WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

不満な人が多いのか分からないが中古物件の出回り方が半端じゃない。
広告が表に出回るのは売り主強気の坪200台後半ばかり。
東向きでも坪200台が当たり前のように出てきている。
庭先取り引きだと坪200も余裕。

Vタワーだって、ネガしようと思えば多種多彩なネガネタがあるのだから、
ここが満足できなければVタワーを選べばいい、というほど単純ではないだろう。

>>23
この経済環境の中だから、支払い余裕がなくなって、やむなく売却という人も多いのでは？
たしかに、このところ中古物件が増えてきていますが、
2000戸超の物件としては、まあ、想像の範囲だと思います。
そんなに値段が下がっているのなら、狙っていた人には良いタイミングでしょうね。
でも、実際は下がっていないから、恨みがましいネガレスを書きたくなっちゃうんでしょうけど。

もっと下がると考えている人が大多数ということですよ。だから「いまのご提示価格」では
売れてないでしょう。政府が公式に「デフレ」と宣言したわけだから「物の価格」は下がる
という判断は当然です。それともこのマンションだけは例外で「価格はもうこれ以上下がらない。」
ということでしょうか。

よく分からないが、さすがに5年前のことを言われても困る。
私じゃないのは確か。私は5年前にはマンション探しなんてしてなかった。
というか、5年間も同じことが繰り返されていて、かつ、それを執拗に覚えているってのが凄いね。
突っ込みどころ満載のマンションってことだね、昔も今も。

「住民が満足している」って言うけどさ、満足してるからここに書く住民がいるわけで、
それが大多数の住民が満足しているわけじゃない。
それに、そんなに満足度が高いならば、売り物件がここまで異常に増えるはずはない。
他の湾岸マンションと比較してもはるかに多くないか？
総戸数対比の晒し売り物件数の比率を暇な人、出してくださいな。

最近の検討者の方のうち、私と同感した方の方が圧倒的に多いんだと思うね。
決して、「買えなかった」のではなく、「いらなかった」んだと思う。私と同じにね。

>>26

>政府が公式に「デフレ」と宣言したわけだから「物の価格」は下がる
という判断は当然です。

あのー、何年も前からデフレですよ。
今に始まったことではないんですが・・・

まあ、あの真っすぐ道路を開放的で歩いて楽しいとか、首都高横をリゾートと言い切れる感性の人には、よいマンションなのだろう。

>>31
新陳代謝を促す施策を施している、分譲マンションの例をお教え願いますm(__)m

> 私立に行くからいい、という個人的な考えは駄目よ

なんでダメなのかい。割安でマンション買ったので、その分教育費に回して、フツーに私立小学校に送っているけど。家計が苦しくて、公立しかやれないのねぇ。そういう人たちだと、高級マンションはおろか、ここさえも買えないのではないかと。まぁがんばってください。値下がり？　現金の私にはぜんぜん関係ない。ぶんなげ？　そんななんとかの一つ覚えで相場変わるわけなかろ。

> 港南小中も移転し大きくするのはいいが、今まで本当に小さな学校（学年1クラス）だったわけ
で、急激な規模拡大に追いつけていないのが実情。

新しい校舎で大きくなるんだからいいんじゃない？　過去がどうだったかより、これからどうなるかだろ。
わかったようなフリして、具体的中身が無い。すっからかーん。むなしくないか？

>>27
towerlifeとか約定履歴とかを見ると、全体の延べ1割ぐらいは
中古市場に出てると思う。プチバブル崩壊までは転売の方が多かった感じだけど
最近は実需の売り（ローン払えない等）での売りの方が多いのかな。

>>38
あのさぁ、みんなが私立行くわけじゃないでしょ。
マンションの立地としては、公立の事も考えなきゃいけないわけです。
あなたの読解力は、問題ありますねぇ。
貴方の個人的なお話に興味ある検討者なんていませんって。

>>34,37
新陳代謝を考えているマンションはね、その地域に根付いていることが前提となる。
その上で、居住者がその地域に愛着を持っていつまでもその地域で暮らして生きたい
と思わせるほどの思想があるのか、ってこと。
年齢による家族構成の変化を考えれば、分譲→賃貸とか、賃貸→分譲という居住スペース
に対するニーズの変化ってのはあるはずなんだが、それを考えたマンションコミュニティ
なのか、ってこと。
例えば、広尾、佃島、汐留といろいろあると思うけどね。他にもあるんじゃないか。

>>39
急激に大きくなった学校は教員が寄せ集められるから、かなりバラバラな組織になる
リスクがあるんだけどねぇ。かつ、それだけ人気の無かった学校でしょ。
まぁ、気にならないならば、どうぞ。私は嫌だね。
ちなみに、お受験するならば、港区の小学校で赤白青ってのは有名な話だ。

