シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

内藤をのらえもんがブログで叩いてるね。笑笑

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>>1751 匿名さん

のらえもん、カーテン全開にして全裸で歩き回る変態じじいだがタワマンについてだけは説得力があるよな。

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何気にタワマンの窓から対面する窓部屋ガラスを見たとき　下方には4本の足があり、
中腰あたりに女性の叫び顔があり　その奥上に男性の顔と上半身があったという
目撃談も説得力ありましたよ。

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>>1752 通りがかりさん

俺もだけど、外から見えないので無問題。
リビングのカーテンは付けなくて良かったかなと思ってる。

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販売期 第6期7次
販売戸数 4戸
販売価格 7,950万円～10,000万円
最多価格帯 7,900万円台・8,100万円台・8,400万円台・10,000万円台(各1戸)
間取り 3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 70.58m2～71.98m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)
バルコニー面積 8.46m2～12.20m2

1億円は北側の角ですね。

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こちらも随分静かになりましたね

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ゴジラのジオラマ作ってる方がシティタワーの屋上写真等必要とのこと。
分かる方いましたら連絡を。。。
《どこ探してもシティタワー武蔵小杉のてっぺんの画像がない。グーグルアースでも建設途中だし。シンゴジラに惜しいカットがあるんだけれども、、、》
https://mobile.twitter.com/tkm03270142/status/857882105895768064

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有名な資産価値計算方式でここが、このエリア1番になってるね。これは本当なのか？ってかスミフ強いな。販売価格が高いと中古資産も高くなるでーたが実際あるらしいが・・・

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/index.php

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グランツリー(イトーヨーカドー)の目の前にマンションがあるのですね。
当初イトーヨーカドーということを知らなかったです。
店名を変えればオシャレに見えるなんて凄いですね。やり方がパチンコ屋みたい。

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第6期7次って、すごいね～

次は第6期8次なのか、第7期なのか知らないけど…

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>>1759
実質、アリオでしょ・・

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まだ売ってんのか

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>>1762 匿名さん

完売は9月予定ってマンションギャラリーの所長さんが言ってましたよ。まあ、高額でしかも800戸もあるからね・・・。

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>>1763 通りすがりさん
残り100は切ってそうでした。

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>>1764 口コミ知りたいさん

残り90戸くらい？ 住友にしては早いですね。
タワーだと入居後3-5年で完売が多い。

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確かに。これまでの麻布十番や大崎、豊洲、さいたま副都心の物件は完成後3〜4年かかったからね。晴海、有明も多分同様だろうね。
武蔵小杉はバカ高くても、都内と横浜の両方の通勤客を対象に出来るのが大きいのか？

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グランツリー(イトーヨーカドー)の前に億ションが建つ時代になったのかー

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まあ今となってはこれぐらい普通かも。
注目物件はパークタワー晴海も高いしブリリアタワー東神奈川も武蔵小山もみな高いんで。。

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武蔵小杉はさすがにこれからはしんどいですね。デベの営業も売り切りに向けて必死になることでしょう。

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グランツリー、グランツリーって言ったって実質、アリオだし

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長丁場だよ～、これからが・・

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正直これ以上、人が増えて欲しくない。増やすんだったら、先ずは駅内の動線を改善して下さい。北口はデッキが出来るらしいけど、横須賀線口もなんとかして欲しい・・。

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賃料安いみたいだから賃貸で住むのはアリかも。

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今日通りかかったら、敷地が一部囲われてた。
なんかあったのかな？
まだ新築からそんなに経ってないのに、もう不具合か？
それはそうと、囲いが歩道まではみ出してたんだけど、じゃま。
誰か通報お願いします。

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>>1774 匿名さん

歩道状の公開空地(つまり私有地)なんじゃないの？

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理由を知っているけど、部外者には関係ないことです。ましてや通報とか・・ガキか！したければどうぞご自由に・・。

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>>1774 匿名さん
お前がすれば。
お前はクレーマーか？

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釣られないよーに・・・思うツボです。

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>>1770 匿名さん
アリオじゃないです。
ヨーカドーです(笑)

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歩道、舗装をなおしていたんじゃないでしょうか。
キレイになったらいいですね。

