オーベルグランディオ品川勝島 パート8

予算がゆるすなら、埋め立て地のタワマンよりも、内陸部の低層マンションが安心ですよ。

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そうですね。いつかはそういうマンションもいいですが
始めてのマンション購入なので
これくらいからのスタートで満足です。

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湾岸部はコスパ最高なのでまずはこのマンションから。

いずれは憧れの港区や渋谷区の高級住宅街にある低層マンションに。

湾岸部は地震や津波のリスクはあるけど、起きる前に売り逃げて内陸に引っ越すと言うストーリーもありかと。ずっと湾岸部に住むつもりはないので。

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>>264
ストーリーは理解できますけど、リセールは不安じゃないですか？

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買う人がこれだけいるなら、今より酷い環境にならないかぎり、買いたい人は一定数いると思いますけどね。もちろん、同じ価格ではきついと思いますが、賃貸に住み続けるよりはいいかなと。

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これだけ人気ということだけでもリセールしやすいと思うけどなー。新築販売時は人気だったけど中古で苦戦ってあまり聞かない。

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元の価格が安いから中古になっても下落率は少ないね。

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>>270
根拠は?

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この人気の最大の理由は「新築で安い」から。
人気とリセールのし易さが比例するのは立地と建物仕様が理由の場合であり、新築プレミアと安さが理由のここには当てはまらないと思います。

中古なら安さを求めるのは当たり前、その上で建物設備の質は少しでも良い物を選ぶのが大多数。
共用設備は豊富ですが生活第一インフラのエレベーターが近年稀に見る少なさで一般に敬遠される直床の他占有部に不満が多く立地も悪いので大幅に安くしない限りリセールは一切期待出来ないと思っています。

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>>272
その理由で購入者がいないなら、一次購入者も買わないはずでは？仕様も見ずに買ってる人はいないので。リセールが一切期待できないというほどの説得力はないですね。

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駅前の馬糞くさい道を歩くだけで、中古検討者はマンションに行く前に引き返しちゃうから売れないと思う。

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馬の臭いで売れないなら、今だって売れないはずでは？

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>>273
立地仕様は新築が安く買えると言う事で妥協出来ますが、これが中古であれば話は別って事ですよ。中古で良いなら他のもっと利便性の高い地域を検討出来る方も多いでしょう。あくまでも都内の新築が安く買えるというのがここのポイントであり中古であれば勝島の直床マンションのリセールが期待出来ると言う希望的観測はきっぱり切り捨てた方が後悔無いと思いますよ。

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安いと資産価値の下落は少ないっていいますね。
元が安ければ、それなりの価格帯にしても
そんなに損はしないでしょう。
ここが売れたように品川区で欲しい人はたくさんいますかね。
中古になっても需要はそれなりにありそうです。
ブランシエラの中古も結構な額で成約してますしね。

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>>276
まぁ、5年後か10年後にここの中古がどうなってるか楽しみにしましょう。買い手がつかなければ、あなたが正しかったのだし、普通に売れればあなたの価値観がズレていたということ。

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>>276さんの意見は一理あると思います。新築と中古では注目ポイントが違ってくるということですよね。要は、このマンションをリセール前提で購入するのはリスキーということでしょう。

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>>272
書き方が極端過ぎる

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リセールが全く出来ないとは言ってませんよ。将来的に勝島の開発次第で風向きが変わる可能性も勿論ゼロでは無いですが、現状では立地仕様も踏まえ安いなりの価格でないと難しいだろうというのが至極妥当な予測だと思います。

これだけ人気なのだから当然リセールも有利なんてあまりに安易でおめでたい思考なのでは？と思ってしまいます。勝島は永住覚悟かリセールには過度に期待せず損益は極力少なく家賃より安く住めばいい位のスタンスでないとこんな筈じゃ無かった…という事になると思います。

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売れてるから人気だからという理由で購入を決めたという書き込みをよく見かけるので、将来の資産価値を考えて購入を決めてる人って少ないのではないでしょうかね。

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ここが中古で売れたら何か困ることでもあるの？売れて欲しくないのはわかりますが、リセールで売却益を目論んでる人なんてそんなにいないと思うので、品川区の中古相場見ても、購入価格の7〜8割なら十分買い手がつくと思いますよ。自分の主観に対して至極妥当と言い切れる感覚も十分おめでたい。

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中古で価格下がれば今の勝島検討できない層も検討できますから需要はかなりありそうです

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購入価格の７割というと、坪140万前後ですかね。
立会川10分以内の中古がだいたい150～160というところなので、10年後でもそれくらいならいけるかも知れませんね。

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売れてる＝人気がある＝リセールしやすい。
あながち間違ってはないと思いますが。

ずっと新古が売れ残っている物件の中古買いたいと思います？

ここが10年後7割になったとしたら3000万？
都内の物件見ている皆さんなら分かると思いますが安すぎて蒸発するでしょう。

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新築マンションは買ったとたんに価値が2割下がるといいますから、ここの立地仕様では10年後に5割が良いところではないでしょうか?
安かったら瞬間蒸発すると言いますが、八潮パークに住みたいとは思わないですね。

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せっかく、抽選勝ち抜いて購入できるんだから、永住しちゃえばいいじゃない。

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永住前提で、リタイアあとは戸建に引っ越す予定です。

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5年後、10年後をリセール価格なんて、プロでもわからないんだから、限られた知識と情報しかない素人が予測して何の意味があるんだ？

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>>288
八潮の相場くらい調べてから書き込みましょう^_^;

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http://www.athome.co.jp/smt/ks_12/dtl_6959193213?DOWN=1&BKLISTID=0...

