シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

シェードでも、取り付けていれば表から見えるけどね。

ところですみふの物件って、カーテンレールついてるの。シェードにするなら邪魔なだけだよね。

デベによっては、未販売住戸は日焼けを防ぐために紙カーテンつけてくれるんだけどね。完成在庫前提の販売なのにそういった配慮はないんだ。

それにしても未入戸物件が目につく。テナントも埋まってないし、スミフのモデルルームでなんとか埋めてる状況。

未入居の部屋が多いという事ですが、現在は35戸を残すのみとなっているのでは？
公式ホームページの物件概要の、先着順受付が販売中の部屋ですよね。
入居予定日は8月下旬となっていますし、単にまだ引っ越しされていないだけかと思いますが、違うんですか？

部屋自体は素晴らしいけど、ちょっとらお高いだけ。いいじゃん。住み心地いいし。
ただテナントは残念だな。あれなんとかならねえかな

>1782

今回販売の部屋が8月下旬に入居ってだけ。入居自体は一年以上前に始まってる。

それから販売戸数＝残戸数とは限らない。残りを全部販売したら、いっぱい残ってるのが露見して引かれちゃうもの。

確かに値付けはしょうがないとしても、テナントはどうにかならないもんかね・・・何をするにもグランツリーってのも悪くないけど大袈裟過ぎ。サクッと入ってサクッと買えるコンビニ的なものがやっぱり欲しいよ。

コンビニ行けばいいだろ。駅周辺にコンビニ5個ぐらいあるぞ

コンビニ行く程度に信号のある大通り渡るのかったるくないですか？周辺にコンビニが複数あるのは知ってるけど、どれにも今一アクセスが悪く、現状タワマンの中では一番コンビニアクセスの悪いマンションですよ。

元々はコンビニが入居するはずだったのに、ここは人通りはないですからねえ。
綱島街道沿いに、大き目のコンビニ専用の駐車場スペースがあればドライバー需要が取り込めたかもしれませんが、そこまでは出来なかったんですね。

ただテナントがいまだに埋まっていないのと大半がモデルルームっていうのはなんだかね。

買いたい人は買えばいいけど、今になってそこ買うの？という気はしないでもない。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイの中古買えば。ファミマが一階に入っているよ。コンビニがプライオリティ1番ならね。

モデルルームがプライオリティNO1のやつなんかいるのか

>>1881 匿名さん
交渉が効くと思う人にとってはプライオリティ高いんじゃない？

>>1880 匿名さん

最優先じゃなくて、小杉の大規模マンションでは最低限ということじゃない？

>>1881 匿名さん

一番多く物件抱えてるのは売主だから、ある意味真理かも。。。

毎日、横須賀線の駅を使ってます。
夜、駅から出るとこのマンションが嫌でも目にはいります。
縦2列、まったく明かりがついていません。
53階建だそうですが、単純計算で、この向きだけで
100戸以上は空き家だという計算になります。
他の向きは見ていないので知りませんが。

>>1885 匿名さん

夜の何時頃に見てるのですか？
そんなに残ってないのでは？
在宅していない部屋もあるでしょうし

>>1885 匿名さん
その2列はB2タイプの寝室同士ですよ。
前にも同じ話ありましたが。

はつしもさんの写真を転用しますが。
縦2列って真ん中2列の暗いとこ？

>>1888 匿名さん

寝室ですね、

ワロタ

いずれにしても竣工してから一年半経つが…

スミフ全体として売り急ぎ始めているのは事実。1年半だと社内ガイドラインから大幅にビハインドしている。

>>1892 匿名さん

いや、すみふにしたら早いと思うけど…

購入者目線で見ると、入居した後、長期間マンションが売れ残っているのは、良い気がしないよね。

いい気がしないってだけでなく、竣工時に未販売住戸があると入居者にデメリットがある。その点からするとすみふの売り方って消費者無視の利益追求って姿勢。

>1989

リーマンショック後にすみふは竣工してから２~３年かけて販売続けてたけど、今もそれに近い状況になりつつあるのかな。そろそろ余裕ないんじゃない。ここも含めてモデルルーム来場で商品券プレゼントってのを頻繁にやってる。表立ってやってるケース以外に提携企業社員向けに裏でこっそりッてのがあるから知られてないのかもしれないけど。

ワールドシティタワーズ並の長期戦になっちゃうの？
住友、調子に乗りすぎて、高くしすぎたね。
ここが川崎市だってこと、忘れちゃったかな？

>>1897
むしろ住友的には順調に売れてる方じゃないの
関係者はここが川崎ってことは十分意識してたし
WCTやシティテラス立川、さいたま副都心や茅ケ崎辺りの
どうしょうもなさそうな売れ残りを抱えてた時期よりは全然マシだと思う

最近検討始めた人は知らないかもしれないけど、ここって売り渋りで半年も販売を先延ばししていた。完全に裏目に出ちゃったかな。半年先延ばししなければアベノミクスバブルにギリで乗れたんだろうけど。