53階建て、上層階の景色を見てみたいですね。モデルルームのCGで景色がわかるものがありました（C-10タイプ）が、本当にこんな感じなんでしょうか。圧巻ですね。

即入居可で、まだ完売していない様子。どの間取りが残っているか知りたいです。

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４期連続過去最高だそうです。
>>　住友不動産（株）は11日、2017年3月期決算（連結）を発表した。
　当期（16年4月1日～17年3月31日）は、営業収益9,251億5,100万円（前期比8.2％増）、営業利益1,881億7,100万円（同8.0％増）、経常利益1,676億9,700万円（同13.0％増）、当期純利益1,034億8,800万円（同17.9％増）。営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて、4期連続で過去最高を更新した。
>>　不動産販売事業部門は、マンション、戸建て、宅地計で5,716戸（同720戸増）を計上。営業収益は3,142億9,900万円（同14.3％増）、営業利益は461億8,900万円（同4.5％増）と、3期連続で過去最高を更新。マンションの契約戸数は6,467戸（同943戸増）と、初めて6,000戸を超え、過去最高を更新した。
https://www.re-port.net/article/news/0000051903/

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その分高くかわされてるってことですが。。。

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グランツリーのSOGO見事に潰れるね。
やっぱ小杉で高級路線は定着しない。代わりに何が入るんかな。やっぱ妥当なところでユニクロか？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6240076

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>1782

契約者からぼったくって利益出してるってことだものね。

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ここだけに限らず大量に在庫を抱えて高コスト体質のはずなのに利益を出しているってのは消費者に還元していないって証拠。

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将来の値上がり分が含まれてると営業に堂々と言われた。

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>>1786 匿名さん

心配しないで下さい。値上がりません！決して、確実に！！

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誰か買ってあげて。

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>1888

全部買ってあげたら。すみふに貢ぐことになるけど。

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>1786

口頭ではなく書面を出してもらって、将来上がらなかったら補填してもらうとか。

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未販売住戸の管理費・修繕積立は売主負担。住友の場合そのコストも販売価格に転嫁してから高いんでしょ。決して物がいい訳じゃない。

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>>1789
不良債権ですから。

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買えない輩の僻みの場か！？

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値下げ、家具付き住戸の案内が来ましたよ。流石にそろそろぺーすあげないとね。

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えっ、すみふが値下げ？　

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ダイレクトメールが来ましたよ

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地価の上がりそうな街第一位と煽っておいて、値引き開始。

GWキャンペーンって何？

当たりのない抽選辞めなさいよ。

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そういうの一喜一憂して嬉しいかい？
別に他人のマンションが上がろうが下がろうが、自分には全く関係ない。持ち株じゃないんだから・・

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>>1795 匿名さん

値下げしてないですよ。家具がついてるだけです。実質的に値下げではありますが…。

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モデルルームを販売ってことは、いよいよラストスパート？

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>>1800 匿名さん

どうも違うようですね。

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購入もなにも　ムサコ駅は新宿駅並に人が多くなってクラクラします。

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相鉄との直通、再開発北口のタワー群。これから数年後の朝の事考えると恐ろしい・・。そして、ここは少子化の日本にあって有数の子育て地域。という事は10数年後には・・。

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子育てが終わったころに一斉に中古物件が売りに出て、買手がいなくて大暴落・・。

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D1' 北向き 54.66m2 2416号室 6,490万円
A 北西角 71.41m2 3401号室 7,890万円
B1 西向き 70.01m2 702号室 7,490万円
B2' 南向き 70.01m2 705号室 7,690万円
B3 東向き 70.01m2 2309号室 7,990万円

SUUMOより

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暴落したらもう1部屋欲しい。
暴落してくれないかなー。

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>>1806 匿名さん

ナンピン買いですか。

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>>1805 匿名さん

> A 北西角 71.41m2 3401号室 7,890万円

いま見たら8,490万円になってる。
他に比べて妙に安かったから間違いだったのかな？

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ナンピン買いはだいたいが失敗ですね… 更に下がって泣きっ面にハチ、大いに後悔と、相場は決まってますよ…

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ティッシュ配りのおじさんが夏になると大変だろうから早く売れてほしいね。毎日見かけると同情しちゃうよww

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超長期戦になりそうだ

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じゃこんなのどうぞ。。
＞（◯期◯次表記無し→第6期8次？）先着受付順
販売戸数 2戸
販売価格5,980万円～9,090万円
間取り ２ＬＤ・Ｋ/３ＬＤ・Ｋ
専有面積 55.23m2～71.98m2

