横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小杉ってどうですか?10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-12-24 23:24:45

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番)
交通:横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.23平米~72.35平米
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】 
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[スレ作成日時]2015-12-20 14:19:47

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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 1651 匿名さん

    そもそも子どもの医療費0円の条件ど真ん中の方が、ここを検討しているとは到底思えない
    もしあるとすれば、扶養者の所得が上限ギリギリであったり、子どもの数が多いとかの場合であり得るが少数派のはず
    つまり医療費0円と大田区云々の話はまったく無意味

  2. 1652 名無しさん

    >>1647
    500年以上前に、今の大田区の鵜の木辺りを開拓して鵜の木村を作った大地主、天明氏の本家お屋敷跡だよ。手付かずの広大な雑木林の中にお屋敷があった。かつてはもっと広大で環八の予定地にかかっていた家は江戸東京たてもの園に移築されている。土地は綺麗だろう。

  3. 1653 検討板ユーザーさん

    >>1651 匿名さん

    ここを検討してる人は川崎市だと所得制限にひっかかって医療費が0にならない人がマジョリティーなので、川崎じゃなくて大田区に住んだ方が良いってことじゃないかな。確か都内は少なくとも中学生までならどこも医療費0円だったと思うからなぜ大田区限定なのかは分からないけど

  4. 1654 匿名さん

    医療費0円で住む地域を優先させるものなんですか
    しかしながら、武蔵小杉に住む理由は利便性につきるわけで
    武蔵小杉なら様々な方面にダイレクトアクセスできるわけで、大田区には真似できない部分がある

  5. 1655 名無しさん

    武蔵小杉の交通の便は良いとは思うけど東京方面に行く新駅、東横や南武線と離れすぎてて小杉じゃなく向河原じゃねぇ〜とみんな思ってる!

  6. 1656 匿名さん

    向河原だろうがなんどろうが、横須賀線にすぐ乗れる事実に変わらない、何を言いたいのかね

  7. 1657 匿名さん

    住友不動産は9日、平成29年3月期第3四半期決算を発表しました。
    2期連続で増収増益し、営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで過去最高を更新したもようです。

    『大規模マンションが業績を牽引、増収増益
    当第3四半期は、前第4四半期に竣工した大規模物件「ドゥ・トゥール キャナル&スパ(晴海)」、「シティタワー 金町」、「シティタワー武蔵小杉」などの引渡しが順調に進捗したのに加え、「シティテラス平井」、「シティテラス 大森西」、「シティタワー広島」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で4,459戸(前年同期比+1,632 戸)を販売計上しました。その結果、計上戸数が大幅に増加、増収増益となりました。
    通期業績予想に対する営業利益進捗率は83%と、当事業部門の業績は順調に推移していると判断しております。

    マンション契約過去最高4,793戸、高水準継続
    マンションの契約戸数は第3四半期として過去最高の4,793戸(前年同期比+706戸)となり、引続き高水準で推移しております。その結果、マンション、戸建住宅の当期計上予定戸数(5,000戸)に対する契約はすでに確保することができました。低金利下で消費者の購入意欲は底堅く、モデルルームへの来場数は高水準で推移しております。』
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1702_0001/8830_FY2016...

  8. 1658 匿名さん

    >1657

    要はぼったくりってことでしょ。

  9. 1659 匿名さん

    シティタワー武蔵小杉の引き渡しが順調に推移という表現が特徴的でした
    我々一般人と基準が違いすぎるんでしょうね

  10. 1660 匿名さん

    >>1659
    そう書くしかないんだよ。

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  12. 1661 匿名さん

    >>1655 名無しさん
    武蔵小杉の北口から横須賀線に乗るのは、向河原並みに大変ということです。
    やはり住むなら東横線横須賀線の間の地域。不動産は立地が全て。

  13. 1662 検討板ユーザーさん

    >>1655 名無しさん

    いいえ、横須賀線の新駅歩いて3分ですよ(笑)

  14. 1663 匿名さん

    ここは新中古扱いになっていたりするんですか?

