横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小杉ってどうですか?10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-12-24 23:24:45

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番)
交通:横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.23平米~72.35平米
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】 
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[スレ作成日時]2015-12-20 14:19:47

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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 1887 匿名さん

    >>1885 匿名さん
    その2列はB2タイプの寝室同士ですよ。
    前にも同じ話ありましたが。

  2. 1888 匿名さん

    はつしもさんの写真を転用しますが。
    縦2列って真ん中2列の暗いとこ?

    1. はつしもさんの写真を転用しますが。縦2列...
  3. 1889 匿名さん

    >>1888 匿名さん

    寝室ですね、

  4. 1890 匿名さん

    ワロタ

  5. 1891 匿名さん

    いずれにしても竣工してから一年半経つが…

  6. 1892 匿名さん

    スミフ全体として売り急ぎ始めているのは事実。1年半だと社内ガイドラインから大幅にビハインドしている。

  7. 1893 eマンションさん

    >>1892 匿名さん

    いや、すみふにしたら早いと思うけど…

  8. 1894 匿名さん

    購入者目線で見ると、入居した後、長期間マンションが売れ残っているのは、良い気がしないよね。

  9. 1895 匿名さん

    いい気がしないってだけでなく、竣工時に未販売住戸があると入居者にデメリットがある。その点からするとすみふの売り方って消費者無視の利益追求って姿勢。

  10. 1896 匿名さん

    >1989

    リーマンショック後にすみふは竣工してから2~3年かけて販売続けてたけど、今もそれに近い状況になりつつあるのかな。そろそろ余裕ないんじゃない。ここも含めてモデルルーム来場で商品券プレゼントってのを頻繁にやってる。表立ってやってるケース以外に提携企業社員向けに裏でこっそりッてのがあるから知られてないのかもしれないけど。

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  12. 1897 匿名さん

    ワールドシティタワーズ並の長期戦になっちゃうの?
    住友、調子に乗りすぎて、高くしすぎたね。
    ここが川崎市だってこと、忘れちゃったかな?

  13. 1898 匿名さん

    >>1897
    むしろ住友的には順調に売れてる方じゃないの
    関係者はここが川崎ってことは十分意識してたし
    WCTやシティテラス立川、さいたま副都心や茅ケ崎辺りの
    どうしょうもなさそうな売れ残りを抱えてた時期よりは全然マシだと思う

  14. 1899 匿名さん

    最近検討始めた人は知らないかもしれないけど、ここって売り渋りで半年も販売を先延ばししていた。完全に裏目に出ちゃったかな。半年先延ばししなければアベノミクスバブルにギリで乗れたんだろうけど。

  15. 1900 eマンションさん

    >>1899 匿名さん
    すみふにしたら間違いなく早い方よ。

  16. 1901 匿名さん

    早い方って関係者かな。どれだけ残ってるか知ってるのって売る側のみ。

  17. 1902 匿名さん

    >>1901 匿名さん

    ほんと、すみふの売り方って不透明。

  18. 1903 匿名さん

    在庫回転率をあげようとしているらしいけど、一度値上げしてしまったものはそうは落とせないから自縄自縛。

  19. 1904 住民板ユーザーさん1

    どんな売り方してもいいと思うけど。
    ここで毒吐いている人は結局買えない僻みにしか思えませんね。
    かわいそうだね。

  20. 1905 匿名さん

    呑気だね。竣工時点で未入居があると住民にもデメリットがある。もしかして管理組合がまだ機能せずに気が付いてなかったりして。

    自分谷の利益のために住民につけを回すような会社。

  21. 1906 eマンションさん

    >>1905 匿名さん
    どした?
    なんかあった?

  22. 1907 匿名さん

    未販売住戸の所有者は売り主であるすみふだから、理組合のメンバーでもある。まだ、多数を占めてるから、都合の悪いことは握りつぶすなんて造作のないこと。

  23. 1908 匿名さん

    >>1907 匿名さん

    妄想激しいね。

  24. 1909 匿名さん

    否定しがたい事実に必死に目を背ける住人さんでしょうか。

  25. 1910 匿名さん

    >>1909 匿名さん
    事実ってなんだろ?エビデンスあるのかな?