＞第６期９次 先着受付順
販売戸数 7戸
販売価格 6,790万円～8,790万円
間取り ２ＬＤ・Ｋ/３ＬＤ・Ｋ
専有面積 55.23m2～71.98m2

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>>1810 匿名さん
ティッシュ配りさんは、ここが売れたら他で配る係なのでどのみち同じです。
ワールドシティタワーズは竣工後５年かけて売ったそうなので、ここは完売はまだまだ先ですよ。

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第６期９次
何十回目だろう？

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ちなみに第6期9次という表記分は購入者がほぼ確定しているので他の部屋になると思います。。。

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ダイレクトウインドウはもう流行らないんじゃないかな。
夏は灼熱地獄
ベランダ狭い
窓が開かない
部屋に柱が出っ張る
景色なんて3日で飽きる
欠点が知れ渡っちゃったからね。

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>1819さん　部屋に柱の出っ張りは有りませんよ。アウトフレーム工法ですから。ベランダも結構広いですしね。
見学にちゃんと行ってから書き込んでね。

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>>1818
住友のマンションで値引きなんて無理だよ
その代わり完売まで10年かかる

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>>1820 匿名さん

ダイレクトウインドウの一般的な欠点を書いただけだけど。
ダイレクトウインドウにすれば、そのぶんベランダが狭くなるのは当たり前。
ダイレクトウインドウにすれば、構造的に柱が食い込みがちなのもよくある。
ここがどうかは知らん。
でも、中古で売るとき、ダイレクトウインドウってだけで敬遠されるようになる可能性もある。

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>>1822 匿名さん

へー。
抽象的すぎてわからん。

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ベランダがあると、日差し、雨避けになっていいよね。ダイレクトウィンドウは、好き嫌いがわかれるので、良くわかってない人は、事前にメリットデメリットを確認方。

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>>1824 匿名さん
アウトフレームの柱が、日差し、雨よけになってたよ。

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前に地元の某書店オーナーのSNSにここの眺望なんかが出てましたよ。
もう50代で引退され趣味と思われる高級自転車もズラリと出てました。
他にもセカンドハウスやソーホー的に使われていらっしゃる方もチラホラ。
掲示板に張り付いてる方たちと違った現金買い購買層も確固としているのでしょうねー
Facebookその他SNSも活用された方が情報を深められるかもしれません。

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>>1826 匿名さん
4割はキャッシュで購入してるそうですよ。4割

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ぎりぎりローンで購入して、支払いができなくなってローン破綻、管理費修繕積立金を滞納されたら他人事でなくなる。キャッシュ購入だからといって安泰ではない。マンションって住民同士運命共同体。

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3LDK・71㎡でもバルコニーが小さなプランがありますが、ファミリーが入居するとして
これだけのスペースで洗濯物が干せるでしょうか。
そもそもタワーマンションのような超高層ではバルコニーに洗濯物が干せないのですか？
規約で洗濯物を外に干してはいけないルールになっていますか？

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>>1835 匿名さん
普通に干せますよ。
ご家族の人数にもよるでしょうから、現物をご覧になるのが宜しいかと。

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干さない人が多いように思いますが。慣れると全く不都合ありませんよ。

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高層から物を落とすと危険だし、景観の問題もあるからタワマンって洗濯物干すの禁止ってケースが多いんだけどね。ムサコでは落下物頻発してるみたいだし。

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>>1835 匿名さん

武蔵小杉のタワマンでバルコニーに洗濯物が干せないのはエクラスの線路側住戸くらい。駅直結物件の数少ないデメリットだね。代わりに室内干し竿が標準装備してるよ。外干しは乾くの早いけど、埃とか気にする人もいるし、共働きで忙しいと乾燥機で済ます事も多いんじゃないの。

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オプションで室内物干しありますよ。
花粉もつかない、梅雨、天気関係ない、いいことずくめです。
布団など大物は丸洗いサービスが自宅まで来てくれます。

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部屋干ししたら結露しやすくなるんじゃない。

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部屋干ししたくらいで結露するマンションは、24時間換気がおかしいと思った方がいい。

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今どきのマンションで結露なんて死語ですよ。

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あとムサコも死語にして欲しいですね

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ムサコは武蔵小山でしょ

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ムサコスと呼ぶ人もいるそう

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小杉は昔っからコスギだよ
何だいムサコってさ

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