  15. 1664 通りがかりさん

    >>1663 匿名さん
    ええ、新築とはもううたえないはずです
    ますます完売が遠退くと思います

  16. 1665 マンション検討中さん

    このマンションを、検討している方々

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/

    これ読んでみて下さい。

    部屋の内覧は慎重に!

  17. 1666 匿名さん

    これはひどい。地震の後ですか?

  18. 1667 匿名さん

    極めて悪質なデマ、というより誹謗中傷ですね。当該写真と、モデルルームを見比べてみて下さい。ここまでするとは、ひどい投稿です。

  19. 1668 匿名さん

    これは、引き渡し済みの部屋の写真です。

    モデルルームの品質を信じているあなたが無知です。

    デマでも誹謗中傷でもありません。

    この様な情報交換がこのスレの良いところだと思うのですが。

  20. 1669 匿名さん

    まあ真偽のほどはわかりませんが、せいぜい部屋の施工が悪かったという話なので、内覧会の時に注意すればいいだけの話では?
    誹謗中傷っていうか、インターネットの掲示板ってもともとこんなもんでしょ。
    信じる信じないはその人次第。ほっとけばいいんですよ。

  21. 1670 匿名さん

    温度変化で伸び縮みした結果だろうから、内覧会ではわからないかもね

  22. 1671 匿名さん

    >>1668 匿名さん
    そうではなくて、内装が全く違うんですよ?
    そもそも別のマンションの写真を持って来てるんです。だから極めて悪質なんです。
    モデルルームの内装と見比べて下さい。

  23. 1672 匿名さん

    そうですね。あとから生じたものであれば、内覧会の時にはわからないので、定期点検の時にでも直してもらうのか。
    いずれにしても、業者の対応が悪ければ管理組合などを通じて問題提起すればいいのであって、こんなところで全世界に向かって情報発信しなくてもいいんでない?
    結局自分の買ったマンションの評判を悪くするだけだし。

  24. 1673 匿名さん

    地震でちょっと揺れた時に出来た隙間だろうな。
    本番が来た時は気をつけなさいというシグナルだと思う。
    この部屋が何階だったのかが気掛かり。

  25. 1674 匿名

    >>1671
    >そうではなくて、内装が全く違うんですよ?
    >そもそも別のマンションの写真を持って来てるんです。だから極めて悪質なんです。
    >モデルルームの内装と見比べて下さい。

    なぜそこまでむきになって反論する。
    誰がモデルルームの内装と違うことに気付くかなあ?
    営業さんですよね。

  26. 1675 匿名さん

    オプションバリバリのモデルルームと比べてもなぁ。
    標準の壁紙や幅木やフローリングと違うなら、その写真をアップすればいいのに。

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  28. 1676 検討板ユーザーさん

    住民板見ましたが、さすがにここまで手の込んだいたずらはしないんじゃないかなと思いました

  29. 1677 匿名さん

    住民版の方では、変に否定する人はいなかったな。事実として受け止めました。

  30. 1678 匿名希望

    取りあえず売れのスミフ営業、後から支障が出てくる出てくる。

  31. 1679 匿名くん

    とりあえず 戸数の1/3ぐらい売ってしまえば、建築費は回収できるし、
    建物維持は住民負担だし、後はゆっくり新参購入者を待つだけ。

  32. 1680 匿名さん

    在庫住戸の管理費と修繕積立金を毎月負担し
    かつ、固定資産税も負担するのでは
    あと、ティッシュ配りのおじさんの固定費など

  33. 1681 匿名さん

    三井よりお高いだけあって余力はあるんじゃない?

  34. 1682 匿名さん

    一軒家の場合、空き家になると換気ができずに劣化しやすいですが
    マンションの空き家ってどうなんでしょうね
    一応、24時間換気システムはあるけど、窓を開け締めする換気とは違うわけで
    その変どうなんだろうと気になりました
    特にこの時期、結露したときに窓の水滴を拭き取ってくれる人はいるのかな、カビたりしないのかな…

  35. 1683 匿名さん

    人がいて加湿器で湿度を上げなければ結露する心配はないと思うよ。

  36. 1684 匿名さん

    なるほど、あと気になることはフローリングの日焼けくらいですかね

  37. 1685 匿名さん

    未販売住戸なら紙カーテン位付けとくでしょ。

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  39. 1686 匿名さん

    どこかのスレ(ドゥ・トゥール?)では、契約が決まってから内装工事するとか見たような気がするけど、ここは違うのかな?

