WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

> 42, 31

新陳代謝を考慮していないって、入れ替わり立ち替わりしたほうがええ、ってこと？どういうことなんだい？
コミュニティ形成と相反していないかい。ワンルームマンションじゃあるまいに。

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>>49
確かに仕様設備は古くなってきてるよね。
大崎見たら本気で買い替えようか悩んだけど眺望優位で残ることにしたよ。
まあわかってたことだけど占有部の設備なんかその内リフォームで総入替えしたら同じだし。

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大崎はまだしも、何が悲しゅうて有○、池○なんぞに（笑）

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えぇ！　ここってまだ販売してるの？？　不景気なんだね・・・

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WCTは住友不動産のマンション代表作であることは言うまでもないでしょう。
住友不動産のマンション作品集のトップは今もWCTとなっています。

★住友不動産マンション作品集★
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/

WCTの様な考えられるだけの共用施設やサービスをてんこ盛りしたマンションは今後は出てこない気がする。
今は小粒で小さくまとまったタワーマンションが殆どだね。

WCTのお陰でマンションに関心が向くようになり、他の魅力あるマンションを虎視眈々と探しているけどまだ出てこないですね。
マンションに１億円以上は支払えないが、その範囲で考えると、やっぱりWCTが自分に一番合っているのかなって思います。
もちろんWCTは高級マンションとは思わないよ。
しかしホテルライクを目指し、コンシェルジュサービスを始め、高付加価値のある共用施設、サービスが充実しているなど、非常にバランスが取れているマンションなんだよね。

メリット、デメリットを十分検討した上で、WCTを選んだ住民たちが満足しているのは当然のこと。
私は居住３年が過ぎたから、当初の感動は薄れたけど、やはり住み心地、利便性など非常に満足しています。

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最近のタワーマンションは、WCTに限らず、新陳代謝をうまく考えていると思いますよ。
以前は郊外の大規模マンションに住んでいましたが、ファミリー対象の広い住戸中心の物件でした。
入居当初は小さな子供もずいぶんいましたが、十数年ですっかり高齢化。
似たような住戸が多いと、やはり年齢層が偏ってしまうものだなあというのが実感です。
一方、WCTには、50～60㎡台の部屋がかなりありますね。
独身にはいいかもしれませんが、結婚して、子供でもできると、かなり手狭になります。
そうなると、引っ越しを検討したりするのではないでしょうか？
間取りのバリエーションで新陳代謝を促しているのだなあと思います。
立地もさほど悪くないので、一住民の皮膚感覚としては、”都心の限界＊＊化”の心配はなさそうです。
まあ、最近の物件の傾向じゃないでしょうか。

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最近、新築住戸が2戸売れたようですが、
2戸とも1億2000万円前後の東北角部屋ですね。
やっぱり、このご時世でも、坪400万円出して買う人は買うんですね。

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どれくらいの覚書だったんでしょうかね。

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いや、売れてるとは思うけど、出入りが激しい印象。

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戸数のメリット享受できるのは、本当にありがたい。浮いた金で、子供の教育費、車、
趣味などに回せるからねえ。無理せずにやってくのが一番。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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> 56さん

そう、私も非常にバランスの良い買い物だったと思っています。

できるだけ借金したくない、家に費やしたくない。余裕ある範囲で家を買って、趣味、子育て、貯金などのために余裕は持っておきたい。それでいながら、これでもかの共有設備。しかも郊外のマンションと大して変わらない維持費で（規模のメリット）。今でも他にはなかなかないんだなあ。。。

> ネガさん、ここと同じぐらいの坪単価で他にいいところあったらおしえて。参考にするから。過去の痛い書込み見てると、知ってそうもないような人たちのようだが。

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77さんじゃないけれど・・・・一応、経営者です(笑

私は、77さんの言ってること、検討版では有っても良い意見だと思いますよ。
ちょっと喧嘩腰調だけど、ちゃんと自分の考えを文章にして投稿してるわけだし。

それ以降の、ただ煽る行為や部分的な揚げ足取りしてる人は、WCT購入者？？
それはそれで、WCTの住民層レベルを代表することになりますね。

反論するなら、間違っている部分を是正する「文章」で投稿されることをお勧めします。

尚、「経営者」の資質はけっして「頭良いこと」だけとは限りません(笑

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これだけ戸数があれば検討板に貼りつくイタイ住民もいるわな。
賢い住民はとっくに高値で売り抜けてるよ。

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>>賢い住民はとっくに高値で売り抜けてるよ。

何を言っているのか分かりません。
もっとまともなネガレスかいてよ。

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書いてある内容は理解出来ると思うが。普通の日本語だし。
都合の悪い事は理解出来なくなるのか？