八潮の相場はこんなものかな。八潮も開発は期待されてはいたけど。八潮勝島地区が開発されて元気になればいいですね。

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>>291
リセール前提で購入するのはバクチといいことですか？

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>>288
品川区の駅徒歩10分で築10年70平米2500万のマンションをご存知なんですか！？
すぐに買おうと思うので教えてください！
立地や仕様は問いませんので！

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>>293
ネタなのか真顔で言ってるのか分からないから反応に困る…
つくばエクスプレス座れたらいいですね。

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＞＞293
せめて埼玉県と東京都の区別くらいはお勉強してから投稿してね（笑）

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>>298
あなたが住みたいかどうかとリセールの話は全く関係ありません。
資産云々考えるならもう少し勉強してから出直しましょう。

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>>299
資産性を考えるなら都心の駅近物件を購入した方が安全ですよね。
ここは資産価値を考えるとリスキーだと思いますが。

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>>294
リセール一択だとバクチと一緒だね。
予測より価格が下がった時のオプションは考えておいたほうが良いんじゃない？
何事も柔軟性が大切！

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元が安いから博打要素は薄いね。
そういう点で勝島は安心

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同じ金額でも、重みは人によって異なりますよ。安い物件と言っても、例えば3割の下落は住人にとっては重大でしょう。

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>>305
3割の下落程度はリスクとして見込んで当然でしょう。というか3割は素人の推測ですので、この議論が無駄です。

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>>293
この人やばいな。

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>>306
論点ずれてますよ。3割は仮の話で、1割でも2割でも人によっては重い。物件価格が安いからといって下落リスクが小さいということにはなりませんよ、と言ってるわけです。
リスクとして見込んでいるかどうかはまた別の話ですね。

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>>308
だから、論じる必要もない話題なんだって。誰にも分からないんだから。「不動産購入する際はリスクも見込みましょう」以上。じゃないですか？

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この価格帯で買える都内駅近物件で、下落リスクがないところがあれば知りたいですね。

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根拠がないと議論にはならないです。ただの予言ですね。

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今後30年以内に首都直下地震が起きる確率は70%だそうなので、リセール考えるなら、特に安全な立地のマンションが良いですよ。内陸部の高級住宅街とか。

地震でマンションは倒壊しなくても、埋め立てだと、揺れでヒビが入ったり地面が液状化したりして、資産価値に影響が出る可能性あります。

その点、内陸部の高級住宅街なら安全です。

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下落について、本当に購入検討者が議論をしたくて書き込んで頂いているようであれば、もう少し明確に下落する理由を書いた上でやりましょう。

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>>312
検討者の手がとどく範囲でのたとえでお願いします。

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>>312
まあ、お金があれば内陸の低層マンションなのはわかるけど。

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ここより埼玉、千葉、神奈川で探した方がよい？

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>>309
再度言いますが論点ずれてます。下落するかどうかを論じてはいません。「物件価格が安いから下落しても安心」というどなたかの意見に対して、そうとは言い切れませんよ、と言っております。

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下落率が同じなら価格の低い物件のほうが損が少ないってことでないの？

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億ションなど都心の高級物件の方が価値がほとんど下がらないと聞いていたが

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>>314
スミマセン。。湾岸マンション検討者には、港区や渋谷区の高級住宅街にある低層マンションはチト高すぎましたか。でもゆくゆくは、と言う選択肢に入れるのは良いですよ。安全性に加え、セレブ感もあるし。

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>>319
億ションは高いよー。港区や渋谷区の高級住宅街の話でしょ？

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>>321
すみません。ただ、単純に安ければ下落率が低いとは言えないということです。高級物件の方が価値が下がらないことが多いですよ。確かに億ションは高すぎました。失礼

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>>322
高級物件のほうが資産価値維持が出来るのは、本当だよ。

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ここの検討材料にならないしどうでもいい話題だね。

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首都圏で4000万円代で買える物件でここよりも価値が下がらないマンションを紹介して下さい。リスクが低いという観点で構いません。よろしくお願いします。

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マンションマニアさんのブログの注目マンションが参考になるよ。

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ブランシエラの中古が出てるな
あっちの方が資産価値的には高いから迷うな

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ここは元が安いから価値暴落とかもないだろうし、安定思考の人にはいいかもね。
同じ品川区の中でもバクチみたいな物件も見学にいきましたがリスキー過ぎて見送りました。