港南芝浦の両小学校の評判は．．．まぁ、のんびりとは暮らせるかもね。

しかし、言葉尻を捉えるんじゃなくてさぁ、もう少し、理解した上で意見を書きましょう。

新築未入居物件を見なくなったね。
投資物件の売りは終わったらしいね。

>>42
広尾、佃、汐留？？？
マンション言ってくれよ。
あんた街なんて言ってないでしょ？
人の読解力ただす前に自分の発言に責任もとうな。

広尾、佃島、汐留、それぞれにいいところだよね。でも、もっと高いだろ。

コミュニティ？　このマンションに２千世帯も住んでるわけだし、近くにもマンションはたくさんある。
趣味の仲間あつめるのだって簡単だよ。船を出して一緒に釣り、クルージングしたり、コモンホールで
料理教室参加したり、友人との付き合いには困らないけどね。
しかし、検討者でもないのがここに張り付いて、何かおもろいのかね？　なんでいるのここに？
きっと、あなた友達いないんだね。かわいそうに。せいぜい、あなたの気に入った住みか見つかるといいね。
間違っても、ここにはこないでね。いわれなくても、こないか（笑）

それはそうと、ココ本当に売り増えてきたね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>45
あなたは>>42=>>31の言ってる「コミュニティ」の意味がわかってない。

らしい発想とはいえるが。

住友ファンだけど、今となってはＷＣＴも微妙だな。
内覧したけど仕様・設備も今売り出しているタワマンと比べて古くなってるし。少なくとも坪２８０万円出す物件じゃなくなっている。

湾岸好きなら、坪２４０万円で有明
山手線徒歩圏が良いんだったら、坪２４０万円で池袋
資金に余裕があるんだったら、坪３４０万円で大崎
だな。

あ、あのなんでもかんでもすりかえちゃうご近所さんですか？
今日も相変わらすですね（笑

> 42, 31

新陳代謝を考慮していないって、入れ替わり立ち替わりしたほうがええ、ってこと？どういうことなんだい？
コミュニティ形成と相反していないかい。ワンルームマンションじゃあるまいに。

>>49
確かに仕様設備は古くなってきてるよね。
大崎見たら本気で買い替えようか悩んだけど眺望優位で残ることにしたよ。
まあわかってたことだけど占有部の設備なんかその内リフォームで総入替えしたら同じだし。

大崎はまだしも、何が悲しゅうて有○、池○なんぞに（笑）

えぇ！　ここってまだ販売してるの？？　不景気なんだね・・・

WCTは住友不動産のマンション代表作であることは言うまでもないでしょう。
住友不動産のマンション作品集のトップは今もWCTとなっています。

★住友不動産マンション作品集★
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/

WCTの様な考えられるだけの共用施設やサービスをてんこ盛りしたマンションは今後は出てこない気がする。
今は小粒で小さくまとまったタワーマンションが殆どだね。

WCTのお陰でマンションに関心が向くようになり、他の魅力あるマンションを虎視眈々と探しているけどまだ出てこないですね。
マンションに１億円以上は支払えないが、その範囲で考えると、やっぱりWCTが自分に一番合っているのかなって思います。
もちろんWCTは高級マンションとは思わないよ。
しかしホテルライクを目指し、コンシェルジュサービスを始め、高付加価値のある共用施設、サービスが充実しているなど、非常にバランスが取れているマンションなんだよね。

メリット、デメリットを十分検討した上で、WCTを選んだ住民たちが満足しているのは当然のこと。
私は居住３年が過ぎたから、当初の感動は薄れたけど、やはり住み心地、利便性など非常に満足しています。

最近のタワーマンションは、WCTに限らず、新陳代謝をうまく考えていると思いますよ。
以前は郊外の大規模マンションに住んでいましたが、ファミリー対象の広い住戸中心の物件でした。
入居当初は小さな子供もずいぶんいましたが、十数年ですっかり高齢化。
似たような住戸が多いと、やはり年齢層が偏ってしまうものだなあというのが実感です。
一方、WCTには、50～60㎡台の部屋がかなりありますね。
独身にはいいかもしれませんが、結婚して、子供でもできると、かなり手狭になります。
そうなると、引っ越しを検討したりするのではないでしょうか？
間取りのバリエーションで新陳代謝を促しているのだなあと思います。
立地もさほど悪くないので、一住民の皮膚感覚としては、”都心の限界＊＊化”の心配はなさそうです。
まあ、最近の物件の傾向じゃないでしょうか。

最近、新築住戸が2戸売れたようですが、
2戸とも1億2000万円前後の東北角部屋ですね。
やっぱり、このご時世でも、坪400万円出して買う人は買うんですね。

どれくらいの覚書だったんでしょうかね。

いや、売れてるとは思うけど、出入りが激しい印象。

戸数のメリット享受できるのは、本当にありがたい。浮いた金で、子供の教育費、車、
趣味などに回せるからねえ。無理せずにやってくのが一番。

【一部テキストを削除しました。管理人】

> 56さん

そう、私も非常にバランスの良い買い物だったと思っています。

できるだけ借金したくない、家に費やしたくない。余裕ある範囲で家を買って、趣味、子育て、貯金などのために余裕は持っておきたい。それでいながら、これでもかの共有設備。しかも郊外のマンションと大して変わらない維持費で（規模のメリット）。今でも他にはなかなかないんだなあ。。。

> ネガさん、ここと同じぐらいの坪単価で他にいいところあったらおしえて。参考にするから。過去の痛い書込み見てると、知ってそうもないような人たちのようだが。