有明テニスの森の中古情報

半角カタカナのオリゾン希望者さん、以下の部屋だったら安くでてますよ。どうですか？
お好みの北西側ですし。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

もうちょっとお金出せるんだったら、こっちの部屋がお勧め。
全部屋に窓あるし、開放感ありそう。１６階だから、前に建物たってもなんとかなりそう。
オリンピックの選手村は９Fだったよね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

半角ｶﾀｶﾅﾈｶﾞ(半角だけどﾈｶﾞじゃぁないつもりなんだけどな～)です！


ｵﾘｿﾞﾝ欲しかっのは2005～2006年あたりでが
それ以降は残念ですが全く興味ありません。

3月、4月頃に付き合いのある不動産が、
南西22F(？)と北西(ﾌﾛｱ数忘れたが高層階だった)を
必死に買ってくれと進めてきたけど、
今やｵﾘｿﾞﾝは売り抜け勝ちとなってるのに、
そんな状況下で欲しがる訳が無いでしょう!!

まぁ考え方によれば下落してるので買い時とも言えなくは無いのですがね～。

とにかくｵﾘｿﾞﾝは興味有りません、ﾈｶﾞをしてるつもりもありません！
素直に購入検討者への個人的ｱﾄﾞﾊﾞｲｽをしてるだけです。

一つ言わせてもらえば、こんなｽﾚｯﾄﾞで必死にｲﾒｰｼﾞｱｯﾌﾟやﾈｶﾞしたとこで、事例がある訳だし相場なんか変わらんし影響なんかしないって(笑)

半角カタカナ(いつの間にか名前が定着)

もう言わんけど俺はネガにもオリゾンにも興味無いっつうの、、。
オリゾンや有明を悪く言うつもりは無いし、
むしろ有明の新築を待ってるほどです。
とりあず幾ら考えてみても今のオリゾンに魅力は無いでしょ!!
つうかさ、逆に今のオリゾンの投資旨味が有れば教えて下さいよ～!?もし旨味があれば俺の勉強不足なんでしょうからさ～!!
とりあず今やオリゾンは投資的価値が薄れてきたから投げ売り頻発してるでしょうよ！
むしろオリゾンの現況の資産価値や旨味を有れば是非とも聞かせて下さいよ勉強しますから！

それより、こんなスレッドで相場は左右されないから無意味でしか無いすよ。

それでも「オリゾンが欲しいらしい、、」と仰るなら、キッパリ違いますので、好きに無意味なキャンペーンしていて下さい。

オリゾンにとって有益な情報(日本設計勤務の社員からの話しでしかありませんの保証は出来ませんが)
選手村予定地には大型商業複合施設の進出がプレゼンされてるいるとの話しです。

物件ごとの特徴を書き連ねてみますね。
中古でてる物件は３つ。それぞれ、まったく異なるので好みのものを選んでね。

１．オリゾンマーレ
駅徒歩3分。北西側の眺望が見事。
1SLDKのように、１つの部屋が窓がない間取りが多い。単身・DINKS向けが多いかな。
コンセプトは「シノワズリー（欧風中国趣味）テイストによる都市型リゾート」
比較的明るいイメージがあるな。
内廊下の物件では最もお買い得かなと思う。
プール：最上階。ジャグジー付き。
バー：最上階
ジム：最上階
まれに、フローリングではなく、アジア風のカーペット敷きがあるので注意。

２．ガレリアグランデ
駅徒歩6分。南西より北東の眺望が良かったけど、今はＣＴＡにふさがれてしまった。南西側はまぁまぁ。レインボーブリッジも見えるけど、遠いかもね。
2LDKがメイン。オリゾンより広い間取り中心ですね。DINKS、ファミリー向けかな。
この物件は、ゴージャス。まるでホテルのよう。内装も池のある庭も見事です。
専有部分のレベルも高く、共有部分のレベルも高いのはこの物件ならでは。
プール：４F　高速が目の前に見えて邪魔かな。
バー：最上階。階段を上ると、屋上庭園に出る事ができる。結構気持ちよい。
ジム：　４F　窓がないので気持ちよくない。かなり高級感のあるフロア。
修繕積立金が大きいので注意。一時金が無いのでその点では安全。
南西側の高速とCTAのお見合いを我慢できるかどうかで、その人からの価値が決まる。

３．ブリリアマーレ
駅徒歩5分くらい？ここは南東でしょう。森が広がり、テニスの試合も見えちゃう。
緑が見えるのは気持ちいいです。
1ルームから３LDKまで幅広い間取りが存在。１千戸の住居は圧倒的。
33Fがとにかく豪華。5つ星レベル。ただし、外廊下で真ん中に駐車場タワーがあって、部屋から出た瞬間にげんなり。
プール：最上階。
ジム：最上階。
バー：最上階。
とにかく33Fの仕様は凄い。自慢するならこのマンション。