>>1899 匿名さん
すみふにしたら間違いなく早い方よ。

早い方って関係者かな。どれだけ残ってるか知ってるのって売る側のみ。

>>1901 匿名さん

ほんと、すみふの売り方って不透明。

在庫回転率をあげようとしているらしいけど、一度値上げしてしまったものはそうは落とせないから自縄自縛。

どんな売り方してもいいと思うけど。
ここで毒吐いている人は結局買えない僻みにしか思えませんね。
かわいそうだね。

呑気だね。竣工時点で未入居があると住民にもデメリットがある。もしかして管理組合がまだ機能せずに気が付いてなかったりして。

自分谷の利益のために住民につけを回すような会社。

>>1905 匿名さん
どした？
なんかあった？

未販売住戸の所有者は売り主であるすみふだから、理組合のメンバーでもある。まだ、多数を占めてるから、都合の悪いことは握りつぶすなんて造作のないこと。

>>1907 匿名さん

妄想激しいね。

否定しがたい事実に必死に目を背ける住人さんでしょうか。

>>1909 匿名さん
事実ってなんだろ？エビデンスあるのかな？

未入居あってもデメリットなかったけど。あるスミフのマンション住んでましたが。

うーん、好調なんですかねー
>>住友不動産（株）は9日、2018年3月期第1四半期決算（連結）を発表した。
　当期（17年4月1日～6月30日）は、連結営業収益2,709億3,000万円（前年同期比1.6％増）、営業利益631億8,600万円（同18.3％増）、経常利益626億8,500万円（同25.0％増）、当期純利益428億400万円（同29.0％増）。2期連続の増収増益で、売上・利益とも過去最高を更新した。
>>マンション契約戸数は1,762戸（同229戸増）と過去最高、戸建住宅の当期計上予定戸数に対する契約率は約70％と、堅調に推移している。
https://www.re-port.net/article/news/0000052897/

狭いながらも間取りはよく考えられてる。収納少ないけど。ただそれ以外が安普請。テナントフロアも薄暗いし活気がない。会社としてもコスト削減に向けた合理化は凄い。ユーザーのことを考えているとは思えないものもあるけどね。

ここの看板持ちのおじさんたち、よく熱中症とかで倒れないよね。不動産て体育会系の人が多いの？

>>1923 匿名さん
どこの会社も、看板持ち専用の人を雇ってるよ。でも、おーぷ◯はうすだけは社員だからスゴい。

武蔵小杉で住宅のビラ配りと言えば、オー○プンハウ○、すみ○しか見かけないね。特に前者は駅前でビラ配りするより、少年サッカーの会場近くで配った方が、より効率的だと思うけどね。
ターゲットが男の子のいる家庭だとしたら。

気になるのは2LDKのプラン。おひとりさま、マンションを探している人におすすめしてみようかと思っています。好き嫌いはありそうですよね、このマンション。

間取りが出ているのでチラッと見ているのですが、800邸なのに、メインが3LDKで70㎡くらい。これはファミリーが住むんでしょうか。武蔵小杉が人気エリアだといっても、もうちょっと広く取った間取りがあってもいいような気がします。

LDKが狭くなって、居室はあるものの、家族だんらんのLDKはダイニング省略してリビングのみになりそうで。

場所はいいのだから、あとは間取り！

>>1918 匿名さん

>>1918 匿名さん
プチバブル時に分譲されたタワーマンション見た後ここ見ると簡素過ぎてタワーマンションの醍醐味がなくつまらない感じ。震災後のコスト高になった後のタワーは大体が狭い、共用施設がないって感じだけど。。

ここってタワー型団地っていう雰囲気がありますよね。
価格は高いのに何でチープな雰囲気なんだろう？

>>1930 匿名さん
他の三井系のマンション見てみな。
もっとがっかりするから。

>>1930 匿名さん

て言うか、ここオフィスビルにしか見えんけど。

>>1930 匿名さん

広さが狭い2種類しかなく、100m2以上とかないから。金持ちは住まない。

>1933
確かに間取りが2種類しかないのはびっくりしましたね。
モデルルームに行った時も終始量産型っぽい感じがしました。
間取りの形はいいのに全体的に狭過ぎて4人で生活できるイメージが
できませんでしたね。
部屋も狭い、トランクルームがあっても部屋の中の収納も少ない。

>>1929 評判気になるさん
800戸もあるのに共用施設が簡素なラウンジとキッズルームしかなく、しかもそれなのに他の共用施設がたくさんあるタワーマンションより管理費が高いって理解できないわ。

>>1935 評判気になるさん

どこと比べて高額？
少なくとも、GWT以降のパークシティとか、
プラウドタワーとか、ここ数年に分譲された
武蔵小杉のタワマンが軒並み平米300円超え
なのに対して、ここは290円前後と、安い
ほうだけど。

無償のトランクルームが戸数ぶんあるのがいいですね。
内廊下の内側スペースを上手く活用していて購入坪単価以上に賢い作り方ですね。
ただし大崎や品川港南もそうだったのですがスミフがバカ高いタワーを長々と売っているあいだに三井レジが何棟も値上げしながら売っていって最後は高かったはずのスミフ物件がお手頃価格になり完売していきます。
三井と住友って阿吽の呼吸で値崩れなしの都市開発を成功させています。

