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なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う=ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。
面白い物件あったら教えてください。
[スレ作成日時]2009-12-06 08:07:35
![ヴェルディ楽々園[パームガーデン]](http://cdn.www.e-mansion.co.jp/img/noimg.gif)
- 所在地:広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部(地番)
- 交通:広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う=ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。
面白い物件あったら教えてください。
[スレ作成日時]2009-12-06 08:07:35
パークグランディ代々木は、三井ではなく清水不動産の分譲。
半角カタカナさんは、よっぽど慌ててたのかな。
でも、最初は「パークリュクス初台」と言い出すのかと思ってたので、別の意味で意外性を感じた。
次の言い訳は、「物件名間違えてました」もしくは「あれは偽者が書いたのです」だと思う。
それにしても、信頼なくしたね。いったい何がしたいのやら。
GWに見に行きたいと言ったのですが、GWは海外に行かれてたらしく、うちも本日内覧予定です。
オリゾン、本当に良いマンションですよね。
最近オリゾンマーレを購入したもの(入居は6月)ですが、運河沿い親水公園の完成はいつごろなのでしょうか?
もし、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
ガレリアグランデ、購入の申し込み入れちゃいました。
広めの部屋はなかなか出ないのと、オプションも多くかなりお得に感じたので決めちゃいました。
とりあえずは、ローンの審査などが終わってから買主さんがOK出してくれるかどうかによるようです。
結構、中古って購入決まるまでが大変なんですね。今からドキドキです。
おめでとうございます。
89平米の部屋は南西角部屋ですよね。
アイランド型キッチンで22畳のリビング。ビューバスですよね。
うらやましいです。
ローン通るといいですね。
安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局オリゾンの角部屋が安く買えましたよ。
1年間、ネガ頑張ってよかった。
皆さんもお試しください。
1、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
すみません。嘘ついちゃいました。
本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます(笑)
元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。
2、有明坪単価160万円説
すみません。若干本当です。
オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど(笑)
この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
たぶん、このネガが一番効いたと思います。
当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います(笑)
最近では、低層階でも坪単価は185万くらいで成約してるようですね。
3、南東は高速がうるさい説
若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
なお、オリゾンの低層では静かでした。
南東を選ばない人が多くなり、結果として南東が安くなりました。
4、「あの部屋は何か問題がある」説
売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
問題があると嘘ついちゃいました。
5、レインズの中古成約価格を披露
本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました(笑)
6、世田谷が暴落。有明はもっと安くなる説
グローリオが安くなったので、有明も暴落すると論理を展開しました。
実際は世田谷といっても芦花公園や烏山という下町の話であり、中古価格を見るとかなり安い地域です。
特別グローリオが安いという訳ではありませんでしたが、6000万が4000万に!というのはインパクトがありました。
元々の価格が高すぎただけなんですけどね。
7、修繕積立が破綻してる説
修繕積立金が全然足りていなく、問題になっていると書きました。
総会で4倍に値上げされると嘘を書きました。
結局、値上げはあったのですが当初予定されている通りであり、管理費を3割削減できた分を修繕積み立てに繰り入れしているので、既に数億円の積み立てがありました。
という感じです。
効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
お試しを。
安く手に入れられたのはうらやましいですが、今後もその値段になっちゃうのでは?
まぁ、安く売り出す人が現れなきゃ、値段も下がらないでしょうけど。
安いのは、やはり生活利便性に難(制約)があるからでしょうね。(安いといっても人それぞれですが)
臨海副都心の名の下、いろんな再開発の噂が出るもののなかなか形になりません。
それでも確実に前進してるのでしょうが、開発のスパンが長いので気長な人向きかな(笑
私は都内で長く仕事していて、プライベートな時間は騒然とした世界から離れられる異境(笑)の地として気にいりました。
湾岸沿いに横浜方面へも、舞浜・幕張方面へも車で便利ですし、ここらへんの独特の解放感にこそ価値があると思ってます。
10年後、どうなっているかな?っと思って楽しめますね。
ガレリアグランデ・タワーズ台場の20万から30万の賃貸の動きが良いですね。
いきなり成約率が上がってます。
こういうの見ると、湾岸強いなぁとは思いますね。
No.478 by 匿名さん2010-07-31 07:13
もともと湾岸ネガでしたが、某有明内廊下物件が激安で売りにでて(とりあえず本マンションで最も安い坪単価で取得できたらしい)たので購入し3ヶ月ほどセカンドハウスとして利用しています。
とりあえず体を張って有明に住んでみて感じた事。
1.住人
意外に悪くない。
思った以上に年齢層は幅広くお年寄りも多い。
隣の部屋の人は年金暮らしだっていってたな。
不便だろうに。動けなくなったらどうするつもりだ?
外国人(欧米系)は思った以上に多いかな。
残念ながら中国系・韓国系は分からないね。いたとしても区別つかん。
2.静寂度
南西高層階なのですが、道路からの音は結構音が聞こえてくる。
本宅は都心なんだけど静かな場所なんだよな。
有明は静かな場所ってイメージあったんだけどなぁ。期待は裏切られた。
3.日当たり
西向きだと思って購入したら南西だったらしい。昼からはリビングにちょっと直射日光入るね。
でもまぶしくないのでカーテンは開けっ放しでOK。というかまだカーテン買ってない。
暑いかと思ってたけど涼しいね。風がよく入る。
南西側から風が吹くのかな。これが南風?