  26. 1911 匿名さん

    未入居あってもデメリットなかったけど。あるスミフのマンション住んでましたが。

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  28. 1913 匿名さん

    [有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  29. 1914 匿名さん

    うーん、好調なんですかねー
    >>住友不動産(株)は9日、2018年3月期第1四半期決算(連結)を発表した。
     当期(17年4月1日~6月30日)は、連結営業収益2,709億3,000万円(前年同期比1.6%増)、営業利益631億8,600万円(同18.3%増)、経常利益626億8,500万円(同25.0%増)、当期純利益428億400万円(同29.0%増)。2期連続の増収増益で、売上・利益とも過去最高を更新した。
    >>マンション契約戸数は1,762戸(同229戸増)と過去最高、戸建住宅の当期計上予定戸数に対する契約率は約70%と、堅調に推移している。
    https://www.re-port.net/article/news/0000052897/

  30. 1916 匿名さん

    自分だったらここのマンションより
    ここの株の方を買った方がいいと思うけどね

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  31. 1918 匿名さん

    狭いながらも間取りはよく考えられてる。収納少ないけど。ただそれ以外が安普請。テナントフロアも薄暗いし活気がない。会社としてもコスト削減に向けた合理化は凄い。ユーザーのことを考えているとは思えないものもあるけどね。

  32. 1922 匿名さん

    [NO.1912~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

  33. 1923 匿名さん

    ここの看板持ちのおじさんたち、よく熱中症とかで倒れないよね。不動産て体育会系の人が多いの?

  34. 1924 匿名さん

    >>1923 匿名さん
    どこの会社も、看板持ち専用の人を雇ってるよ。でも、おーぷ◯はうすだけは社員だからスゴい。

  35. 1925 匿名さん

    武蔵小杉で住宅のビラ配りと言えば、オー○プンハウ○、すみ○しか見かけないね。特に前者は駅前でビラ配りするより、少年サッカーの会場近くで配った方が、より効率的だと思うけどね。
    ターゲットが男の子のいる家庭だとしたら。

  36. 1927 匿名さん

    [No.1926と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  37. 1928 匿名さん

    気になるのは2LDKのプラン。おひとりさま、マンションを探している人におすすめしてみようかと思っています。好き嫌いはありそうですよね、このマンション。

    間取りが出ているのでチラッと見ているのですが、800邸なのに、メインが3LDKで70㎡くらい。これはファミリーが住むんでしょうか。武蔵小杉が人気エリアだといっても、もうちょっと広く取った間取りがあってもいいような気がします。

    LDKが狭くなって、居室はあるものの、家族だんらんのLDKはダイニング省略してリビングのみになりそうで。

    場所はいいのだから、あとは間取り!

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  39. 1929 評判気になるさん

    >>1918 匿名さん

    >>1918 匿名さん
    プチバブル時に分譲されたタワーマンション見た後ここ見ると簡素過ぎてタワーマンションの醍醐味がなくつまらない感じ。震災後のコスト高になった後のタワーは大体が狭い、共用施設がないって感じだけど。。

  40. 1930 匿名さん

    ここってタワー型団地っていう雰囲気がありますよね。
    価格は高いのに何でチープな雰囲気なんだろう?

  41. 1931 住民板ユーザーさん1

    >>1930 匿名さん
    他の三井系のマンション見てみな。
    もっとがっかりするから。

  42. 1932 住民板ユーザーさん1

    >>1930 匿名さん

    て言うか、ここオフィスビルにしか見えんけど。

  43. 1933 匿名さん

    >>1930 匿名さん

    広さが狭い2種類しかなく、100m2以上とかないから。金持ちは住まない。

  44. 1934 匿名さん

    >1933
    確かに間取りが2種類しかないのはびっくりしましたね。
    モデルルームに行った時も終始量産型っぽい感じがしました。
    間取りの形はいいのに全体的に狭過ぎて4人で生活できるイメージが
    できませんでしたね。
    部屋も狭い、トランクルームがあっても部屋の中の収納も少ない。