  40. 1687 匿名さん

    >>1685 匿名さん

    で、ついてるの?

  41. 1688 小太り婆さん

    最近 武蔵小杉周辺の人口激増も一因してか、通勤時間帯の南武線横須賀線の激込み度
    が半端ないですね~各駅々で積み残しが発生しているようで この後のムサコのタワーマンション
    が全て完成して稼働したらヤバイでしょ。
    今でさえ輸送キャパの限界を超えている状況で・・・・
    相変わらず川崎市は増線に消極的だし。

  42. 1689 匿名特許

    通勤時間帯の朝夕の目黒線三田線南北線の混みも半端じゃないです。
    特に数年前迄は 夕方17時台はかなり空いていましたが、残業削減の
    早帰り会社員と学生の帰宅時間の遅さ 沿線人口増がコラボして 
    生き地獄といわんばかりの大変な混み具合ですね。

  43. 1690 匿名さん

    駅 改札 車内の混雑ネタは
    「嫌なら住むな!」
    「嫌なら早起きしろ!」
    で今のところ解決してるっぽいです。

  44. 1691 匿名さん

    >>1690 匿名さん

    もしくはゆっくり9時台の電車に乗って、帰りも18時以降にすれば快適そのもの。

  45. 1692 匿名さん

    もしくは嫌ならお金貯めて都心に住め!

  46. 1693 匿名さん

    7:00〜7:30の電車なら苦ではないと思いますよ
    あと乗る車両によっても実はバラツキがある
    階段、エスカレーターに近い場所に止まる車両へ人が集まりやすいが、先頭か後ろの車両に乗れば、いくらか混雑が軽減する
    根本解決ではないが賢く付き合えばなんとかなる

  47. 1694 購入経験者さん

    なんか同じ人間が 自問自答してレス投票している感じだな~

  48. 1695 匿名さん

    販売期 第6期5次
    販売スケジュール 先着受付順
    販売戸数 9戸
    販売価格 6,790万円~10,700万円
    最多価格帯 6,900万円台(4戸)
    間取り 2LD・K/3LD・K
    専有面積 55.23m2~72.35m2(専有トランクルーム面積0.57m2含む)
    バルコニー面積 5.11m2~16.70m2

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  50. 1696 匿名さん

    久々に9戸と多い感じ。。
    シティタワーの広告が激的に変わってたんで売り方変わるかもと思ってたんですが。。
    ちなみにスーモの紙媒体です。

  51. 1697 マンコミュファンさん

    >>1695 匿名さん

    中央区で買える価格だよね

  52. 1698 通りがかりさん

    >>1697 マンコミュファンさん
    何ていうマンションですか!?

  53. 1699 マンション検討中さん

    勝どきザタワー

  54. 1700 匿名さん

    勝どきザタワーは50階でも坪316万からあった。

  55. 1701 通りがかりさん

    >>1700 匿名さん
    湾岸は欲しくないっす。

  56. 1702 匿名さん

    >>1701 通りがかりさん

    湾岸はこれから余って大変みたいですね。

  57. 1703 匿名さん

    パークシティ中央湊なんかも75平米角部屋が9370万とかで残ってたでしょ。
    東京駅20分、八丁堀6分だが。

  58. 1704 匿名さん

    >>1703 匿名さん
    中央区と同じ土俵にのせちゃダメダメ(笑)