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借金？

キャッシュで買いましたけど。

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おなじく、現金の範囲で。だけど、節税のためローン減税分だけ借金した。実質ほとんど無利息での借金（笑）

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>>120

私もそう思いますよ。
管理人さん、77や90の発言は検討者にとって有益なネガレスなのでしょうか？
住民への中傷としか受け止められませんが。。。

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管理人さん、
何処から要請がきたのか分かりませんが、
逆ではないでしょうか？
はなから読んでいましたが、不思議に思えます。

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>>110
私見、が正しい表現。

天王洲は、バブルの頃きれいにつくり、今閑散としていてスぺーシャスなので、近隣の人間としては、むしろ好ましいが？

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中古は「あっ安いな」と思うと、西側だったり東側の低層だったりする。やっぱり、東高層は高い。テンプレにある写真のような部屋が坪２５０とかで買えるわきゃ無いんだけどね。でもやっぱり期待してしまう。おまけにこんな、豪華な設備てんこ盛りのマンション、日本中探しても無いね。ホテルライクじゃなくて、ある意味ホテル以上だよ。プールにジムは最近あたりまえだけど、屋上のBBQコーナーとか複数ある通信カラオケ付きの貸切パーティールームとか、クルーザーレンタルとかがあるのは、これからも二度と出てこないでしょう。駅徒歩何分とか、他の普通のマンションと単純比較できるようなそういう次元の話じゃないよ。住民が本当に羨ましい。。。

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お隣の芝浦の話だけどさ、港区湾岸って他の地区の動向と別世界だよね。

＞三田・芝周辺に賃貸している方が当該エリアへ移転するケースがみられる。（売買仲介業者）

だってさ(^m^)ププッ
ネガが何を言っていても三田からここへ移る人がいると国土交通省も認めているってことさ。


＜国土交通省lookレポート＞
中古マンションの売り物件数は、昨年同期比で激減しており、需給が逼迫した状況になっている。このため、中古マンションの価格は、前期に比べ3～4％程度上昇していると思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの買主は、30代を主として20代後半くらいまでのサラリーマンであり、三田・芝周辺に賃貸している方が当該エリアへ移転するケースがみられる。（売買仲介業者）

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20代半ばの同僚は、最近白金からアイランドに転居した。
｢白金の方が便利も聞こえも良いのでは？｣と言ったら、
｢白金は聞こえばかりで生活利便施設が乏しい｣と言っていた。

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オイオイ、アイランドなら生活利便施設が多いのか？
白金も芝浦も、ハナマサとピーコックがあって買物の店は似たような物でしょ。

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>>131
同感。
一戸建てと、マンション比較した場合、双方プロコンあるが、
マンションの利点は、スケールエコノミー。

これだけの共用部分の利点を享受するには、これくらいの戸数必要。港区近辺ではもうでないでしょう。

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レインボーブリッジの左側にスカイツリーが見えてきました。完成してライトアップされると景色が一層
華やかになるのでしょう。楽しみです。消費スレッド数４０スレッドですか。
完成から５年たっても書き込みが続くマンションもここだけでしょう。

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＞三田・芝周辺に賃貸している方が当該エリアへ移転するケースがみられる。（売買仲介業者）

これは４－５年前からそうだよ。
ＣＭＴ申込者の４割くらいの従前居住中地は港区だった。

山手線内側は値段が高すぎるから三田・芝周辺の賃貸家賃程度の
ローン支払いでは新築はもちろん築１０年程度の中古も購入でき
ないわけよ。（広さによるけど家賃で１５～２０万程度か）
賃貸は探せば安い部屋があるけど分譲マンションはめちゃ高。
坪２５０万以下で探すと築３０年の中古とかになっちゃう。

しかし港区の利便性を知ってしまうといまさら他の区に移れない。
で、港区でも最安地区である芝浦・港南地区に行くわけだね。

芝浦のタワーマンションは高層の億部屋も多数あるが、ぎりぎり
港区にしがみつきたい人向けの「６０平米２ＬＤＫ行灯部屋あり」
みたいな安めの部屋も結構あるからね。

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＞＞138
不景気なので、内陸の高額賃貸から安い湾岸へ移り住みたい人が結構いるっているわけだ。
このエリアは不景気も味方につけるのか。。。
WCTも中古売買が活発だけど、明らかに他物件より動きが良いからなあ。

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>>139

高額賃貸ってのは一般的には月額３０万以上をさしますが、
この仲介業者が行っているのは２０代後半から３０代といっているので
おそらく独身、もしくはＤＩＮＫＳだと思うのでそんな金持ち層では
ないと思う。子供ができて手狭になったでも広い賃貸は高いから
とかそんな理由が多いのでは？

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年末恒例、レインボーブリッジがレインボーカラーになりましたね。

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今年は年末の、ヨットクラブの花火打ち上げが少ないみたい。

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