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>>328
ここ買う人には、ちょっとの下落が影響大きいんじゃないですかね？　単純に下落幅がいくらというより、資産に占める割合の方が重要じゃないでしょうか。あくまで一般論ですが。

安定志向の人に向いてるとは思えませんが、永住志向なら向いてるかも知れません。

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http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
内陸側のどこが安全なんでしょうか？
勝島は全て１なので、内陸側より安全です。
勝島は道が広く、運河もあるので、こちらの方が良い。
東京は津波や液状化より、火災や家屋倒壊の方が危険ですよ。
危険なのは道が細く入り組んだ住宅街です。

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勝島は今が底だからあとは上がるだけ、ここが売れるのも分かるわ。
過度な期待はしてないけど、安定したい人にはいいかもね、この価格帯では選択肢上位。

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いくらネガったところでどうせ3期で完売です。

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>>328
この人いつも他の物件を自分から出してる人だよね？荒らしたいのだろうけど
気にしてなかったら話題にしなかったらいいじゃん。荒れるだけ。自分だけの掲示板じゃないんだから

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具体的な物件名だしてないしいいじゃない。どこか知らないけどどう思うかは人それぞれだ。
なんとなくあの物件かな？とは思いますがね。

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>>335

具体的に色々出している時もありますし、何かをターゲットにしているいじめっ子をみているようです。ここまで卑屈になるのかと

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事実あの物件は私も割高だと思ったけどな。

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あの物件ってどこのことですか？

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同じ勝島の他の物件の話なのか、違うところなのかは分かりませんが
他のを引き合いにだすのはよくないですよね？しかも最近はご自分から話題をふっていますよね

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個人の価値観にあれこれ文句言ったって仕方がないでしょ。
他の物件も検討してるならそれらの物件名が出るのは仕方がない。気にしなきゃいいだけ。
具体的な物件名も挙げてないのにいちいち絡む方がどうかと思う。

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一時期天王洲をやたらと持ち上げてる人がいて以来シティテラスは嫌われてますからね。

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具体的に色々な名前をあげないならマナー違反ではないのかもしれませんね。オーベルには関係のない話題ですがね。
さすがにみていて目に余ったので、おばちゃんの諫言でした。

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>>312
首都直下地震と言っているのは、相模トラフ地震のことだとおもうけど、発生確率30%はマグニチュード7レベル、マグニチュード8レベルでは5%です。
地震の長期評価の信頼性はイマイチだし、地震の震源も東京湾とは限らないから、内陸だから安心とは言えないと思います。

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３期は来月ですね。
１次で完売するでしょうから、
迷っている時間はありませんね。

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>>325
賃貸でいいんじゃない？

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結局このくらいの価格であまり損しなさそうって考えるとここになるんだよね。

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>>346
と自分を納得させてみる。

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>>347

納得させるとというか現実的な選択と結論ですね。あなたが何をしたいのかはさっぱり分かりませんが

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すみません参考までに教えて下さい
リセール時に、どんなに価格を下げても全く売れないってことってあるんですかね？
値付けさえ妥当ならどんな時でも基本は買い手が付きますよね？

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ありえない、とか言うと揚げ足取りが出てきそうですが、よっぽど変な物件(離島とか)でもない限り無いです。
ある程度以下の価格だと業者が買いますし。

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いえいえリセールというのは本当に大変ですよ。
実際やってみないと分からないと思いますが、神経をすり減らす作業です。物件の条件が良いか否かにかかわらず。
もちろん非常識なほど値段を下げればそれは売れるかも知れませんが、次に物件も購入するわけですし、そこまで安売りしたくないのは人情ですからね。どうしてもハードな駆け引きになります。

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>>351
そうだよね。
リセールで売るのも大変。
次住むマンションの購入も大変。
パワーいる。

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買ってはいけない!? ｢売るとき価格が下がりやすいマンション｣とは？

http://profile.ne.jp/w/c-67482/

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常識的な価格設定ならある程度客は食いついてくるだろうからあとは交渉次第。

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はあ、何と戦っているのか知りませんが普通に業者に任せれば普通に売れますよ。

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>>355
349です。
初めてのマンション購入で不安だったので、それを聞いて安心しました。
ところで、何と戦ってるのか知りませんが、とはどういう意味ですか？

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それより、住民板によると駅でも臭うらしいから、それが問題

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>>355
運が良かったんですね。あと売りやすいマンションだったんだね。売るタイミングとかも。

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>>345
4000万円代で首都圏でマンションを買うくらいなら賃貸の方がよいという意味ですか？

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>>351
そんなに何度もリセールした経験あるの？業者さん？
物件の条件によらず大変なら、この物件に限った話ではないよね。
何がしたいのかわかりません。

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住民版に湧いてる馬臭の話も今更感満載。検討版ならまだしも、契約者はそれを納得もしくは妥協して購入したのではないの？と思ってしまいます。住民ではなく、荒らしかな？

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