  45. 1935 評判気になるさん

    >>1929 評判気になるさん
    800戸もあるのに共用施設が簡素なラウンジとキッズルームしかなく、しかもそれなのに他の共用施設がたくさんあるタワーマンションより管理費が高いって理解できないわ。

  46. 1936 検討板ユーザーさん

    >>1935 評判気になるさん

    どこと比べて高額?
    少なくとも、GWT以降のパークシティとか、
    プラウドタワーとか、ここ数年に分譲された
    武蔵小杉のタワマンが軒並み平米300円超え
    なのに対して、ここは290円前後と、安い
    ほうだけど。

  47. 1937 通りがかりさん

    無償のトランクルームが戸数ぶんあるのがいいですね。
    内廊下の内側スペースを上手く活用していて購入坪単価以上に賢い作り方ですね。
    ただし大崎や品川港南もそうだったのですがスミフがバカ高いタワーを長々と売っているあいだに三井レジが何棟も値上げしながら売っていって最後は高かったはずのスミフ物件がお手頃価格になり完売していきます。
    三井と住友って阿吽の呼吸で値崩れなしの都市開発を成功させています。

    そのパターンでいくとボチボチこちらのタワーが買い時になってきていますね。

  48. 1938 匿名さん

    共用施設って忙しいと最初以外は結局使わないし、長期的には維持費が莫大にかかる。
    共用施設なしで管理費安い方がありがたいね。

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  50. 1939 匿名さん

    でも何もない割にそこまで管理費も安くないっていう謎。間取り以外は徹底的にコストダウンが図られているスミフらしいといえばまさしくそう。

  51. 1940 匿名さん

    チープな作りなのに大仰なエントランス空間が住人の
    大いなる虚栄心を象徴している。

  52. 1941 匿名さん

    エントランスも期待したが。。。豊洲のツインとかはすげーとおもったけどね。

  53. 1942 評判気になるさん

    >>1941 匿名さん
    エントランスしょぼいよね。小杉の中でも下位。

  54. 1943 マンション検討中さん

    昨日マンションギャラリーで話を聞いてきましたが、30戸程度しか残っていませんでした。残りの30戸も急がず売る方針のようです。周りのマンションも見学しましたが、個人的にシティタワーが1番良く思えました。

  55. 1944 口コミ知りたいさん

    >>1943 マンション検討中さん

    すみふにしちゃ早かったね

  56. 1945 評判気になるさん

    >>1943 マンション検討中さん
    駅直結に住むと4分歩かされるマンションなんて住めなくなるのよ。

  57. 1946 匿名さん

    >>1945 評判気になるさん
    高級車持ってるとパチンコ屋直結の駅直結なんて住めなくなるのよ。
    あ、車もってないのか。ごめん

  58. 1947 名無しさん

    >>1946 匿名さん
    しっかり持ってますよ。ごめん。

  59. 1948 匿名さん

    すみふと言えども人気の小杉でここまで引っ張るとは思わなかった。

    売り渋り失敗でしょ。

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  61. 1949 匿名さん

    2年ほど前の話ですが、BMW X5が入る大きい方の駐車場を希望したら、今空きはあるけどそれは次期の方にも空けなければならないので確約はできないと言われました。
    それじゃ要らないかなあと言ったら、配慮しなくもないですよみたいなこと言われてムカッとしましたね。売ってやらんでもない、的な物言いは客に対して失礼だろ、と。
    しかし後から冷静に考えると、一斉入居のマンションでも事情は同じなので無茶言った私が悪いのは今では分かってます。でもその場の客には伝わりづらいわけですよ。「駐車場空いてるじゃねえか!」と。

    長期間かけて売るのが会社の方針とは言え、すみふの販売の現場は大変だなあと思った次第。

  62. 1950 匿名さん

    駐車場って基本的に入居前に抽選。配慮なんて余地がないが原則。

    ところがすみふの最近の物件って広い部屋には駐車場確保なんてことしてる。駐車場って共用部分だから権利は公平なんだけどね。売らんがために入居後に問題になり得ること平気でしちゃう会社。

  63. 1951 名無しさん

    >>1948 匿名さん
    いやいや、小杉だからこそ竣工後このくらいで売れちゃう完売できちゃうんですよ。豊洲の某物件なんて坪290位なのに5年くらいかかりましたから。

  64. 1952 評判気になるさん

    三井の北口のマンションに比べりゃエントランスはだいぶまし。

  65. 1953 匿名さん

    >>1952 評判気になるさん
    見栄っ張りだね〜。
    流石、スミフ信者!