  59. 1705 匿名さん

    川崎市中原区中丸子ってアドレスがダサい
    中央区の人間はそれ何処って感じでしょ

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  61. 1706 匿名さん

    >>1705 匿名さん

    お、おぅ

  62. 1707 匿名くん

    この間タモリさんが 某番組で 高い所が好きなヤツはア〇だね・・・
    と言ってましたんで タワーマンション検討は取りやめにしました。


  63. 1708 評判気になるさん

    >>1707 匿名くん

    ちょっと有名人がコメントしただけで右にならえ・・・まあ、いいんじゃない(笑)。

  64. 1709 覗き見

    もうそろそろ、suumoが毎年発表する世紀のやらせ「みんなが選んだ住みたい街ランキング」が発表されるな。
    去年の小杉はデベが頑張ってついに4位とか笑わせてくれたが、今年はどんな手を使って来るか?見ものだな!

  65. 1710 マンション掲示板さん

    >>1709 覗き見さん
    お、おぅ

  66. 1711 匿名さん

    去年の5月の値上がりしそうな街ランキングをHPに載せて買い煽る住友って信用出来へんな

    もう、ここ上がり切っとるやん

  67. 1715 eマンションさん

    しかしここの玄関まわりはやけにでっかいですね。身長2mぐらいの人向けですかね。
    うちの母がキョロキョロしておちつかない様子でした。

  68. 1717 匿名さん

    玄関の天井高は低いのになんでだろうね

  69. 1718 匿名さん

    [No.1712~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  70. 1719 匿名1

    住みたい街ランキング
    武蔵小杉が初のランクダウン!そろそろ息切れかね〜

  71. 1720 マンコミュファンさん

    >>1719 匿名1さん
    東京ウォーカーでは昨年よりランクアップです。

  72. 1721 マンション検討中

    >>1719 匿名1さん

    あんなもん全く信用ならん。同じ時期にHome'sがやったのだと船橋が1位だぞ!(笑)

  73. 1722 匿名さん

    統計調査はやり方によって大きな違いが出るので、アンケートの内容やアンケート対象の選定方法を明確にしてもらいたいね。

  74. 1723 匿名さん

    住みたい街であっても、そこには古くてショボいマンションばかりで住みたいマンションがないということもよくある。

  75. 1724 マンコミュファンさん

    >>1722 匿名さん
    基準はメジャーデベの販売中物件があるか無いかだけ。

  76. 1725 名無しさん

    >>1724 マンコミュファンさん

    デベの操作が入っているかどうかはわからないが、マンション取り扱いサイトに登録している人を対象にアンケートした時点で同様の結果になってしまうわな。

  77. 1726 名無しさん

    >>1721 マンション検討中さん

    ホームズのランキングは検索、問い合わせ数ベースの算出なので、千葉方面、神奈川方面、埼玉方面の人は、それぞれの入口にある船橋、三軒茶屋、武蔵小杉、川崎、池袋といったところから探すというのはそうだろうなと思ってる。
    その他のランキングにしても、アンケート対象や手法により、それぞれ納得できる回答だと思ってる。

  78. 1727 検討板ユーザーさん

    >>1723 匿名さん
    それ自由が丘だね。住みたいマンションない。

  79. 1728 匿名さん

    キャンセル住居なのか随分と安い価格で案内来てましたね。それでも高いけど。

  80. 1729 口コミ知りたいさん

    >>1728 匿名さん
    個別に値引き開始だよ

  81. 1730 匿名さん

    あら、そうなのですか。もうここまで来るとそういうお話になってきてしまうのですね。
    というか
    住友不動産は絶対の絶対に値引きはしないという印象があります。
    値下げするくらいならずっと長くほそぼそと販売していた方が良いというスタンスを取られていることが多くないですか?
    値下げとかって口外基本的にはどこも出来ないような気もするのですが・・・

  82. 1731 検討板ユーザーさん

    >>1730 匿名さん
    値引きって処理は帳簿上できないので値付け前に絶対に買うという姿勢で事前交渉されてみてはいかがですか?
    先着順であなたの希望額に近い価格で売り出して来るかもしれませんよ。