冬場は北西から風が吹くので寒くもないだろうし、南西は意外に快適かも。
4.眺望
今まで眺望は重視してなかったんだけど、夜景が綺麗なのはいいね。
あと、朝起きたときに外を見ると、レインボーブリッジ・海・緑が目の前に広がるんだ。
これは気持ちいい。
5.利便性
とりあえずイオンやマルエツまで買い物に行こうとは思えない。まだ一回も行ってない。
BASができたらスーパーまでいくかも。
ローソンでは野菜や肉も扱ってるので、ちょっと足りない分はどうにかなると思う。
ヤマザキデイリーでは卵10個パックで買えるし、米も5kg単位で買える。
オレは会社のビル地下にあるスーパーで買い物して電車で帰ってきているが、
会社帰りにスーパー寄れない人は今購入すると不便かもね。
6.通勤
超楽だわ。
りんかい線で通ってるんだけど、ガラガラ。
9時過ぎに乗るんだけど、誰も乗ってないね。
電車が遅れてて混んでるときもあるけど、東京テレポートで結構降りるので座れる。
無駄カロリー消費できないので、太るかもしれんね。運動必須。
7.共用施設
プールはまだ利用してない。これ、ほとんど利用しないんじゃないか?
バーはいいね。休日昼間は本読む場所として利用してる。夜いくと雰囲気良いよ。
エントランス豪華なのは友達呼んだときに喜んでくれる。そこ大事なのか?って思うけどね。
ネガっぽいことを書きたい感じなんだけど、今のところ感じたのはこれくらい。
また思い出したら書くかも。
オリゾンマーレ6F 63平米 3780万円出ましたね。
これは去年の8月に3480万円で売られてたものと同一のようですが、1年住んで割高に出してきました。さてどうなることやら。
賃貸ですか?
今のところ著しい低下は見て取れないですね。むしろ20万以上の賃貸が続々契約決まっているので好調と言えるのではないかな。
売買もレインズを見る限り、特に目立って安いとは思いにくいです。21年と比較すると取引価格は上がってますね。
三井だそうですね。
スーパーが徒歩5分に2つできるのですね。いままで不便だったのに。
クイーンズ伊勢丹あたりだと、文化堂と競合しなくて良いかもしれませんね。
ガレリアグランデの角部屋、お買い得な部屋でしたがレインズに登録されて3日目で成約になりましたね。現金客でしょうか?
皆さん動くのはやいですね。
3-1も決まり、築地移転も決まりましたね。
中古も活発化することが予想されます。
さて、どの物件がいいのでしょうかね。
お買い得度からいったら、オリゾン・ガレリアあたり?
安いよね。
うーん、それもう申し込み入ったでしょ。
私も見ましたがオプションだらけの良い部屋でしたね。
ただ、広い部屋なのに2LDKというのがちょっと(笑)
角部屋のほうが安くでる傾向にありますよ。
広い部屋が多いので価格が高くなりがちだからだと思いますが。
狭い部屋のほうが安定して高値を維持できていると思います。
ガレは角と北西と南東以外の部屋の眺望はイマイチです。だから、狭い部屋もある程度安く出てます。竣工時にはなかった、高速とCTAに早くも挟まれてます。
オリは眺望がまだ、確保されているので、狭い部屋でも安定してます。
ガレとオリの坪単価比べてみれば分かりますよ。
3本とも、好みが分かれますね。
リゾート色の強いオリゾンマーレ。
ホテルライクなガレリアグランデ。
きらびやかな豪華共有施設のブリリアマーレ。
断然眺望重視のシティタワー有明。
私はオリゾンマーレが好みなのですが、角部屋しか広い部屋がないんですよね。
三井が開発する3-1の状況についてご存知の人いらっしゃいますか?
どのようなものが開発されるかがぜんぜん分かりません。
有明のマンション価格はどうなっていくのでしょうか?
待ってたら中古でも安く買えますか?
ガレリアグランデ 89平米角部屋2LDK 4280万円はホームズだけに広告出してた奴だよね。
24階、西向き角部屋。
今のところ一番安いかな。投売り物件だし何かあったのかもね。
売り出しから4日で成約。最近こういうの続いてますね。現金客は強いわ。
この速さで契約ができるのは現金客だけでしょうね。
ひょっとしたら業者じゃないでしょうか?
そうだとしたら、リフォームされてそのうち売りに出されるのではないかと思います。
ガレ 西向き角部屋89平米2LDK 高層階が売りに出てますね。
リビングが20畳超えてるのは嬉しいかも。
3,980万円とかなりお得価格ですが、いかがでしょうか。
ちなみに、オリゾンの高層階66平米角部屋が安くでるという話も入ってきました。
都心向きの眺望の良いお部屋のようです。
買いたい人はお早めに動いてくださいね。
ガレリアグランデ西向き角部屋89平米、3980万円で以前出てたものが再度でてくるようですよ。
転売なのか、キャンセルなのか知りませんが。
要チェキですね。
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