の保たれやすさを確率で示した指数）でシティタワー武蔵小杉が神奈川北エリアで1位だとギャラリーで説明を受けました。購入を検討しているので、嬉しい情報でした。

>>1962 匿名さん

ありがとうございます。
そうですよね、どちらの知人からも買うべきだとすすめられていますので、売り切れる前に購入する方向で進めようと思います。

>>1964 マンション検討中さん
ステマ！！

>>1964 マンション検討中さん
本当に売り切れる前に買う気ならライバル増えるしこんなとこに書き込まないよね？
ステマですね。

こういう掲示板に書き込みをするのも初めてですので、勘違いさせてしまったのならすみません。真剣に検討している中で、掲示板のネガティブなコメントを見て疑念を抱いたので、事実を書いただけです。購入検討してる部屋は期限は短いですが、担当者におさえてもらってますので、大丈夫と思います。

>>1963 マンション検討中さん
じゃあ何で売れ残ってるんですかねぇ

あっ（察し）

明日、色々考えて北西部屋の契約をします。
やはり、富士山、東京タワー、スカイタワー、新幹線と日本のシンボルの景色が見えるので決めました。

住まいサーフィンも落ちたね。新築時ですら売れない物件を高評価とは。

>>1969 マンション検討中さん

まあスカイタワーってないけどね。

まぁでも冷静に見ると、角部屋はもうかなり売れてますね。
なんで角部屋が人気なのかなあ。家具の配置とか皆さんどうされてるのでしょう？

収納が少ないダイレクトウィンドウは一般的に家具配置が難しいですが。。。ここは特に子持ちの購入者は少ないのでしょっ。

北西の角部屋ではないですが、角部屋は良いですよ。
解放感、眺望の素晴らしさは住んでみなければわかりません。
朝日、夕日のグラデーションの素晴らしさも見なければ分かりませんね。
ダイヤモンド富士も晴れていれば、必ず年に二度見る事が出来ますよ。

>>1972 匿名さん

同一物件における希少性が中住戸とは段違いだからでしょう。行灯部屋もないし、リビングの開放感は一度経験すると住み替えてもまた角部屋を選びたくなります。

私も角部屋とそうでない部屋と見学しましたが、圧倒的に角部屋に惹かれました。リビングの壁2面がガラス張りでしたので、開放感・採光などとても良かったです。あとは予算との相談ですよね。

角部屋だと、テレビはどこに置くのでしょう。
テレビが見えるように食卓やソファを配置できるんでしょうか。
テレビは窓に被るように置く？
もしくは食卓からテレビを見るのはあきらめるべき？
皆さんはどうされてますか。

>>1977 匿名さん

>>1977 匿名さん角部屋のものです。テレビは前のマンションが隠れるようにガラスの所に置きました。ソファーはカウンターの前です。
ダイニングテーブルは購入したのですが置くとリビングが狭くなるので隣の部屋に置いてあります。
事務机みたいなものにダイニングテーブルはなりました。
ソファー用にテーブルを購入し使用していましたが低すぎて床に座って食事してます。今、高さを調整出来るテーブルを購入依頼中です。
ソファーに座り食事がとれるようになります。
家具は部屋に入れてみると意外と大きいですね。
買って置いてみてわかることが多かったです。

>>1977 匿名さん

角部屋のモデルルームでは、窓の角をバックにL字のソファを置いて、カウンターの前にダイニングテーブル置いてました。その配置でとてもかっこよかったですよ。テレビは隣につながっている洋室側の壁に置いてました。

もう残りも少なくなっている状況で、角部屋がまだ残っているのがちょっと不思議な気がしますね。
北東、北西については竣工するまで販売せずに残してあったようにも見えましたが。

北東、北西はやはり、景観がいいので高く売るので残して最終で売っているようです。後高層階のみ、中層階でも全て8000万以上です！高い。

>>1981 マンション検討中さん

そうですよね、当初北東の角部屋を検討していましたが、気づいたら予算内の部屋は売り切れてました。

>>1978 匿名さん
>>1979 マンション検討中さん

なるほど。テレビを目隠し代わりですか、確かに高さ的にもちょうどいい。
ソファで食事する為の家具も最近はよくありますよね、流行りなのかな。

いままで、バルコニーなどがある角部屋は経験あるのですが、
ダイレクトウインドウの全面ガラスでの角部屋は経験なかったので、イメージ湧きませんでした。
色々ありがとうございます。