そのパターンでいくとボチボチこちらのタワーが買い時になってきていますね。

共用施設って忙しいと最初以外は結局使わないし、長期的には維持費が莫大にかかる。
共用施設なしで管理費安い方がありがたいね。

でも何もない割にそこまで管理費も安くないっていう謎。間取り以外は徹底的にコストダウンが図られているスミフらしいといえばまさしくそう。

チープな作りなのに大仰なエントランス空間が住人の
大いなる虚栄心を象徴している。

エントランスも期待したが。。。豊洲のツインとかはすげーとおもったけどね。

>>1941 匿名さん
エントランスしょぼいよね。小杉の中でも下位。

昨日マンションギャラリーで話を聞いてきましたが、30戸程度しか残っていませんでした。残りの30戸も急がず売る方針のようです。周りのマンションも見学しましたが、個人的にシティタワーが1番良く思えました。

>>1943 マンション検討中さん

すみふにしちゃ早かったね

>>1943 マンション検討中さん
駅直結に住むと4分歩かされるマンションなんて住めなくなるのよ。

>>1945 評判気になるさん
高級車持ってるとパチンコ屋直結の駅直結なんて住めなくなるのよ。
あ、車もってないのか。ごめん

>>1946 匿名さん
しっかり持ってますよ。ごめん。

すみふと言えども人気の小杉でここまで引っ張るとは思わなかった。

売り渋り失敗でしょ。

2年ほど前の話ですが、BMW X5が入る大きい方の駐車場を希望したら、今空きはあるけどそれは次期の方にも空けなければならないので確約はできないと言われました。
それじゃ要らないかなあと言ったら、配慮しなくもないですよみたいなこと言われてムカッとしましたね。売ってやらんでもない、的な物言いは客に対して失礼だろ、と。
しかし後から冷静に考えると、一斉入居のマンションでも事情は同じなので無茶言った私が悪いのは今では分かってます。でもその場の客には伝わりづらいわけですよ。「駐車場空いてるじゃねえか！」と。

長期間かけて売るのが会社の方針とは言え、すみふの販売の現場は大変だなあと思った次第。

駐車場って基本的に入居前に抽選。配慮なんて余地がないが原則。

ところがすみふの最近の物件って広い部屋には駐車場確保なんてことしてる。駐車場って共用部分だから権利は公平なんだけどね。売らんがために入居後に問題になり得ること平気でしちゃう会社。

>>1948 匿名さん
いやいや、小杉だからこそ竣工後このくらいで売れちゃう完売できちゃうんですよ。豊洲の某物件なんて坪290位なのに5年くらいかかりましたから。

三井の北口のマンションに比べりゃエントランスはだいぶまし。

>>1952 評判気になるさん
見栄っ張りだね〜。
流石、スミフ信者！

>>1953 匿名さん

ま、スミフを検討する人で見栄やある種のスタイルを気にしない人は少ないのでは？自分もその辺がはっきりしてるので、スミフ好きですよ。

ただ豊洲や勝どきのツインのようにエスカレーターまであるのは、管理の問題など含めあそこまでの大仰さは無くてもいいかな。

>>1952 評判気になるさん

たいしてかわらん。買ったからって過剰評価しすぎ。

>>1955 匿名さん
貧乏人の僻みか。ハハハ。そうだよね、買えないからここで憂さ晴らし。残念だね。

>>1956 住民板ユーザーさん1さん

なんか哀れ。

>>1956 住民板ユーザーさん1さん

確かに哀れな感じですね。
オフィスビルのようなエントランスが好きなら
ここもありですかね。
私は北の方が好みです。
どっちのがましとか、マウンティングしないと
プライドが保てなんでしょうかね。

今シティタワーの購入を検討していますが、そんなにエントランスはダメでしょうか？周辺のマンションも全て見学しましたが、エントランスも普通に良く感じました。

住民板見てみ。

トラブルだらけだよ。

たまたま知人が2人住んでますが、どちらもとても満足して暮らしています。住民板の情報は嘘も多そうなので、情報の取捨選択が難しいです。

>>1961 マンション検討中さん
知人の意見を参考にされるのが一番じゃないでしょうか。

過去の市場情報の統計から算出した住まいサーフィンの沖式儲かる確率ランキング（＝マンションの資産性の保たれやすさを確率で示した指数）でシティタワー武蔵小杉が神奈川北エリアで1位だとギャラリーで説明を受けました。購入を検討しているので、嬉しい情報でした。

>>1962 匿名さん

ありがとうございます。
そうですよね、どちらの知人からも買うべきだとすすめられていますので、売り切れる前に購入する方向で進めようと思います。

>>1964 マンション検討中さん
ステマ！！

>>1964 マンション検討中さん
本当に売り切れる前に買う気ならライバル増えるしこんなとこに書き込まないよね？
ステマですね。