  66. 1954 マンション検討中さん

    >>1953 匿名さん

    ま、スミフを検討する人で見栄やある種のスタイルを気にしない人は少ないのでは?自分もその辺がはっきりしてるので、スミフ好きですよ。

    ただ豊洲や勝どきのツインのようにエスカレーターまであるのは、管理の問題など含めあそこまでの大仰さは無くてもいいかな。

  67. 1955 匿名さん

    >>1952 評判気になるさん

    たいしてかわらん。買ったからって過剰評価しすぎ。

  68. 1956 住民板ユーザーさん1

    >>1955 匿名さん
    貧乏人の僻みか。ハハハ。そうだよね、買えないからここで憂さ晴らし。残念だね。

  69. 1957 匿名さん

    >>1956 住民板ユーザーさん1さん

    なんか哀れ。

  70. 1958 匿名さん

    >>1956 住民板ユーザーさん1さん

    確かに哀れな感じですね。
    オフィスビルのようなエントランスが好きなら
    ここもありですかね。
    私は北の方が好みです。
    どっちのがましとか、マウンティングしないと
    プライドが保てなんでしょうかね。

  71. 1959 マンション検討中さん

    今シティタワーの購入を検討していますが、そんなにエントランスはダメでしょうか?周辺のマンションも全て見学しましたが、エントランスも普通に良く感じました。

  72. 1960 匿名

    住民板見てみ。

    トラブルだらけだよ。

  73. 1961 マンション検討中さん

    たまたま知人が2人住んでますが、どちらもとても満足して暮らしています。住民板の情報は嘘も多そうなので、情報の取捨選択が難しいです。

  74. 1962 匿名さん

    >>1961 マンション検討中さん
    知人の意見を参考にされるのが一番じゃないでしょうか。

  75. 1963 マンション検討中さん

    過去の市場情報の統計から算出した住まいサーフィンの沖式儲かる確率ランキング(=マンションの資産性の保たれやすさを確率で示した指数)でシティタワー武蔵小杉が神奈川北エリアで1位だとギャラリーで説明を受けました。購入を検討しているので、嬉しい情報でした。

  76. 1964 マンション検討中さん

    >>1962 匿名さん

    ありがとうございます。
    そうですよね、どちらの知人からも買うべきだとすすめられていますので、売り切れる前に購入する方向で進めようと思います。

  77. 1965 評判気になるさん

    >>1964 マンション検討中さん
    ステマ!!

  78. 1966 マンション検討中さん

    >>1964 マンション検討中さん
    本当に売り切れる前に買う気ならライバル増えるしこんなとこに書き込まないよね?
    ステマですね。

  79. 1967 マンション検討中さん


    こういう掲示板に書き込みをするのも初めてですので、勘違いさせてしまったのならすみません。真剣に検討している中で、掲示板のネガティブなコメントを見て疑念を抱いたので、事実を書いただけです。購入検討してる部屋は期限は短いですが、担当者におさえてもらってますので、大丈夫と思います。

  80. 1968 マンコミュファンさん

    >>1963 マンション検討中さん
    じゃあ何で売れ残ってるんですかねぇ

    あっ(察し)

  81. 1969 マンション検討中さん

    明日、色々考えて北西部屋の契約をします。
    やはり、富士山、東京タワー、スカイタワー、新幹線と日本のシンボルの景色が見えるので決めました。

  82. 1970 匿名さん

    住まいサーフィンも落ちたね。新築時ですら売れない物件を高評価とは。

  83. 1971 eマンションさん

    >>1969 マンション検討中さん

    まあスカイタワーってないけどね。

  84. 1972 匿名さん

    まぁでも冷静に見ると、角部屋はもうかなり売れてますね。
    なんで角部屋が人気なのかなあ。家具の配置とか皆さんどうされてるのでしょう?