【一部テキストを削除しました。管理人】

投資の旨みねぇ。

簡単に言えば、相場より安く買えれば旨みがある。
中古相場は、売主の都合や近所の新築物件の価格、はたまた今後の地域動向、経済によって決まってくる。これらのどれかの理由により安値で売られる事があるので、そのあたりを敏感に感じ取って買いに走ればよいと思う。

参考までに、今までのオリゾン中古価格一覧を以下に張っておきます。これより安く出てる物件を見て、安い理由を探る事が一番かと思います。

オリゾン価格一覧
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php

普通は、安く変えたら投資の旨みが多くて、高く売り出しが多いなら投資の旨みが少ないと考えるものですがね。
そもそも投資の意味が分かってないとしか思えないんだよな。

どう考えても「オリゾンを安く買いたいお金に余裕が無い人」にしか見えない。

オリもガレも、内部仕様は最高に良いし、物件価格としては手頃な値段。（付近の新築高いからね）
中古は通常、経年劣化と修繕積立負担がネックになるけど、
周りにどんどん、チープ仕様で高い新築がでてくるし、
新築できる都度に、スーパーや保育施設などが拡充していくので、価格が落ちずに取引されてる。

東京湾岸や埋立地と煽る人たちがいるけど、
現実には、この地域の物件は総じて上向きなのは間違いない。

基本、街としての開発のペースは揺るやかだけど、後退してるわけじゃなく着実に整備されていってるのが現実。
これから購入する人も、既に転売した人も、WINWINなのは間違いないと思うよ。
他の地域、特に郊外の駅前マンションのほうが、落ちが著しくて大変みたいだし。

南西の眺望が気になってらっしゃるようなので、写真貼っておきますね。
２００９年１２月の写真です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

jupiterバーからの写真です。

ちなみにお台場方面の観覧車についても、まだ眺望ありますよ。
そのうち観覧車は撤去されるという噂もありますが。

半角カタカナさんが狙ってる物件はこれじゃない？
話を聞く限り、３０００万円台前半しか予算が無いみたいだし、北西に何か箱ができると吹聴しているし。
気持ちとしては「２４階があれだけ安く出たんだから、こっちも安くしなさい」って事なんだと思う。
まぁ、自分勝手だよね。買い逃したのは自分なのに。


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

割安な北西５Fの部屋は売れちゃったみたいですね。
次は９Fの北西の部屋かな？

ガレリアグランデ　南西１７F　７５平米　2LDK　３４８０万円
　↓
３３８０万円

値下げです。

↑ガレリアグランデはどのHPに載ってますか？

調べてみてもヒットしません…。

まだ開発もいまいちな有明で中古を買うより今後の新築を待った方が絶対に得策だと思います。
有明で土地価格の極端な値上がりは望めないでしょうし。もし万が一にでも有明の時価が上がれば 、それもまた運であり縁です。それらを考え有明にこだわるなら中古タワマンは築浅な超低価格案件以外は価値が無いので、絶対に新築を待つべきです。とにかく今の有明の中古タワマン資産価値が新築より上って事はプレミア物件とかで無い限りはありえません。そして有明が更に洗練され土地価値が上がる頃には現在の中古タワマンは相当値ぐずれも覚悟してなきゃいけないので有明にこだわるならやっぱり今後の新築に期待するのが得策かと。

何れにせよ、ここで論戦となってるオリゾやガリを買うくらいなら、幾らかはたいてでも新築にして方が良いよ。恐らくリスクってのは現況の有明を考えると、６０平米あたりのオリゾやガリにわざわざ４千万円前後を出してまでの価値は？ってのがリスクだと思う。だが住人が頑張って強がる気持ちは理解できるけどね。現況オリゾやガリで６０～７０平米あたりで４千万円以上でわざわざ買うメリットが有れば根拠を説明する方が説得力がありますよ。

安く買いたい人がまだ頑張ってるようですが、無理じゃないでしょうか。
そんな事やっても相場は崩れませんよ。
欲しかったら、それなりの金額でご購入ください。

今後の新築が安く出るとは思えないし、今が底値だとは思います。
私だったら、今でてる新築のBASにしますね。
お金に余裕がなければ中古のオリゾかガリを選べばよろしい。

どっちにしても中古のオリゾンは現況を考えると資産価値は大して無いから資金的な余裕の有無に関わらず購入メリットは少ないですから新築の方が賢いでしょ。