  83. 1732 匿名さん

    キャンセル住居だから値引きではなく当初分譲価格だよね。

  84. 1733 通りがかりさん

    あんまりテキトーに書かん方がいいかもね。。。
    業界記者の記事から。
    《住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏が3月20日付「週刊住宅」のコラム「先端を読む」で、「住友不動産が週刊誌の記事に対して抗議を行い…事実に反する記事内容を正し、デジタル版にも掲載されていた記事を削除させた」と書かれている。
     独断と偏見に満ちた際どい記事を書いている記者はドキリとし、早速、件のマンションについての同社の告知を読んだ。同社はそのマンションが値下げされたかのように書かれた記事を「何の裏付けもないにも関わらず読者の耳目を集めようとした悪質な記事」として、「誤報」した週刊誌に抗議し、該当部分の記事を削除させたとしている。》
    http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000024032017/

  85. 1734 匿名さん

    「例外はあるのでゼロではないですが、基本的に値引きしないスタンスです」
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

    コスパが悪くて売れ残る物件が多いけど、例外を除き、基本的には我慢して値引きはしないスタンス。

    例外を除き。

  86. 1735 匿名さん

    価格が決定していない次期分譲予定住戸なら指値でいけるよ。ただ指値してからのキャンセルは結構大変なので慎重に。。。

  87. 1736 匿名さん

    最近空き部屋がかなり減った気がする…
    4月を迎える組がかなり引っ越して来てるのかしら?

  88. 1737 名無しさん

    >>1735 匿名さん

    なんで大変なのでしょうか?

  89. 1738 ご近所さん

    1737>あの内藤忍氏が 将来的にタワマンは負の資産になると言っているから。

  90. 1739 匿名さん

    シティタワー武蔵小杉 第6期6次
    販売スケジュール 先着受付順 
    販売戸数 11戸 
    販売価格 6,690万円~8,490万円 
    最多価格帯 6,600万円台(1戸)、6,900万円台(3戸)、7,300万円台(1戸)、7,400万円台(1戸)、7,800万円台(1戸)、7,900万円台(2戸)、8,200万円台(1戸)、8,400万円台(1戸)
    間取り 2LDK/3LDK
    専有面積 55.23㎡~72.35㎡(専有トランクルーム面積0.57㎡含む) 
    バルコニー面積 5.11㎡~16.70㎡
    管理費(月額) 16,197円 ~ 20,907円 
    修繕積立金(月額) 4,830円 ~ 6,320円 
    管理準備金 16,197円 ~ 20,907円 
    修繕積立基金 286,800円 ~ 375,700円

  91. 1740 匿名さん

    坪単価からみて、55㎡は1戸だけかな

  92. 1741 匿名さん

    ありゃ、いつの間にか11戸が12戸になってる。
    7400万円台が1戸から2戸に変更。
    単なる誤記訂正なのか、買いたい人が急に出てきたのか。。。

  93. 1742 匿名さん

    櫻井とか内藤とか、信用できる?

  94. 1743 匿名さん

    >>1742 匿名さん
    内藤のワイン投資w
    不動産の専門家でもなんでもないよね。

  95. 1744 匿名さん

    内藤忍が武蔵小杉に絡んできたの?!

  96. 1745 匿名さん

    >>1744 匿名さん
    1738が勝手に盲信してるだけやん。

  97. 1746 匿名さん

    >1471

    本広告を出して周知してから販売開始ってのが決まりだから、途中で数増やすってのは掟破りのような。まあ、すっみふって大手なのに掟破りは得意だけど。

  98. 1747 匿名さん

    武蔵小杉と内藤忍とのコラボとは胡散臭さの相乗効果が半端ないですね。

  99. 1748 通りがかりさん

    西北角にも明かりが灯ってきた感じですね〜

  100. 1749 匿名さん

    内藤忍、懐かしいな
    胡散臭さではピカイチだった印象しかない

  101. 1750 匿名さん

    いい加減誰か買ってやれ!

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東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,398万円~6,898万円

3LDK

70.93m²~75.05m²

総戸数 54戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

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サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

6698万円・7198万円

3LDK

70.01m2・72.86m2

総戸数 65戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