  85. 1973 匿名さん

    収納が少ないダイレクトウィンドウは一般的に家具配置が難しいですが。。。ここは特に子持ちの購入者は少ないのでしょっ。

  86. 1974 入居済みさん

    北西の角部屋ではないですが、角部屋は良いですよ。
    解放感、眺望の素晴らしさは住んでみなければわかりません。
    朝日、夕日のグラデーションの素晴らしさも見なければ分かりませんね。
    ダイヤモンド富士も晴れていれば、必ず年に二度見る事が出来ますよ。

  87. 1975 匿名さん

    >>1972 匿名さん

    同一物件における希少性が中住戸とは段違いだからでしょう。行灯部屋もないし、リビングの開放感は一度経験すると住み替えてもまた角部屋を選びたくなります。

  88. 1976 マンション検討中さん

    私も角部屋とそうでない部屋と見学しましたが、圧倒的に角部屋に惹かれました。リビングの壁2面がガラス張りでしたので、開放感・採光などとても良かったです。あとは予算との相談ですよね。

  89. 1977 匿名さん

    角部屋だと、テレビはどこに置くのでしょう。
    テレビが見えるように食卓やソファを配置できるんでしょうか。
    テレビは窓に被るように置く?
    もしくは食卓からテレビを見るのはあきらめるべき?
    皆さんはどうされてますか。

  90. 1978 匿名さん

    >>1977 匿名さん

    >>1977 匿名さん角部屋のものです。テレビは前のマンションが隠れるようにガラスの所に置きました。ソファーはカウンターの前です。
    ダイニングテーブルは購入したのですが置くとリビングが狭くなるので隣の部屋に置いてあります。
    事務机みたいなものにダイニングテーブルはなりました。
    ソファー用にテーブルを購入し使用していましたが低すぎて床に座って食事してます。今、高さを調整出来るテーブルを購入依頼中です。
    ソファーに座り食事がとれるようになります。
    家具は部屋に入れてみると意外と大きいですね。
    買って置いてみてわかることが多かったです。

  91. 1979 マンション検討中さん

    >>1977 匿名さん

    角部屋のモデルルームでは、窓の角をバックにL字のソファを置いて、カウンターの前にダイニングテーブル置いてました。その配置でとてもかっこよかったですよ。テレビは隣につながっている洋室側の壁に置いてました。

  92. 1980 匿名さん

    もう残りも少なくなっている状況で、角部屋がまだ残っているのがちょっと不思議な気がしますね。
    北東、北西については竣工するまで販売せずに残してあったようにも見えましたが。

  93. 1981 マンション検討中さん

    北東、北西はやはり、景観がいいので高く売るので残して最終で売っているようです。後高層階のみ、中層階でも全て8000万以上です!高い。

  94. 1982 マンション検討中さん

    >>1981 マンション検討中さん

    そうですよね、当初北東の角部屋を検討していましたが、気づいたら予算内の部屋は売り切れてました。

  95. 1983 匿名さん

    >>1978 匿名さん
    >>1979 マンション検討中さん

    なるほど。テレビを目隠し代わりですか、確かに高さ的にもちょうどいい。
    ソファで食事する為の家具も最近はよくありますよね、流行りなのかな。

    いままで、バルコニーなどがある角部屋は経験あるのですが、
    ダイレクトウインドウの全面ガラスでの角部屋は経験なかったので、イメージ湧きませんでした。
    色々ありがとうございます。

  96. 1984 匿名さん

    >1980

    売れる部屋から売っていくと、最後に売りにくい部屋だけが残るから、パンダ部屋も残しつつ販売する。

  97. 1985 匿名さん

    ずっと売れ残ってるから誰でもいいから誰か買ってやれ。

  98. 1986 通りがかりさん

    >>1985 匿名さん
    ご心配ありがとうございます。

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オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

[PR] 神奈川県の物件

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

6698万円・7198万円

3LDK

70.01m2・72.86m2

総戸数 65戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